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新西兰买房,寻找专业律师很重要-异乡好居
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你可能喜欢在新西兰买房一定要请律师吗？律师起什么作用？作者：李仑来源：链家网原创文章摘要：在新西兰买房必须请律师，能有效保证购房合法和资金安全。在新西兰买房过程中，律师是一个必不可少的角色。交易前律师需要给买家解释合同、说明要点、帮助买家了解权利义务；交易时律师需要进行资金监管、清晰产权；交易后保管合同、确保产权等。新西兰律师在整个购房过程中都需要确保双方的所有利益，很多国内经纪人做的工作在国外都由律师来完成。
一、在新西兰买房，必须请律师吗？
在新西兰房地产市场有明确规定，房屋的买卖要由律师来完成。所以房地产经纪人会把买房合同的原件寄到律师那里，以后同卖方的任何交涉都由买方律师与卖方律师来处理。
二、什么时候请律师？
在看好房后，签合同之前，买家要联系好一位律师。一般可由经纪人推荐律师，新西兰法律规范，对律师的专业程度不必过于担心。新西兰律师在为客户服务时，会提供一份律师收费协议，明确客户和律师的关系，包括双方在该服务项目中的权利和义务。客户签署该协议，会明确双方法律服务合同的成立。此后的交易环节，律师会维护买家的权益。新西兰律师费用一般在800~1000新西兰元不等。
新西兰律师协会官网
登录网站可以查询到所有有执照的律师信息，对推荐的律师不放心可以在线查询一下
三、请律师有什么用？
律师起到四方面作用：确保购房合法、调查房屋产权、讲解合同要点、杜绝资金风险。
1.&确保购房合法
新西兰没有房产局，房子也没有产权证，所以律师最重要的工作就是审核购房合同的合法性，确保房屋的产权安全。买卖双方签订的购房合同起到房产证的作用，原件保存在律师手里，买家只能拿到电子版或者影印版。市政府会将房产信息备案在册，买家可以随时在市政府的网站或者办公地查看产权的归属。
2. 调查房屋产权
律师在买家看房的同时或签合同时会调查交易房屋的产权状况：是否有抵押、债务等产权问题。如果有产权问题要确认买家是否知晓，如果有任何问题是买家不知道的，买家有权利终止合同。
新西兰惠灵顿市政局官网
新西兰各城市市政局官网都可以查到土地信息备忘录报告，可以自己在线申请，但是需要付费。通常情况下，由律师来申请并检查即可
3. 讲解合同要点
新西兰的购房合同是全英文版的，没有其他语言的版本，否则是违法行为。律师会帮买家解释合同中所有的要点和注意事项，并说明买家和卖家的权利和义务，确保买家清楚整个交易过程。这也充分说明了新西兰房产交易法律的严肃性和权威性。
4. 杜绝资金风险
在交易的具体过程中，律师除了会帮助客户准备过户文件，并完成过户手续之外，非常重要的一点是买卖双方的律师会经手所有钱款，包括贷款的转账。通常，买家的购房款需要打给买家律师的监管账户，律师在计算了所有的费用列出明细表：包括自己的律师费、房屋的地税、前房主的水电费等等之后，打到卖方律师的监管账户。卖方律师会做同样的事情，确保资金正确无误后再转给卖家。房屋产权的过户随着资金的转移同时发生，这样就杜绝了资金的风险，进而保障了买卖双方的根本利益。
海外置业本就由于政策、市场环境不同面临一定的风险，即使法律不限制，聘请律师也可以有效规避风险。
资料来源：惠灵顿市政局
链家海外经纪人对此文亦有贡献
37人赞过小产权房，通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。大、小产权房的区别主要不在房屋所有权，而是土地使用权。小产权房，并不是一个法律上的概念，只是人们在实践过程中约定俗成的称呼。国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。小产权房具体是指在农村集体土地上建设的房屋，这类房子没有缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称“乡产权房”。换房涉及的问题及程序繁杂，潜在诸多风险，因此换房者一定要注意三种常见风险，尽可能将损失降到最小。进行资金监管是一种防范风险的方式，可以在较大程度上保护买房的个人财产。市面的房子林林总总，其中有很多比市价便宜很多的房子，他们有个总称：小产权房。小产权能不能买？和大产权房有区别吗？有房产证吗？能按揭吗？小编来跟你聊聊小产权房到底能不能买。相关问题最新百科看了又看
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在新西兰买房 这些购房知识不可少！
来源：房天下 &&发布时间：
新西兰是一个执法美满，讲求诚信的国度，选择正规的中介，细致的相识全部和屋子有关的数据。在买房前要事先找好修建师和律师，当看中中意的屋子后，修建师会根据买主的要求查抄屋子的正当性、文件是否完备，有无改建和扩建，有无须要的批文。
１．举行资料搜索在新西兰买房，举措之前肯定要举行大量资料收集，要掌握新西兰房屋的一些根本知识，如什么是ＬＩＭ，什么是ＣＣＣ等。这方面许多中介和洋人也不一定精通。此外，还要对本身所中意的地区举行细致观察，偶然必要在周六日晚上去所中意的房屋前蹲点，以确定是否宁静和平静，由于周六日的晚上有些住宅区每每有人在那边赛车，大概看中的屋子离可赛车的路段较远，但在晚上很平静时，声音会流传很远，以是这项观察是很必要的。另外，要是不确定此住宅区是否安全，必要去警员局调一下本地犯法率环境。购房时时候刻有一个以上的住宅区作备选。 ２．关于不要绑定房地产中介，而是看到哪个屋子不错就去找那所屋子的中介或直接去屋子主人，如允许以增长屋子的选择范畴和自身的方便条件。有语言障碍的人就要依赖中介了。实在中介只是交易两边的一个纽带，一旦买主本身搜集到充足的资料，就知道本身要找什么样的屋子，而中介不会自动资助买主搜刮全部得当的屋子，大多时候只是摆列一个票据让买主本身来挑选，要是买主本身不自动扣问，一样通常中介也不会提供太多的其他资料 ３．关于屋子的选择购房者应审慎看待，特别是外墙屋子的修葺用度极高，购置这类屋子必要这方面专家来做查抄。相比力来说，砖外墙的屋子比力好，维护用度较低，布局产生变革的几率也相对小得多。别的还可以探求一些其他质料的房屋。在选择房屋时，房檐也是一个较大并且比力容易被轻忽的题目，一样通常买房是买房檐凌驾和遮掩外墙和窗户的那种屋子，不要买房檐和外墙及窗户都处在一个平面上的，由于新西兰房屋的特别修建布局和多风多雨天气，大房檐能包管雨水不会通过房檐和外墙漏洞进入屋子内部，也不会永劫间地腐蚀墙壁和窗户的漏洞，以确保房屋内部不。在新西兰，漏水房屋是民宅的威胁，漏水房屋的修复用度也非常昂贵，并且一旦屋子有漏水记录，再出售就没人乐意买了。
４．探求必要的修建师和律师购房者在买房前要事先找好修建师和律师，当看中中意的屋子后，修建师会根据买主的要求查抄屋子的正当性、文件是否完备，有无改建和扩建，有无必要的批文。别的修建师要给见证做做房屋的表面检查，确定有无大的题目，如漏水、发霉等。即使找到小问题，买主也可以要求房东在前修复或赐与相应的扣头。房屋查抄一样通常是在递完“有条件条约“后做。找修建师找洋人和比力大的专业公司。律师对购房者来说也很紧张，固然律师都是坐在屋子里收钱，但是他们可以帮买主把关，最紧张的是查抄房东的正当性，及是否有贷款，是否有不良债务和房屋挂钩等，以确定房屋交易正当顺利举行。所以在购房时要找负责任的律师，当然能讲中文或有中文翻译就好。 ５．确定：准备要是你确定要购置，就可以开始请地产署理准备认购书（研究细节，确定所需条件都在内里，如交房日期、家用电器等） ６．签约：签署具备执法效应的合约确定购置意向后通过签署交易合约，合约一旦签署就具备执法效应，以是肯定要确保本身意向，以免造成更多丧失。 ７．交：签署合约之后，需交付１０％的定金给房地产公司 ８．：管理过户管理，通过两边律师管理交割过户 以上就是新西兰买房的基本流程了，所以注意的是要自己去实地考察，以便找到合适的房子，同时有信誉的中介非常重要，找到合适的通过法律程序房子就是你的了。
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一、在新西兰买房，必须请律师吗？
在新西兰房地产市场有明确规定，房屋的买卖要由律师来完成。所以房地产经纪人会把买房合同的原件寄到律师那里，以后同卖方的任何交涉都由买方律师与卖方律师来处理。
二、什么时候请律师？
在看好房后，签合同之前，买家要联系好一位律师。一般可由经纪人推荐律师，新西兰法律规范，对律师的专业程度不必过于担心。新西兰律师在为客户服务时，会提供一份律师收费协议，明确客户和律师的关系，包括双方在该服务项目中的权利和义务。客户签署该协议，会明确双方法律服务合同的成立。此后的交易环节，律师会维护买家的权益。新西兰律师费用一般在800~1000新西兰元不等。
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三、请律师有什么用？
律师起到四方面作用：确保购房合法、调查房屋产权、讲解合同要点、杜绝资金风险。
1.&确保购房合法
新西兰没有房产局，房子也没有产权证，所以律师最重要的工作就是审核购房合同的合法性，确保房屋的产权安全。买卖双方签订的购房合同起到房产证的作用，原件保存在律师手里，买家只能拿到电子版或者影印版。市政府会将房产信息备案在册，买家可以随时在市政府的网站或者办公地查看产权的归属。
2. 调查房屋产权
律师在买家看房的同时或签合同时会调查交易房屋的产权状况：是否有抵押、债务等产权问题。如果有产权问题要确认买家是否知晓，如果有任何问题是买家不知道的，买家有权利终止合同。
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3. 讲解合同要点
新西兰的购房合同是全英文版的，没有其他语言的版本，否则是违法行为。律师会帮买家解释合同中所有的要点和注意事项，并说明买家和卖家的权利和义务，确保买家清楚整个交易过程。这也充分说明了新西兰房产交易法律的严肃性和权威性。
4. 杜绝资金风险
在交易的具体过程中，律师除了会帮助客户准备过户文件，并完成过户手续之外，非常重要的一点是买卖双方的律师会经手所有钱款，包括贷款的转账。通常，买家的购房款需要打给买家律师的监管账户，律师在计算了所有的费用列出明细表：包括自己的律师费、房屋的地税、前房主的水电费等等之后，打到卖方律师的监管账户。卖方律师会做同样的事情，确保资金正确无误后再转给卖家。房屋产权的过户随着资金的转移同时发生，这样就杜绝了资金的风险，进而保障了买卖双方的根本利益。
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资料来源：惠灵顿市政局
链家海外经纪人对此文亦有贡献
37人赞过二手房交易过程，由于周期较长，易发相关风险，比如产权、资金、房屋本身质量和签约合同风险等。小产权房主要有三种类型，其中以农民的住宅房这种类型最为常见，因为小产权房的产权并不为法律所认可，因此在买卖时就存在一定的风险。为了保证买房资金的安全，选择资金监管对买卖双方都有利。换房既涉及到卖房又涉及到买房，过程纷繁复杂，若不谨慎则易出现纰漏，一起来了解下换房时那些常见的风险吧，防患于未然。二手房交易中为了保障资金安全，对于交易过程所涉的资金进行监管就成为必不可少的步骤。通过资金监管，买方能更好地保证自己的资金安全，卖方也能按约定时间收到应得的房款。相关问题最新百科看了又看
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Q1：中国人在新西兰买房需要具备什么样的条件？
新西兰还没出台任何限制外国人买房的政策，不过正在讨论。所以目前是可以买的。持中国护照但在新西兰生活和居住的中国人，也可以有条件的向银行申请购房贷款。
Q2：新西兰买房出offer要注意些什么？
一般情况下有条件的offer可以保证资金到账，建筑报告，水泥外墙漏水的问题。一般是先出有条件的，条件满足后转成无条件的，然后交款过户。
Q3：买房之后可以获得新西兰的长期签证吗？
新西兰不会因为你买了房子就给你长期签证。而且在你买房前，如果以去买房为理由申请签证去新西兰，还有可能被拒签。现在新西兰当地人非常反对外国人，尤其是亚洲人在当地买房造成房价上涨。
Q4新西兰投资移民买房条件是什么？
1、没有英文能力的申请人，投资资金需要新西兰元1千万元； 2、英语雅思3分以上的，总资金需要250万新西兰元(相当于1400万人
3、投资移民的房地产投资必须是在新的或现有工地上的新开发项目；4、不能包含翻新或现有房产的加建；5、开发项目必须已经得到政府批准以及得到监管当局的相关核准(包括地方政府)；6、住宅房地产投资的目的必须是为了在市场上获取商业回报；7、主申请人的家庭成员，亲戚
或关联成员不能在里面居住；8、投资项目审批费用(包括资源许可费和建筑许可费)不能作为投资款一部分。
Q5：新西兰房价多少钱一平？
新西兰房价不讲平米，他是讲连地带房的总价。根据地段，房屋好坏，各种价格都有，具体看你需求。市区一室50万左右，别墅在100到130万左右
Q6：新西兰房子大概多少钱？
问题比较模糊， apartment 还是house 或者是villa 价格差距很大。不同区价格差异也很大
举几个例子：Auckland为例 city centure的apartment ，很小的那种一室的30万纽币左右；起步 Mt
Eden的town house一般3室1厅双卫40万纽币左右起步；Mission bay 的villa
真正意义上的别墅100万纽币左右起步。
Q7：在新西兰买房子土地是自己的吗?
那要看你买的什么房子了，新西兰的房子分很多种类型，有的土地就属于你了，有的是你和邻居共有的，也有多人共有的，也有不属于自己的。
Q8：新西兰买房子后交税多少如何计算?
新西兰没有房产税，买房只需要交律师费，持有成本有一个地税，也很低。新加的增值税也叫资产利得税 2年之后免
2年之内卖根据房屋增值情况不一样 收取比例不一样 最高33%。
Q9：2016年新西兰奥克兰房价怎么样?
今年5月，新西兰已经出台了新政策抑制奥克兰房市膨胀，11月起，除了新建住房之外，奥克兰范围内的出租住宅投资者贷款时需要支付至少30%的首付。
不仅如此，所有买家还需要为投资型房产(主要为第二套及以上房产)收益缴纳增值税，最高税率为三成。而外国买家必须在购房前开设当地银行账户，申请税号，以供税务审查之用。这些新措施志在为奥克兰与整个新西兰飞涨的房价降温，避免泡沫的产生。虽然奥克兰房市有减速趋势，但2016年的话，市场应该不会发生大的下滑。
Q10：新西兰移民购房应注意哪些问题？
对于海外人士，新政要求必须提供一个新西兰银行帐号以及新西兰税号，并提供所在国家的税务信息。2.
对于出售自住房产的本地人，影响则相当有限。简单的说，两年内再次出售的房屋获利部分将会被自动收税。
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