已经在还两套房贷没还清，还能贷款2000买房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-28 20:11 标签： 贷款2000
有房贷还能贷款买房吗 二次房贷如何办理
随着人们消费观念的改变，房价的提高，贷款买房已经不是什么新鲜事了。很多家庭无力付清全款及想要把余钱投资的朋友都会选择房贷的形式。有些朋友手头比较松的时候，就会想贷款买第二套房，可能很多房奴心中会有疑虑，有房贷还能贷款买房吗？
这就属于二次房贷了，简单的说就是贷款的房子再抵押出去贷款，购买第二套住房。只要符合&二套房&标准，理论上都二次房贷都可以。具体情况还需要根据当地制定的规定来。那么有房贷还能贷款买房吗？我们马上来分析一下吧。
& 　　三种情况将被认定二次购房：
& 　　1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套成套住房的；
& 　　2、借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的；
& 　　3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。
如何界定&第二套房&，牵涉到了诸多具有改善需求的自住型购房者的切身利益。据悉，&第二套房&的界定标准达成共识，并已确定下基调：
& 　　首先，对于已结清银行贷款的购房者，如再贷款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。
& 　　其次，公积金贷款不列入认定是否为&第二套房&的参考项。
& 　　另外，基调中确定在认定&第二套房&时，使用&户&为单位，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房则认定为&第二套房&。
& 　　【有房贷还能贷款买房吗】
& 　　方法一 找担保公司帮忙
& 　　虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好，但弊端在于，借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定最长借款期限为半年，而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。
& 　　方法二 直接申请信用贷款
& 　　所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司&支援&而产生的附加费用。不过对于收入不高的人群来说，其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式最适合自己。
& 　　方法三 进行&组合&贷款
& 　　如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。
&&&&& 小编结语：以上为大家介绍了有房贷还能贷款买房吗，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。后续将为大家呈上更多精彩内容。
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中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码: 举报电话：021-贷款买的房子，房贷还没还完，可以卖吗？
出于各种原因（换一套新的住房或者工作调动等），手中有一套住房想卖掉，但是这套住房的贷款还没有还清。这种情况下，房子可以卖吗？手上没有这么多钱可以还清房贷，仍然想卖，该怎么办？
厚泽金融的解读如下：
关于贷款没还完，房子可不可以卖这个问题，我们首先要确定是否有房产证。
二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。
理论上说，还未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，我们可以通过一些方法来实现。
用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。
通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。
用银行贷款来缴清剩余房贷
卖家还可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。
这样房主就可以通过抵押物向银行贷款来付清想要出售的房子的贷款,交易成功之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
转按揭是最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体还需要咨询相关的银行方面。但是二手房转按揭业务银行一般不接待个人办理申请，所以需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜。
厚泽金融有着多年与北京各大银行的合作经验，所以，有未还清贷款的房子想买卖的朋友不要再困扰了，赶快拿起电话咨询厚泽的信贷经理吧。
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