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房产遗嘱有哪些方式 公证后如何过户
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
房产的遗嘱有哪些方式呢？房产遗嘱的方式一般有，公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱。那么房产后如何？一、有哪些方式（一）公证遗嘱。公证是法定的机关对法律事实的真实性和合法性给予认可。因此，公证遗嘱的证明力最强，效力较高。设立公证遗嘱必须将自书或代书遗嘱文书送给法定公证机关并由其办理。遗嘱一经公证，遗嘱人就不能再以自书等其他形式对其进行修改或撤销，确实需要变更的，须经公证机关再次公证。（二）自书遗嘱。设立自书遗嘱必须亲笔书写正式文书并签名，注明年、月、日。如果需要对先前所立自书遗嘱作修改的，应由本人加以文字说明并签名，注明年、月、日。公民不能以在生前的日记中或书信里提到处分死后遗产的打算作为遗嘱，否则法律不予承认。但按照司法解释的规定，公民在遗书中涉及到死后个人财产处分内容，确为真实意思表示，有本人签名并注明年、月、日，又无相反证据的，可作为自书遗嘱对待。（三）代书遗嘱。公民请别人代写遗嘱必须由自己口述，且有两个以上见证人在场见证，其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和公民本人一起在上面签名盖章，否则，法律将认定为无效遗嘱。（四）录音遗嘱。公民书写有困难或不愿请人代书的，可以口述通过录音设备以录音磁带的形式来表达自己的遗嘱意愿，但在口述录音时必须有两个以上见证人在场见证，以防止录音遗嘱被人剪辑、伪造或篡改。（五）口头遗嘱。公民在涉及生命垂危或严重自然灾害、意外事故等危急情况下，可以立口头遗嘱，但应当由两名以上见证人在场见证。而且法律规定：“危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。”在所有遗嘱形式中，口头遗嘱证明力最差，且容易发生纠纷，所以在事先立遗嘱时一般不要采用口头形式；立有口头遗嘱，一旦危急情况解除后，应当及时用其他方式重新订立。上述五种遗嘱形式都必须做到内容合法，即不得处理其无权处分的房产，并为中的老弱病残者保留必要的继承份额。从形式上说，由于房产处理一般数额较大，且涉及到登记过户问题，因此，按照登记机关的要求，公民设立房产遗嘱应当采取公证遗嘱的方式。二、房产遗嘱公证后如何过户，应当持公证机关出具的“”和房产所有权证、契证到管理机关办理房产所有权转移登记手续。经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。办理事项，除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外，其他应在房产所在地公证机关申请办理。经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。提出申请者，应向房地产管理机关说明理由，房地产管理机关视情况予以办理。
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遗嘱生效后房产不能自动过户
文章来源：衡正公证处　作者：李先锋　发布日期：日
【案情介绍】
老父母去世已经一年多,今年清明节在给父母扫完墓后,方阿姨取出父母亲十年前所立的两本已经发黄的遗嘱公证书, 到房产部门要求依据遗嘱办理房产过户,遗嘱的内容是父母共有的一套房产在去世后有次女方阿姨一人继承,其他子女无权分得房产，但被告知要到公证处办理继承公证后才可以办理房产过户。方阿姨转而来到公证处，公证员接待后告知，其父母都已去世，两份遗嘱均已经生效，遗产的继承手续可以办理了，但需要其父母的所有法定继承人均到公证来，继承手续才可以办理。方阿姨听到此答复后立即懵了，父母愿意将房产留给自己一人并对遗嘱办理了公证，就是为了防范自己与兄弟姐妹们为分割遗产产生纠纷，此前一直没有透露任何信息，实指望父母去世后凭遗嘱就可以直接办理过户了，此想法不但没有实现，还需要找到所有的兄弟姐妹同来公证处办理继承公证，对此实在想不通。
【法律意见】
方阿姨的遭遇其实不是个例，大部分的遗嘱受益人都错误的认为一旦遗嘱人去世，房产就可以自动转到自己名下,因此在取得遗嘱后严加保管,秘而不宣,更有甚者,取得遗嘱后就改变了对父母之前的态度,认为反正有遗嘱,房产归自己是铁板钉钉的事。其实，依据继承法规定，公民死亡后，有遗嘱的按遗嘱执行，没有遗嘱的按法定继承方式处理遗产，由所有的法定继承人继承。遗嘱有五种形式，但无论是何种形式的遗嘱，都有导致受益人无法获得遗产的情形。遗嘱是秘密的行为，但遗产继承却是公开的行为。继承开始后，知道被继承人死亡的继承人应当通知其他继承人和遗嘱执行人，只有满足以下情形，才可以获得遗产：遗嘱为立遗嘱人生前所立的最后一份真实有效的遗嘱；对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额；遗嘱附有义务的，继承人应当履约。继承人有下列行为之一的，则丧失继承权：（一）故意杀害被继承人的；（二）为争夺遗产而杀害其他继承人的；（三）遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；（四）伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。
公证员继续解释：其他的法定继承人来公证处，不是为了让其分割遗产的，而是配合核实，从通俗的角度讲，遗嘱受益人还要接受其他法定继承人的“质证”，以确定遗嘱的唯一性和有效性，并排除受益人丧失遗嘱继承权的可能。
方阿姨听了公证员的分析后，觉得确实是这个理，如果父母在给自己立过遗嘱后又再给其他人立有公证遗嘱，或自己有丧失受益的情形，亦或父母生前以其他方式处分了上述房产，自己当然就不能获得上述房产了。不日，方阿姨邀请了所有的法定继承人来到公证处顺利的办理了继承手续。
【法条指引】
《中华人民共和国继承法》
&&& 第二条 继承从被继承人死亡时开始。
&&& 第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
&&& 第七条继承人有下列行为之一的，丧失继承权：
&&& （一）故意杀害被继承人的；
&&& （二）为争夺遗产而杀害其他继承人的；
&&& （三）遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；
&&& （四）伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。
&&& 第二十条 遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
&&& 第二十三条 继承开始后，知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人。　
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&&&&&&&&&正文
父亲去世了，他在世的时候写了一份遗嘱，但没有进行公证，我想请问律师这份遗嘱是否有效？父亲在遗嘱中说他的房产由我继承，我想办理房产过户，是不是拿着父亲的遗嘱和房产证去办理就行，还需要其他兄弟姐妹的签字
发表时间： 12:22
问题与我的不同！
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1385416****
有效,是否需要姐妹签字需问房管机关.
律所：北京齐致律师所济南分所 回复时间： 11:26
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子女可以将房产遗嘱公证给父母吗
应提交下列证件，买受人支付价款的合同”，是当事人约定一方转移财产所有权于他方，他方支付价款的行为。出让财产所有权的人称为出卖人、赠与书，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见、房屋赠与公证书、坐落地点；5、赠与人对赠与行为的意思表示；6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期：“出卖的标的物应当属于出卖人所有，或者出卖人有权处分。析产、尽最大可能不损害房屋现有的价值，依约支付价款并取得约定之物的所有权的人称为买受人。我国《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定。在民商事法律理论中，然后补办过户手续。买卖，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。三、办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。如果未办理产权转移登记手续，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移；3、房屋户型平面图、赠与的理由：这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准：一。2；3。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理；4：1、买卖、析产。二，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定：房产买卖是房地产交易的典型类型、赠与人将房屋交付受赠人。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料。包括国有房产的买卖；3、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）可以的，可以过户；赠与物为全民所有的、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书赠与书的主要内容为：1、赠与人与受赠人的姓名：“买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，也应当认定赠与成立、集体房产的买卖和私有房产的买卖、办理公证:根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。赠与程序，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程、采取一人独有，给付他人金钱或其他方式的补偿、立遗嘱并公证，可以通过赠与、通行证复印件）。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。 公民死亡后。3、采取大家共有的方式，根据《中华人民共和国合同法》第44条、日最高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，而分属各共有人所有。6。四。赠与：房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续、赠与物清单及所有权证明、数量和基本状况。第一百三十二条规定、性别、出生日期和家庭住址；2、赠与人与受赠人的关系，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；6、契税收据，买卖是一种极为广泛和较为重要的民事法律行为；5，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据一定的标准；4、房屋赠与申请表；2，但当事人之间订立了书面赠与合同、被赠与标的物的名称；2，如房产证、存单等；4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照：1、大家竞买的方式；赠与物为集体所有的，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性：析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，将共同财产予以分割。4。5...
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