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贷款买的一手房房产证还没下来可以把贷款和房子一块转让吗
贷款买的一手房房产证还没下来可以把贷款和房子一块转让吗
河北 石家庄 正定县发表时间： 14:43
问题与我的不同！
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你好，一般是可以的。
律所：北京市李建成律师事务所 回复时间： 18:37
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一手房房产证
律师回答共 1 条
1881012****
你好，可以。
律所：北京市国振律师事务所
回复时间： 14:56
具体应如何办理
应如何办理
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&　　我在2011年以姐姐的名议，购买一间三层商住楼一套。一层店铺，二三层住家。2012年6月开始还银行贷款。　　楼主当时商铺买得急，怕影响后期购买住房的首付比例、银行利率，就以姐姐的名子付首付按揭贷款。后来才知道购买商业用房并不影响购买住房首付比率、贷款利率。　　想早点把房子过户，改成自己的名字，请教大家，通过什么方式操作，可以在贷款未还清时过户。　　尼玛，字数不够不让发贴　　楼主穷屌丝一枚，大家别笑话哈。预计在2014年初购买首套住房，商铺在什么时候过户回来比较适合。天涯的高人们给点建议！
楼主发言：12次 发图：0张 | 更多
　　走过路过的高人们，给点建议呗！
　　木有可能　　
　　用下家的首付，来还贷款　　
　　过户费吓死你　　
　　@早上吃的是包子 4楼
19:49　　过户费吓死你　　------------------------------　　多少？什么比例？
　　@xxcclassic 3楼
19:36　　用下家的首付，来还贷款　　------------------------------　　亲，不卖房，只过户
　　没有买卖，只有赠与，要交税，具体多少去司法局公证或房管局做房产证时他们会告诉你，贷款照还就是不必理会。　　
21:19　　没有买卖，只有赠与，要交税，具体多少去司法局公证或房管局做房产证时他们会告诉你，贷款照还就是不必理会。　　------------------------------　　谢谢谢谢！！！
　　没还清贷款，过不了户
　　商铺过户税收百分之40.　　用你姐姐户头买，傻？　　怎么不咨询一下下。
21:19:00　　没有买卖，只有赠与，要交税，具体多少去司法局公证或房管局做房产证时他们会告诉你，贷款照还就是不必理会。 　　-------------------------　　贷款要抵押房产,房产证不在你手上,怎么过戶?　　
　　你可以带你姐去公证处写份证明公证哈，等拿到房产证再过户嘛　　
　　@午后的阳光555 10楼
13:20　　商铺过户税收百分之40.　　用你姐姐户头买，傻？　　怎么不咨询一下下。　　------------------------------　　啊？现在该怎么办？
　　@喜欢阿桑1 12楼
15:01　　你可以带你姐去公证处写份证明公证哈，等拿到房产证再过户嘛　　------------------------------　　公证费用高吗？　　过户费用高吗？
　　第一步：把贷款还了，拿到房产证　　第二：提供你姐的父母证明（死了的要死亡证明），你姐和父母的子女关系证明，你姐的婚姻关系证明。一定要社区盖章。　　第三：一起到公证处去办==赠与公证，（其中你姐夫和你姐的父母要同意）　　第四：到房管局过户
　　还有简单的方法就是给你姐买，第一步：把贷款还了，拿到房产证　　第二步：到中介去，由他们指导你如何操作，但这方法成本高
　　看来楼主有点傻，估计是小三吗
　　真心帮你，这事情要越早办理越好，时间长了难免你姐夫起逮心，如果你姐有子女还要他子女同意。现在公证处审查很严格的，赠与公证还不好开，
　　这房子已经是你姐和你姐夫的共同财产了，不管如何你现在应该停止还贷款了，如果你姐拿不出钱来，叫你姐打个借条，把房的首付款还你，就当你姐给你借钱买的，这是最好的操作方法了。
　　房产证在你手里吗，　　
　　@天经地义2011 20楼
20:44　　房产证在你手里吗，　　------------------------------　　贷款买的，房产证在银行
　　@地量A 18楼
19:50　　真心帮你，这事情要越早办理越好，时间长了难免你姐夫起逮心，如果你姐有子女还要他子女同意。现在公证处审查很严格的，赠与公证还不好开，　　------------------------------　　我们兄弟姐妹感情很好，但也不排除姐夫起逮心。现在是姐姐没钱给我，我因要买住房，也没钱付齐银行贷款，比较麻烦。父母兄弟姐妹也都知道这套房是我买的，贷款每月打到姐姐卡上。
　　@地量A 15楼
19:31　　第一步：把贷款还了，拿到房产证　　第二：提供你姐的父母证明（死了的要死亡证明），你姐和父母的子女关系证明，你姐的婚姻关系证明。一定要社区盖章。　　第三：一起到公证处去办==赠与公证，（其中你姐夫和你姐的父母要同意）　　第四：到房管局过户　　------------------------------　　看来是真麻烦了，该好好计划
　　你姐的婚姻关系证明包括（结婚证，有几个子女，有没有非婚子女，养子女，你姐和你姐夫的第一顺序继承人都要查，如果公证处刁难你，还要叫你姐出具医学证明，是不是有独立行为能力。才能开==赠与公证
　　@地量A 24楼
21:49　　你姐的婚姻关系证明包括（结婚证，有几个子女，有没有非婚子女，养子女，你姐和你姐夫的第一顺序继承人都要查，如果公证处刁难你，还要叫你姐出具医学证明，是不是有独立行为能力。才能开==赠与公证　　------------------------------　　这么麻烦？县级市有公正处吗？
　　买前不弄清，公正很麻烦的，找中介操作吧。　　不然公证处必须有关系，反正很麻烦。
　　@午后的阳光555 26楼
22:36　　买前不弄清，公正很麻烦的，找中介操作吧。　　不然公证处必须有关系，反正很麻烦。　　------------------------------　　中介操作，费用一般怎么算的？
　　房款还清 叫你姐写欠条 去法院起诉 拿着判决证明直接过户你名下　　
　　@xxcclassic
19:36　　用下家的首付，来还贷款　　------------------------------　　@密码12345z 6楼
20:02:31　　亲，不卖房，只过户　　-----------------------------　　过户的本质就是，把你姐姐名下的房，卖给你，所以说，税是要付的。　　至于说赎楼流程，　　如果你有钱，一次性付清全款，比较省事，一部分钱替卖 家付清尚欠银行的贷款，其实的卖家实收。　　如果你还需要向银行贷款，且自己不能付清卖家（你姐姐）欠银行的贷款余额，那么就要请担保公司来操作了，担保公司替你赎出楼，你再向银行贷款。　　你可以自己找担保公司，也可以委托中介帮你操作。
　　@密码12345z 因为你需要,而我们正好专业!
　　如果您急需用钱,请记得联系我,本公司是正规贷款公司,不收任何前期费用.可以把您的户口本和身份证暂时压给我们,我们可以全成都028范围内给您空投1-30万.公司现在正在做活动,免费赠送POS机,办理POS机我们免费送贷款!　　如果您想要利息低,也可以把您的资料和情况告诉我们,我们公司与全国五大银行以及上千家地方性小银行和万余家小额贷款机构均有密切合作,如何选择最适合自己的贷款,如何让额度更高,利息更低,时间更长,我们比你更专业!　　如果您最终也没能在我们公司的产品里找到合适自己的.没关系,本公司聚集着全四川所有贷款机构的高素质高能力贷款专员代表.如果您同意,我们可以将您的需要公布到本公司官方网站里,我们没办法为您服务,总会有比我们更强的贷款公司可以为您服务的.请放心,我们不会公开您的身份信息和联系信息.　　公司官方网站:(缘贷网)
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贷款买房房产证什么时候能拿到
有贷款买房经验的人都知道，这种方式买房，贷款还没有还请之前，房产证是拿不到手里的，这是为什么呢？贷款购房者什么时候才能拿到贷款买房房产证呢？小编为大家解惑哦！一起跟小编的步伐来看看吧！
提前开场，不等待
随着房价上涨，选择贷款买房的人越来越多，然而为什么拿不到房产证呢？这是因为房产证其实是抵押给银行的，办理抵押登记后，房产证将移交到房管局。那么，业主们何时才能拿到贷款买房房产证呢？下面我们就一起来看看贷款买房房产证什么时候才拿到吧！
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&&&&&& 一些房贷者为了尽快摆脱&房奴&的称呼，待手上有闲钱后就选择提前还款，那么提前还款后多久才能拿到房产证？如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15-20个工作日就能拿到。
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&&&&&& 不过，通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取。
&&&&&& 按揭贷款房产证是众多购房者买房时或者必经的一个程序。按揭贷款购房是当下多数人采用的购房付款方式，对于按揭贷款办理房产证何时能拿到房产证许多人并不清楚。其实，购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。
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&&&&&& 1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
&&&&&& 2、房产证办理是这样的，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
&&&&&& 3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
&&&&&& 4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
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&&&& 总结：以上就是小编为大家总结的贷款买房房产证的相关知识，希望对大家有所帮助。相信大家已经读了上面的贷款买房房产证的文章了，如果还想了解更多有关贷款买房房产证的内容，就请关注美乐乐资讯之攻略！
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