未成年人可以签约定房吗? 签署合同注意哪些?
如果父母为未成年子女买房，若是未成年子女自己签订了购房合同，那么，该合同的效力如何呢？未成年人买房签合同，可能会面临合同无效的情形。未成年人签署合同的效力和注意事项如下：1. 未成年人的分类10周岁以下为无民事行为能力的未成年人。10周岁至18周岁之间为限制民事行为能力的未成年人。已满16周岁不满18周岁的未成年人，如果有独立、稳定、持续的收入，并且这种收入是其生活的主要来源，这种未成年人将被视为完全民事行为能力人。2. 未成年人签署合同的效力 1)未成年人是无民事行为能力人的，签署的合同为无效合同。2)签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的，签署的合同的效力为效力待定，合同是否有效需要其法定代理人进行追认，法定代理人不予追认的，合同无效。3.与未成年人签署合同的注意事项1)查验身份证件，确认其法定年龄。 2)要查看未成年人的户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时，必须要求法定代理人在场，由其法定代理人代理其出售或购买房产并签署相关合同文本,并在合同中签署该法定代理人的名字。 4.为未成年子女买房需要哪些呢？1）全款未成年子女的出生证或独生子女证；户口本；签订《商品房买卖合同》合同时，买受人一栏写未成年子女的名字，在法定代表人一栏写父母名字。2）贷款由于未成年子女无收入，不具备贷款资格。因此，父母和子女共同在《商品房买卖合同》上签名，共同申请申请贷款。期间，需要办理监护关系公证、房产份额公证、连带责任承诺书公证。此上，公证为证明父母买房给孩子完全是自愿行为，以及父母向银行做按揭还钱的保证。温馨提示：合同是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。未成年人签署合同，需要明确未成年人的年龄，选取监护人或法定代理人的方式进行合同签署。 以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。郑重声明：腾讯房产拥有本网站内所有资料的版权，并未授权任何网站。媒体、同行在转载时，必须注明出处(腾讯)，否则腾讯房产将依法追究其法律责任。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved链家：未成年人签约定房吗?签署合同注意哪些?
作者：佚名
分类 : 新闻中心
　　如果父母为未成年子女买房，若是未成年子女自己签订了购房合同，那么，该合同的效力如何呢？
　　提醒开发商或者中介：
　　未成年人买房签合同，可能会面临合同无效的情形。未成年人签署合同的效力和注意事项如下：
　　链家第1. 未成年人的分类
　　10周岁以下为无民事行为能力的未成年人。
　　10周岁至18周岁之间为限制民事行为能力的未成年人。
　　已满16周岁不满18周岁的未成年人，如果有独立、稳定、持续的收入，并且这种收入是其生活的主要来源，这种未成年人将被视为完全民事行为能力人。
　　链家第2. 未成年人签署合同的效力
　　1)未成年人是无民事行为能力人的，签署的合同为无效合同。
　　2)签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的，签署的合同的效力为效力待定，合同是否有效需要其法定代理人进行追认，法定代理人不予追认的，合同无效。
　　链家第3.与未成年人签署合同的注意事项
　　1)查验身份证件，确认其法定年龄。
　　2)要查看未成年人的户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时，必须要求法定代理人在场，由其法定代理人代理其出售或购买房产并签署相关,并在合同中签署该法定代理人的名字。
　　链家第4.为未成年子女买房需要哪些呢？
　　1)全款
　　未成年子女的出生证或独生子女证;户口本;签订《商品房买卖合同》合同时，买受人一栏写未成年子女的名字，在法定代表人一栏写父母名字。
　　2)贷款
　　由于未成年子女无收入，不具备贷款资格。因此，父母和子女共同在《商品房买卖合同》上签名，共同申请申请贷款。期间，需要办理监护关系公证、房产份额公证、连带责任承诺书公证。
　　此上，公证为证明父母买房给孩子完全是自愿行为，以及父母向银行做按揭还钱的保证。
　　链家温馨提示：
　　合同是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。未成年人签署合同，需要明确未成年人的年龄，选取监护人或法定代理人的方式进行合同签署。
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未成年签订合同是否有效
在我国，未成年人是指未满十八周岁的公民；而在其他国家，未成年人被定义的年龄范围不同。例如在日本，未成年人是指未满二十周岁的公民。但是在美国，未成年就指未满十六周岁的公民。目前，我国针对未成年人的法律有《未成年人保护法》和《预防未成年人犯罪法》等。判断一个人是否为未成年人，有没有完全民事行为能力是一个重要衡量标准。
奸杀未成年:涉嫌两种罪名，一种强奸罪，一种是故意杀人罪。根据我国刑法规定,强奸罪应判处3年以上10年以下有期徒刑。但具有下列情形的，处10年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑： 　　
(1)强奸妇女情节恶劣的。主要是指利用残酷的暴力手段如捆绑、捂嘴、卡脖等强奸妇女的;在行奸过程中肆意蹂躏妇女的;长期多次对某一妇女进行强奸的;强奸精神病患者、严重的痴呆症患者、孕妇、病妇的;等等。 　　
(2)强奸妇女多人的，既可以是多次强奸多名妇女，又可以是一次强奸多名妇女，多人是指3人以上，既包括妇女3人以上，又包括妇女、幼女共3人
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你好，这个问题不能一概而论的，第一，如果未成年人签订的是纯粹获利、不负担义务的合同，只要内容合法，是有效的。第二，如果未成年人未满十周岁，属于无民事行为能力人，那么他所签订的合同除第一种情形外，属于无效的合同；第三，如果未成年人已满十周岁未满十八周岁，那么其属于限制行为能力人，其签订的合同属于效力待定的合同，即与其年龄、智力、精神状况相适应而订立的合同，是可有效成立的；如果超出了其行为能力签订的合同，必须得到其法定代理人的追认，才能生效。因此，请具体告知您的情况，以便能有针对性的为你作答。如不便在网上说明，可及时来电或者来所免费咨询。
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第一、刑事部分，14岁以下不具备刑事责任年龄；第二、民事部分，如果这个合同是接受赠与的，就是有效的，如果是其他的合同，属于效力待定的合同，需要你监护人进行追认效力后才生效，因此极有可能是无效的，并且不存在违约的情况。更不会存在判刑的问题了。建议由家长出面协商解决。
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针对你的问题需要分情况进行分析：1、根据民法通则的规定，这种情况如果以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，那么仅就主体资格来讲，签订合同是没有瑕疵的。2、如果不以自己的劳动收入为主要生活来源的，但是实施的行为与其年龄、智力相适应的的话，也属于有效的合同。其他情况下，签订的合同为效力待定的合同，只有法定代理人对此进行追认，才为有效的合同。《民法通则》第十一条规定，十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。第十二条　十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
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