【聚焦】农村新建房没办产权证的抓紧 这类房无法办理了！
原标题：农村新建房屋没有办理产权证的抓紧了 这类房子无法办理了
随着农村确权的逐渐结束，很多地区都是可以办理农村房屋产权证了，通知规定，农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权是不动产的重要内容，需要按照相关规定颁发统一的房屋不动产权证书，但需要农民提出申请，政府通过审批的，才能领取有效的证件。
尤其是新政策实行之后，农村农民想要申请新的宅基地就变得非常困难了，2017年开始各地农村纷纷在房地一体确权登记发证工作，农民的房屋也能够拿到产权证了，不过最近有许多朋友在询问新修的农村房屋怎么办理不了产权证呢？
目前各地农村都在开展农村房屋登记发证工作，不管是农民新修的房屋还是以前的房屋都会进行登记发证，所以新修的房屋也能够办理产权证，不过由于国家在大力推动不动产登记，停止发放宅基地证、房产证，而且此项工作还在试点过程中，所以部分地方在等待具体的执行措施，当然并不是所有的农村房屋都会发放产权证，这几类新修房屋是不会发放产权证的。
一：没有经过审批，私自建设的房子
说到违建的农村房屋，情况很很多种，有很多年前建设的房子很大部分都没有经过审批的，但是这类房子只要是符合规定的，后期还是可以申请补办。针对违规占用农村农业耕地建设房屋的这类房屋，肯定是属于违规无法办理产权证的了。
在农村建设房屋没有取得宅基地使用权证以及未获得建房审批的都属于违规建设，这类房屋拿不到产权证。
二：超出审批面积的房屋
其实这类房屋也村存在很多，很多农民建设房子，由于没有严格的管控，所以在修建房屋时私自超占多占了很多土地面积，但是对于已经建设的房子可能有其他的措施，但这一类新修房屋也办理不了产权证。
三：建新房子未拆旧的房屋
由于国家在大力实行一户一宅政策，管控一户多宅的情况出现，为了控制但凡在农村新建房屋的农民，必须先拆除就的房屋，所以想要为新建的房屋办理产权证，旧的房屋没有拆除是办理不了的。这一点也是需要注意。
四：购买别人的房屋，没有办理手续
有部分农村户口的人，因为其他的原因购买别人的房屋，但是由于对于产权意识没有概念，一直没有办理相关的过户手续。但这类房屋可能是不受法律保护的，所以这类房屋也是办理不了产权证的。
除非你能提供相应的证明，比如买宅基地协议书还有律师证明等。
来源：楼市新讯
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&&&&&&&&&&&&&&&&&& 加大土地供应无助房价下降
&& 中国房价之所以持续十几年的上涨，政府使出各种招数都无法使其下跌，民众抱怨不断。其根本原因在于货币超发，贫富悬殊（不公平竞争与巧取豪夺以及贪污腐败的结果）和银行利率过低。房价与土地供应、刚性需求有关系，但影响力度之小，完全可以忽略不计。货币超发引发的通货膨胀推高资产价格，尤其适合土地和房地产价格，这是房价十几年连续上涨
，越调控越涨的最主要原因。其次是贫富悬殊过大，富者地连阡陌贫者无立锥之地，现在富者拥有上百套房，穷者流浪在天桥下。富人不愿意自己的财富缩水，不愿意被货币超发的金融政策洗劫，购买房产对冲通货膨胀。银行利率过低，并且由国家固定存款利率，利率跑不赢CPI，贷款几乎是负利率，催生银行巨额暴利的同时，也让民众对投资理财产品趋之若鹜，而房地产正是大多数人首选的理财产品。
上一届政府最受人诟病的莫过于房价的屡调屡涨，鉴于此，这届政府挖空心思玩房价。城镇化的醉翁之意不在酒，而在房价，城镇化的核心是让农村土地进入资本市场，农村土地价格便宜且供应量大，以此降低土地价格，继而降低房价，从而在历史超越上一届政府。农村土地进入资本市场，理论上还可以为农民带来一笔财富，促进中国经济的第二次腾飞。政府的如意算盘拨的哗啦哗啦响，不对，是如意键盘。
农村的土地一定会便宜吗？土地供应量增加会降低土地价格吗？会让农民获得丰厚的土地出让财富吗？
绝对不会！
土地、房产不是一般的商品，它具备商品的大部分要素，同时也具备资产的大部分要素。其价格不能用简单的供求关系来决定，如果这么简单的话，开发商多盖房子、多盖保障房就能解决问题，在中国不仅仅对富豪，即使稍微积聚了些财富的家庭，房子也是最佳投资品，再加上房子还具备实际功用，房子永远都供不应求，货币超发的资金源源不断地流入私人口袋再流入房地产中。
农村土地一定比政府竞拍出售的土地便宜？土地供应量多了，就一定便宜？绝对不会！土地的成本无法估计，政府出让的土地价格高，农民出让的土地价格也不会低，这10年来，土地增值了数十倍，大家都知道土地是最优质的资产，最具备升值潜力，买一块地，看着它飞速升值，比任何实业要赚的多的多，还轻松悠闲，中国武夷的600亩地，20万买下，闲置10年获利50亿，就算是贩毒走私军火也没有这个资本回报率高，那些做实业的跟白痴有啥区别？这就注定了土地的价格只会是市场价，只会越来越高。人不怕卖不出去，开发商不怕房子卖不掉，反而是留一部分，反正会慢慢升值。土地也是如此，如果土地价格低于农民预期，那么他根本不急，不会降价以求出售，他会坐等土地飞速升值。
那你会说，不为降低房价 ，给农民增加财富一样是巨大的社会推动力，可以促进经济二次腾飞啊。问题是中国这10年来的经济腾飞，为什么没有惠及农民和底层劳动者？财富分配制度是关键，灰色收入才是真正的收入，没有发言权，没有地位，你创造再多的财富也不属于你。农村基本上村支书就是皇帝，并且农民是毫无民主意识的，这是几千年的封建文化影响导致的，农民基层民主选举基本就是明码实价，每张选票多钱，去农村住上几年你就会知道，农民认为无论选谁都是一样，没区别，村支书搜刮并霸占财富是天经地义的事情（中国人不痛恨贪污腐败，只痛恨自己没有贪污腐败的机会），土地出让金到底层农民手里能有10%就算是非常仁慈的村支书了，人家投资选票自然要有回报的。
在农村土地进入资本市场前，最大的阻碍来自地方政府
中央政府的如意键盘有两个，一个是农民自由转让宅基地，宅基地地皮进入资本市场。另一个是农村集体建设用地进入资本市场。
先来看宅基地入市，农民是很聪明的，他知道如何才能赚更多的钱，仅仅出让宅基地所的收入远不如出让宅基地加宅基地上住宅的收入要高，农民不会简单地出让宅基地，他会在宅基地上盖高楼大厦，等着政府来补偿，或者等着有人来购买。这样的后果就是政府拿不到任何土地，并且农民是不可能请房地产开发商来为其盖房子的，他只会请一些小型的民间的建筑队来盖房子。另一方面，农民在获得了一笔补偿之后，还得进城买房子，这样只会推高房价，买完房之后，农民的补偿也所剩无几了，无力再消费拉动经济。政府会全面失败，不仅拿不到土地，还得付出高昂的征地成本。房价也不会下调，反而会更高。
宅基地入市，意味着小产权房就极有可能被扶正，而小产权房将对房地产市场造成巨大影响，各大开发商都会抵制这项政策，很简单嘛，开发商拿地的成本太高了，没法同小产权房竞争。因此，这个键盘的Enter键一直按不下去。
再来看农村集体建设用地的资本化。
实际农村的集体建设用地一直都在源源不断地进入市场，只不过是另一种方式，地方政府、开发商与农村的集体领导人达成协议，大笔一挥，将集体建设用地变为国有土地，征地补偿95%都进了村支书一个人的口袋，政府再把土地转手卖给开发商，政府征地成本极低，卖地价格很高，转手利润很大。不过相对于城市周边的国有土地，其价格还是低的，因此开发商还是愿意购买政府转手的土地。
如果集体建设用地确定归属农村集体所有，政府不能再做二手转让，那么损失最大的是政府。获利最大的时候村支书。大部分农民自会获得微薄的补偿，同样是95%的土地转让所得都进了村支书一个人的口袋。不要小看村支书的胃口(城市郊区的村支书身家过亿的比比皆是)，开发商拿这种地的成本不会比政府二手转让的土地成本地。只有村支书一人成了亿万富翁，政府、农民都是利益受损者，开放商稍微得利 ，但也不会因此降低房价。
退一步说 ，即使有个村支书良心发现，只拿了50%的土地转让所得。农民只是一次性补偿了，对大部分农民而言，都缺乏一技之长，如何在城市生存？地方政府则从中1分利益都拿不到，地方政府自然不会热心，只会横加阻拦。
&&问题回到原地，农村土地自由流转，最吃亏的时候地方政府，高价地难卖了，也损失了很多本来可以大卖特卖的土地资源。而地方政府的财政收入很大一块都来自土地转让，2012年我国财政收入117210亿元，其中来自土地出让的收入是28517亿元，占24%。土地出让收入主要是流入地方政府的口袋，2012年地方政府财政收入大约6.1万亿，其中来自土地出让的比例是46.8%。以北京市政府为例，2013年全年公共财政预算收入为3613亿，而北京2013年1-2月的土地出让收入就已经达476亿元。预计全年北京市政府的财政收入至少有60%来自土地出让，甚至可能达70%。
自1994年实行分税制改革，中央把主要的、最易征收的税种上收之后，地方政府的收入就有点捉襟见肘。到2009年，中央政府预算内财政收入与地方政府之比是52：48，而在支出结构上，正在向20：80的比例迈进。中央与地方财权事权的严重不匹配，只能靠转移支付来解决。而对于中西部农业为主的基层政府而言，2005年取消农业税后，又使其丧失了这一稳定的收入流，只能被动等待转移支付。近年来中央政府部门在“条条”这块决策权集中太多，在专项转移支付中又要求地方政府必须拿出更大规模的配套资金，导致地方财政不堪重负。这造成的一个结果是，基层政府既没有财力和资源维持自身的行政运作，更不能提供辖区内的公共产品和基层设施建设，基层自治更成了一句空话。有学者以“悬浮型”政府称之。
于是两税合一的消息浮出水面，两税合一就是国税地税合并，不仅有助于地方政府拜托土地财政的困境，还有助于降低企业负担，而营业税改征增值税的试点越来越大，也使得两税合一的声音越来越大。实际上在2008年或许是个好时机，但现在不是了。
单不论两税合一要解决的人员分流，即便合并后不裁员，也很难实施，地方政府是税收征稽的主要单位，地方政府会截流该给中央的税收，拖延或者少上缴，1994年以前就是这种情况，还有一个问题是，合并后，税收的征稽力度会大大降低，因为地方政府没有动力那么卖力征税了，特别是比较难征收的税种。反正征收了还得上缴中央，地方政府肯定懈怠了。
& 最关键的问题是地方政府一直是渴求资金的，地方债务负担远超10万亿，并且多少钱都不嫌多，一旦合并两税，地方政府只会优先来填补其财政窟窿，中央财政的收入可能急剧下降。这就回到1994年以前的困境，中央政府赤字激增，货币超发力度进一步加大，房价进一步上涨。
&&北京师范大学管理学院教授董藩在2013“房地产调控功过反思”分论坛上表示，25年后全国均价在9万，北京要80多万，我觉得要不了25年，15年就足够了，如果政府加大货币超发力度来拉动经济，8-10年就可以做到。货币超发是房价上涨的最主要驱动力，不解决这个问题，就无法解决房价问题。即便从现在起执行最严格的货币紧缩政策，十几年来货币超发所带来的影响至少是5年内无法消除。并且政府仍然在走依靠投资拉动经济的老路，也就是说，货币超发的规模还在增加。城镇化，农村土地资本化，不会降低土地价格，不会给农民带来财富。
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小产权房到底能不能买？
提到小产权房，大家心里或许都有同样的疑问：小产权房是什么意思？小产权房新政策是什么？小产权房能不能买？购买小产权房有哪些风险？小产权房买卖要注意什么？小产权房怎么贷款？村统建楼是否属于小产权？所有的这些问题我们都将找到答案。
日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。三令五申下，南京市卖小产权房的人仍然胆壮，买小产权房的人也依然汹涌。建议谨慎购买小产权房！
什么是小产权房？
小产权分为三种，种是针对开发商的大产权而言，购房者属于小产权；第二种是针对普通商品房的大产权而言，经济适用房属于小产权；第三种是针对国家发放的产权证的大产权而言，乡镇政府发放的产权证属于小产权。前两种属于合法产权，第三种在我国现行阶段并不具备法律效力，换而言之，属于非法产权，相当于没有产权。
通常我们说的小产权房，就是指的第三种，也分为三类：1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑；2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房；3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
普通商品房
小产权房和普通商品房的住房形态一致
参照市场价格
比周边普通住房便宜40%-60%
需要缴纳契税等相关税费
无需缴纳契税
物业费、水电费、采暖费等按照相关要求缴纳
所有费用相对普通住房便宜很多
正规物业公司进行管理
多数没有物业管理，或者服务管理水平不高
国家发放的产权证
没有产权证
2014年小产权房新政策
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。
南京降价二手房
小产权房常见问题解答
通过小产权房新政策可以看出，其核心思想就是小产权房不受法律保护，今后将会逐渐被清理出来。小产权房产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险，加上其不受法律保护，将无法通过银行进行贷款，不建议购买小产权房。
建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。这就意味着“小产权房”不具有房屋的所有、转让、处分、等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将缺少法律支持。
“小产权房”存在诸多风险，的问题就是没有产权，不受法律保护；遇到国家征地拆迁，无法获得拆迁补偿款，或者能获得的补偿款较少；开发商建设小产权房屋没有银行和政府的监管，房屋质量无法保证；在居住的过程中房屋出现质量问题时无法有效维护权利；后是房地产市场整顿风险，因为乡产权房不属于商品房，按照现在的法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。
这要看在统建是不是经国家规划部门批准的，如没有批准是占用的农用土地还是小产权，必须是经国家批准的交了土地出让金的才能是国家的正式产权，其它的全部为小产权，无论他是以什么样的形式。
2014年南京房产市场热门搜索关键词
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农村房产证
农村房产证一定程度上也可以理解为农村房屋宅基地证，在农村建房宅基地是需要审批的，因此，农村房产证办理流程不同于商品房先买房后办证的一般程序,农村房过户流程复杂。农村房产证办理需要村民先提出申请，通过审批后，才能建房并领取房产证。
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同城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。
登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明等
当村民取得一处宅基地建立了新的房屋，应该办理房产证，只有这样才能更有效的保护自己的权益，避免纠纷的发生。
农村房产证过户又称为所有权转移，所有权转移的种类又：买卖、赠与、继承。你要过户可以选择前两样。
在我国当取得房屋的产权后，只有办理了房产证，房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。　　一、农村宅基地房产证怎么办，需要提交哪些材料?　　根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：　　(一)登记申请书;　　(二)...
第一个问题：目前大多数农村的房屋权证颁发情况都不一致。房屋产权证一般都没有登记发证，土地证也是不全部登记发证的，有些地方仅采用宅基地的审批备案制度，有些地方可能什么都没有。所以，你家的房屋是否需要办理，主要是看房屋所在地的地方管理部门的管理情况。农村房屋的管理部门一般是乡镇土管所。第二个问题：对于农...
农村建房是否有房产证和城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。
农村宅基地是村民用于建房的土地，它的所有权属于集体所有，村民仅仅享有使用权。在建好房屋后怎么取得相应的房产证，本文就相关内容作详细分析。
当村民取得一处宅基地建立了新的房屋，应该主动积极办理房产证，只有这样才能更有效的保护自己的权益，避免纠纷的发生。很多朋友对农村宅基地房产证的办理一...
购买农村房产过户需提供如下要件：1、原《房屋所有权证》（原件）；2、土地使用权证复印件（校验原件）；3、房屋买卖合同原件；4、买卖双方身份证明、婚姻证明复印件（校验原件）；5、农村集体经济组织同意转移房屋所有权的证明材料原件及购房人为该村村民资格的户口、证明材料等。
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现在农民拆迁安置房可以办房产证了吗？？
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如果可以，土地证呢？
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农民拆迁安置房本来就应该可以办房产证
但是土地证没有&&只有一张大正&&不能分割
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sam301 发表于
农民拆迁安置房本来就应该可以办房产证
但是土地证没有&&只有一张大正&&不能分割
有了证可以转让吗？
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有土地证，不能转让
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有土地证，不能转让
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可以办土地证，但上面注明是不能上市交易的
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本地人真舒服，睡睡觉搓搓麻将，一拆就富，还想拆迁，现在人口资金外流，地没人买，看拿什么拆。
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农民拆迁安置房每户有土地证，属于国土划拨，不能买卖。
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有房屋产权证。没有土地证！买卖可以风险自担！
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住了3年了，房产证还没有办呢
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住了8年了，房产证还是没有着落！
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农民安置房的两证
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这种房子将来会收房产税吗
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木有土地证，不能转让
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木有土地证，不能转让
否则让商品房情休以堪？
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现在都有两证了，但是要买卖的话还是要经过国土局批的，估计还是要支付一笔费用的，
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没拆迁时你家占用200平米土地，拆迁房就建在你家，15层楼，几十户一平均，你家也就是6个平米哈
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证拿到了啊，国土，楼上都是那些小区啊？
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我图都贴了，农民拆迁安置房有土地证的，只是发放有早晚，有的地方效率高，发得早，有的地方拖拖拉拉没人干，是国土划拨，土地没花钱，不能买卖的。
至于房产税，至少现在是想收也是收不到的，前几年一纸通知要收出租税，谁给啊，后来不了了之。农民们只有600元左右的农保，勉强活命，还想收钱，做梦，除非不想稳定了。等这一代农民死光了再考虑也许行。
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