我们卖房子吃亏了，怎么办，中介忽悠我把房子先过户，现在贷款不下来 - 110网免费法律咨询
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我们卖房子吃亏了，怎么办，中介忽悠我把房子先过户，现在贷款不下来
江苏－常州&09-03 08:14&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
我们卖房子吃亏了，怎么办，中介忽悠我把房子先过户，现在贷款不下来，房子涨价厉害，我们该怎么办
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卖房是先过户后拿到房款么？
通过中介卖房，首付处于监管状态，中介说要先过户，然后买方用过户后的房子抵押贷款，才能付清房款，请问这样合理么？
黑龙江 哈尔滨 香坊区发表时间： 22:12
问题与我的不同！
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这个要看双方约定，法律没有硬性规定！
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你好，根据合同约定处理。
律所：黑龙江善行律师事务所
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你好，合理的。
律所：北京市华泰律师事务所哈尔滨分所
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不合理，可以协商
律所：黑龙江鼎凡律师事务所
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&现在卖房子要先过户，然后再收钱？
来自：保密
发帖：48＋151
我是卖方，现在流程是这样的吗？先收10W定金，然后房产证压在中介那1个月后签正式合同，并收首付款然后过几个月去房产中心过户然后再去银行，把新的房产证压在银行那，银行再把最后一笔款放给我？这种钱没收齐就过户有没有风险？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：保密
发帖：9＋201
买家估计是公积金贷款，流程相当繁琐时间很长，款全部到位最少要3个月，建议全款一个价，贷款加钱-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：48＋152
时间长我倒不急，反正也不置换
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
4这样的，首付拿到了，还怕银行不给你钱？
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我已经代天报偿了善人，现在复仇之神授我以他的权力，命我去惩罚恶人
来自：保密
发帖：2＋14
是有点吓人-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
先拿首付，然后买家去银行办贷款，然后贷款通过后去交易中心过户，过户完了拿到抵押证明，然后买家拿抵押证明给银行，然后银行放款给你
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我已经代天报偿了善人，现在复仇之神授我以他的权力，命我去惩罚恶人
来自：保密
完全没风险好吗，要银行审核完了才能去交易中心过户，等到过户这一步的时候说明银行肯定会放款给你了，否则在办贷款这一个环节就结束了好吗，而且你有首付在手上，慌个毛。。。
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我已经代天报偿了善人，现在复仇之神授我以他的权力，命我去惩罚恶人
来自：保密
发帖：61＋19177
公积金贷款合同下来再办过户，所以没什么风险。要说风险也是他首付后违约，你要损失的扯皮时间而已。
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KDS名匪速成攻略:来福士门口去单挑!然后放对方鸽子或被对方放鸽子.
来自：保密
发帖：700＋4282
没过户，产证是你的名字，人家拿什么抵押给银行，没抵押银行怎么可能放款。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：11＋1116
要过户，名字变成下家了银行才会放贷-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：0＋10
首付拿到，双方去银行把贷款办掉，然后才去过户的好伐
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...10楼...
来自：保密
发帖：0＋11
首付拿到，双方去银行把贷款办掉，然后才去过户的好伐引用自10楼:贷款什么时候放就不是买家能控制的了，但是早晚会到的。所以现在都是全款一个价，贷款一个价。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...11楼...
来自：保密
发帖：6＋1781
我是卖方，现在流程是这样的吗？先收10W定金，然后房产证压在中介那1个月后签正式合同，并收首付款然后过几个月去房产中心过户引用自楼主:一个月后签合同？那到时人家不买了，最多就送你10万定金？还有，合同都没签，押你产证做什么？签合同后还要再过几个月再去办过户？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...12楼...
来自：保密
发帖：30＋3868
基本都是款收齐了，才过户，最多留个小尾款做交房。哪有过户好了才去收钱？银行办不下贷款怎么算，房子都成别人的了。银行办不下贷款，很正常的事。
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股市天天向上
...13楼...
来自：保密
发帖：30＋3869
正确流程签合同，并支付首付。限定时间支付余款。期间买家办贷款，用于支付余款。余款到齐，过户。
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股市天天向上
...14楼...
来自：保密
发帖：33＋19636
基本都是款收齐了，才过户，最多留个小尾款做交房。哪有过户好了才去收钱？银行办不下贷款怎么算，房子都成别人的了。银行办不下贷款，很正常的事。键盘你好，要我说卖房只要产权没有变更完成上家是没权利收钱的。谁知道出产证前房子会不会被查封？付出去这么多钱房子买不到房子人家凭什么？还有什么银行办不出贷款也出来了，知道下家有房贷的去办过户手续的先决条件是什么伐？是银行审批通过并且出具抵押材料！怎么可能不放款？产证它证都出来了他不放款？你借银行的胆子？-==kds触屏站==-
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dunt b evil~~
typhoon feeler -> ultimate 6150 -> neotouch s200 f1
ideos x5 -> grand x -> nx507j
...15楼...
来自：保密
发帖：33＋19637
我是卖方，现在流程是这样的吗？先收10W定金，然后房产证压在中介那1个月后签正式合同，并收首付款然后过几个月去房产中心过户然后再去银行，把新的房产证压在银行那，银行再把最后一笔款放给我？这种钱没收齐就过户有没有风险？你这也是奇葩…等这么久的原因是什么？话说半句干嘛？中介的狗话你好信的啊？-==kds触屏站==-
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dunt b evil~~
typhoon feeler -> ultimate 6150 -> neotouch s200 f1
ideos x5 -> grand x -> nx507j
...16楼...
来自：保密
发帖：6＋1782
不少砖家没买卖过二手房吧。签约下定，同时规定好首期支付，一般近期30～40%。办理贷款，需上下家同时到场，银行受理后审批。审批差不多时去办理过户，基本结清贷款除外的房款，留房屋交接尾款。新产证领取凭证给银行做他项权证，银行放款给上家。办交接手续，付清尾款，交易结束。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...17楼...
来自：保密
发帖：59＋597
肯定是这样的，你要是拿够全款不去过户那完蛋了，贷款直接付给卖方不过买方手的怕什么。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...18楼...
来自：保密
发帖：9＋580
基本都是款收齐了，才过户，最多留个小尾款做交房。哪有过户好了才去收钱？银行办不下贷款怎么算，房子都成别人的了。银行办不下贷款，很正常的事。引用自13楼:键盘了节棍了……先过户，银行再会给你放款的。虽然比喻不是很确切，但是你可以当作就在淘宝买东西，把银行看成支付宝。流程是一样的，虽然银行是为了保证自己的利益，支付宝是为了保证双方的利益。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...19楼...
来自：保密
一个贴炸出N多kck，说款齐再过户的太牛x了
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我已经代天报偿了善人，现在复仇之神授我以他的权力，命我去惩罚恶人
...20楼...
来自：保密
正确流程签合同，并支付首付。限定时间支付余款。期间买家办贷款，用于支付余款。余款到齐，过户。引用自14楼:kck你好
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我已经代天报偿了善人，现在复仇之神授我以他的权力，命我去惩罚恶人
...21楼...
来自：保密
发帖：33＋985
基本都是款收齐了，才过户，最多留个小尾款做交房。哪有过户好了才去收钱？银行办不下贷款怎么算，房子都成别人的了。银行办不下贷款，很正常的事。引用自13楼:一辈子没买过房。就别来秀智商了。呵呵
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那刚那刚伐
...22楼...
来自：保密
发帖：3＋997
正确流程签合同，并支付首付。限定时间支付余款。期间买家办贷款，用于支付余款。余款到齐，过户 -------------------------------------------+1
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...23楼...
来自：保密
发帖：253＋4158
房子又跑不掉的，你拿到首付后担心的反而是买家，他怕你拿了首付人跑了。-==kds官方Android客户端==-
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KDS正经的帖子没几个，难得有几个精彩的帖子和回复都被咔嚓了，剩下的都是无厘头和下三滥的帖子。
...24楼...
来自：保密
发帖：203＋8527
正确流程签合同，并支付首付。限定时间支付余款。期间买家办贷款，用于支付余款。余款到齐，过户。
一看就是没有房的kck.首付后申请贷款，贷款批了后办过户，过户的时候银行有人陪的。过户完后买家拿他项证明去银行放款，银行直接放到卖家账上，根本不会经买家的手。这时最多就是尾款了，那是交房后才付。毫无风险，银行充当了第三方担保-==kds官方iPad客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...25楼...
来自：保密
正确流程签合同，并支付首付。限定时间支付余款。期间买家办贷款，用于支付余款。余款到齐，过户 -------------------------------------------+1引用自23楼:你没过户，买家怎么用房产去贷款，满搞笑的
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我已经代天报偿了善人，现在复仇之神授我以他的权力，命我去惩罚恶人
...26楼...
来自：保密
发帖：93＋1030
基本都是款收齐了，才过户，最多留个小尾款做交房。 哪有过户好了才去收钱？银行办不下贷款怎么算，房子都成别人的了。 银行办不下贷款，很正常的事。 引用自13楼:sbppy(sbppy)
键盘楼神，你好-==kds官方iPhone客户端==-
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专业烟草批发商
...27楼...
来自：保密
发帖：93＋1031
正确流程 签合同，并支付首付。限定时间支付余款。期间买家办贷款，用于支付余款。 余款到齐，过户 ------------------------------------------- +1 引用自23楼:詹姆斯(JAMESWU2010)
你太搞笑了-==kds官方iPhone客户端==-
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专业烟草批发商
...28楼...
来自：保密
发帖：18＋1295
中介忽悠你、银行放款下来之后才能过户
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...29楼...
来自：保密
发帖：1＋43
中介忽悠你、 银行放款下来之后才能过户 引用自29楼:aquasnake(aquasnake)
不会看ls的评论？-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...30楼...
来自：保密
发帖：52＋3319
我就是这样流程买的房 公积金贷款 没问题的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...31楼...
来自：保密
发帖：48＋153
说是4月底签正式合同，然后2个多月的时间下家去银行办贷款，大概7月头去过户，然后7月底银行放款给我，这时间算正常吗？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...32楼...
来自：保密
发帖：18＋1301
首付到拿到抵押证明这个时候，再到银行审批发放贷款这里差不多要间隔两个月，这两个月对于买家是有不确定因素的，就是买家这两个 月内征信记录不能达到上限，如果首付时候中介查到的征信是满足条件给上下家做合同，但到去银行审批的时候如果下家由于疏忽信用卡欠款以致银行待不到余款，那么就买家承担违约责任。这个概率不是没有。顺利的话首付后两个月银行就会批下发放贷款，此时法律上银行已经发放贷款，会给出证明，有这个证明再去交易中心过户，上家真正到款时间会在七到十天后
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...33楼...
来自：保密
发帖：18＋1302
为什么银行有七天到款时间，这个就相当于支付宝托管，交易成功后房产过完户上家才能真正到账，如果过户的时候上家阻挠不配合导致交易终止，也是有这种情况
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...34楼...
来自：保密
发帖：3＋1001
正确流程签合同，并支付首付。限定时间支付余款。期间买家办贷款，用于支付余款。余款到齐，过户-------------------------------------------+1引用自23楼:詹姆斯(JAMESWU2010)你太搞笑了-==kds官方iPhone客户端==- ------------------------------------------------------------ 是吗
你做中介的吧
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...35楼...
来自：保密
发帖：18＋1304
我买过二手房，中介跑的流程还没我多。但也在银行审批批的时候惊心吊胆，拖了两个多月才批出来正确流程签合同，并支付首付。限定时间支付余款。期间买家办贷款，用于支付余款。余款到齐，过户-------------------------------------------+1引用自23楼:詹姆斯(JAMESWU2010)你太搞笑了-==kds官方iPhone客户端==- ------------------------------------------------------------ 是吗 你做中介的吧
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...36楼...
来自：保密
发帖：72＋1922
上次买房是签了贷款合同就可以过户了。。不过上家是等到了银行放款再搬走的，中间抵扣了2个月租金
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My way or the highway!
...37楼...
来自：保密
发帖：3＋1002
正确流程签合同，并支付首付。限定时间支付余款。期间买家办贷款，用于支付余款。余款到齐，过户 -------------------------------------------+1引用自23楼:你没过户，买家怎么用房产去贷款，满搞笑的 ------------------------------------------没有担保。
就走这个。
有什么搞笑的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...38楼...
来自：保密
发帖：3＋1003
我买过二手房，中介跑的流程还没我多。但也在银行审批批的时候惊心吊胆，拖了两个多月才批出来正确流程签合同，并支付首付。限定时间支付余款。期间买家办贷款，用于支付余款。余款到齐，过户-------------------------------------------+1引用自23楼:詹姆斯(JAMESWU2010)你太搞笑了-==kds官方iPhone客户端==- ------------------------------------------------------------ 是吗 你做中介的吧这种事情出岔子的多了。
没事情什么都好
你就去忙吧。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...39楼...
来自：保密
发帖：464＋4192
双方签购房合同，买家申请贷款，贷款批准，房产过户，银行凭新的房产证放贷给卖家。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...40楼...
来自：保密
发帖：1＋88
基本都是款收齐了，才过户，最多留个小尾款做交房。 哪有过户好了才去收钱？银行办不下贷款怎么算，房子都成别人的了。 银行办不下贷款，很正常的事。 引用自13楼: 键盘了节棍了……先过户，银行再会给你放款的。虽然比喻不是很确切，但是你可以当作就在淘宝买东西，把银行看成支付宝。流程是一样的，虽然银行是为了保证自己的利益，支付宝是为了保证双方的利益。 引用自19楼:Fleetwood(realcaptain)
好多没买卖过二手房的在瞎扯，不过户下家没法做抵押贷款，尤其是那种以前的动迁房老公房-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...41楼...
来自：保密
发帖：18＋1305
银行抵押证明在首付三成后就可以拿到。不是在过户以后，过户是最后一项手续流程
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...42楼...
来自：保密
发帖：18＋1306
上面说错了，拿到产证是最后一个流程。银行看到抵押证明才走审批贷款流程。上面我有说错了不好意思
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...43楼...
来自：保密
发帖：3＋1498
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...44楼...
来自：保密
发帖：42＋10638
哼哼,一帮子键盘你们以为银行放款都那么爽气的?
几百万的房款拖你一两个月是常有的事,到时候你只能等,要么天天到银行去催,自己算算损失.
下家反正已经过户好了,根本不叼你.建议在合同里加入放款时限,超过时限产生的利息由买方承担.
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这个家伙很聪明，什么也没留下......
...45楼...
来自：保密
发帖：23＋892
正确流程签合同，并支付首付。限定时间支付余款。期间买家办贷款，用于支付余款。余款到齐，过户。引用自14楼:键盘买家。。。如果是要贷款的话，一般首付都是用现金，尾款都是贷款。流程是签完合同后，拿着合同，首付收据等等材料去银行贷款，银行如果同意贷款，再约卖家去过户。贷款的钱是直接打到卖家账户的，不过买家的手。所以卖家过户后不用担心收不到贷款的钱。只是银行放款时间会有变数。
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万年潜水。
...46楼...
来自：保密
发帖：811＋52511
下家把钱付完了，上家再过户给下家，这个怎么向银行办理房贷？银行直接打款到下家账户？这个贷款还是房贷吗？还有公积金贷款呢？
请楼上说付完再过户的指教一下了。。。
如果这样还能贷到公积金，还能拿到商业房贷的利率，倒是条好路，因为先全款的议价空间比需要贷款要大的多。。。-==kds官方Android客户端==-
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咖啡要嘎糖伐？
...47楼...
来自：保密
发帖：811＋52512
“正确流程签合同，并支付首付。限定时间支付余款。期间买家办贷款，用于支付余款。余款到齐，过户。引用自14楼:”键盘买家。。。如果是要贷款的话，一般首付都是用现金，尾款都是贷款。流程是签完合同后，拿着合同，首付收据等等材料去银行贷款，银行如果同意贷款，再约卖家去过户。贷款的钱是直接打到卖家账户的，不过买家的手。所以卖家过户后不用担心收不到贷款的钱。只是银行放款时间会有变数。引用自46楼:
尾款也是现金好伐。
要是尾款也算在房贷里，那银行一起给上家了，交房的时候出问题，下家很被动的。。。
-==kds官方Android客户端==-
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咖啡要嘎糖伐？
...48楼...
来自：保密
发帖：2＋55
ls争论有个点，就是过户和拿到新产证之前有个时间差，银行放款时房屋在房交所的属性是已过户，但新产证没有，还在办理过程中。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...49楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
现在卖房子要先过户，然后再收钱？
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