资本背景下 景区投资怎么样才能做好？
旅游景区投资正在从原来的低门槛逐渐发展到目前的中高门槛，预计未来旅游景区投资的门槛会进一步提高。
继机票和酒店等标准化旅游产品之后，景区和目的地资源整合正在成为市场追逐的热点，这意味着景区有更多的投融资渠道可供选择，譬如海外上市、A股上市、创业板、中小板、新三板、私募PE、众筹等模式。其中，新三板市场挂牌门槛低、交易方式灵活，是众多旅游业中小公司进入资本市场的优选渠道。近日，挂牌刚满两年的苏州园林申请摘牌，成为第1家主动终止新三板交易的旅游企业，这则“新闻”立即引发业界热议，各种不解、困惑和猜测纷至沓来。笔者看来，从旅游景区乃至旅游业这个层面来看，这意味着景区企业的发展途径和选择越来越多，景区的投资方式也更加灵活多变。
2015年，我国旅游业实际完成投资超过1万亿元，而2016年上半年全国在建旅游项目就超过9900个，完成投资超过4200亿元。预计全年全国旅游行业投资规模将超过1.25万亿元。同时，投资主体日趋多元化，民营企业投资就超过一半以上，主要集中于东部发达地区的休闲度假类旅游景区产品，政府投资则主要集中于中西部地区的旅游基础设施和公共服务项目。在国家去产能、去库存、去结构化矛盾和产业结构调整升级的宏观背景下，许多工矿、房地产等领域的传统企业也纷纷调转车头，调整产业发展方向，大量热钱不断涌入互联网、金融和旅游行业。特别是旅游产业，由于一些传统的原因，被认为对技术的专业程度和管理水平的要求门槛不是太高，成为众多企业转型投资的重要方向。
2015年年底，全国A类景区超过7000家，其中5A、4A级景区共1500多家。与此同时，全国景区景点数量已经达到21.6万家，北京、广东、浙江、江苏、山东等经济发达地区景点数量均超过1万家，广州、苏州、大连等城市的景点甚至超过5000家。
景区较好的经营效益是产业快速扩大的重要原因。2015年我国景区企业的经营景气指数高达149.53，远高于饭店、旅行社等产业，其接待人数、预订、工资水平等指标景气值较高。景区对未来的信心值为151.18，处于旅游各业态最高水平，企业看好发展前景。更值得一提的是，2015年全球十大主题公园排名中，我国占了4席。
笔者认为，在看到旅游景区投资热潮的同时也必须清醒地认识到目前的景区行业投资大、周期长、回报慢是普遍现象。前期基于冲动大举进入的一部分投资已经有回流的理由和苗头。还有一部分在调整前期进入的目标以适应景区行业日新月异的变化。
要把握景区发展的真实脉络，必须看到人民群众的真正需求，才能有的放矢地进行供给侧的改革，实现景区行业的健康良性发展。近年来，我国景区消费结构的变化、产业主体的增加以及国家政策的要求，均显示景区的开放式发展方向。随着人们出游次数的增多和周边游、深度游、度假的兴起，景区需求正在转向主要以主题乐园、乡村游、古镇游等为主，同时更多类型的景区为游客所需、被产业创造出来。应当看到，在A级景区的体系之外，主题景区、度假区和各种非传统的、创意的景区景点已经取得同等的产业影响力。
研究显示，2015年主题乐园超过山水景区，成为中国居民最普遍接受的游玩景区类别，观光景区主导的产业格局已明显改变。在新的时期，旅游景区日益多元化、层次化。以故宫、黄山为代表的经典景区依然有强大的旅游吸引力，但更多新类别景区或非景区的出现，代表了旅游新的发展趋势。华侨城、海昌、长隆等中国特色的主题公园越来越受到年轻游客的欢迎，乌镇、丽江等休闲度假景区也为游客所向往，北京798、成都东区音乐公园、大连15库等开放式文化创意地备受游客青睐，旅游综合体、无景点旅游等也日益成为游客旅行的热门选择。旅游景区的发展已日益超出传统范畴，步入更大范围的旅游休闲度假领域。
事实上，旅游景区是一个持续回报的长效投资产业，景区投资包括大规模的环境整治和维护、旅游景区设施建设和人才队伍建设，投资量是巨大的。数额大、回收周期长的旅游景区对大规模、长期性、开发性金融工具的需求尤其强烈。但相对于一般工业项目而言，旅游景区投资产生的现金流量并不大，而一般商业银行对现金流量却比较关注，商业银行的贷款在旅游景区投资中的作用就受到限制。笔者认为，开发性金融和引进各类基金由于资金成本相对较低，对于旅游景区这种前景好、收益稳定的投资就比较合适。再如，一些基金，如环保基金、养老基金等社会性资金进入旅游景区业不仅便于开发大型旅游景区资源，建设大型旅游景区项目，还有利于旅游景区产业回报社会，这种公众化运营也容易与资源所有者（政府）进行合作，方法也更灵活。此外，从融资的角度来看，培育一些有承贷能力和投资运营能力的现代旅游景区投资公司对景区来说也是非常必要的。
应当说，旅游景区投资正在从原来的低门槛逐渐发展到目前的中高门槛，这主要是由于消费升级、产品升级、进入性投资加大及竞争加剧造成的，预计未来旅游景区投资的门槛会进一步提高。
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　　今年是全面深化改革的关键之年，2015年全国两会也已开幕，目前的政治经济形势对旅游业有哪些影响？旅行社投资景区效果如何？十二届全国政协委员、中青旅控股董事长张骏接受了本报记者独家专访。
　　●采访对象：张骏 全国政协委员、中青旅控股董事长
　　中国旅游业总体没有产能过剩
　　新京报：近日，央行羊年首次降息，“通缩”成为热词。请问，目前的经济形势对旅游业有哪些影响？
　　张骏：经济形势的变化，旅游业不必太在意，因为旅游业是最先改革开放，最先搞活的，这三十五年来，遇到过各种经济形势。而且，旅游是刚需，认真地做，肯定会有收获的。
　　目前，出境游做得不错，因为大家到国外去的积极性很高，随着外国签证放宽，自然就有更多人出去。只是要加强文明引导，让游客各方面的举止都有一种大国的风范。各旅行社、国内的旅游景点应该加强服务建设，不能宰人。因为旅游是花钱买感觉，本身就是体验性的一种活动。现在，宰客现象还时有发生，这对于游客来说，是很恶劣的体验。总的来说，目前，我们中国各方面都存在产能过剩，但旅游业总体没有产能过剩的问题，投资还是积极的。当然，旅游业也有一个发展不平衡的问题，某些方面也存在产能过剩，比如旅馆就有点多了，目前全国赚钱的旅馆不是很多。
　　旅游市场需求依然旺盛
　　新京报：近年来，餐饮等行业出现了大洗牌，有专家认为，旅游业也将面临拐点。事实如此吗？
　　张骏：目前，旅游市场需求依然旺盛，没什么问题，但由于市场竞争比较激烈，有一些旅行社可能受到影响，但总的来讲还是平稳发展。每年都有关于旅游的新政策推出，其实旅游并不需要太多的特殊政策来刺激，这几年都做得很好。
　　至于餐饮洗牌，是因为我们国家我们党搞整治四风，出台了八项规定，禁止公款吃喝所导致的。但公款旅游，三五年前就禁止了，现在这方面的问题不是太突出，大家都在踏实做市场。
　　盲目投资景区，不符合旅行社性质
　　新京报：近年来，已经有不少旅行社开始投资景区，业内认为，旅行社投资景区连接了上下游产业，可以充分调动行业内的人脉优势，首先在客源方面有保证。此外，旅行社投资景区，可以将景区做得更精致，提升游客的体验性。请问，旅行社投资景区有何利弊？
　　张骏：旅行社适当、适度地投资一些景点是对的，但是也不能盲目地、大规模地去参与投资景区，这不符合旅行社的性质，资金上也不允许。
　　事实上，中国旅游一些大规模投资早就开始了，从改革开放初，该投的全投了，可以说，各个地方，最好的景区，地方都已经自己投资开发了。
　　现在有些旅行社，在投资度假型的景点，这种要谨慎，因为是度假型，所以说，礼拜一到礼拜五是门可罗雀的，双休日或节假日就人多了，这种做两天养五天的项目，效益好的有限。
　　此外，旅行社投资景区，是个社会概念，难以大幅提升游客的体验性，因为景区开发后，不可能只有自己用，而是谁都可以来，社会上存在的问题，这里也不会少。所以，要以平常心来看待这个问题，不要刻意追求，关键是要有多少钱做多少事，量体裁衣。
　　本版采写/新京报记者 林文龙　　（原标题：旅行社投资景区要谨慎）
这年头，盛产断头新闻。岁末年初，媒体盘点的2014年十大断头新闻中，有一例曾亲历，那就是位列第五的河南洛阳副市长郭宜品畏罪潜逃落网事件。
我认为，成年人之间自愿的性行为，无论发生在两人之间还是三人之间，均为公民宪法权利，没有足够的理由用刑法加以惩罚，原因在于，三人以上的性行为如果出于公民自愿，则该行为无受害人。
民革中央将提案修订婚姻法，子女未满10岁父母不得协议离婚。记者获悉，民革将提交提案“有10周岁以下子女的当事人，不适用协议离婚；有10周岁以上未成年子女的，协议离婚前须让子女表达其真实的意愿。”
华师大出版社的”一课一练“，应该说是受到肯定和欢迎的教辅精品，其走出国门，更给我们观察国外基础教育的一个窗口，国外学校、学生怎么对待、使用这一读物，值得跟踪观察，这反过来，可能为国内治理教辅问题提供经验。千万不能就此认为国外学校全面学习中国，连教辅也全盘采用。浅谈旅游景区发展中存在的问题_百度文库
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浅谈旅游景区发展中存在的问题
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旅游景区项目投资前期市场深度调研及投资前景预测报告（专家特别版）
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　　2011年以来，随着政府刺激内需政策效应的逐渐显现以及国际经济形势的好转，旅游景区下游行业进入新一轮景气周期从而带来旅游景区市场需求的膨胀，旅游景区行业的销售回升明显，供求关系得到改善，行业盈利能力稳步提升。同时，在国家“十二五”规划和产业结构调整的大方针下，旅游景区面临巨大的市场投资机遇，行业有望迎来新的发展契机。
　　报告以旅游景区项目投资建设所必须考虑的问题为出发点，为投资者详细的分析整个项目面临的市场环境和未来的投资收益测算。报告以客观事实为依据，对于有意投资旅游景区项目的企业和资本机构具有极好的参考价值。
第一章 旅游景区项目所处行业发展现状
　　第一节 旅游景区行业发展现状
　　第二节 当前产业政策
　　第三节 旅游景区项目行业相关政策规范
　　第四节 项目审批部门意见与关注问题
　　第五节 旅游景区项目在所处行业中的地位
　　第六节 行业同业竞争情况
　　第七节 行业发展特点与趋势分析
第二章 旅游景区项目投资原料市场调查
　　第一节 旅游景区项目所需原料种类与规格
　　第二节 典型项目原料消耗量分析
　　第三节 原料市场调查
　　　　一、原料一
　　　　　　1、年产销统计
　　　　　　2、年价格统计
　　　　　　3、主要产区与重点企业产量
　　　　二、原料二
　　　　　　1、年产销统计
　　　　　　2、年价格统计
　　　　　　3、主要产区与重点企业产量
　　　　三、原料三
　　　　　　1、年产销统计
　　　　　　2、年价格统计
　　　　　　3、主要产区与重点企业产量
　　　　……
　　第四节 旅游景区原料市场发展趋势预测
第三章 旅游景区项目投资技术设备调查
　　第一节 旅游景区项目工艺流程
　　　　一、工艺流程图
　　　　二、工艺特点介绍
　　　　三、不同地区条件的适用性
　　第二节 旅游景区项目主要设备介绍
　　　　一、主体设备名录与规格
　　　　二、主要设备供应商介绍
　　第三节 旅游景区项目技术工艺发展历程
　　第四节 旅游景区项目国内外技术工艺对比
第四章 旅游景区项目投资产品市场调查
　　第一节 产品分类规格与主要用途
　　第二节 主要产品分类价格水平调查
　　第三节 旅游景区产品消费领域构成及其需求特点
　　　　一、主要消费领域需求特点
　　　　二、消费领域构成
　　第四节 旅游景区产品地区产销格局
　　　　一、主要生产区域
　　　　二、主要消费地域
　　第五节 年产品产销统计
　　　　一、国内产量
　　　　二、国内消费量
　　　　三、进出口量
　　第六节 产品主要生产企业产销调查
　　　　一、企业一
　　　　　　1、企业简介
　　　　　　2、主要产品产销
　　　　　　3、竞争优势劣势分析
　　　　　　4、近期旅游景区项目投资扩产规划
　　　　二、企业二
　　　　　　1、企业简介
　　　　　　2、主要产品产销
　　　　　　3、竞争优势劣势分析
　　　　　　4、近期旅游景区项目投资扩产规划
　　　　三、企业三
　　　　　　1、企业简介
　　　　　　2、主要产品产销
　　　　　　3、竞争优势劣势分析
　　　　　　4、近期旅游景区项目投资扩产规划
　　第七节 主要替代品及其发展
　　第八节 产品经销渠道构成调查
第五章 旅游景区项目投资市场前景预测
　　第一节 年旅游景区项目产品国内市场容量预测
　　第二节 年旅游景区项目产品出口量预测
　　　　一、出口量预测
　　　　二、国外市场消费格局
　　第三节 年旅游景区项目产品价格水平预测
　　　　一、国内价格水平预测
　　　　二、出口价格水平预测
　　第四节 年旅游景区项目产品国内地区供需格局预测
　　　　一、地区生产格局预测
　　　　二、地区消费格局预测
　　第五节 旅游景区项目技术与产品发展趋势及市场前景预测
　　第六节 旅游景区项目相关产业发展对其未来市场前景的影响
第六章 旅游景区行业投资现状分析及预测
　　第一节 年行业盈利能力分析
　　　　一、年国内旅游景区行业盈利能力指标统计
　　　　　　1、销售毛利率
　　　　　　2、销售净利率
　　　　　　3、资产收益率
　　　　二、盈利水平变化影响因素分析
　　　　　　1、行业集中度变化
　　　　　　2、供求关系改变
　　　　　　3、上游生产成本变动
　　　　　　4、其他因素
　　三、年旅游景区行业盈利趋势及影响因素预测
　　　　1、年旅游景区行业盈利趋势
　　　　2、影响因素
　　第二节 旅游景区行业成长性分析
　　第三节 年旅游景区行业投资现状研究
　　　　一、近几年主要投资项目分析
　　　　二、旅游景区行业投资额度分析
　　　　三、旅游景区行业投资回报率分析
　　　　四、旅游景区行业投资门槛分析
　　　　　　1、产业政策
　　　　　　2、技术门槛
　　　　　　3、资金门槛
　　第四节 年旅游景区行业投资预测
第七章 旅游景区典型项目投资概算
　　第一节 设备项目总投资规模
　　　　一、固定资产投资
　　　　二、流动资金使用
　　　　三、项目总投资
　　第二节旅游景区投资使用方案
　　　　一、固定资产投资
　　　　二、流动资金使用
　　第三节 资金筹措方案
　　第四节 财务效益计算的依据及说明
　　　　一、项目测算参考依据
　　　　二、项目测算基本设定
　　第五节旅游景区项目产品成本估算
　　　　一、直接成本
　　　　二、工资及福利费用
　　　　三、折旧及摊销
　　　　四、修理费
　　　　五、财务费用
　　　　六、其它费用
　　　　七、总成本费用
　　第六节 营业收入、营业税金及附加、利润及分配
　　　　一、产品营业收入
　　　　二、营业税金及附加费用
　　　　三、利润及分配
　　第七节 盈利能力分析
　　　　一、投资利润率，投资利税率
　　　　二、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期
　　　　三、项目投资现金流量表
　　　　四、项目资本金现金流量表
　　第八节 盈亏平衡分析
　　第九节旅游景区项目综合经济评价
　　　　一、社会效益
　　　　二、经济效益
第八章 旅游景区项目投资组织实施建议
　　第一节 旅游景区项目组织团队组建
　　第二节 旅游景区项目实施进度安排
　　　　一、施工准备
　　　　二、设备安装
　　　　三、生产准备
　　　　四、产品试产
　　第三节 旅游景区项目资金筹措与管理
　　　　一、项目资本金
　　　　　　1、政府投资
　　　　　　2、股东直接投资
　　　　　　3、发行股票
　　　　　　4、吸收国外资本直接投资
　　　　二、负债筹资
　　　　　　1、银行贷款
　　　　　　2、发行债券
　　　　　　3、设备租赁
　　　　　　4、借用国外资金
　　第四节 旅游景区项目产品营销措施
第九章 中国旅游景区行业项目投资注意事项及可行性分析
　　第一节 产品技术应用注意事项
　　第二节 项目投资注意事项
　　第三节 产品生产开发注意事项
　　第四节 产品销售注意事项
　　第五节 行业分析基本结论
　　第六节 项目投资可研报告基本框架
第十章 旅游景区项目投资风险防控及策略建议
　　第一节 政策风险防控
　　第二节 经营管理风险防控
　　第三节 财务风险防控
　　第四节 技术工艺风险防控
　　第五节 华经企业投资策略分析及建议
　　　　一、子行业投资策略
　　　　二、区域投资策略
　　　　三、产业链投资策略
【部分图表】
　　图表 旅游景区项目所处行业发展现状图示
　　图表 旅游景区项目行业政策规范列表
　　图表 项目审批部门关注问题
　　图表 旅游景区项目在所处行业中的地位
　　图表 行业同业竞争格局
　　图表 行业盈利水平变化图
　　图表 工艺流程图
　　图表 主体设备名录与规格
　　图表 主要设备供应商
　　图表 旅游景区项目技术工艺发展历程
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