请问拆迁户购买新房是可以免契税吗?办理减免契税需要哪些手续呢？如果收房时契税不交，在将来会有什么和正常住户不同的待遇吗？产权上会有问题吗？
1、地税部门日前明确，个人拆迁后购买新房，可按规定减免契税。非法定继承人继承房屋要缴纳契税。举例来说，甲拆迁了一套平房，拆迁补偿总额30万元，后又新购一套100平方米的住房，房款为50万元。 那么按照上述规定，甲可以免征30万元房款的契税，但剩余20万元(50万元－30万元)房款需要缴纳契税。由于新购房属于普通住房，因此还可以在3％的税率上减半征收契税，因此甲需要缴纳的契税为20万元×1.5％=3000元。如果购买新住房的人不是拆迁人本人或出售已购公房本人，但属于夫妻、父子等直系亲属，...
需要拆迁协议原件，一般来说出证明没有用！
根据国家法律的相关规定，私房拆迁货币安置户如果在两年内重新购房，可以申请减免一定比例（等同拆迁面积）的契税。申请时应该提供拆迁补偿安置协议书和原拆迁房屋的产权注...
你好！拆迁补偿是对房产价值的补偿，买房优惠政策（免契税）也应该是对继承人有效。
拆迁证明可以买两套房子都免税吗第二套不能
第一套可以
是被拆迁人纳税，不是房地产商纳税因为纳税人是“承受权属的单位和个人”您的理解可能不够准确举例说：X某某属于享受了货币化补偿安置。那么你用这笔钱购买房屋经申请是可...
答: 咨询大家啊！十万火急！！！
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新房契税什么时候交 契税滞纳金怎么算
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
在买房时，很多新手都会遇上一个问题，那就是的问题！很多新手都在询问新房的契税什么时候交？要交多少钱呢？现在，下文详细的解答大家的问题！什么时候交?时就要交纳契税太早了，如果买家不愿意配合，不能强迫买家。最近，在天河楼盘买楼的一些发现，开发商要求他们在签合同时交纳契税。不少业主认为，契税是在办理时交纳，而开发商提前收取契税，有牟取暴利之嫌。随即记者在另外一些楼盘业主论坛发现，不少业主也发帖询问契税的事宜，甚至还出现因拒绝提前交纳契税而无法签约的事情。很多购房者会疑惑：什么时候交？新房契税要交多少钱？契税缴纳时间直接影响将来的征收领新房钥匙前，多数购房者不清楚契税应该交由开发商代缴，还是该自行缴纳。正确答案是：完全不必交由开发商代缴，自己缴纳契税的好处很多!据财政局工作人员介绍，西安个人购房时间起算的现行政策是：和两个时间哪个早按哪个算。一般来说，开发商给购房者的承诺是后的365天之内，通常交房时开发商即要求购房者先交契税，所以一般来说，缴纳契税的时间肯定会比产权证上的时间早。迟缴契税是否需交?因为在外地出差，契税晚点交要收取契税滞纳金吗？根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。根据辽宁省地方税务局《关于明确契税有关问题的通知》规定：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，其缴税期限为纳税义务发生日期90日后的次月15日内..(详细)四、契税滞纳金如何计算?契税滞纳金计算起始日期的确定1 .纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。2 .纳税人未进行纳税申报的，其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。契税滞纳金适用的比例根据国税发[ 号文件《国家税务总局关于农业税、牧业税、耕地占用税、契税征收管理暂参照&中华人民共和国税收征收管理法&执行的通知》第2条规定，凡税款滞纳行为发生在 日以前的，按照原《税收征管法》规定，按日加收滞纳税款2‰。的滞纳金;日以后发生的，统一按照《税收征管法》规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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朝阳区地方税务局关于个人房产交易契税预约办理有关事项的提示阅读次数：22401[ 字体大小：&& ]&&&&尊敬的纳税人：&&&&
近期由于各项房产政策刺激，朝阳区房产交易量持续增加，许多纳税人反映个人存量房交易涉税网上预约困难的情况。为此我局已采取多项措施积极应对，并自日起，我局第六税务所开通现场预约。如果您网上预约不成功，您可持相关资料到朝阳区地方税务局第六税务所现场预约十个工作日内的办理时间。由此给您带来的不便，我们深表歉意。&&&&
我局已联合当地公安等相关部门针对一些人员恶意占号、倒号的行为开展专项整治。为了保护您的合法权益，请您切勿相信和购买非法号源，以免给您带来不必要的损失。&&&&&&&&
朝阳区地方税务局&&&&
日&&&&&&&&&&&&附现场预约相关资料说明：&&&&
1.存量房（二手房）缴税：（1）买受方身份证或网签时登记的个人有效身份证明（原件）&&&&
（2） 存量房网签信息表（原件）&&&&
2.法院判决调解缴税： （1）买受方身份证或法律文书中涉及的有效身份证明（原件）&&&&
（2） 法院判决或调解等法律文书（原件）&&&&
3.新房（一手房）缴税： （1）买受方身份证或网签时登记的个人有效身份证明（原件）&&&&
（2） 新房（一手房）购房合同（原件）&&&&
4.赠与房产缴税： （1）承受方身份证或个人有效身份证明（原件）&&&&
（2）赠与协议（原件）&&&&
5.房屋交换缴税： （1）买卖双方任意一方身份证或个人有效身份证明（原件）&&&&
（2） 房屋交换协议（原件）&&&&
6.购买法院强制拍卖房产缴税：（1）买受方身份证或个人有效身份证明（原件）&&&&
（2）拍卖成交确认书（原件）&&&&
7.拆迁减免退税：（1）买受方身份证或网签时登记的个人有效身份证明（原件）&&&&
（2）拆迁协议（原件）&&&&
（3）购房合同（原件）&&&&
8.公房减免退税：（1）买受方身份证或网签时登记的个人有效身份证明（原件）&&&&
（2）卖公房合同（原件）&&&&
（3）购房合同（原件）&&&&
9.房屋终止交易退税：（1）买受方身份证或网签时登记的个人有效身份证明（原件）&&&&
（2）加盖注销章的网签协议或买卖双方签订的交易终止协议（原件）&&&&
10.继承房产减免税：（1）承受方身份证或个人有效身份证明（原件）&&&&
（2）继承公证书或其他法律文书（原件）责任编辑： 来源：契税优惠后 你的契税该怎么交？ - 市场 -无锡乐居网
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契税优惠后 你的契税该怎么交？
来源：新浪乐居
昨日，接省局最新通知，财税（2016）23号《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》自日起执行，凡是于日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合通知规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。
2月19日，国家三部委出台了契税、营业税的优惠新政。昨日，接省局最新通知，财税（2016）23号《关于调整房地产交易环节契税
营业税优惠政策的通知》自日起执行，凡是于日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合通知规定税收优惠条件
的，均可享受优惠税率。
按照通知规定的时间，昨天（2月22日）应该是契税新政执行的首日，那么该项政策是否落地无锡，具体将如何执行？小编整理最全契税新政八问，为你一探究竟。
1、契税新政在无锡落地了吗？
已于2月22日落地。
2、新政实施前购买的房子还未缴纳税费，是否按照新的税率执行？
如果你买的房子还没有到产权过户、交税费的一步，就照样可以享受新政策带来的优惠。
3、19号交契税22号政策下调,有什么办法能退契税？
19号交契税22号政策下调，没有办法能退契税。
①对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
②对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
4、三套房、四套房契税怎么收？
本次契税营业税调减只针对首套房、二套房。“三套房及以上的，还是按照原来的3%征收契税。
5、契税新政对于哪些购房者没有影响？
契税新政对于购买首套房（且面积小于144平米）的购房者并无影响，这部分购房者仍正常交件。
6、包括契税、营业税在内，房产交易中要交哪些费用？
我们分新房和二手房来说。
90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
③维修基金
约为购房款的2%-3%
④权属登记费
权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套
⑤交易手续费
3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）
⑥物业管理费
从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
③个人所得税
一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
具体要求如下：
④土地增值税
⑤普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
总房款的万分之五
⑦交易手续费
平方米数*3
⑧产权证工本费
注：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。
7、新政实施后二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用？
1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
4、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
5、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用，但是由于卖方要承担相对较多的税费，大多数房主在向中介
报价时都会报一个相对较高的价格，有的二手房甚至存在低价买入二三倍价格卖出的现象，这样无形中就把税费转嫁给了买房人，这一点购房者们要注意，涉及到税
费的时候，买卖双方可协商分配，各得所需，同时要将税费分配情况落实到购房合同中，才能更好的保证各自的权益。
8、共有房产证买二套房怎样划算
子女和父母共有房产，如果想把自己的名字去掉，只能通过赠与或买卖的方式，把子女名下房产的份额买卖或者赠与父母。
以一套120平米价值120万元的房子为例，子女所占份额为40平米。如果把这部分赠与父母，则需要缴纳1.2万元契税及400元印花税；如果选择卖给父母，则需缴纳0.4万元契税。
假如该子女想购买一套同样面积、价格（120平米、120万）的房子，并选择继续持有与父母共同的房子，直接购买二套房的话，需要缴纳2.4万元契税，如果选择赠与或买卖后，购买首套房，需缴纳1.8万元契税。
但从税收来看，子女选择把自己持有的份额卖给父母，自己购买首套房最为划算（0.4 + 1.8=2.2& 2.4）。但实际情况是，不管是赠与还是买卖，除契税外，还需要承担测绘费、评估费、交易费等。因此，具体选择哪种方案，还需视情况而定。
无锡144㎡以上大户型一览表
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