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& 已付了首付，贷款要是办不下来，能退钱么？
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& && &现在已经交了房子的首付了，马上就要签购房合同了，但是现在贷款不好办，目前是在中信银行贷的，要是银行的贷款批不下来，我又把合同签了，那首付和定金能不能退呀，希望得到各位大侠的指点，本人不胜感激
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我唱得他流泪，他唱得我心碎
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不能退&&除非你闹
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可以在购房合同中标明 要是银行贷不下来，就退首付和定金的吗
我唱得他流泪，他唱得我心碎
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求大家指点啊~~
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由于你个人原因办不了贷款的话 那好像都不能退吧
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那能不能在 合同里面标明要是 贷款办不了就得退首付呢
我唱得他流泪，他唱得我心碎
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小雨芬芬 发表于
由于你个人原因办不了贷款的话 那好像都不能退吧
& &是不是现在售楼的都不管你的贷款了，他只管卖他的房子，然后让我们赶紧把合同签了
我唱得他流泪，他唱得我心碎
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看合同里怎么说。我当时的房贷就是折腾了两个多月，还换了银行，为此我还找售楼部扯了的，后来售楼部的人安排银行上门给我做的服务。
我想有一天和你去旅行。去没有去过的地方，没有行李，没有背包，不带电脑更不要手机，走一个地方停一个地方
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不至于吧& &不然那不是只能赚个首付的钱啊& &应该还是蛮想快速回全款滴吧
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UID222879&帖子&精华0&金币178 &威望0 &注册时间&
&&自己签的时候可以把这个条件 在合同里面注明么，现在合同不是只让人签个字吗
我唱得他流泪，他唱得我心碎
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烟笼月 发表于
看合同里怎么说。我当时的房贷就是折腾了两个多月，还换了银行，为此我还找售楼部扯了的，后来售楼部的人安 ...
自己签的时候可以把这个条件 在合同里面注明么，现在合同不是只让人签个字吗
我唱得他流泪，他唱得我心碎
UID78420&好友&帖子&主题&精华0&小红花1624 &积分10704&在线时间1857 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
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抠手续费滴，我朋友也和你情况一样，先说可以，最后开发商又说不行，银行贷款不下来，最后还不是退了诶～～～扣了手续费诶
总评分:&小红花 + 4&
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像这样退款的要扣多少手续费呀
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唉，那些人都黑得狠哟，你一交了钱，他脸色就变了，搞得现在像我求着他买的~
我唱得他流泪，他唱得我心碎
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说是合同都是房地局备案了的&&多一个字 少一个字都不行
你定房之前怎么不问哈他们如果出现这种情况怎么办咧？不能改合同 那能不能跟KFS签个协议之类的东西？
UID78420&好友&帖子&主题&精华0&小红花1624 &积分10704&在线时间1857 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
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我不知道诶，我盆友没有说，我问过的诶，他不说，我不至于追着问撒
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肯定能退，只是退多少的问题，而且蛮折腾人，不是三两个月就可以退回来的！！
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那是 那是啊& &
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本来就扯了3个月，她心情蛮不好的，我不好意思问，改天碰到了再帮你问问啊
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恩&&到时候肯定要跟他们签个东西，谢谢了啊
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买房付了首付款以后贷不了款可以退首付钱吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
交了首付，房贷还没下来能不能要分以下几个情况：&　(一)如果合同未能订立是因的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。&　　(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家调整、市场、规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。&(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。　&第1：开发商不傻。，开发商一方面收取购房者的较低20%的首付，另外80%是由银行给的，银行不放贷，开发商会想办法的，通过换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方，给您退款，我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款，购房者的首付不给退的第2：贷款下不来，反正你已经签了购房合同，产权具有少有性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来讲，如果开发商不退首付就留好合同，开发商如果一房二卖，他的责任那就大了。第三：反正您手里面有购房合同，贷款是开发商的事，又不是您的事，就在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着急，开发商会想法办给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房。如有帮助望采纳& 现代都市人都渴望有个自己的窝，交易近年来几乎成为每个老百姓都会遇到的民事法律行为。而在中，大多数买方都会选择按揭贷款的形式以减轻经济压力，但如果办理贷款过程中出现问题，就可能导致商品房交易无法顺利进行，并由此产生一系列法律纠纷。&
近日，武侯区法院就受理了一起纠纷案件，此案中原告颜某在与被告某开发商签订商品房后交付了首付款，但因其他原因贷款申请未得到银行批准，颜某要求解除合同、返还首付款，开发商却拒绝返还，颜某因此将开发商诉至法院。&
贷款受阻买房未成&
开发商拒返还首付款&
2014 年5月26日，原告颜某与被告某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，合同中约定，颜某购买被告开发的某商品房，房屋总价款378320元，其中原告首付114320元，余款以按揭方式向某银行某支行按揭贷款支付。但由于其他原因，开发商指定的贷款银行审核未通过颜某的信用资质，未批准颜某的贷款申请。为了解决剩余房款支付问题，颜某多次向开发商提出变更贷款银行办理按揭贷款，但对方却不同意，同时也未能提出其他可行的解决方式。为此，颜某诉至法院，请求依法判决解除自己与被告开发商所签订的《商品房买卖合同》，并要求被告返还已经缴纳的首付款114320元，且由被告承担本案诉讼费。&
武侯区法院在立案后决定对此案进行诉前调解，主持调解的法官认为，根据2003年较高人民法院发布的《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款及或者定金返还买受人。此案中，颜某未能贷款成功，是由于其他原因，既不能归责于开发商也不能归责于颜某。因此，被告应该返还颜某首付款。经过诉前调解，较后原告颜某也有所让步，与被告达成协议：解除商品房买卖合同，被告返还颜某首付款114320元，同时颜某向被告支付违约金5000元。&
合同订立前查清贷款条件&
就商品房交易中因贷款问题导致的常见纠纷，记者采访了成都泰和泰律师事务所律师马强。马律师为各位市民支招：“在贷款不成功的情况下，‘商品房按揭贷款未获得批准’是属于‘当事人一方的原因’还是属于‘不可归责于当事人双方的事由’成为决定纠纷处理方式的关键性因素。对此司法解释并没有明确具体的规定，事实上要弄清楚贷款不成功的原因也是一个复杂的问题，导致了司法实践中产生不同的判决结果。”&
马律师还指出，如果在商品房买卖合同中没有约定将以按揭贷款方式支付余款，情况将更为复杂。由于事先约定不明确，在贷款环节出现问题导致买卖合同无法继续履行时，法律上只能认定买方违约，卖方有权没收定金；如果合同中约定了违约金的，卖方还有权主张违约金。因此，“请广大市民在购买商品房时，尽量在预购合同中约定清楚房款支付方式。如果选择按揭贷款方式支付余款，较好在签订合同前查清办理贷款的银行及办理手续和条件，落实办理贷款各环节后再订立合同，这样更有利于防止因意外情况出现而承担不必要的损失。”
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可能是你贷的款还没批下来吧，批下来之后才能提车的
只要没交手续费和首付款，直接不买了就行
在你户籍所在地办理贷款，找朋友的公司开具你的工作情况证明。资金证明。估计随便写都行、只要查到你朋友公司时 能帮你全部拦下就行了。当然你要确保每月还款数额！单身的...
你可以去投诉他，打他们的客服电话，，但最好的方法也是最快的办法就是 你直接去到4S店里闹。。。（希望能帮到你，麻烦点击“好评”，谢谢）
只要没放款，可以不贷。
答: 锐爽en125-2f今儿刚买的，裸车6800，上牌子一千多。一共8000.请问贵吗。
在北京买斯柯达明锐能回辽宁上牌吗 在北京买斯柯达明锐能回辽宁上牌吗
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我的天啊18
我房子付了首付合同也签了，贷款没放下来请问可以退房吗
这个要和开发商协商，
如果您签订了所谓的预购合同，那肯定是需要按照合同上约定的来执行；但是您说您只交了首付，合同也没有签，那么也就没有签订预购合同，但是因为您单方面的违约退房，您可以退房，但也需要支付一点的违约金。同时根据《最高人民法院关于审理商品
可以退房，退给房开，是你个人信用太低才没贷到款。
你签订的应该是《房屋转让合同》到时应该是会和房管局备案的，你和房东之前应该是签了意向协议的，不知道你们当时签得意向协议上面有没有提到这个问题。 一般常规的房屋转让合同，没有附加的补充协议说明这个问题的话，里面条款一般的违约责任是
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退房不现实，即使开发商给你退，也肯定要宰你一道。 我的建议是，要么借亲友的钱缓一下压力，扛过去；要么找个下家卖给他（性质不是房屋转让，是转让买卖合同，也就是购房合同的主体变更），这样说不定还能赚回一点利差，当然，需要办理变更手续
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等贷款合同批下来呗，没有违约金，如果是你退房的话，那责任就大了，耐心等待
看看合同上约定的违约金标准，通常是有明确约定的。 上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。 右侧电话限仅北京地区拨打咨询，外地有委托代理意向也可联系，接通后请先说明目的。
需协商退房，如不能协商，按照合同承担违约责任退房