开发商不告诉你的10件事
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开发商不告诉你的10件事
开发商不告诉你的10件事从2012年开始，网上不断曝出房屋质量缩水、配套打折的投诉，特别是开发商用竹竿代替钢筋以节约成本的消息和最近热议的海沙风波曝光后，购房者对房子质量的担心情绪开始弥漫，“地价那么贵，人工费涨了，材料费涨了，开发商资金链又紧张，真正降价之后的房子会是什么建材制造的？到时候房子的质量能有保证吗？该不会房价降，质量降吧？”很多购房者发出这样的疑问，其实每个行业都有一些公开的或不公开的秘密，房地产行业同样如此。为了房子卖个好价，开发商会使出各种手段。记者为购房者总结了这些行业的“潜规则”，希望购房者能够做到心中有数，把握购房主动权。　　[事一] “特价房”大多是促销手段　　不知道从什么时候起，“特价房”作为一个新兴的名词进入人们的视野。“特价房”是什么？是“降价”的房子，也是“降价房”的文明说法。随着调控的进一步深入，为争取更多的客源，不少房企以价换量，而“特价房”成为他们共同选用的工具，并取得了不少订单。　　某销售代理公司负责人透露，很多大的开发商都会聘请专业营销策划公司，由该公司负责项目的广告包装、设计开盘节点以及具体推广事宜，所以在行情不好的情况下，有可能是策划公司利用特价房的眼球效应做广告，目的是吸引购房者到项目销售现场来增加人气。　　通常情况下，楼盘的价格是越卖越高，但也有特殊情况，就是尾盘。一个项目卖剩下的产品有可能存在着两种情况，一是本身价格偏高，二是房子存在某些不足。　　[事二] “赠送面积”不受法律保护　　“买一层送一层”，“赠送超大花园”，听到这些词语，你也许会觉得买到就赚到了。但其实，赠送面积没有产权，常见的赠送区域为阳台和空中花园，由于交楼时是毛坯房，业主按照自己的喜好会改造赠送的区域，“可以在阳台上随意更换摆设，可以安装玻璃墙，但不能砌砖墙”，“外墙不能拆，内部可以变化”。　　自从“90/70”政策实施后，为了在有限的空间内得到最大的但又不超过90平方米的面积，各开发商纷纷在赠送面积上绞尽脑汁，花样百出。有些无疑是给消费者带来了更多的使用面积和便利，但经过一段时间的市场洗礼之后，等到收楼时有些业主发现这些赠送面积只是“看上去很美”，华而不实。并且这些面积都不是合法的，法律上不承认，不可能像房地产证登记面积一样可以投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，不但在遭遇纠纷时权益无法得到保障，而且有可能被政府追究违建的法律责任。　　[事三] “样板房”中的家具可能是缩水的　　不少消费者面临这样的困惑和无奈：豪华靓丽的灯具、富有特色的装饰、曼妙精美的壁画，还有品质高档的家具，让不少看房者蠢蠢欲动，然而买了房交了款，到收房的时候，却发觉自己的房子不如初看样板间时那样夺目精致，而且还会显得拥挤。　　一般来说，开发商都会不惜资金在样板房上大做文章。比如说样板间多采用亮色调的装修、房间内24小时开灯，使得一些原本黑暗的空间变亮，采光不足的问题也因此得以掩饰。有些样板间里的家具不是标准尺寸，通过让家具“缩水”的方法使房间“变”大，这在小户型楼盘中尤其常见。很多样板间看起来宽敞，实际是因为使用了小一号的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更换成1.2米的等。所以常会遇到，当初样板间里放了一张床、一张梳妆台，收房后才发现只放得下一张床。　　[事四] “学区房”能不能上也得看学校　　很多家长为了使孩子不输在起跑线上，不惜重金购买有名校做配套的楼盘，这些楼盘或被称为“教育社区”，或被统称为“学区房”。凡是周围有名校的楼盘，绝不会放过名校配套这个宣传的有利题材。由此，学区房无论是新房还是二手房价格比同区域的都要高出一大截。然而，一些购买了“学区房”的人为孩子办理入学时才发现：根本没有资格，被售楼的忽悠了。于是，纠纷产生。告到法院，却往往因为没有有力证据而败诉。　　因各个片区对“就近入学”规定有所不同，因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。开发商在“就近入学”的宣传上措辞用得很巧妙，一方面，有些楼盘的确是按照学区统一划分、符合入读条件便可入读；另一方面，开发商出资“教育基金”，向有意向的优质教育资源学校“买学位”，但是有指标、年限的限制，却没有如实告知买房者，出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺。　　[事五] 沙盘很“丰满”，现实很“骨感”　　售楼部现场，如果不多看多问，你的眼睛也会“背叛你”。很多购房者发现，沙盘模型的楼房错落有致、宽松通透，置业顾问也一再承诺楼间距宽阔，可实际楼间距却没有想象中的宽。更多时候，开发商为了吸引购房者眼球，大多会调整沙盘的楼间距，在楼与楼、路与路之间极尽绿化渲染之能事。此外，购房者往往用俯视的角度看沙盘，这也会形成“楼间距更宽”的视觉假象。　　为什么沙盘上找不到垃圾站、水泵房?原来开发商担心垃圾站、水泵房让沙盘变“丑”，故意让它们“隐身”。除了小区设施，一些可能影响购买欲的小区外设施也往往“被隐身”，如加油站、变电站、高压线等。　　在售楼部的沙盘上，大片的绿化带穿插分布在楼盘各个角落，清澈的“活水”环绕小区流转，某些带有音效的沙盘还能听到流水声。在如此令人沉醉的美景面前，购房者常常忘了自己正站在只有混凝土和钢筋的工地旁。　　[事六] “户型图”你看明白了吗？　　时下很多购房者对房子第一印象都是广告单上的户型图，但实际上开发商为了吸引购房者，往往会在户型图上做些手脚，夸大户型面积，隐藏户型缺点。绝大部分户型图都不是简简单单地画上房子户型，而是“贴心”地为各个房间安排好家具，甚至画上绿植，让购房者通过户型图，感受到住在这套房子里的舒适和温馨。户型图中房间的各个区域都标明了家具的摆放，这实际上是一种平面图上常见的心理误导。按照常理，家具与房间应该遵循同一个比例，但是出于对户型图美观和空间感的考虑，户型图上的家具，一般都会比实际应当显示出来的尺寸小。　　很多人喜欢买个“明厨明卫”的房子，要求厨房和卫生间都有透气的窗户，有的户型图上会显示卫生间有扇小窗户。可是这扇窗户却未必真能起到透气和照明的作用。因为这扇窗子外面，很可能就是另一栋楼的转角处，或者干脆就是邻居家的墙。　[事七] “绿化率”和“绿化覆盖率”是两码事　　王先生刚看房的时候，销售人员信心满满地向王先生介绍“社区的绿化率可以达到45%”，但当他搬进新居，却发现小区的绿化率根本达不到承诺的那么多，当他找到开发商理论时，却被告知之前承诺他的是绿化覆盖率。销售人员对王先生夸大了绿化率的占比，用“绿化覆盖率”偷换了“绿化率”概念。 & &　　绿化率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地等，在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。　　绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿化率高一些。　　[事八] “精装修”价格没你想的那么贵　　一般在精装修房的买卖过程中，开发商与购房者会签订两份合同：商品房买卖合同和精装修合同。在精装修合同上会标注精装修标准，包括品牌、型号等多个方面的内容，目前市场上精装修房的装修面积都是按照建筑面积计算的。　　购房者应当知道，即使是同一个品牌不同型号在质量、价格上都可能存在很大差异，即使是外观看上去一模一样的材料，价格也可能相差好几倍。　　“开发商的装修成本肯定是要低于普通百姓的装修成本的。”一位知名品牌中央空调供应商如是说，“以我们品牌的中央空调为例，供给开发商的价格至少比普通用户采购便宜25%，电器的折扣力度相对小一些，建材的折扣力度更大。一旦配备了我们的中央空调，有些楼盘对外号称的装修价格就肯定在4000元/平方米以上，但实际上仅就中央空调这一块，成本也就是250~300元/平方米。&　　[事九] 你注意过房屋的“产权”吗？　　购买商品房时，你会看价格、看地段、看户型……但是你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗？也许你说你注意了，销售人员告诉你房屋产权是70年或者50年等，但是通常意义上所说的“商品房”真正的居住时间到底是多少呢，按说每个楼的使用年限都是70年，但这个70年指的是哪个时间段？　　商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。一般情况下，拿地到开工到最后交房，时间有两三年。那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七八年。但是如果开发商捂地或者捂盘呢，如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢？　　[事十] 新房吵不吵？住进才知道！　　“一年四季紧关着窗户，憋屈得很，向交通、环保等部门打了很多电话，都没有解决。这是个老大难，不知这安宁日子何时才能盼来。”一天的工作和学习后，谁都希望回到家，能安静地看看电视、甜美地睡上一觉。然而，不少小区紧挨公路而建，业主因此饱受噪音之苦。　　医院研究表明，噪音级在30-40分贝是比较安静正常的环境；超过50分贝就会影响睡眠和休息；70分贝以上就会干扰谈话，造成心烦意乱，精神不集中；长期工作或生活在90分贝以上的噪音环境，会严重影响听力和导致心脑血管等疾病的发生。噪音污染，将是一个长期存在，而且可能进一步恶化的问题。在如今“限购限贷”的政策背景下，购买这样的产品，必须要慎重考虑。
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你可能喜欢　　央视暴打深圳楼盘使用海沙，海沙的盐份会腐蚀钢材，房子在十年后有倒塌的危险，水榭也是这样吗？　　昨晚的电视报道深圳100%楼盘使用海沙，海沙的盐份会腐蚀钢材，钢材被蚀后膨胀，撑爆水　　泥，房子在十年后有倒塌的危险。水榭用的是海沙还是河沙？？　　图为深圳鹿丹村，十年的房子就成了彻底的危房，推倒重建了。　　把老百姓往死里坑啊！！！！！！！房价贵就算了
做一辈子房奴
还买一套随时可能塌的房子
连命都保不住了
开发商的黑心
加政府的睁一只眼闭一只眼
早干嘛去了
都房子都全部盖好了
我想请问查出来用了海沙怎么办？拆了重建吗？　　地沟油你可以少吃　　毒奶粉你可以不买　　海沙建设的危楼，你买了可以不要吗？　　呼吁大家重视此问题！
楼主发言：8次 发图：0张 | 更多
　　沙发自己坐！
　　太恐怖了，　这样的，　唉
　　海砂　　求助编辑百科名片　　海砂海砂，顾名思义就是海中的砂石。作为仅次于石油天然气的第二大海洋矿产，海砂有着众多用途，其中最主要的用途之一就是作为工程建设的原材料，尤其是大型建设的填海造陆环节。因为海砂当中的盐分氯离子会侵蚀钢筋，给工程带来安全隐患。因此，早在2004年8月，建设部就下发了《关于严格建筑用海砂管理的意见》。　　海砂建房的危害　　相关图册(4张)央视财经《第一时间》报道，华润涉嫌使用不合格海砂。据介绍，华润大冲村旧村改造项目是广东省最大的城改项目，华润集团作为开发商负责建设。华润大冲村旧村改造项目使用的混凝土，是由华润自己的搅拌站提供。工作人员介绍，搅拌站所用砂大部分是海砂，还有一些水洗砂。专家介绍，海砂里含有氯离子，一旦超标，将严重腐蚀混凝土里的钢筋，破坏建筑的混凝土结构，产生安全隐患。[4]　　10多年海砂疯狂盗挖让美丽的汕尾海滩千疮百孔，也让黑恶势力滋生横行。但这并非海砂给汕尾市民带来的最大危害。据有关统计，每年汕尾从周边海域盗挖的海砂上百万立方米，这上百万立方米的海砂流向哪里了呢？早在2008年就有媒体做过调查，在高额利润的吸引下，这些海砂很大部分被用来建房。而广东在2004年便禁止在工程中使用海砂。日前，南都记者再次针对汕尾海砂流向进行调查，发现情况依旧不容乐观。[
　　海沙是因为氯离子含量多，所以容易锈蚀钢筋，至于你那里的海沙会不会对建筑结构构成影响，建议检测海沙中氯离子数量。　　
　　沿海城市会不会都这样呢？
　　逃离深圳吧--房奴们：趁着目前的房价高位，抛出手上的房子你还能保证一生辛苦不会白流，否则20年以后（业务你的房贷还未供清）你的房子将因为海沙的腐蚀而一文不值无人接手。
　　不用限购了，2000一平有人敢买吗
　　@wxyz5199 5楼
11:39:14　　沿海城市会不会都这样呢？　　-----------------------------　　估计都是一个鸟样！！！
　　政府监管不到位，怨谁？　　
　　@wxyz5199
11:39:14　　沿海城市会不会都这样呢？　　-----------------------------　　@bjfumx
12:55:12 　　估计都是一个鸟样！！！　　-----------------------------　　开放商都是逐利的
如果政府监管不到位的吧
哪里都是一个样
　　太可怕了，不知道内地有没有海沙房子
　　全国各地的开发商都是血脉相连的，都流着道德的血液。
　　@007and008 7楼
12:40:06　　不用限购了，2000一平有人敢买吗　　-----------------------------　　你2000一平卖不？？？　　没限购100%全收！
　　zf说，交了税就合法了。
　　难道其他城市就没有吗？
　　好像就是深圳有海沙房似的。其他城市都没有？　　一说贪官、黑社会，就好像只有重庆有，别的城市就干干净净，就没有？
　　@auqvtkb 4楼
11:31:28　　海沙是因为氯离子含量多，所以容易锈蚀钢筋，至于你那里的海沙会不会对建筑结构构成影响，建议检测海沙中氯离子数量。　　-----------------------------　　含量
　　恭喜炒房的买到海砂房，过几年就倒，哈哈哈
　　那些买房贷款二三十年的怎么办啊　　
　　mark。。。
　　回复第19楼，@lika50　　在此本人先简单介绍下深圳最新在售的一手军产楼盘：　　 　　罗湖中心（幸福华府）位置在京基一百大厦的旁边。军产房推出43平的大单房，63的两房一厅，43+43平合起来的86平的三房一厅，96平的三房一厅。均价现在在之间，看户型大小和楼层的高低来浮动价格~！ 　　 　　南山南头 (华府国际) 军产房最新会推出少量，现房可分10年还款. 均17000/平. 户型有113平的3房，121的3房，143的4房，147的4房，货量充足，欢迎抢购， 　　号将推出5套特价房。 　　 　　香蜜湖侨香村 周边 鸿新花园后续（侨香公馆）带双学位，可落户．１7000/平起. 　　84平米30楼北185万，228平米东南2.4万起，235平米238平米240平米254平米南北通2.5万起！ 期房：66平米西151万左右，另赠送30平米露台，...　　--------------------------　　发帖不看地方，找鞭？　　
　　回复第11楼(作者:@宁德唯馨 于
13:01) 　　太可怕了，不知道内地有没有海沙房子 ==========笨，内地有海吗？拉千多公里海沙去内地修房子，砂价还不5oo元一方。　　
　　@宁德唯馨 11楼
13:01:02　　太可怕了，不知道内地有没有海沙房子　　-----------------------------　　估计只有长江边上有少量用河沙的房
　　@乐油油 25楼
17:01:11　　深圳的鹿丹村只是个特例，深圳有很多楼龄一二十年的房子，还结实着呢，只能说房子有的差，有点好些，不是全是一样的。只是不少多层的小层，才不到二十年，就面临拆迁传闻，因为政府想卖地盖高层住宅，不过拆迁肯定得支付给业主相当数量的拆迁费。那些以为房拆迁后业主血本无归的人，没长脑子罢了。　　-----------------------------　　一二十年还结实着，那如果再过十年呢？因为钢筋腐蚀的前期是很缓慢的，但一旦开始生锈，后期老化就非常快了！
　　比海砂更可怕的是中国的政府对建筑行业疏于监管
　　@bjfumx 27楼
16:39:01　　比海砂更可怕的是中国的政府对建筑行业疏于监管　　-----------------------------　　说得很对。建筑业黑幕深深。
　　@乐油油 24楼
17:01:11　　深圳的鹿丹村只是个特例，深圳有很多楼龄一二十年的房子，还结实着呢，只能说房子有的差，有点好些，不是全是一样的。只是不少多层的小层，才不到二十年，就面临拆迁传闻，因为政府想卖地盖高层住宅，不过拆迁肯定得支付给业主相当数量的拆迁费。那些以为房拆迁后业主血本无归的人，没长脑子罢了。　　-----------------------------　　您应该多看看90年代建的房子，基本上都很旧了，建筑质量差呀。
　　海沙啊
　　现在曝光的是深圳，但是沿海城市都跑不掉吧？
只要政府放任不监管，我就不相信开发商摆在先前的35的海沙不用，却跑到千里之外去运165的河沙！也不单是海沙问题，我估计包括关于建筑的方方面面，都可能大有猫腻！
　　荆州长江大桥违规改造，防护围栏居然是虚焊.....丧尽天良！
　　政府在2000年就说鹿丹村要重建了，现在是2013年，还没有看到动静。
　　大家的紧张很正常，海沙处理不好会对钢筋混凝土腐蚀，容易引起钢筋锈蚀，导致体积膨胀，结构开裂。现在大家纠结的应该是房屋是否安全的问题，只要严格遵守国标，控制好氯离子等含量，我觉得海砂这部分的影响可以控制，毕竟河砂资源有限，可开采的程度不是无止境的，海砂的使用不会绝迹，也不可能绝迹，大家可以理性面对。面对海砂等问题，搅拌站自身应加强质量控制，政府部门应提高处罚力度，实施媒体监督，甚至可以引入司法程序。当然，混凝土搅拌站的质量控制是个很宽泛的内容，不仅仅是海砂，砂石的有害物质含量、坚固性，胶凝材料的各项性能都会影响到混凝土最终的性能，加上施工、养护是否规范，环境影响等等因素，混凝土的耐久性本身就是一个世界性难题。加上这个行业本身经验性很强，人员的技能参差不齐，以及一些不可明说的因素作怪，有的问题必然会存在很长时间。我自己本身在搅拌站工作过，也违心做过一些错事，说这些只是希望大家可以理解海砂事件不仅仅是行业问题，它可以作为一块镜子，照射出社会质量管理方面的不足、缺陷，一些机构和企业贪欲主导下伦理的沉沦。但这一切的改变不是一个人，一个公司，甚至一个行业可以改变的。社会是一张巨大的网，今天我们看到的是一个节点上的残破，但是大环境不理想，不改善，可能下次换个地方、换个时间还会有新的遗憾。今天说这些也是自己无能为力改变一些事情的无奈，希望那些有决策权的人物能够善用权利，别让规范死于“无行”。
　　只有一条路不能选择——那就是放弃的路;只有一条路不能拒绝——那就是成长的路。
　　楼主：bjfumx 时间： 08:57:56　　现在曝光的是深圳，但是沿海城市都跑不掉吧？ 只要政府放任不监管，我就不相信开发商摆在先前的35的海沙不用，却跑到千里之外去运165的河沙！也不单是海沙问题，我估计包括关于建筑的方方面面，都可能大有猫腻！　　==================================================　　十分正确！不仅仅是深圳的问题，也不仅是海沙的问题，以***人民的“聪明才智”，哪里出现完全合格的建筑，那才是奇迹。
　　地沟油我们一直在吃，毒大米我们一直再吃。　　这还叫事。　　查查地基劳不劳，钢筋硬不硬。砖头行不行。　　在***，闭眼镜造吧。别想太多了
　　活着基本靠运气
　　特大利好　　都是危房了，人民全部又要买新房了　　党的政策亚克西
　　我住的房子，墙壁都是裂缝，政府给我换房？这是中国梦。
　　1.楼盘：振业城一期　　2.面积：210平米　　3.价格：560万　　4.户型：联排别墅，5房2厅4卫5.　　卖点：1.全新精装修，用料高档，没有任何甲醛辐射，完美拓展空间　　，使用面高达400平米，拎包直接入住，省去您的一切装修苦恼　　2.别墅满五年，红本在手，过户费用少。　　3.业主诚心出售，低于市场价30万出售。　　4.学区房（梧桐学校），让您的小孩赢在起跑线上振业城，华南首　　席地铁上盖别墅大城，位处横岗新城，深圳东部枢纽型商圈核心。紧邻　　地铁三号线，与深惠公路、水官高速、盐排高速、南坪快速共同织就立　　体交通路网，成就城市30分钟生活圈。振业城位于龙岗区横岗六约、深　　惠公路北侧，水官高速公路南侧，梧桐路西侧，紧邻地铁三号线南约站　　。项目地块南临深惠路和地铁三号线六约站，北接红棉路，东为梧桐路　　，西为深峰路。占地总用地面积：㎡总建筑面积（计算容积率　　）：541796㎡住宅建筑面积：498356㎡，商业建筑面积：20000㎡幼儿园　　面积：7200㎡，学校面积：13000㎡
联系人黄生
　　作孽啊　　啥世道啊
　　@swust楼
10:27:59　　大家的紧张很正常，海沙处理不好会对钢筋混凝土腐蚀，容易引起钢筋锈蚀，导致体积膨胀，结构开裂。现在大家纠结的应该是房屋是否安全的问题，只要严格遵守国标，控制好氯离子等含量，我觉得海砂这部分的影响可以控制，毕竟河砂资源有限，可开采的程度不是无止境的，海砂的使用不会绝迹，也不可能绝迹，大家可以理性面对。面对海砂等问题，搅拌站自身应加强质量控制，政府部门应提高处罚力度，实施媒体监督，甚至可以引入司法......　　-----------------------------　　支持，河砂都很少，河道开采也引发不少环境和水文问题，很多当地政府都禁止开采河砂。合格的河砂基本只有湖南、江西等少数几个省份能生产。要么降低国家标准，增加河砂的合格率，要么有控制的利用海砂，控制氯离子含量或者钢筋加装保护涂层，控制碱骨料反应。
　　@西风烈01 16楼
13:47　　好像就是深圳有海沙房似的。其他城市都没有？　　一说贪官、黑社会，就好像只有重庆有，别的城市就干干净净，就没有？　　-----------------------------　　超过500公里的海沙运输价格大于河沙价　　
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