那到底该不该买房？弄懂这三个问题你就有答案了
房子除了对于国民老公王思聪来说不算个事，对其他任何人来说都是一个重要的投资品，买房肯定是一个非常大额的投资，并且各地的行情不同，各地小区的地段不同，各......
房子除了对于国民老公王思聪来说不算个事，对其他任何人来说都是一个重要的投资品，买房肯定是一个非常大额的投资，并且各地的行情不同，各地小区的地段不同，各种问题错综复杂
一、什么样的人该买房？
随着去年股票市场的暴涨暴跌，今年的股票熔断，以及之后飞涨的各地房价，股市与楼市无疑成为了中国人日常生活中最为关注的两大话题，有一个现象在大家对楼市、股市的讨论中非常普遍，这就是：为什么股市跌了所有的人都不高兴，而房价涨了大家还是不高兴呢？最近在著名财经投资家杨天南的专著《一个投资家的20年》中这个问题被专门提出来过，杨先生认为人们真正关心的是：房子天天在涨，希望房价可以跌下来一些再买，没想到越等房价越涨，但是工资却是不涨，最终结果是买不起房的人越来越买不起房了。那面对着日益高涨的楼市，每次开盘人群都像釜山行中的丧尸出行一样蜂拥而至，深圳88万元6平米的超迷你户型被炒上了天，甚至有上市公司通过卖了两套房就实现了保壳，可见房地产的魅力之大，但是因为房价的高涨，所有人都在犹豫了，到底该不该买房？
1你到底有没有居住的需求？这个才是房地产的关键，什么叫居住的需求呢？对于房子而言，其最主要的功能是住，从住的角度出发，它要满足每个购房者的第一要求就是居住。一个人如果在一座城市的居住时间超过了3年，基本上就算有了居住的需求。当然，如果有结婚的需求，即使不一定有3年的居住预期，但房子成为了丈母娘的刚需那么就是标准的居住需求了。如果你3个月之后要换去别的城市工作，或者去出国留学，又或者有计划会被公司下派去别的地方，那么居住的需求就需要一定的思考了。
2你是否有一定的经济基础？对于房地产而言，房子在中国绝对是高额投资品，买房对于大多数人而言需要投入少则几年多则几十年的积蓄，这就要求买房一定是有经济基础的行为，像最近网上很火的上海小夫妻转卖房子、每个月还房贷10万的新闻，无论其真实性如何都不是一种理性的行为。对于大多数人而言，买房的经济基础意味着你要有一定的能力支付首付，并且每个月所需要还的房贷必须要能还得起，还不能太大的影响自身的生活。
3你是不是一个能够承受风险的投资者？前两个的说的标准是针对大多数人以刚需或者改善型需求为主的人的，有居住的需求、有经济的基础就可以考虑来出手买房了。那第三点则是针对投资者，因为以投资为目的买房是一种非常大的高风险行为，因为房子作为投资品，其最大的问题就是流动性极差。一套房子即使你赚到了钱也是纸面上的价格，其变现是一个异常复杂的过程，好在中国这么多年很少有房地产价格下跌的现象，所以相对而言大家对于投资的风险体会不深。但是，经历过海南房地产泡沫或者听说过日本房地产危机的人，相信都有所耳闻，由于房子的低流动性，所以一旦房地产价格崩盘就基本意味着没有什么可能能出手逃离。
因此，这三个标准就是，如果你是刚需的第一套房，或者改善型需求的置换房，那么只要你符合第一二条标准就可以考虑，如果要投资房地产，那么请看第三条标准。
二、房价到底会不会下跌？
这个问题，基本上快是所有房地产的核心问题了，看遍了房地产的疯狂上涨，看到了去年以来中国股市的疯狂探底，于是有很多人抛出了这样的论断，去年的股市就是今年的楼市，楼市这样疯涨肯定要崩盘的。
笔者不敢说楼市会不会崩盘，因为房地产就像我们每天买的生活必需品一样是一种商品，既然是一种商品，商品的价格就必然会围绕着它的价值波动，所以房地产的价格肯定有涨也会有跌，只是因为一个特殊的原因导致中国的房价这么多年来并没有下跌过，这个原因就是土地。
因为房地产的价格不止是房子本身的价格，还要加上土地的价格，由于中国这些年来的城镇化速度不断加速，城市的发展不断扩张，所以导致了土地的价格开始了真正的疯涨，所以房价涨的根源不是房子升值，而是土地升值，因为相对于其他商品可以大量生产而言，每一块土地都是独一无二，都是不可复制的，因为这种稀缺性，所以导致了土地的价格会快速上涨，从而带动了房价的上涨。
从历史上来看，房子的价格在什么时候会下跌呢？无论是1929年的经济大萧条，还是日本的经济泡沫，
房价下跌的标准只有一个，那就是城市的发展停滞了，
那么判断一个城市的房价会不会下跌只要看看你觉得你所在的这座城市未来发展会不会停滞，假设一个只有几十万人口的小城市，却建造了几百万人居住的房子，那么这里会不会下跌呢？不一定，因为只要这座城市的发展速度是对房子有这个需求的，那么房价就不会下跌。
房价会不会下跌主要看城市的发展状况，但是有一个经验几乎是成立的，这就是不管在什么时候买房，你都不会觉得便宜，看看最近三十年的报纸，似乎什么时候都有房价已经高到没人能买得起的新闻了，现在的高房价让我们买不起，十年前的高房价一样觉得买不起，甚至三十年前的也是如此，&需要100年才能买上房&这句话仿佛穿越了几十年一样经常出现。但是我们回头看看，三十年前，二十年前，甚至十年前的房价都是太便宜了，为什么我们当时不去买呢？可以说，只要买房就很难买到便宜的房子，所以买房等房价下跌似乎是一个伪命题。
那我不买房是不是就不会遭受房地产泡沫的冲击了呢？很抱歉的告诉你，根本不会，因为如果房地产出现了系统性风险，房价全面下跌的话，
那么无论你买房还是不买房你都会受到经济不景气的冲击，如果有房的话好在还有一个可以安身立命的居所，如果没房的话，股市、汇市、理财在经济危机中的贬值速度依然会超过房子的，所以无论买房还是不买房，经济下跌的时候危险是几乎没有差别的。
那么要不要买房，请回到问题一。
三、是不是无贷一身轻？
中国人受到传统观念的影响，一直觉得欠债不是一种好的生活方式，任何人买房的时候都会碰到一个这样的问题，那就是全款还是贷款？如果是贷款，首付几成合适？于是很多坚信无贷一身轻的朋友，宁愿向亲朋好友借遍了钱，也不愿意向银行借钱，必须要全款买房。每次听说这样的故事，笔者往往有些哭笑不得，难道银行就是洪水猛兽了吗？非也。
因为，正如笔者前几篇文章专门写过的，中国现在正在处于一个实质上的负利率时代，在这个特殊的大背景下，欠银行贷款恐怕并不是一件坏事，这个的原因是：
1通货膨胀让你的存款在变成纸。可以查到，现在整存整取的一年期定期存款利率是1.5%，但是我们的通货膨胀水平却是高于这个定期存款利率的，这就意味着只要把钱存进银行就是钱变成纸的过程，另一个角度来说，今天的一百块钱在明天可能就不值100块，在一个月后可能就只值90块，既然如此，我们向银行贷的钱现在拿到的是真金白银，但是未来只要用变成纸的贬值后的钱去还就好了。
2贷款利率的水平相对最低。现在5年以上的商业贷款利率只有4.9%，公积金贷款利率更低只有3.25%，现在一般情况下不少银行还是能够有贷款利率优惠的，一般情况的组合贷利率水平也就4.5%左右，只要你能够找到4.5%以上收益的理财产品，那么向银行贷款就不算吃亏。
可以说除了借房贷以外，基本上任何人都难以从银行贷款到如此巨额的资金，可以说是由银行帮你对抵消通货膨胀的风险，何乐而不为呢？
因此，在目前的房贷条件和低利率条件下，只要自己能够承受起房贷的压力，贷款的时间越长金额越多无疑是越有利的。当然这个不是可以一概而论，如果出现通货紧缩，人民银行开始增加利息，那么需要另外考虑。但是在现在的情况来看，通货膨胀与低利率在未来的一段时间内会是大概率事件，所以这个时候欠房贷不是一件坏事。
责任编辑:廖喆闵
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别再问我今年到底要不要买房了，自己看！坊间有这样一个段子：人生有三大幻觉，国足会赢、房价下跌、股价上涨。然而现实终究是残酷的。上周，统计局公布70个大中城市房价：70个大中城市新建商品住房价格同比涨幅有所回落，但是其中62座城市房价环比仍在上涨。看完统计局的数据，相信很多人依旧一头雾水。那么问题来了：房价到底降了还是没降？接下来房价会怎么走？调控是否还会持续加码？问题一：房价降了吗？从统计局确实可以看出，经过一个半月的调控加码，热点一二线城市房价环比平稳，调控成效进一步显现。不过中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，或许热点城市的房价假摔大于真跌。尤其是在15个一二线热点城市中，几乎都是调控重点施展的城市，除限购、限贷以外的限价、限售、限签政策与“双合同”的因素，已经掩盖房价上涨的真实性，暂时让房价呈现下降的情景。也就是说，存在房价表面上看起来是下降的，事实上是假摔，而是上涨的情形。用数据来说话。从70城房价环比变化看，3月70城房价环比上涨0.71，比2月0.33%，扩大了0.38%，比1月0.24%扩大了0.47%，比去年12月房价环比上涨0.26%扩大0.45%，说明这几个月来，房价依旧呈现加速上涨的走势。而环比上涨的城市看，3月上涨的城市62个城市，8个城市下降，比2月上涨的城市56个还多6个，比2月下降的城市12个城市下降减少了4个。从70城房价同比变化看，3月70城房价同比上涨10.30%，比2月10.56%增幅回落了0.26%，比1月10.69%增幅回落0.39%、比去年12月10.80%增幅回落0.50%，说明房价涨势减弱、涨幅不断收窄，但是房价总体还在上涨，并且保持高位上涨的形势。房价的涨幅回落，实质上就是房价上涨的幅度下降，不是房价真正的下跌。问题二：房价会往什么方向走？任泽平：房地产市场乐观方正宏观任泽平则认为，无论是从房地产投资或是房地产市场来看，都更为乐观。他指出，从经济数据看，无论是出口、制造业投资、基建，还是房地产投资等为代表的需求复苏是超预期的，短期可能受库存回补接近尾声扰动，但中长期需求比市场预期的要乐观。房地产周期就是一句话，长期看人口，中期看土地，短期看金融。过去这一年多的时间房地产出现了迅速而猛烈的上涨，为什么？因为三期叠加，人口往大都市圈流入，不供地，货币又是松的。未来会发生什么变化呢？未来的变化是人继续往大的都市圈流入，尽快改变小城镇化战略、控制大城市规模的这种思路，尽快树立大都市圈的战略。现在来看，供地是不及预期的。房地产短期看金融，未来大概率货币会收紧。谢逸枫：房价上涨的结果不可避免：谢逸枫则称，房价没有到拐点，不存在拐点的说法，是因为房价还在上涨，不管是环比还是同比，而同比只是房价上涨的幅度收窄而已。他认为，接下来4月70城市房价总体继续降温，环比、同比的房价上涨幅度还会收窄，一旦转变成直接下跌，市场应该会出现维稳的政策，城市分化继续。不过，供需紧张、货币超发的根本性问题没有解决，尽管暂时按住了房价上涨的势头，天依然不变。长期看，房价上涨的结果不可避免。
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“金九银十”到底要不要买房？，看完这6组数据你就秒懂楼市了
房产吐槽哥
近来，随着传统房地产营销旺季“金九银十”的到来，业界声音呈现两极分化。有唱多的，有唱衰的。对此，小编不想过多评价，只想通过一些事实的称述，让各位看官自行判断。
在小编看来，一个人的观点不管如何理性与中立，总归代入了个人情感。正所谓一千个读者有一千个哈姆雷特，一个事物，不同的人看的的是不同的样子。数据亦是如此，关键是看笔者提取哪段展现给读者。
就拿今年9月楼市交易数据来说，唱衰的人说的是与群年同比跌幅多少多少。虽然在统计学上同比是一种总结比较的方式，但是运用到当前楼市小编觉得有失公允。为什么这么说呢？很简单，去年是什么情况，今年是什么情况，用同比来说“金九银十”不在显然不符合现实情况，因而我们看事情要具体问题具体分析。
所以，小编认为，今年的“金九银十”同比只能拿来当做参考之一。作为判断的主要依据应该看的是环比，也就是今年这段时间内的情况。从各种统计数据来看，8月份各地的销售情况都是回暖的趋势。
早在3月各地楼市新政相继出台之时，小编记得官方发布的一季度房地产市场报告显示，今年市场总体与TOP100的房企销售面积与销售金额同比都是创下新高；而当时大多是声音是预计2017年楼市销售总面积与总销售金额都将全面超越暴涨的2016年。
值得注意的是，不管各方如何评价今年的楼市，有一点是不争的事实，这个成绩是在今年调控的高压之下取得的。因此，即便是持平或小幅下降，小编认为说楼市火热也并非有错，何况事实如何，大家心中有数。 那么，要比较公正的分析当前楼市，小编觉得应该可以从以下6组数据窥见一二。 一是，房地产市场交易数据。　　
上文中小编提及了一季度的情况，而从目前的情况来看，趋势未变。
截止到8月份，今年全国商品房总销售面积近10亿㎡，总出售金额近8亿元。去年全年销售面积近16亿㎡，出售金额近12亿元。不考虑“金九银十”和临近年底这两波所谓的销售旺季，仅按照剩下月份做简单算术题，今年仍将超越去年，说是创新高没毛病。 二是，楼市库存。
相信很多朋友都知道，最新的情况是楼市库存是自2015年1月以来的最低水平。官方统计数据显示，截止到目前为止，待售面积同比下降超过10%，8月比7月降幅增加1个百分点。也就是，很多城市将由去库存，变成补库存。 三是，土地储备。
在楼市库存降低的同时，土地储备也有所减少。全国50个重点城市土地储备面积为6亿㎡，14个月为其去化周期。也就是说按照目前的速度，14个月以后就没有土地卖了。　　
值得注重的是，一些热点城市去化周期仅在4个月左右。 四是，一线城市房价。
到底是上涨还是下跌？对此，小编认为，管理层给出的回答算是中肯“趋向平稳”。以上海为例，房价无论是同比还是环比均为上涨，但同时上涨幅下降。　　五是，房贷利率。
今年以来，房贷利率“八连涨”。这点就不多说，大家天天都有看到报道。 六、房贷规模。
从央行发布最新经济报告来看，贷款组成借款没有明显变化，房贷仍占大头。8月份，新增贷款超过1万亿，房贷占比接近50%，且连续6个月贷款规模超过4000亿。这表明，房贷规模仍维持高位。
此外，结合目前调控政策来看，最新风向是什么呢？三四线楼市迎来调控收紧。我们要知道，从去年底开始的本轮调控，最初是分类调控，一线城市及二线热点城市趋紧，三四线城市承担去库存的重任。 种种迹象在小编看来，楼市不是遇冷，而是在发“低烧”，房价上涨压力较大。
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别再问我今年到底要不要买房了
作者：李云
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[ 摘&要 ]&坊间有这样一个段子：人生有三大幻觉，国足会赢、房价下跌、股价上涨。然而现实终究是残酷的。上周，统计局公布70个大中城市房价：70个大中城市新建商品住房价格同比涨幅有所回落，但是其中62座城市房价环比仍在上涨。专家建议购房如果是自己居住，碰到合适的房屋应果断出手，但不建议通过借贷方式来炒房。如果手中有存款并计划投资，仍应该考虑学区房、中心位置，这样的房屋升值空间比较大，而老旧小区、顶层投资效果较差。
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张先生是抢房大军中的一员，他表示下定后心里才踏实。“我买房子为了改善居住环境，所以对开发商实力、产品、配套以及户型布局很在乎，预先交了认筹金，在置业顾问的推荐下选定了意向户型，还做了备选，不过运气还不错，选到了自己中意的房子，真是激动又高兴。”
恭喜此次所有选到心仪房源的客户，感谢大家对项目的信赖。将不负重任，再奉臻 品，敬请期待！
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