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与银行签订贷款合同后迟迟不放款该咋办
13:57:57 来源：胶东在线　［
　　胶东在线消息 & 近日，问题编号为的网友留言咨询：您好，我是去莱山提交公积金贷款资料，当天与芝罘建行签订贷款合同，预告登记证也给了，之后就让等，现在四个月过去了也没接到任何通知，想问下抵押还办不办，还是说银行已经给办了，如果办了的话是几月份出的抵押，什么时候能放款，非常感谢！
　　对此回复：您好。感谢您到建行办理业务。开发区的一手房抵押登记不需借款人办理。由于一天各地9月末成立不动产登记中心，开发商需土地落宗，另外，不动产登记中心各项流程也在不断完善，具体情况请咨询建行芝罘支行6878806。
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你的另一个娘家
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我们的房屋贷款合同当初签的是商业贷款利率享受85折，什么文件都签完了，就等着银行放款了，结果银行的人又通知说不能给85折，说是搞错了，只能是90折，需要我们拿了合同去改回来，这样算不算是违反合同呢？是否我们可以坚持要求银行按照85折来执行合同呢？急需解答，有知道的朋友麻烦告诉一下，谢谢！
发表于11楼
我卖房子，买家办的也是天河中国银行的组合贷款，8月7号入押，到现在也没有消息。。。按揭中介只是说入押回执银行拿走了，只能等。。。
发表于13楼
请问农行如何啊
发表于14楼
晕。。。银行额度不足就取消贷款折扣？那贷款者这个月奖金少了，是不是可以少还贷呢？
这不只是店大欺客，这简直是耍流氓嘛
发表于16楼
签了合同就不用怕了，银行不放款，可以向该银行的上级单位投诉，再不行起诉该银行，合同是证据，千万不能还回去。
精华5&帖子26931&经验值138512 &注册时间&妈币147385 &
帖子26931&经验值138512 &注册时间&BB生日
有合同还不认账，似乎说不过去
其他倒是不怕，就怕他们故意拖延放款很慢
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
精华1&帖子339&经验值1946 &注册时间&妈币2463 &
帖子339&经验值1946 &注册时间&
现在就是担心如果我们不拿合同去做所谓的笔误修改，我们的贷款就不知道何年何月放出来了，所以很着急不知道能不能有办法解决了。而且平白就要多出钱，实在很内伤！
精华5&帖子26931&经验值138512 &注册时间&妈币147385 &
帖子26931&经验值138512 &注册时间&BB生日
很内伤！楼主是纯商业还是组合？
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
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& & 郑大源 发表于
很内伤！楼主是纯商业还是组合？
组合的，并且公积金贷款已经放款了。
精华0&帖子863&经验值3767 &注册时间&妈币4403 &
帖子863&经验值3767 &注册时间&
楼主找的是哪家银行呢？不给按八五折的理由是什么？弄错，是谁弄错啊，就这样让买方吃亏！
精华1&帖子339&经验值1946 &注册时间&妈币2463 &
帖子339&经验值1946 &注册时间&
找的是中国银行做的贷款，真是店大欺客啊。说笔误，应该是9折的。
精华5&帖子26931&经验值138512 &注册时间&妈币147385 &
帖子26931&经验值138512 &注册时间&BB生日
目前中国银行额度不足，商业放款遥遥无期
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
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精华5&帖子26931&经验值138512 &注册时间&妈币147385 &
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楼主是几号申请的？从7月份开始中国银行确实没有了85折利率的
&嘿，大源，工行的额度充足嘛？俺8月初出的同贷，现在出了房产证，是不是新的房产证入押才能放款的啊？希望快点啊。&
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
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精华0&帖子863&经验值3767 &注册时间&妈币4403 &
帖子863&经验值3767 &注册时间&
那现在还有哪几家银行额度充足，能申请到八五折优惠呢？
精华0&帖子766&经验值4171 &注册时间&妈币5141 &
帖子766&经验值4171 &注册时间&BB生日
我卖房子，买家办的也是天河中国银行的组合贷款，8月7号入押，到现在也没有消息。。。按揭中介只是说入押回执银行拿走了，只能等。。。
精华0&帖子2557&经验值12772 &注册时间&妈币13120 &
帖子2557&经验值12772 &注册时间&BB生日
& & 楼主是几号申请的？从7月份开始中国银行确实没有了85折利率的
嘿，大源，工行的额度充足嘛？俺8月初出的同贷，现在出了房产证，是不是新的房产证入押才能放款的啊？希望快点啊。
精华0&帖子2502&经验值17746 &注册时间&妈币20427 &
帖子2502&经验值17746 &注册时间&
& & 郑大源 发表于
楼主是几号申请的？从7月份开始中国银行确实没有了85折利率的
请问农行如何啊
精华0&帖子167&经验值845 &注册时间&妈币1108 &
帖子167&经验值845 &注册时间&BB生日
晕。。。银行额度不足就取消贷款折扣？那贷款者这个月奖金少了，是不是可以少还贷呢？
这不只是店大欺客，这简直是耍流氓嘛
精华1&帖子339&经验值1946 &注册时间&妈币2463 &
帖子339&经验值1946 &注册时间&
我们是六月底开始申请的同贷，之前说是85折，但等我们签完文件到最后被告知说前一天取消没有85折了，本来很郁闷呢，文件都签了，改也麻烦了，银行的都不提前说，本来也就算了，也是老被银行教育说一切都有变数，一切以合同为准，到后面我们签贷款合同上面又出现了85折，我们想着应该就是政策调整了还挺庆幸的。
精华0&帖子2232&经验值19332 &注册时间&妈币20306 &
帖子2232&经验值19332 &注册时间&
签了合同就不用怕了，银行不放款，可以向该银行的上级单位投诉，再不行起诉该银行，合同是证据，千万不能还回去。
精华0&帖子2232&经验值19332 &注册时间&妈币20306 &
帖子2232&经验值19332 &注册时间&
银行能拖着不放款的，是你们之间的合同还没有签署完毕的。签了合同银行就没有选择的余地了。
精华0&帖子863&经验值3767 &注册时间&妈币4403 &
帖子863&经验值3767 &注册时间&
就是说，最后还是按照八五折利率，是吗？
精华0&帖子1179&经验值7000 &注册时间&妈币8945 &
帖子1179&经验值7000 &注册时间&BB生日
唉，最近是不是公积金房贷慢了啊，等了半个月还没消息
精华1&帖子339&经验值1946 &注册时间&妈币2463 &
帖子339&经验值1946 &注册时间&
我们的放款速度还行，办完入押基本就是20天放款了
房屋贷款合同签完后，就差放款的时候，银行通知折扣不对，这个怎 ...
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签了正式合同贷款贷不下来怎么办？
我已经交了首付和草签了，办按揭了，但还未批下来。当时交首付的时候，售楼部说正签要等到银行审批通过了才能签正式合同，但银行还没有审批过，售楼部今天就叫我去签正式合同，如果签了正式合同的话，假如贷款批不来的话，怎么办？我对这个不懂，请教各位友友们。签了正式合同，到房管局能查出自己的名字吗？请友友们赐教。谢谢了
现在银行批贷款很慢的&&
我也来说说
你确定你经济实力没问题，征信没问题就行！
我也来说说
恭喜你，买了新房，我本想问你康城二期6栋有无兴趣的。
我也来说说
网签了就可以在网上查到你的名字了、一般网签一个月以后才会给你纸质正式合同
我也来说说
都是很专业的人
我也来说说
来自: 触屏版
那夜晚很美：网签了就可以在网上查到你的名字了、一般网签一个月以后才会给你纸质正式合同草签算网签么？
我也来说说
不算，网签是属于正签，交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同，双方当事人签字（盖章），在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
我也来说说
就是双方同意买卖的合同，只是是公示到网上，然后一个月内开发商去房管局备案、备案完成后你才能拿到正式的纸质的合同
我也来说说
海湾1:都是很专业的人求别揭穿
我也来说说
来自: 触屏版
那夜晚很美：就是双方同意买卖的合同，只是是公示到网上，然后一个月内开发商去房管局备案、备案完成后你才能拿到正式的纸质的合同网签后到能看到自己名字的时间是多久？
我也来说说
网签后，会有合同编号和查询密码给你、签完立刻就能查询
我也来说说
来自: 触屏版
那夜晚很美：网签后，会有合同编号和查询密码给你、签完立刻就能查询很感谢！！
我也来说说
来自: 触屏版
那夜晚很美：网签后，会有合同编号和查询密码给你、签完立刻就能查询20%啊，太吓人了，还是先查下自已的征信再去签合同
我也来说说
那夜晚很美:就是双方同意买卖的合同，只是是公示到网上，然后一个月内开发商去房管局备案、备案完成后你才能拿到正式的美女，如果正式合同签了，款批不下来，又没有办法还全款。怎么做呢？
我也来说说
牙齿hero:你确定你经济实力没问题，征信没问题就行！就是不清楚呀，所以就考虑签了合同以后，假如银行贷款批不下来的话，还有什么办法是最好的
我也来说说
来自: 触屏版
那夜晚很美：不算，网签是属于正签，交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统， ..☺
我也来说说
其实你无需担心的、银行不放款不是直接就不放款了、他首先会要求你补足满足贷款条件的东西，总之就是除非你因为央行征信问题无法贷款那没办法、其他的任何问题都能有办法解决的
我也来说说
楼主不必担心，就算征信有问题，找小银行一样搞定
我也来说说
梦回一一: 20%啊，太吓人了，还是先查下自已的征信再去签合同总价的百分之20吗？还是首付的
我也来说说
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签订银行贷款合同后，已经批贷，但是不给下款，能不能起诉
5月份的时候跟银行签了贷款合同，7月份已经批贷，现在首付已经付了，也已经审批通过，但是现在银行不给下款说没有额度，必须要基准利率以上才给下款，当时批的是85折，请问我能起诉银行吗？
公众采纳地区：江苏-盐城咨询电话：帮助网友：3044 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 要认真研究这份贷款合同，有没有其他附带条件，如果没有，应该可以告银行赔偿违约损失的。 11:38
律师回答地区：江苏-苏州咨询电话：帮助网友：6374 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人要根据贷款合同的约定，有没有其他附带条件，如果没有，应该可以告银行赔偿违约损失的。
12:03地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：8175 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以要求履行合同。 15:09地区：江苏-南京咨询电话：13505***帮助网友：579 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人看看贷款合同中是否约定银行付款期限，超过合同约定的付款期限的，就可以起诉 14:00地区：江苏-南京咨询电话：15295***帮助网友：4059 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人要看贷款合同是如何约定的。 15:58
无锡推荐律师求助！在中介买了二首房，已经交了首付，签了合同。现在想全款买，不想贷款了，怎么办？
―― 晋江文学城网友交流区
主题：求助！在中介买了二首房，已经交了首付，签了合同。现在想全款买，不想贷款了，怎么办？[18]
现金的话，尾款还是给中介吗？因为给房管所投递合同到交钱办理排队，有个时间差，房款能放中介吗？我首付已经给了，怎么办？
№1&☆☆☆= =于 22:19:57留言☆☆☆　
№2&☆☆☆= =于 22:20:48留言☆☆☆　
哭，没有了解的兔子吗
№3&☆☆☆= =于 22:22:31留言☆☆☆　
如果中介还没有给你办贷款手续，那么还可以跟中介商议全款吧，反正中介只是拿中介费，有什么不可商议的呢？
№4&☆☆☆= =于 22:23:28留言☆☆☆　
如果中介还没有给你办贷款手续，那么还可以跟中介商议全款吧，反正中介只是拿中介费，有什么不可商议的呢？№4 ☆☆☆= =于 22:23:28留言☆☆☆没有办贷款那还，我的尾款也要交到中介吗？因为我听说全款买房，房款是不经中介手的，交到房管所监管要。但是我的首付已经交到中介了，而且要在签个补冲协议，然后中介把合同投递到房管所，等受理了房管所才会收你的房款，这就有个时间差，钱就会在中介那一段时间，这样做我不知道自己会不会有风险。
№5&☆☆☆= =于 22:28:27留言☆☆☆　
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№6&☆☆☆= =于 22:28:52留言☆☆☆　
哭，为什么我打的一大段给吞了啊
№8&☆☆☆= =于 22:29:14留言☆☆☆　
找中介说啊，他们还省的办贷款手续呢
№9&☆☆☆= =于 22:29:24留言☆☆☆　
找中介说啊，他们还省的办贷款手续呢№9 ☆☆☆= =于 22:29:24留言☆☆☆贷款和现金给他们的贷办费也是不一样的，贷款给中介代办费就多
№10&☆☆☆= =于 22:31:40留言☆☆☆　
你直接跟中介说不办贷款就是了，哭什么哭莫名其妙。
№11&☆☆☆= =于 22:33:01留言☆☆☆　
二手房的房款不应该是给卖房的房东吗？怎么会给房管局？不清楚你在哪个城市。我们这反正是只要没办贷款手续，就可以直接付尾款的啊。
№12&☆☆☆= =于 22:34:09留言☆☆☆　
二手房的房款不应该是给卖房的房东吗？怎么会给房管局？不清楚你在哪个城市。我们这反正是只要没办贷款手续，就可以直接付尾款的啊。№12 ☆☆☆= =于 22:34:09留言☆☆☆没更名之前不会给卖方钱的呀，房款会放在监管局.更名后，房款就会打给卖方了
№13&☆☆☆= =于 22:36:14留言☆☆☆　
二手房的房款不应该是给卖房的房东吗？怎么会给房管局？不清楚你在哪个城市。我们这反正是只要没办贷款手续，就可以直接付尾款的啊。№12☆☆☆==于2:34:09留言☆☆☆没更名之前不会给卖方钱的呀，房款会放在监管局.更名后，房款就会打给卖方了№13 ☆☆☆= =于 22:36:14留言☆☆☆而且我们这更名是要排队的等的，听说是20多天，也有2月的
№14&☆☆☆= =于 22:37:21留言☆☆☆　
和中介说啊。。。。
№15&☆☆☆= =于 22:38:23留言☆☆☆　
二手房的房款不应该是给卖房的房东吗？怎么会给房管局？不清楚你在哪个城市。我们这反正是只要没办贷款手续，就可以直接付尾款的啊。№12 ☆☆☆= =于 22:34:09留言☆☆☆没更名之前不会给卖方钱的呀，房款会放在监管局.更名后，房款就会打给卖方了№13 ☆☆☆= =于 22:36:14留言☆☆☆你们没有网签这个过程吗？我买房的时候先网签，一旦网签卖家就不能反悔了，除非协商后双方一起去解除。网签手续办完后进行房屋过户，过完户当天我付首付，等新房产证下来后才能办贷款（这个时候房子已经是我名字了），尾款结清后对方交房。
№16&☆☆☆= =于 22:39:26留言☆☆☆　
和中介说啊。。。。№15 ☆☆☆= =于 22:38:23留言☆☆☆可能我没说明白，和中介交涉过了，我现在担心的是房款我在中介放一段时间，因为签合同后，要投递合同给房管所，等人家受理了，你才能把钱放那里监管。钱放那里我就放心了，就是放中介这段时间会不会有风险
№17&☆☆☆= =于 22:41:18留言☆☆☆　
二手房的房款不应该是给卖房的房东吗？怎么会给房管局？不清楚你在哪个城市。我们这反正是只要没办贷款手续，就可以直接付尾款的啊。№12☆☆☆==于2:34:09留言☆☆☆没更名之前不会给卖方钱的呀，房款会放在监管局.更名后，房款就会打给卖方了№13☆☆☆==于2:36:14留言☆☆☆你们没有网签这个过程吗？我买房的时候先网签，一旦网签卖家就不能反悔了，除非协商后双方一起去解除。网签手续办完后进行房屋过户，过完户当天我付首付，等新房产证下来后才能办贷款（这个时候房子已经是我名字了），尾款结清后对方交房。№16 ☆☆☆= =于 22:39:26留言☆☆☆我们这不是这样啊，签了纸制合同，然后规定日期前交首付给中介，之后中介代办员联系你准备贷款材料，银行审核通过，就更名过户，然后卖方拿到首付款，贷款下来后就给卖方尾款
№18&☆☆☆= =于 22:45:57留言☆☆☆　
（注意：一次最多可提交三万字左右，且一次最多可提交三张尺寸在范围内的图片，超出部分请分次提交！）