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&&& &&正文
中航地产上半年净利预亏超亿元
　　北京商报讯(记者 钱瑜 实习记者 郭秀娟)7月10日，发布的2015年半年度业绩报告显示，截至6月底，公司归属于上市公司股东的净利润预亏损1亿-1.25亿元。
　　“实际上，这和中航地产的品牌影响力有一定关系。”一位不愿具名的分析人士说道。“一般来说，如果项目销售缺乏品牌效应，营销周期就会拉长，此时资金的回笼就容易延迟，从而出现亏损的现象。这就要求房地产企业后续能够夯实传统业务，缩短开发周期，把控好成本，进而增加盈利水平。”
　　此外，北京商报记者翻阅中航地产年报发现，半年报净利润的下滑或亏损似乎成了中航地产的“魔咒”。公开资料显示，中航地产2013年和2014年的半年报净利润分别亏损3266.6万元和2620.2万元，其中2013年最为严重，较2012年相比下降1019.76%。
　　易居智库研究总监严跃进认为，2013年的房地产市场非常活跃，各房地产企业纷纷加大投资开发新项目。然而，到了2014年房地产市场骤然降温，这使得各房地产企业均出现了资金紧张状况。
　　“除此之外，营销成本等费用的上升在这时也成为各房地产企业的负担，在一定程度上导致房地产企业业绩亏损。”严跃进说。
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看过本文的人还看过“7亿对赌”新电影 冯小刚家底究竟有多厚？_网易财经
“7亿对赌”新电影 冯小刚家底究竟有多厚？
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（原标题：“7亿对赌”新电影，冯小刚家底究竟有多厚？）
今天福布斯公布了2017年中国名人榜，范冰冰以总收入3亿元夺魁。著名“老炮儿”也出现在榜单中，2016年7月至2017年6月间的总收入为5000万元。最近，遇到一点小忐忑，再过几天，他的新片《芳华》上映。冯小刚之前跟签了对赌协议，据媒体计算，如果《芳华》拿不到7亿的票房，冯小刚就要自己掏钱补齐。如果真的票房不济，冯导有那么多钱补吗？帮主大概梳理了下冯小刚的家底，只能说：冯导不差钱！“空壳公司”被收购 冯小刚身价达15亿素有“小钢炮”之称的冯小刚最近闲得平易，除了在微博上推介自己和后辈导演的新电影，也出席活动为《芳华》做推广。出于对冯导新片的期待，帮主今天好奇地瞅了瞅国庆档期，十余部电影扎堆上映，怪不得又有一些影评人对新片票房表示小小的担忧。理财帮帮主还记得去年冯导和万达小王开撕的画面～在去年的“互怼”中，冯小刚背上的“对赌协议”被看作是其言怪语的催化剂。从今年来看，冯导的“对赌”压力仍旧不轻松。怎么说呢？早在2015年11月，华谊兄弟以10.5亿元的股权转让价款收购浙江东阳美拉传媒有限公司股东冯小刚、陆国强合计持有的70%股权，其余30%仍在冯小刚名下，公司整体估值15亿左右。身价15亿，也一度成为冯小刚的标签。浙江东阳美拉被媒体称为“空壳公司”，因为有冯小刚才能拿到这么高的收购价。当然向来会做生意的华谊也留了一手，按照当时的业绩承诺，股权转让后至日，美拉传媒2016年的净利润不得低于1亿元，此后几年在上一个年度的基础上增15%，今年就是1.15亿元。否则，冯小刚要用现金补足目标业绩的差额。证券日报援引一份报告分析，加上制片方、发行方等各种分成和税收，《芳华》票房起码要达到7亿元，冯小刚才能安全过关。有网友不禁发出天问：要是票房达不到，冯导还得起这笔钱么？这个，虽然帮主觉得这对冯导来说都是“小钱”，但还是决定有理有据的回答你！华谊“老股东”曾靠股票变现2亿元就拿当初的“对赌”协议开看。美拉传媒被收购之前，冯小刚和陆国强分别持有99%和1%的股份，腾出69%的股份后，冯小刚获得股权转让价款约10亿元。作为华谊兄弟的“老伙伴”，冯小刚此前的多部票房叫座电影均与华谊合作。2014年初有统计显示，冯小刚当时已经为华谊兄弟拍摄的14部电影共获得票房32.47亿元，成为国内电影票房最高的导演。在美拉传媒的合同中，冯小刚需要为其拍摄5部电影，《我不是潘金莲》是第四部。虽然一度因为档期和影院叫板，冯小刚执导的这部电影最终收获了不少票房，也直接帮助美拉传媒2016年取得税后净利润为1.02亿元，完成业绩承诺。为了达到今年1.15亿的目标，冯小刚和美拉传媒也做了不少努力。华谊兄弟在2017年半年报中说到，美拉传媒业务发展良好，除了正在制作中的电影《芳华》，也制定了新人导演计划，签了部分艺人经纪合约，还参与《情感抢险队》、《美少年学社》 等综艺节目，进行“多元化发展”。天眼查资料显示，美拉传媒旗下目前有四家子公司。收购美拉，被外界认为是华谊王氏兄弟要“绑定”冯小刚的IP。同样被绑定的还有冯导的好朋友张国立，二人也曾经携手出门创业，但最终都回到了华谊。回忆到和张国立开公司做执董的岁月，冯小刚笑言，“就适合做创作，不适合做生意”。“没有生意头脑”的冯导也赚了不少钱。在华谊兄弟上市前，冯小刚便是股东，按照华谊兄弟披露的数据，在2007年底，冯小刚还持有2.8777%的股份。2009年，华谊兄弟登陆。在2014年华谊的20周年活动上，妻子徐帆透露，冯小刚持有华谊兄弟的股票已套现2亿多元，纳税就有4000万元。不计各种电影票房，光看这两笔和华谊的生意，冯导就赚了不少～投资教育、科技等领域创业公司除了搞影视创作，通过和张国立、陆国强、王忠军等好友合作，冯小刚也投资了不少企业。理财帮帮主从天眼查看到，冯导目前是是12家公司的股东，也担任其中5家公司的法人。投资公司所涉及的领域布及了影视科技、智能座机、教育等领域。拿北京卓美时代国际文化有限公司来说，冯小刚也是其中的一个股东，这家公司旗下有教育机构卓美品致。按照卓美品致官网的介绍，其主要提供英文戏剧教育。有报道称，2012年冯小刚曾以天使投资人的身份给方卓美教育的活动捧场，而卓美教育CEO张思路是《唐山大地震》中童年方达扮演者张家骏的父亲。在北京天工异彩影视科技有限公司的股东名单中，持有9.82%股份的冯小刚位列第四，这家公司的创始人、CEO常洪松担任过多部冯氏电影的特效总监。名如其能，天工异彩影视科技主要业务也是提供一些影视技术。冯小刚也投资了一家名为“北京数字家圆科技公司”的公司，按照新华网的介绍，旗下的主要产品是“亲见”智能座机，既可以拨打普通电话，也可以和其它“亲见”座机或手机相互进行视频通话。冯小刚持股8.46%，仅次于两位大股东唐波、郭斌。此外，在影宝科技的股东名单中也出现了冯小刚的身影。帮主从官网看到，这家公司主要是做艺人群体服务，号称和五大影业签订了协议，开发的一款APP就叫“选角”。冯导也对影视教育很感兴趣。在2016年初，冯小刚曾说，自己打算和张国立、成龙一起，开办专门为道具、照明、服装等基础技能的培训。“进军地产”，上半年亏了1189万元虽然还在影坛拍拍拍，冯导也显然看到自身做生意的巨大IP价值。据半岛晨报报道，在20周年庆典上，华谊的Boss们展望未来的“去电影化”，冯小刚也开玩笑地说，也要’去电影化’，不当导演了，跟做地产去。
玩笑归玩笑，以冯导名字命名的旅游项目还是走过来了。海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司在2012年9月便注册，冯小刚通过北京一帆风顺影视文化工作室持有5.00%的股份，前者旗下设立了海南观澜湖华谊冯小刚电影公社。其中，冯小刚、王忠军都是董事。帮主从海南观澜湖华谊冯小刚电影公社的公号上发现，景区以冯导的电影为主题衍生了民国街、南阳街等景点，联票的价格在100元左右，也有温泉、地产、酒店、高尔夫球场等产业。不过，冯导做的“房地产”生意貌似目前还在回本阶段。华谊兄弟的2017年半年报显示，期间海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司的营业收入为8764.09万元，净利润为-1189.08万元。 在2016年和2015年，这家公司的净利润分别为44.96万元、807.65万元。作者： 陈末
本文来源：新京报
责任编辑：钟齐鸣_NF5619
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上半年23家上市房企亏损 楼市缘何增收不增利
&&上半年楼市成交火爆，但普遍陷入“增收不增利”的局面。&&今年以来，一二线楼市火爆的销售行情，为房企带来了销售业绩的高速增长，但企业净利润的增长速度却没有跟上。相反，接近半数的商虽然营业收入增长了，但净利润同比却出现下滑局面。&&记者统计A股125家上市房企半年报发现，净利润同比下滑的房企有53家。其中，亏损房企有23家，且均已连续多年净利润下滑。而在145家港股上市房企中，亏损房企则多达40家。&&【惨淡】 有房企上半年亏140亿&&据统计，上半年亏损最为严重的上市房企是人和商业控股有限公司，上半年亏损了144.9亿元;排在其后的恒盛地产亏损了20亿元;排在亏损榜第三位的嘉凯城则亏损9.52亿元。&&不断攀升的成本、仍在上涨的资产负债率，正在压缩众多房企的盈利空间。某地产研究中心统计显示，在过去连续4年利润率下调后，即使今年上半年成交爆发，房企平均利润率依然下调到8.15%。而即使在成交惨淡的2015年同期，利润率也有10.1%。&&记者还发现，即便销售排名在前30强的房企，也有不少出现销售额增长但净利润却同比下滑的尴尬局面。&&一线城市、部分二线城市地王频出，将土地成本抬升到新高度，甚至对冲了内地低利率环境所带来的融资成本下降。这使得房企利润率持续下滑成为趋势。频出的高价地块如果不能顺利“解套”，债务杠杆最终可能成为房企脖子上的致命套索。&&【行业】 普遍增收不增利&&记者统计今年上半年销售30强房企盈利榜单发现，相比上半年30强房企销售额的大幅上涨，其净利润表现却普遍稍逊，房企增收不增利的现象愈发明显。其中，9家大型房企净利润同比下滑。&&净利润下滑幅度最大的龙头房企是融创中国。半年报显示，融创中国上半年净利润约为1.03亿元，较去年同期减少91.8%，股东应占净利润为0.73亿元，较去年同期减少92.3%。“我们今年初的销售目标是800亿元，预计9月份就可以完成，按照这个节奏，今年销售1100亿元没有问题。”融创中国相关负责人曾如此表示。&&值得注意的是，融创中国今年拿地举动颇为积极。“去年以来的积极并购和拿地，会使得融创投资成本增加，导致盈利出现下滑。”某研究院智库中心研究总监认为，若成本投入过多，而下半年部分热点二线城市频繁出现政策调控，会存在价格下调的可能性，或造成企业定价提高的空间会收窄，引起整体盈利空间减少，这是融创需要警惕的风险。&&【分析】“面粉价格贵过面包?”&&长江证券分析师蒲东君表示，房地产行业整体毛利率不断下滑的主要原因在于地价占房价比例越来越高，部分地区甚至出现“面粉价格贵过面包”现象。另一方面，由于房企越来越多采用合作拿地开发的模式，少数股东损益占比逐渐提升，导致净利润率增速低于毛利率增速。&&另一个值得警惕的问题是，在房企净利润率及毛利率整体下降的同时，资产负债率却仍在攀升。根据记者统计的销售30强房企资产负债率排行榜，30家房企中，上半年资产负债率较去年年底进一步增加的房企多达21家。&&负债率最高的房企仍是融信中国。上半年资产负债率为89.83%，较去年年底85.42%的负债率增加4.4个百分点。此外，地产、中国铁建等房企的资产负债率也超过了80%，而在2015年底他们的负债率还在80%以下。&&或许，正是国内宽松的融资环境，为房企提供了低廉且源源不断的资金，同时也助长了房企资产负债率的攀升。
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冯小刚代言楼盘被诉夸张宣传 原告业主索赔8万
来源：京华时报
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　　冯小刚因代言楼盘被诉夸张宣传
　　月亮河城堡业主认为房屋与宣传不符索赔8万 冯表示愿从中协调
　　月亮河城堡业主张先生入住后，发现房屋质量和宣传相差很多。他自称是相信了月亮河城堡代言人冯小刚的广告才买了房子，因此将冯小刚告上法庭，起诉这位名导演夸张宣传。
　　近日，朝阳法院受理了此案。
　　2006年，冯小刚成为北京凯瑞开发有限公司“月亮河城堡”项目的代言人。张先生看到视频广告和宣传资料中冯小刚说，“月亮河城堡，成功者的选择”，“我可以负责任地告诉您，您看到的都是真实的”。广告中，月亮河城堡的房屋质量好，显得档次很高。
　　张先生说，他一直很敬仰冯小刚，对他代言的广告也持信任态度。他得知冯小刚也在月亮河城堡买了房子后，便花160多万元在该小区购置了一套复式房屋。日，张先生一家入住，但随后发现，卫生间漏水，且泛味严重，房间经常臭气难闻；冬天的时候楼上暖气热但楼下暖气冷。为此，张先生多次找开发商协商。最初，开发商同意为其换房，但不久反悔。在张先生要求维修后，维修工来过几十次，但都没有彻底修好。
　　张先生对此不满，将月亮河城堡的代言人冯小刚告上法院。他认为冯小刚没有对代言的项目进行必要的审查，在房屋质量存在问题的情况下仍然为其代言，误导了消费者，要求冯小刚赔偿自己精神损失费等共计8万元。
　　对此，冯小刚的律师在律师函中称，月亮河城堡房屋存在质量问题与冯小刚无关，但是冯小刚愿意作为第三方，在张先生和开发商之间进行协调，但张先生说，自己的房屋问题还是没能得以解决。记者致电冯小刚的代理人，对方称目前不便接受采访。
　　朝阳法院表示，近期将择日开庭审理此案。 (记者 刘杰)