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父母将房子过户给子女怎样最划算
给子女的方式有三种：&第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用房屋怎样过户给子女更省钱?(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
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专业律师优质解答父母名下房屋过户给子女最省钱的三种方法
【导语】：
父母名下的房屋怎么过户给子女，房屋怎样过户给子女最省钱，小编为你介绍3种方法为您解答房屋怎样过户给子女更省钱。 　　一、房屋怎么过户给子女?　　房产过户给子女的方式有三种：　　&第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。　　第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。　　第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。　　(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　　(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。　　(三)以继承的方式将房屋过户给子女　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。　　二、房屋怎样过户给子女更省钱?　　(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。　　(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：　　1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。　　2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。　　(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。　　由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。　　　　　　　　　　　　
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父母的房屋通过遗产继承、赠与、买卖三种方式 转移给子女哪个更合算？
独生子女怎么继承父母遗产 一则在网上疯传的微信再说说清楚
快报律师团 记者 段静 前天一则关于“独生子女怎么继承父母遗产”的报道引起了大家的关注。 新闻说，独生子刘先生父母去世，母亲留下遗嘱，把股票和房产留给他继承。不料在继承遗产时他遭遇难以想象的困难。股票交易所和银行、房管局无法确认刘先生的继承权，不予办理。 他只好到法院起诉自己的妻子，要求法院确认母亲的遗嘱合法有效，让其按遗嘱继承股票和房产。 法院认为刘的妻子并不是继承案件的适合被告。刘只好撤诉。 昨天，快报律师团律师林黎为大家做了解读，快报律师团微信后台也收到了大量有关遗产继承的咨询。其中最集中的一个问题是：父母的房屋通过遗产继承、赠与、买卖三种方式转移给子女，哪个更合算？ 就这个问题，昨天，我们咨询了杭州钱塘公证处副主任徐小蔚。 徐主任说，首先，房屋遗产继承、赠与、买卖三者是三种完全不同的法律关系，很难说哪个更合算，需要综合考虑不同的交易成本和法律风险。 其次，房屋遗产继承、赠与、买卖三种模式中，遗产继承是指在父母死后由子女根据继承法的规定取得财产所有权。目前中国尚未出台遗产税政策，所以转移的成本相对最低。 赠与是父母在生前将房屋无偿赠与给子女，需要缴纳契税，目前是按照评估价的3%征收。如果子女取得房屋后转卖，则还可能需要承担其他税赋，如个人所得税等。 买卖是父母在生前通过转让合同将房屋通过买卖的方式交易给子女，需要根据具体情况缴纳契税、所得税、营业税等。 再次，如果同样是父母的房屋转移给子女，采取上述不同的方式，法律上的风险是不同的。 继承转移包括法定继承和遗嘱继承。如果父母生前无遗嘱，则所有法定继承人均可以继承；其中，继承人如继承遗产时已婚，根据婚姻法的规定，其配偶也将获得夫妻共有权。如父母通过遗嘱将房屋留给子女，遗嘱尚可以撤销和修改，即父母在生前对房屋有完全的控制能力和处分权：对于父母而言其保障最强，但对于受益人而言则存在变数。 生前赠与给子女后，对于子女而言可以立即得到财产权，但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处分，且如子女对父母不尽赡养义务的话，父母的晚年生活可能无法保障。 以买卖的方式将房屋转移给子女的话，对于父母而言也存在与上述赠与方式中存在失去对房屋控制以及养老无着的风险。如果父母明明是赠与给子女，但采取了买卖的方式进行转移，则还存在着交易所得款项的继承法律风险，即父母过世后其他子女可能会提出要求分割房屋转让款的主张。 所以，以上三种方式各有利弊和风险，无法简单判断合算与否，只能视不同的家庭实际情况而定。 而遗产继承在现实中其实没有这么复杂困难的。在实践中，我国80%-90%的遗产继承都是通过公证处来处理的，极少数有争议且无法调和的，通过法院处理。
继承方式： 《继承法》规定的继承方式主要有两种：法定继承和遗嘱继承。 按照继承法的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 遗产处理分为两种途径：有争议的继承诉讼和无争议的继承公证。 继承公证，是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请，依法证明继承人的继承行为真实性、合法性，确认继承人的继承权的活动。 继承公证的必要性： 我国《继承法》规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 仅凭独生子女证，不能认定独生子女就是唯一的继承人。 因此，需要继承公证。且继承公证相对法院诉讼来说，各项成本都要便宜得多。 继承公证流程：公证事项由当事人住所地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。涉及遗产为不动产的，由不动产所在地的公证机构受理。然后就是提交材料。 有遗嘱的话还需要继承公证吗？ 根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知 》，遗嘱受益人办理遗产继承手续，即使有公证过的遗嘱，在父母去世后还得办理继承公证。 对遗嘱进行公证的好处： 一、能明确遗产给谁。 父母为了独生子女的利益，在还健在的时候应该办理遗嘱公证。明确该独生子女就是唯一遗产继承人，避免将来子女陷入继承遗产障碍。 遗嘱中还可以把未成年子女的监护、遗嘱执行人选、遗产是否归子女个人所有预先做个安排，以解后顾之忧。 二、效力高。 法定遗嘱形式有五种，即：自书、代书、录音、口头、公证遗嘱。 我国继承法规定，公证遗嘱具有最高法律效力。有数份遗嘱时，以遗嘱人最后所立的公证遗嘱为准。因此，遗嘱经过公证以后能保证其真实合法，同时又可避免遗嘱人的家属与继承人之间发生纠纷。 三、在已经设立“遗嘱公证书”前提下，父母过世后，子女办理“遗嘱继承权公证书”应提供的材料和程序简便。 遗嘱公证流程：遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。然后到公证处提交相关材料即可。注意，遗嘱人必须到公证机构亲自提出公证申请，不得委托他人代理。 快报律师团 你身边的法律顾问 【快报律师团由浙江律师界在民商事、刑事、房产、婚姻家庭等领域有专长的名律师，以及“陈辽敏网上工作室”特邀调解员团队等一百余人组成。 旨在借浙江律师界精英之力深度服务快报读者，提供公益法律咨询服务。 有需要的读者赶紧扫一扫“快报律师团”二维码，或直接加微信订阅号：kblst2014关注起来。只要向我们发消息提问，我们将竭尽全力把最专业的解答尽快回复给你。】 来，扫一扫 加入快报律师团 这里是你的私人法律顾问
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父母房产给孩子，房屋买卖与房屋赠与哪一种更合适
时间：&&|&&作者：杜飞&&|&&浏览：13469
市民张先生，今年准备结婚。本来想买一套精装修的房子作为婚房。但考虑到眼下楼市低迷，担心现在买了房，过不了几天又要降价。他父母名下有一套100平方米的新房，是2005年以50万元买进的，一直空着。于是，他和未婚妻商量决定，将父母的这套房子转到自己名下，作为新房。
市民张先生，今年准备。本来想买一套精装修的房子作为婚房。但考虑到眼下楼市低迷，担心现在买了房，过不了几天又要降价。他父母名下有一套100平方米的新房，是2005年以50万元买进的，一直空着。于是，他和未婚妻商量决定，将父母的这套房子转到自己名下，作为新房。可是这一“转”，问题便随之而来，无论是通过“赠与”，还是从父母手里“买入”，都会产生一笔不菲的税费。那么，究竟是“赠与”产生的税费高，还是“买卖”产生的税费高?编者按，等，系列税种虽然仅在“研究进行时”，但是关心的人却不少。尤其在这样的一线城市，父母手中有多套房子的家庭并不在少数。这些家庭都不可避免地面临着“身后事”，尤其是房产继承的困惑。由于“继承”需要在父母百年之后方可以办理，届时父母已经不在世了，可能面临的变数会更大，手续会更复杂。很多父母都想未雨绸缪，在自己在世的时候，把到孩子的名下，这就涉及房子转移产权的系列问题。比如：现在把房子就给孩子吧，避免了今后可能征收的高额遗产税，但会不会增加孩子的房产税负担?比如：把房子给孩子，是继承、赠与、还是买卖更划算、更省钱呢?比如：如果把房子给了孩子，会不会影响了孩子的购房名额?在“限购令”下，孩子会不会无法再次置业?&类似这样的问题非常多，而里面涉及到每个人的不同情况，又有不同的处理方法。事实上，在一篇报道中，是很难一一解惑的。记者只能选取一些典型个案，请专家分析个案，并从中作出指引。第一种方法：买卖过户核心提示：双方涉及缴纳的费用有：个税、契税、营业税等，首套房有优惠。张先生的这套房子，要考虑几种情况，选择费用开支最少的去做。目前，张先生名下没有住房，不受“限购”政策的限制，故可以通过二手房转让的方式，取得其父母名下的这套商品房。律师说，张先生可享受“家庭首套住房”的契税优惠政策。目前国家的政策是，对个人购买普通住房，如是“家庭首套住房”，面积在90平方米至140平方米的，可享受“减半”的契税优惠政策，即征收1.5%契税;对个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭首套住房的，即征收1%的契税;非家庭首套住房，或者虽属家庭首套住房但面积在140平方米以上的则应缴纳3%契税。此外，卖方也要缴纳相应的税费。按照国家相关法规和政策，张先生还须考虑两个方面：第一，这是否是父母名下的“家庭唯一住房”;第二，购房时间是否超过5年。这里又分为三种情况。如果张先生的父母名下还有其他住房，要缴纳的交易税费还是比较多的。情况1：假如张先生的父母转让给他的是“家庭唯一住房”，且购入时间已经超过5年，又是面积小于140平方米的普通住房，那他父母可以免缴营业税、个税，即张先生父母无须缴税。情况2：如果张先生父母名下还有其他住房，购入这套商品房的时间距今还不足5年，则在办转让过户手续时，他父母须缴纳房屋总价5.6%的营业税和总价1%的。在这种情况下，张先生欲获得这套房子的产权，张家要付出的代价会比较高。算上契税、营业税、个税，张家总计要缴纳房屋总价8.1%的税。情况3：如果张先生父母名下还有其他住房，房子购入时间已经超过5年，这种情况下，他父母可以免缴营业税，但需要缴纳房屋总价1%的个人所得税。综上所述，张先生父母欲将这套商品房以二手房转让的方式过户给张先生，张先生只需要缴纳房屋总价1.5%的契税。按这套房子目前的市价100万计算，即张先生要缴纳1.5万左右的契税。至于张父母是否需要缴纳1%的个人所得税，则取决于该住房是否为张父母的唯一住房(商品房)：如该住房系张父母的唯一住房，则张父母无须缴纳个人所得税;反之，张父母还须缴纳个人所得税。第二种方法：赠与过户核心提示：由于评估价低于市场价，3%契税+2%的公证费算起来不会太高。“如果是采用赠与的方式，不论张先生名下现在有几套房，都不妨碍他接受父母赠与给他的住房，即与‘限购令’无关。”宋律师告诉笔者，我国法律有明文规定，不论是谁，合法的赠与均是允许的。按照规定，房屋赠与最主要缴纳的费用是契税以及公证费两种。其中，契税按照评估价的3%征收，公证费则是按照评估价的2%征收。看到这个征收比例，不少市民可能会吓一跳，因为有些市民认为房屋评估价即市场评估价，也就是赠与房屋的二手房价，假如是这样计算起来的话，那是一笔不少的费用。但是在事实上，在执行过程中记者发现，直系亲属间赠与的房屋评估价很低，这就让赠与所缴纳的费用显得“湿湿碎”了。记者采访了广州某公证处的李小姐，李小姐告诉记者，海珠区住宅的直系亲属间赠与，楼梯楼评估价一般不超过1000元/平方米，高层电梯楼评估价一般不超过2000元/平方米。记者从一份富基广场一套商品房的《广州市房地产估价答复书》看到，该套房屋包括房屋主要设备在内按产值估价单价仅1934元。而目前富基广场二手房价在1.8万元/平方米之间，显然直系亲属间赠与的房屋评估价仅是市场评估价的一成多。这套房屋赠与需要交的契税仅2340元，按市场评估价来交则要2万元以上。办理赠与除了付契税外，另一笔较大的费用是公证费，为评估价的2%。不过，同样公证的评估价比市场评估价要低很多。在海珠公证处，一般住房的赠与，如果是电梯楼的按3000元/平方米计算，房改房、楼梯楼的则是2000元/平方米左右。这样算下来，赠与上述一套富基广场的住房，所需要的费用不到5000元。而张先生父母的这套100平方米的房子，由于评估价不会太高，一般来说，所需的赠与费用不会超过一万块钱。律师提醒哪种合算，要看你以后卖不卖房。宋律师提醒说，房屋买卖还须缴纳交易手续费、工本费等;房屋赠与的，交易手续费就免了。而具体情况中，房产买卖和赠与哪种更省钱，其实是跟这套住房的所有权人和受让人的现实情况息息相关的，市民需根据自身情况仔细算账。要判定买卖或赠与哪种合算时，除了以上情况外，还需仔细考虑其他问题。按照现行税收政策，受赠住房今后再度出售转让，须缴纳房屋差价20%的个税。值得注意的是，这个差价，是再转让时的价格减去之前购入价的差价，而非再转让时的价格减去受赠时市价的差价。以张先生为例，假如他取得父母这套商品房，过些年以后又要把这套住房卖掉，假设那时该套住房市价150万元，而其父母当时买下这套住房时的价格是50万元，则那个时候张先生就要缴纳(150万元-50万元)×20%=20万元的个税。而如果现在张先生是以买卖方式取得父母这套房子的，到时候再转让，个人所得税一般可以按成交价的1%计缴即1.5万元就够了。所以呢，哪一种更合算?律师说，主要还是看张先生的预期，如果今后这套房子有可能卖掉的话，那么走买卖程序可能比赠与还更好。如果不卖一直准备自己住，那肯定是赠与最划算。
作者： [山东-济宁]专长：劳动纠纷 建设工程 刑事辩护 合同纠纷 交通事故 律所：山东思雅律师事务所15596积分 | 帮助6384人 | 429个好评电话:
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