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如果你有600万，现在会买房吗
从博鳌亚洲论坛透视房地产业新动向 房地产税开征尚无定论
3月28日，一位听会嘉宾在分论坛上拍照。 新华社发
博鳌亚洲论坛2015年年会29日下午在海南博鳌落下帷幕。
本届年会以“亚洲新未来：迈向命运共同体”为主题，共设置了77场正式讨论，议题涉及宏观经济、区域合作、产业转型、技术创新、政治安全、社会民生等六大领域。在此选取了两个民生话题：楼市与股市。国家发改委官员：市场供求决定房价是楼市调整主基调
“如果你有600万元，现在会买房子吗？”在博鳌亚洲论坛2015年年会房地产分论坛上，主持人向与会嘉宾抛出这个“见微知著”、抓人眼球的具体问题。嘉宾们对于这个问题不同的答案和分析，透视了房地产业的新动向。焦点1好消息频出 房价是否止跌回升
限购政策松绑、央行降息、降低住房公积金使用门槛……从去年至今，一系列新的政策调整给房地产市场带来利好。在经历了持续低迷后，今年的房地产市场是否将进入止跌回暖的拐点？观点价格由市场调控
中国房地产业协会原副会长朱中一：今年的房地产政策会有所放宽。总体趋势是继续淡化或退出行政性的调控手段，转向市场化的调控手段。随着相关政策实施和城镇化进程加快，刚性需求和改善型需求将持续释放，有利于改善目前失衡的房地产市场供求关系。
国家发改委学术委员会秘书长张燕生：大部分城市松绑限购等政策表明，调控正由过去严厉的去泡沫、去杠杆政策，转向寻求更加平衡的供求关系。房地产市场继续理性回归调整，继续由市场供求做决定，将是2015年楼市调整的主基调。房地产市场不大可能出现大起大落的现象。
国际货币基金组织副总裁朱民：总体来看，中国楼市还有很大的消化存量的空间，需要3年左右才能使房地产过度的供应量回到常态。
香港南丰集团行政总裁、原香港财政司司长梁锦松：一线城市的房价会比较稳定，也有机会往上升，但其他城市特别是三四线城市，房价下降的短期压力较大。
分析：与会嘉宾普遍认为，由于待售库存高企，再加上在建规模较大并且陆续进入市场，房地产市场整体回暖复苏的“拐点”短期内还不会出现。
国家统计局数据显示，截至2014年末，全国商品房待售面积62169万平方米，比2013年末增加12874万平方米，同比增长26．1％，三项指标均创下了历史新高。今年前两个月依然延续了库存高企的状况。据上海易居房地产研究院的库存报告，截至2月底，全国35个重点城市中，有31个城市库存出现了同比增长现象。在供求关系的主导下，有预测认为，今年房价可能在不同的城市出现分化。焦点2条件初步具备 房地产税何时开征
3月26日，《不动产登记暂行条例实施细则（征求意见稿）》公布并公开向社会征求意见。实施不动产登记一直被视为开征房地产税的前奏，并为房地产税的征收奠定了基础条件。公众对房地产税开征的预期愈发强烈。观点短期内难以实现
财政部财政科学研究所原所长贾康：不动产登记制度刚刚推出，房地产市场仍处在调整期，房地产税征收需要掌握实际火候，从目前情况看，在短期内难以实现。
朱中一：全国人大近日表示将在2020年前全面完成税收立法，其中包括房地产税。房地产税引导预期的作用不可忽略，抑制投资的投机性，需要发挥不动产登记和房地产税的作用。
张燕生：中国房地产市场需要出台房地产税，但在什么时间出台是一门艺术。当前经济下行压力很大，要把短期的稳增长、中期的调结构和长期的转方式的节奏掌握好。
分析：今年政府工作报告中指出，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这传递出保障刚需和改善型住房需求的信号，减少投资投机性因素。
部分与会嘉宾认为，类似房地产税这种涉及中长期调整的政策出台的时间、顺序和力度要把握节奏，在当前的宏观背景下，避免对经济形成过大冲击。焦点3土地财政缩水 地方政府资金何来
今年以来，宏观经济下行压力加大。前两个月的统计数据显示，我国经济延续了去年四季度的放缓势头，部分经济指标在中高速平台上回落。在海南等部分省份，房地产市场低迷成为经济增长放缓的原因之一。观点房地产要以消化存量为主
贾康：当前房地产市场仍属于调整期，还处在一个探底的软着陆过程，对于7％左右的经济增长的支撑力确实比较弱。地方政府更直接的压力来自房地产市场低迷导致的土地“钱袋子”缩水。
张燕生：关键要用改革的方式解决增长动力和财政收入问题。地方经济建设方面的支出应该大幅度压缩，财政支出应主要转向社会事业和生态环境；积极尝试PPP方式获取公共设施建设资金来源；此外还应规范地方融资创新，解决地方政府的部分资金来源。
朱中一：应该给地方政府一个明确的信号，引导供大于求的地方尤其是三四线城市，不要盲目增加土地和房屋供应量，而以消化存量、转变传统的房地产增长方式为主。从长期来看，应该要求地方政府根据住房的需求和城镇化的进程，来制定科学的城镇发展规划，进而落实用地规划和供地规划。
分析：近日公布的数据显示，去年全国土地市场呈现低迷状态，土地出让收入增速逐季回落，15个省份出现负增长。房地产业对地方政府GDP和财政收入的拉动作用都在削弱，地方政府面临如何寻找新的经济增长动力和财政收入来源。
与会嘉宾建议，通过推进土地制度改革减少地方政府卖地冲动，建议政府退出一般性商业性的土地开发市场，由供需双方直接进入市场交易。与会嘉宾激辩中国股市“每天成交量12000亿令人恐惧”
从去年10月底到上个星期，中国股市从2200多点迅速上涨到了3700点。这一轮的上涨到底能持续多久？在博鳌亚洲论坛年会上，与会嘉宾就我国股市走势进行了激烈争论。为什么这么牛？
人民大学金融与证券研究所所长吴晓求说，这种快速上涨实际上存在3个方面的驱动力：1.实体经济增长模式的转型；2.货币政策的相对宽松；3.对中国未来经济的乐观预期。
高盛亚太区副主席哈继铭认为，中国股市的上涨与GDP的增速关联性几乎是零，它只与货币增长速度息息相关。正是在实体经济投资机会减少，房地产投资热度下降的背景下，再加上宽松货币政策释放的流动性才推高了此轮股市的上涨。风险来自何方？
伴随着此轮股市进入狂热期，成交额也不断创出新高。“就市场40万亿的市值来说，每天成交量12000亿元以上，的确令人恐惧，我怀疑市场的投机色彩已显现。”吴晓求认为，股市快速上升所带来的风险已近在眼前。
与会专家认为，虽然中国股市过去受实体经济影响较小，但实体经济的走弱却为股市的继续走强带来风险。哈继铭说：“2014年的融资余额达到1万多亿，支持的三农贷款就3000亿，但是到股市就1万亿，这个比例很让人吃惊。股市大幅度上升，长期来说是不是可持续？融资炒股的各种风险一旦暴露出来，很有可能一声惨叫往下跌的。”
股市的另外一个风险则来源于驱动此轮股市上涨的政策，短期政策不可持续性让股市上涨同样存在不确定性。风险还可能来源于市盈率。目前深交所市盈率大数是42倍，上交所17倍，两市平均26倍，但是创业板却已经达到了85倍，这已超过美国科技股泡沫的70倍水平。“中国股市2007年时也是70倍，现在创业板已超过这个倍数。如没有盈利支撑，光是一些概念在那儿支撑的话那就是不可持续的。”哈继铭说。本版文字 新华社
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[来源]：上海圈
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　　不说了，都是泪
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[选稿]：杨宵敏
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四川圣达预计2013年净利600万-900万 同比扭亏
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中国网财经1月22日讯 22日午间发布2013年度，公司2013年归属于上市公司股东的净利润600-900万元，上年同期亏损3474.57万元。
受宏观调控和金融危机的深度影响、市场需求疲软，加之产能严重过剩、市场竞争更加激烈；且公司控股子公司—攀枝花市圣达焦化有限公司焦炉及化产设备于日关闭。
销售价格自一季度后期持续下跌，销售收入减少约14500.00余万元，下降约12.00%。
报告期，营业成本减少约15800.00万元，下降约15%。财务费用减少约1680万元，下降约50%。加强费用控制，使得报告期管理费用减少约1000万元，下降约18%。
本文来源：中国网
责任编辑：王晓易_NE0011
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1楼. 这一年下来也600多呢。 2楼. 这个真不亏。。  4楼. 嫌亏还是玩单机吧，不过那还耗电  5楼. 我在考虑帮贡买不买  6楼. 一年才3亿，花600还不够个仙器的  7楼. 一天三顿饭 一顿饭10块 一天30 一年下来10950呢！花了1万多最后全变大粪了！  8楼. 你会发现一年的银子最多搞一件装备  9楼. 赚了  10楼. 亏得很，别买  11楼. 我是装逼卖萌无所不能的喵尐貓。大家请眼熟我。  12楼. 坚持住  13楼. 买了帮贡银子再用银子买聚魄丹剩下的不知不觉就没了  14楼. 帮贡，聚魂单  15楼. 你可以直接冲个仙器1000、留玉再买600W  16楼. 我愿用楼主60年的寿命，保佑在座的各位及家人身体健康，永远年轻！回复一个滑稽币即可领取 7-6 12:36 
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