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关于农村房屋过户的问题
我和我公公婆婆共住在一所房屋内,他有4个儿子,3个儿子有自己的房子。老人答应把这所房子给我们,但我们还没办理过户手续,上写的是公公的名字。该怎么办理过户呢?
重庆&綦江区
房屋买卖咨询
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地区:山东&临沂
|解答问题:2473
因为你说是农村的房产,所以你得先确认房子的土地性质是允许买卖的,因为农村有很多房子的土地性质是不允许买卖的。如果是可以买卖的话,那么你们家应该有父亲的死亡证明,如果没有去派出所补。接着因为写的是你父亲的名字,我估计你和你母亲的户口应该都在一起,都在这房子上吧?这样应该属于,你母亲可能需要签一份放弃产权协议证明。如果你还有别的兄弟姐妹,以及具有的人都要签。然后再加上房本,土地证(如果有的话),户口本,,你父母的等。。去当地所属的房管局进行操作。以上这些都是建立在房子土地性质没问题,是允许买卖的,所以你第一件事要做的是去房管局咨询,包括继承过户需要的各种税和费用,这样是最明白的。虽然国家的规定都是一样的各种税费,但是每个地方的土政策还是会有些区别,所以去趟房管局把你的问题整理在一张纸上,先去问问。
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地区:北京&朝阳区
|解答问题:2305
农村的房屋没有产权证,是建立在权上派生的一个权利。公民对宅基地只有使用权没有所有权。所以不可以作为。但建造在宅基地上的房屋产权属于公民自有,可以继承,按照房随地走的原则,你可以根据公公的取得房屋进而继续取得使用宅基地。但自留地不能继承,可以通过从当地的集体经济组织变更使用权而继续使用。
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地区:广东&广州
|解答问题:2641
要按照的办理方式一样办理,如下~&&&&&& 1、买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、证、、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;  2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。  3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);  4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。  只是需要注意:需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋~
无锡房屋买卖律师
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