投资商铺应该买门面房注意事项什么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-22 00:52 标签： 门面房公司股份
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投资商铺要理性不要任性 这些问题需注意
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当前，不少投资者将置业目标放到上。业内人士指出，买铺不是小事，既要看价格，更要看地段。比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如是选择小区周边商铺，核心要关注附近大规模社区的外围商铺。 还要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。业内人士表示，大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。 还有商铺的户型也非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺在3.5-4.2米，其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。 较后，也是最重要的，要考虑商铺的利润率，在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。较好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。
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商铺投资：七大注意事项
问：在决定投资门面房之前，应做哪些预备工做？
答：首先应去国土部门了解你准备投资的商铺所在区域市政规划方面内容，如该商铺周边能否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌”。
问：如何大致估算投资报答率？
答：应以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格，最后乘以12个月，得出的结果即为年回报率。如年回报率能达到8％－10％之间，该商铺即值得投资，否则不值。而高于10％的年回报率，天然最佳。
问：如何调查市场租金，核算年回报率？
答：能够看某商铺周边铺位月租金可租到每平方米多少钱，一般而言，同区域的商铺差别不会太大，区别只在于临街的铺位与大堂内的不能相类比，因临街的比大堂内的贵，一楼比二楼贵。尤其单边铺位最贵，其月租金比中间的高，售价也会高出一筹，只因单边铺位占据的是“把头”地位，其在广告店面、广告牌方面占据极大优势。
问：商铺所在的位置真的很重要吗？
答：是这样。一般而言，靠近住宅区门口的商铺生意会好一些，换句话说，住宅区的出入口在哪里，即决定商铺的客流量多寡。像万科四季花城，其大巴站旁边的铺位人气就旺，无论租或售，价格都高出中间商铺很多，很值得投资。
问：如何选择商铺的宽度及深度？
答：选择投资某个商铺时切记，商铺的门面宽度决定一切，深度无益，因宽度决定广告牌及广告位的大小，而比较显眼的广告位即会带来旺盛的客流量。
问：投资商铺后，如何成功实现租赁？
答：首先应去铺面所管辖的租赁所领取租赁合同，并办理租赁许可证，以便合法纳税。在签署租赁合同时，业主一般要给客户15－30天的装修期，而客户必须交纳不少于两个月的押金，租期三至五年，并在第二年或第三年开始，月租金以3％－5％或8％－10％的递增率实现年递增。
问：如何降低购买商铺时的风险系数？
答：如果从发展商处购买商铺，事先必须调查清对方的实力，以及该商铺有没有预售许可证；其二，严格界定实用面积及建筑面积，避免缩水。像东门的某个商铺，实用率低于50％，就不值得投资购买。如果是投资购买二手商铺，除要了解所在区域市政规划外，还必须考查其所剩年限，因所剩年限势必涉及到空置期，从而做好一定的心理准备。
摘自新永基地产研究中心
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投资商铺需要注意哪些事情？考虑哪些因素？
来源：房王网
　　摘要：俗话说，一铺养三代，是因为商铺投资可以给投资者带来稳定的租金收入。这对于现金流稳定的投资者来说，不失为一个很好的选择。但是投资这事情，凡是不是绝对的，既然是投资，肯定是有风险。所以，在投资之前，对投资商铺需要注意哪些事情，肯定是要了解，以做到心中有数，才能在投资经营商铺的时候，做到有的放矢。要想使投资的商铺长盛不衰，取得丰厚的投资回报，前期不做了解、策划，是不可能实现的。首先在选购商铺的时候，我们需要注意哪些事情、哪些因素呢?
　　俗话说，一铺养三代，是因为投资可以给投资者带来稳定的租金收入。这对于现金流稳定的投资者来说，不失为一个很好的选择。但是投资这事情，凡是不是绝对的，既然是投资，肯定是有风险。所以，在投资之前，对投资商铺需要注意哪些事情，肯定是要了解，以做到心中有数，才能在投资经营商铺的时候，做到有的放矢。要想使投资的商铺长盛不衰，取得丰厚的投资回报，前期不做了解、策划，是不可能实现的。首先在选购商铺的时候，我们需要注意哪些事情、哪些因素呢?
　　购买前 确定回报率是关键
　　投资者应量力而行，充分评估未来的收入水平及支付能力。因为商铺初始售价越高，投资收益率越低，资金风险也越高，将影响商铺投资的收益。此外还要注意商铺周边房地产发展的状况。商铺价值提升是一个动态过程，要充分考虑房地产价格变动及资金占压的成本。
　　购买时 考虑5个重要问题
　　1、考虑商铺的形态。
　　一般来说，社区商铺的消费者比较固定，地段、交通对商铺经营的影响较小;而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。客户确定了购买商铺的形态后，就要潜心分析这方面的情况，不要什么都一把抓。
　　2、考虑商铺的经营项目。
　　经营项目不同，所属业态自然不同。业态有“汇集效应”，如果一个地块某一个业态非常成规模，则客户的投资收益也会成比例提高。而“规模效应”对于初次投资者比较有利。
　　3、考虑相关政策。
　　如交通、道路的改善，如旧区改造，如市政动迁等。经营商铺是长线投资，对政策的依赖性强。客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解，以保证商铺价值的提升。
　　4、考虑商铺所在地的商业成熟度。
　　成熟地带的商铺价格很贵，成长地带的商铺价格不是很高，注意后者几年之后可能翻升得很高。两种地带的商铺有各自的投资价值，也存在各自的投资风险，需引起足够重视。
　　5、考虑商铺的后期经营管理。
　　商铺更多的风险来自于后期的经营管理。如果经营管理不善，就意味着投资的绝对失败，所以要提前考察好商管的运营实力。
　　注意：在投资商铺的时候，要多关注下国家和地方政府的城市规划，新闻，这样可以避免短期行为的不必要的损失。所以，平时要多关注时事和新闻。
（责任编辑：fanxiaoming.sh）
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投资商铺的几点注意事项
来源：亿房网综合 日 08:20
浏览：119　
俗话说&一铺养三代&，好商铺的巨大收益确实吸引了不少人选择投资商铺，但现在市面上在售的商铺数不胜数，品质也参次不齐，在大多数投资者对商业地产运作并不熟悉的情况下，开发商的一家之言就很容易影响购买者的选择，
其实，&如何选择好商铺&也一直是我们编辑部最具争议的话题之一，即便看过了各种各样的商铺，也很难得出&某个商铺肯定会赚钱&的定论，甚至可以说，投资商铺是门特别考验眼光的学问，&一铺养三代&还是&一铺套三代&，也许只在一念之间。
选商铺位置很重要，&金角银边&的法则也屡试不爽，但为什么有些投资者买到了好位置的商铺，也会遇到商铺出租困难的情况？往往是整个商场或商业街的经营失败，导致了所有商铺无人问津，只能空置。
商铺是房产投资中比较特殊的经营性产品，其价值的发挥很大程度上取决于后期的成功运营，如果商铺的地段、硬件优势都十分明显，再加上商家运营情况良好，则商铺的回报率和价值都会不断上涨，比如闸北的大宁国际广场，几年内其商铺租金一直水涨船高，经营状况良好。反之，若是因为商铺本身问题无法实现招商，或者商家在其中很难持续经营，那么这样的商铺价值可能都不及普通住宅&&住宅租不出去还可自住，而商铺通常只能空置，所以也就造成了&一铺套三代&的局面。
买商铺是一个相对大额的投资行为，目前市面上地段稍好的商铺，单价一般都在3、4万/平方米以上，往往一套小商铺就动则几百万。因此想要买商铺的个人投资者一定要量力而行，不要一味贪图便宜与低总价，而误买了存在缺陷，或带有高风险的商铺。高价商铺可能会造成投资者收益的漫长周期，但单价低的商铺亦可能会潜藏更大风险。
因此，对于投资金额不大，或是承担风险能力较低的投资者，则不一定要勉强选择商铺投资，更不能抱有侥幸心理，希望能买到&无风险、高回报&的产品，成熟的心态是取得投资成功的第一步。
[责任编辑：许海]
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