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扒一扒精装豪华样板间优缺点 出手之前先看一看吧
来源：吉屋网 &&发布时间：
样板间作为交房项目的展览品，在日常展示、吸引客户的过程中发挥着非同寻常的作用。为了更好的达到销售目的，通常会将样板间做的极尽完整，以至于一些客户在参观的过程中萌生了购买样板间的想法。今天，小编就来告诉大家购买样板间应该考虑的问题和购买时的注意事项。样板间的缺点1、展示功能与实用功能的矛盾主要表现两个方面：（1）样板间设置的最初目的是为了展示给购房者参观和预览，所以其中各个功能更多的是以展示为主，包括、等，表面看起来非常合适，真正使用起来可能会发现处处不方便等系列问题。（2）开发商在设计样板间时为了保障足够大的空间和良好视觉效应，可能会减少部分组件，比如门，卫生间和。甚至是缩小家具的尺寸，后期家具使用起来方便还可，如果不合适的话，重新更换，一方面费时费力费钱，另一方面改造的难度也是非常大的。2、隐蔽功能被忽略在样板间的展示功能占据主导位置，平常展示时并不涉及使用，所以一些诸如下水道，功能以及水电线路等问题可能会有一些开发商不在意，并没有做这些隐藏区域的设置，购房者购买后使用还要重新翻修。3、装修破损样板间的使命是在楼盘清盘时结束的，一个楼盘从开始销售到较后清盘是有一个周期的，如果样板间的展示周期比较长的话，每天人来人往的参观，磨损的空间和程度是非常大的。这个问题在决定购买样板间的时候也要考虑到，因为你购买到的样板间，肯定已经不是新房了，这些翻修的成本也要计算在内。&样板间的优点1、价格样板间的成本虽然很高，但一般会选择在清盘的时候出售，那么，整体算下来，价格也会优惠很多。对于真心想购买样板间的购房者来说，一定是很划算的。2、位置好，，拎包入住样板间作为开发商精心挑选，并且加以装修展示给购房者的一件产品，一定会在恰当的选择恰当的户型，也就是说在位置上一定不会太差，甚至是好位置。所以在户型、位置、楼层这一方面，购房者完全不必有什么可担忧的。另一方面，房间内的和装修水平也一定是有口碑，有水平的。加上精装修，基本可以实现拎包入住，省心省事。&购买样板间的注意事项1、签订鉴于购买样板间的缺点分析，购房者在购买样板间的时候仍然要像购买其他一样，将开发商的承诺，尤其是房屋质量问题的责任追究及补偿写进中。样板间的购买与正常的购买终究是不同的，所以除了签订正常的购房合同之外，装修保证合同更是必不可少的一步，通过合同约束和保障，尽量减少自己花大价钱购买样板间造成的损失。2、验房要仔细样板间的验房要比、精装房的验收都要困难的多。因为很多隐藏的部分你不知道它到底存不存在，所以更要邀请非常专业的验房师来助你一臂之力。验出什么问题，可以请开发商立马维修，也可在合同中郑重提出要求，双重保障。装修问题可能是购买样板间存在的较大的问题了，除了验房时需要小心细致之外，还要去了解一下装修公司的口碑与作品质量。这也是让购房者对样板间质量有更多一重了解的关键所在。3、考虑自己的居住需求购买样板间一般有两个原因，一是近期急需入住，二是样板间的装修风格自己非常喜欢。所以购买样板间的客户一定要慎重考虑好自己是否真的喜欢或者真的需要以购买样板间的方式来完成此次置业的需求。盲目冲动的选择样板间可能会面临更大的损失。防城港楼盘中，样板间十分常见，小编简单罗列以下几个楼盘的样板间实景图，您会给他们打几分呢？三块石海洋乐园均价：7500元/平米楼盘动态：【海景】【海景】【面积】公寓53平方，别墅410-510平方【价格】海景公寓7500一平，别墅特价8800一平（截至日期9月30号）咨询热线：400-&转&627&&桂海世贸中心均价：5500元/平米楼盘动态：桂海世贸广场主推3栋住宅，83-125㎡，赠送面积15-23㎡，2梯4户，均价5500元/㎡（低楼盘均价5180元/㎡）；6#公寓，已于2017.9交房，面积：40-50㎡，首付50%，均价5500元/㎡。9.9-9.20，参加吉屋砍价团购还可享受越南芽庄豪华游轮游。咨询热线：400-&转&205 &&海湾1号价格：7200元/平米楼盘动态：&10、11号楼87—132㎡新品海景户型火热推出，均价7300元/㎡。咨询热线：400-1 &铜锣湾均价：约5700元/平米推荐理由：铜锣湾项目北与群山交相辉映，依山傍海，可谓是很好的人居环境，堪称，这里有阳光、绿树、鲜花，莺歌燕舞，到处令人陶醉。楼盘动态：主推50-136㎡1-4房观景户型,超大，均价5700元/平，园博园、北部湾广场尽收眼底。50㎡左右，仅剩少量房源，欲购从速！咨询热线：&400-&转762&
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开发商的样板间能买吗？样板间有这些优缺点
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多人买房子时，都会看样板间。看到样板间装修得那么舒适、漂亮，就萌生了想要买样板间的想法。买样板间不用因为需要装修而去跑建材市场、等，能真正做到省时省力更省心。买样板间真的好吗?来看看样板间有哪些优缺点。 样板间优点： 1、省去装修的麻烦 样板间免去了装修的麻烦，省心省力。而且为了提升销售业绩，在做样板间的时候，不管是户型使用率还是装修素材的选择，往往都不惜重金。 2、户型好 样板间作为楼盘展示中最重要的组成部分，开发商首先会对样板间的户型及位置进行甄选，一般都是选择户型和位置较好的房子。 3、质量有保障 为了保证吸引力度，开发商一般都会尽心设计、科学、挖空心思做，和装饰物件多选用知名品牌，质量比较靠谱。 4、尾盘优惠力度大 大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大。 样板间缺点： 1、样板间易显空间大 通过将家具的尺寸缩小、在室内安装或是拆掉原先的墙壁、将做成“开放式”，或者直接将原先的墙面做成镂空式等，人为营造出较大的室内空间效果。 2、预计好管线及家电位置 没住人的样板间之所以显得宽敞，还有一个原因是，一般情况下，样板间不会设置水、煤气、等管道线路。而之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。所以，空间可能会缩小的心理准备你要有。 3、房屋本身损耗要有心理准备 样板间展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。 4、漂亮可能是光照出来的 样板间各种颜色的灯光会让房子显得很漂亮，很高，很宽敞。但实际的采光、如何，只有将灯关了才知道。 5、样板间忽视了使用功能 开发商只在意样板间的展示功能而忽略了使用功能，使用起来未必方便。比如说不装户内门甚至不装卫浴门；不少楼盘样板间的厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。此外，还有以及其它家具的尺寸，都会与正常的尺寸有所不同。 6、天价配饰 样板间的一些装饰配件，如桌前工艺品、靠垫、等，都非常漂亮，有些价值不菲，缺少了那些，样板间的美观程度就会大打折扣。可是一旦你真的把哪个喜欢的家具买回家的时候，才发现怎么摆都难看，这时你才懂得，有些东西可以买到，有些氛围是需要买全套才能买到的。而买全套的，需要花血本，刚需族无力负担。 7、房屋总价高 如果楼盘是，那么样板间要比普通的毛坯房贵出不少，毕竟房屋总价中加了房子的装修成本。这对于刚需族来说，也是一笔不小的负担，毕竟如果买的是毛坯房，后期怎么装修、预算多少都是可以自己来安排的。 买样板间注意事项： 1、优选要适合自己 买样板间，首先要考虑这个房子是否适合自己，除了买房的一般注意事项外，还需要核心考虑三个因素：一是是否喜欢样板间的装饰、装修。如果完全不喜欢，购买之后敲掉重来就没有必要了；二是自己近期是否会考虑入住，如果几年甚至更久不住，那也就不用买样板间了；三是如果是买来用于结婚的，要考虑样板间的交房时间，也许要等到这个户型都卖完了，样板间才能交房。 2、了解样板间的施工环境 从细节上讲，购房者还要尽可能了解样板间的施工环境，较好能够与当时的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重；还要尽量多次查看实地以便发现问题，而且较好是夜晚和白天都到现场查看一番，尽可能对所有的设施设备都进行试用。此外，尽可能请专业人员进行，尤其是水、、弱电等方面，有装饰装修问题一并提出，要求开发商一次性整改到位并要求其保修。即使开发商不能满足整改及维护要求，也可以作为谈判压价的筹码。 3、合同中应约定好相关事项 样板间不同于一般的毛坯房，因为它在出售的时候是带有装修的，所以其质量保障应该包含房屋保障和装修保障两个层面。开发商应该把样板间纳入精装修房的售后服务管理体系。口说无凭，为了维权需要，在选购样板间或者依据样板间购买毛坯房的时候，一定要开发商在买卖合同上注明所有款项。 如果确认要买样板间，那么，样板间的优缺点以及购买的注意事项，一定要提前了解清楚，避免日后后悔。
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样板间真的只是样板 你家房子才不长这样
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现在的的时候都会在售楼部根据销售的户型搭建样板间，让购房者能够更好的了解项目户型的大致情况。看起来是方便了购房者，实际上却是开发商的一种销售手段。因为精美的样板间只是样板而已，和你的房子差得远呢。
1、样板间的尺寸偏大 为什么有的人去看样板间时会自己带个卷尺，就是因为他们都是老手了，知道有的开发商会偷偷把样板间的尺寸建大一些。还有跟有“心机”的开发商，他们会把屋内非承重墙打通，换成玻璃等，这样就会大大增加室内的空间开阔感，让你感觉屋子很大，即使户型很小，也会让你产生大房子的错觉。 2、铺设管线 样板间里一般是不会铺设管线，比如下水道管，煤气管等。但是我们都知道，这些管线都是我们生活必备的配件。但是我们也知道这些物件都是很影响室内空间视觉的东西。没有管线的样板间当然好看了啊。 3、变小的家具家电 当房子的大小没办法改变时，有的开发商就会在屋内的家具家电上动心思。小一号的家具和家电会让屋子空间显得开阔许多。而且“机智”的开发商是不会在样板间里放大型的家电家具，像、电冰箱、热水器这些你肯定是看不到的，而没有这些，房子就又显大了很多。 4、多过门 购房者逛多了样板间后就会发现，好像样板间里随处都能看到镜子或者透明的装饰。镜子透明、反光，是中备受青睐的物品之一，因为它是增加视觉深度和空间感的物品。看房时要设想一下，如果不用镜子，整体效果会如何。 5、永远开着灯的样板间 、、等等，这些让整个屋子显得明亮、梦幻，很容易让购房者忽略房子的一些细节问题，比如，比如面积等等。 样板间说到底只能作为细微的参考，如果购房者天真的以为样板间就是自己的房子，那你可就一不小心陷入开发商的“骗局”里了。
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