新房暖气莫名溢水致损失置业公司供热公司共担责
　　本报讯 （曾 慧 记者曾祥素）新房还未居住，暖气却莫名溢水致装修地板损害，物业公司、供热公司、置业公司均拒绝赔偿。为此，业主查某将物业公司、供热公司、置业公司起诉至法院要求赔偿损失1.6万元。近日，北京市房山区法院审结了这起财产损害赔偿纠纷案件。
　　据消费者查某介绍，按照供热公司的要求，自己家留人配合试暖。试水时发现主卧暖气片漏水，立即报修，供热公司关闭分户阀门，并同时通知了物业公司。期间，暖气片没有得到应尽义务单位的维修。试水后几日，查某接到物业公司电话告知房间溢水，同时物业公司通知供暖公司采取措施。由于应尽义务单位没有及时修复暖气，就违章违规开启分户阀门或分户阀门没有关闭好，造成溢水，致使新装修即将完工的门框全部变形开裂。暖气片在入住时就有松动且暖气下部管道与地板的预留孔管不同心。漏水报修关闭分户阀门后，在没有及时维修的情况下，没有通知原告的情况下，是不能再次打开分户阀门的。被告供热公司是分户阀门的使用管理单位，且拥有分户阀门、供暖设备井的钥匙；被告置业公司是分户阀门的产权和管理单位，且拥有分户阀门、供暖设备井的钥匙；被告物业公司是分户阀门的监管单位，且有供暖设备井钥匙。三被告均有责任，要求三被告共同赔偿财产损失1.6万元。
　　被告供热公司称，溢水是因暖气质量问题，与该公司无关。查某购买的房屋，是第一次供暖，尚在置业公司质保期内，不应由该公司承担责任。阀门钥匙各家都有，不能证明是该公司开的阀门，该公司没责任。
　　被告置业公司称，查某的直接损失没有依据不予认可。对查某主张的交通费、间接损失均不予认可。查某试水漏水后，物业公司给维修，原告不让维修。该公司在质量保证书中约定因业主装修使用不当等产生的损失，由业主自行承担。原告装修后在供暖时出现漏水，是装修不当造成的，该公司不承担责任。
　　被告物业公司称，供热公司为原告居住小区的供暖单位。物业公司没有分户阀门钥匙。原告验房时发现暖气有松动，该公司已将维修保单交给相关单位，并进行维修。
　　法院经审理认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。置业公司是查某居住小区的开发商，查某的房屋正在保质期内，置业公司应保障提供的房屋及其配套设施符合质量要求。置业公司虽对查某入住验收房屋时反映的问题进行了维修，但不能免除其在质量保质期内应尽责任。置业公司称暖气漏水系查某装修不当造成，但未能提交证据予以证实，且经法院释明未对暖气漏水原因进行鉴定，应承担举证不能的法律后果。供热公司为查某居住小区的供热部门，负有供暖和对供暖设备维修的义务。置业公司、供热公司均持有分户阀门的钥匙。查某的房屋暖气在加压试水过程中漏水，供热公司将查某家分户阀门关闭。后置业公司、供热公司在明知供暖设施没有维修好的情况下，再次将分户阀门打开供热，使查某房屋中暖气漏水造成财产损失。置业公司、供热公司虽然均不认可将分户阀门打开，但亦未能举证证明是对方或他人打开分户阀门。置业公司、供热公司对造成财产损害后果均不能证明自己不存在过错，应对造成查某合理财产损失承担责任。物业公司作为小区的物业部门，对于房屋及配套的设施有维修、养护、管理等义务，其在查某验收房屋时，对反映的问题及时向维修单位报修。在业主的暖气发生漏水时，物业公司亦能及时与业主联系，并联系维修人员进行维修，至此物业公司已尽到其维修管理的义务，故不应对查某的损失承担赔偿责任。因此法院判决置业公司、供热公司赔偿1.4万元。
　　《中国质量报》
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今冬停暖手续开始申请办理
来源：吉屋网 &&发布时间：
9月13日，记者从热力公司获悉，闲置住房无需提供的住户现在可以申请办理停暖手续。需要提醒住户的是，对于可能危害其他用户用热或影响室内公共设施安全运行的，不予办理停止用暖。根据《太原市城市供热收费管理办法》规定，属新建名列前茅年需要按面积全额收费，对已部分入住并实施供热的建筑，未售出或未入住的房屋名列前茅个采暖期不得停暖，由房屋建设单位按供热面积缴纳热费。在进行完名列前茅年的热态调试后，新建建筑第2年可执行供热计量收费。实行供热计量的建筑从第2个采暖期开始，经房屋建设单位申请可以停暖，但应按规定收取30%的基本采暖费。同时，对于未实现供热计量的建筑，经产权单位申请可以停热的，也要按规定收取30%的基本采暖费。太原市热力公司用户如果要办理停供暖手续，需向所属物业部门申请，再由物业部门统一到所属供暖分公司办理停暖手续；如果是散户可直接到所属供暖分公司办理。用户是分户控制的，需在10月10日前提交停暖书面申请；非分户控制的，需在9月30日前提交停暖申请。对于符合受理条件的，供热单位应于收到停暖申请后10日内与用户签订停止供热协议，但停止供暖用户还应缴纳基本采暖费，对于可能危害其他用户用暖或影响室内公共设施安全运行的，不予办理停止用暖。停暖的用户，要做好室内保温、防寒措施，因停热造成的室内各种设施冻坏等损失由用户负责。此外，对于上一年度办理过停供暖手续的，如果需要在今年供暖期恢复供暖的用户，需要在9月30日前到所属供暖分公司办理相关恢复供暖的手续。来源：山西晚报&作者：李晶
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关于新房第一年供暖问题
新房第一年，可以申请不供暖，对此开发商或供暖企业不能强收采暖费。日，继叫停了一些供暖企业违规收取的“接管费”后，市供热办又否定了“新房头一年必须交采暖费”这一说法。市城建热线“12319”同时建议房主：新房头一年还是供暖好，这样可以避免日后物业公司和供暖企业相互推诿，给您今后的供暖带来麻烦。
　　新房不住也交采暖费？
　　市民沈先生反映：他刚刚购买了一处商品房，准备办理新房入住手续。不过，他今年冬天不准备装修新房，因此就不需要供暖。可是在办理入住手续时遇到了麻烦：工作人员表示“政府有规定，新房第一年入住必须交采暖费。”他为此询问记者：沈阳市有这样的规定吗？新房第一年入住可以不供暖吗？
　　记者通过调查发现，不少市民都遇到同样的问题，就是必须要交头一年的采暖费。当有的新房主提出：不办入住是不是就可以不交采暖费了呢？得到的答复也是：即使是不办入住，也得交采暖费。
　　新房采暖费不是必交
　　记者当天询问市供热办得到了一个明确的说法：沈阳市并没有这样的硬性规定。只要是分户供暖的用户，冬季不想供暖时，都可以向供暖公司申请停止供暖。因此，即便是第一年入住的新房主，如果冬季不需要供暖，也可以办理停供手续。这就是说，开发商或供暖企业不得强行收取头一年的采暖费。只不过新房供暖时需要一定的入住率才能给供暖。因此，有的开发商或是供暖企业才要求新房主头一年必须交纳采暖费。
　　建议：头一年最好供暖
　　“不过，头一年我们还是建议您供暖。”记者当天连线“12319”沈阳市城建热线时，工作人员提出了这样的说法。这是为什么呢？原来，新房主入住第一年如果不交纳采暖费的话，可能会在日后有一些麻烦。
　　这位工作人员表示，入住第一年商品房供暖管线的维修由物业公司负责维修。而一般到了第二年之后，转由供暖企业负责维修。如果房主在第一年不供暖，一旦第二年再供暖管线出现问题的话，无法划清到底是物业公司责任还是供暖企业的问题。这样，如果二者互相推诿扯皮的话，会给房主带来许多麻烦。同样，新房头一年室内一般都比较潮，选择供暖对烘干新房更有利。不过，这位工作人员也表示，如果您不想供暖，必须在供暖期之前，向所属的供暖公司提出书面停止供暖的申请，在得到确认后才可以停供。
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停暖后暖气里面的水是否需要放出来 保养事项分析
日期： 15:26:12
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随着步入三月份，很多家庭已慢慢开始停止采暖，这时由壁挂炉为主要担当的采暖系统，在经过了一个冬季的工作后，需要我们对取暖设备进行清洁养护，这样不仅能保证下一个冬季的正常取暖，同时更重要的是为设备延长寿命。对于停止采暖后壁挂炉的维护事宜，装修网小编将为大家提出几大要点。
停暖后的注意事项有哪些？为了使暖气使用寿命更长，散热效果更好，装修网小编整理了一些停暖后的注意事项，希望对大家有所帮助。
暖气片最好满水保养
家庭壁挂炉独立供暖系统，无论是钢制暖气片、铸铁暖气片还是铜铝复合暖气片、最好都应该做到满水保养。满水保养可以隔绝氧气，降低水中含氧量，防止发生氧腐蚀，延长暖气片散热器的使用寿命。
及时更换老旧暖气片
对于在采暖季出现不热、焊缝或连接处渗水、表面变形严重、式样老旧等问题但仍在将就使用的暖气片，应该找到暖气片专业安装人员进行检查和维修，如果有必要尽快更换新暖气片，超期使用的暖气片既不节能，也不环保，建议及时在停暖期更换。
检查管道是否漏水
停暖后，采暖设备的温度降低，由于热胀冷缩现象，可能导致管道各接口、阀门处漏水。因此，建议停暖后仔细检查接口处是否有漏水现象，如果有轻微漏水，可以系上一条毛巾，毛巾会把水吸走，短期内不会危害地板、墙壁。如果漏水严重，可尽快请暖通公司售后进行检测维修。
停暖后不要随意拆卸暖气设施
供暖结束后一周内，最好不要改装暖气管线，因为多数管线内都会留有余水，稍有不慎就会引起漏水，给自己和邻居带来不必要的麻烦。
家中长期无人须关闭总阀门
关闭暖气总阀是防止暖气漏水事故最有效的方法，若家中长期无人须关闭总阀门，防止暖气漏水。
提醒大家注意防寒保暖
眼下虽已是阳春三月，但春寒犹在，所以乍一停暖，居民会有所不适。为防止感冒，居民在家应该适当添加衣服，尤其是夜晚寒气大，应该加盖被子保暖。
停暖后这些事情你知道怎么解决吗?
目前，我国各地年采暖期走进尾声，陆续进入停暖期。在停暖期，暖气片被搁置在一旁不再使用，但是还有一些事情需要用户去处理，如暖气片保养、更换，装修房子时暖气管道改道等，这些事情你知道怎么解决吗?
1、停暖后暖气里面的水是否需要放出来
有的用户认为，停暖后应该放出暖气里面的水，防止暖气片内壁生锈。实际上，暖气系统里面有水才不会生锈，这是因为暖气水里面加入了大量的化学药剂，可以防止暖气片及管道发生腐蚀现象，同时满水状态还有效隔绝了空气和内壁的接触，减少了被氧化腐蚀的几率，可以延长暖气片和管道的使用寿命。
2、在非采暖期如何保养暖气片
首先要满水保养，防止暖气片被氧化腐蚀;其次，要注意清洁暖气片表面，可用干净的抹布擦拭干净，对于顽固性的污渍可使用功能肥皂水擦拭，一定不能使用腐蚀性强的清洁剂，也不能用尖锐物品刮擦，以防损伤暖气片。对于暖气管道，也需要及时清理过滤器的过滤网，防止在停运期间杂质污物堵塞管路，再次使用时会很难清理。
3、暖气采暖效果不好，想要更换怎么办呢
有些用户家中的暖气片采暖效果不理想，想在停暖时候对系统进行改造，或者更换暖气片。暖气片厂家圣劳伦斯建议用户，停暖初期管道中还会残留有余水，这个时候改造很容易发生漏水事故，因此用户可等待一段时间，或者请专业人员进行更换。暖气片应尽量更换同类型的，最好到正规商场选购大品牌的产品。
4、今年家里装修，暖气片怎么办
现在人们对家居设备的要求增多，暖气片除了是一种采暖设备外，还应具有装饰空间的作用。如果家里打算装修，应在装修设计时就考虑到暖气片的材质、颜色、款式等，使暖气片能够和谐地融入整体家装中，创造出时尚温馨的家居环境。
5、冬季家里不住人，想要停暖怎么办
每年供暖期，用户都可以申请办理停暖，可以到所属供暖单位办理暂停供热手续，供热单位或者物业采取措施停止供暖。需要恢复时，再到供热单位办理恢复手续即可。
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