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& 急急急！！请问下二手房付全款，卖方先公证，明年才能过 ...
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UID32656&好友&帖子&主题&精华0&小红花185 &积分7099&在线时间1932 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
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& &看中一套二手房，房东的房产证明年9月才到期！
& &我们找的中介&&中介很偏袒对方，说可以先公证，但是要付全款，然后房产证给我们手上。
& &明年证到期 可以直接拿到房产证和公证书去办理过户 而且不需要卖方到场。是这样吗？
& &找中介就是想有个保障，一直逼到我们赶紧签合同，昨天提出今天去房管局查哈房产证和户主有没有资格卖房！
& &今天房东迟迟推脱 说没时间。
1&&假如公证了&&房东有没有可能去补房产证 中介说 补不了&&因为一查就查得出来 公证了&&是这样吗？
2&&百度了，都说有风险 说到时候过户需要卖方，加入卖方不配合 就办不成。
这也不是个小事情&&但是如果 要现在过户 就要付将近5万元的税费！！
请问得意的专业人士&&高手们&&怎么解决这问题&&谢谢了！！！
以后房东反悔了，随便一个理由公证就无效了
总评分:&小红花 + 5&
婚期：日&&酒店：西北湖湖锦国宴厅&&婚纱照：华摄影& &钻戒：周生生& &对戒：卡地亚&&周大福& &跟妆：婚庆找的& &&&跟拍： 阿仁& &主持：刚磊&&婚庆：艾尚嘉
蜜月：马尔代夫 AV岛
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千万不能买这样的房子，如果你买了就算打官司你也是会输的~
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楼主说的是买还建房吧
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我家以前买的老私房 最近过户的时候就是要卖家来签协议的 他们还提了要求呢 要不就不搞
德意志风光& &销售德国二手镜头 德国爱他美，喜宝奶粉 双立人厨具 欧洲奢侈品代购
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广 告是滴！ 公证归公证 他不过户你拿他没办法！ 除非他死了！ 房子归你了...
&&房子没问题可以上市还需要公证吗？ 直接就可以交易 不能交易就是有问题 不能上市！
2013会是什么样的冒险呢..
UID82849&好友&帖子&主题&精华0&小红花1 &积分7920&在线时间2284 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
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广 告和我的情况有点类似，先前我家的房子想卖，但到明年4月份才满足买卖可以不用交房产税，来个买家，看了后对房子很满意，但对要交房产税不能接受，其实当时我就想了可以双方签个协议等到时间再过户就可以不用交房产税了
UID250146&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分1025&在线时间507 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
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这样做风险很大的，你付了全款，房子还是别人的。万一到时原房主耍赖，有你心焦的。
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公证除了证明你们签了合同，真的冒得莫保障
卖家背到你把房子再卖一遍，证挂失，补个新证，过户给别个。你到时就是房子拿不到，钱也难得追回。
你们做不做公证，房产局是不管的，也查不到。
二手房只能买能够即时过户的，否则风险极大
你跟它讲法律，它跟你讲政治；你跟它讲政治，它跟你讲民意；你跟它讲民意，它跟你耍流氓；你跟它耍流氓，它跟你讲法律。
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先付一半，过户后再付一半，都是这样的啊。你可以等到明年在和房东交易算了
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1 证在你手上&&房东可以补&&但是周期比较长& &中介说不能补 是骗你的
2 如果是委托公证 可以在房东不在场的情况下&&直接过户
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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总价50万的二手房。。。。
虔诚的房地产迷。
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草根大神 发表于
是滴！ 公证归公证 他不过户你拿他没办法！ 除非他死了！ 房子归你了...
&&房子没问题可以上市还需要公证吗 ...
房子没过户，他死了，他的继承人可以继续闹的
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中介 还一而再 再而三的跟我保证 说房管局查得到&&房子公证了 就不会给她补房产证 我打电话问问
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不是啊&&是商品房
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嗯 我们办的就是委托公证 委托给我婆婆 明年房子满了5年 就过户给我老公
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照你这样说 那我不是要付10万的&&税费？&&那买到打鬼 房屋价格才107万&&税费都克了 10万
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卖方不愿意&&我们也说先付90万 过户后再付17万&&中介就在那说什么&&公证之后 把两证给我们 房屋跟卖方是一点关心都冒得了&&
意思就是 要我们&&公证后就付全款 卖方去补房产证 是补不了的 说就记录 是真是假&&都不知道！！
我要打经视直播 问清楚
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查的到个毛& &房产局&&公证处 两个部门&&既无隶属关系&&系统又不联网&&
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是滴&&我打电话问了& & 别人都不建议这么做& & 说中介为了赚钱 肯定说什么都好！！
真的担心 那就不在乎这几万块 而且关键是 我觉得那房子&&也就那样&&
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二手房交易只公证不过户可以吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
我国规定不动产权是登记注册制，没有，就仍没有所有权。所以，做了后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或。房屋买卖公证可能存在六种风险中不直接而选择进行公证，购房者可能会承担怎样的风险呢？第1种，为了想要逃避，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。第2种，房屋权利受到限制。比如，所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。第三种，房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说：“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同,并做了房屋买卖公证,但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了,房东却说房子不卖了,因为他妻子不同意。”第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。第五种，联建房、拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。第六种，产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时，可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说，一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。在二手房买卖过程中，哪些环节是需要办理公证手续的呢?一、公证：主要针对房屋买卖当中一方当事人为境外人的情况，在房屋买卖过程当中如一方为境外人则买卖合同必须经过公证后方生效，有境外人的客户如果不经公证则无法送交易核心交易，所以境外人在办理相关房屋买卖必须办理买卖合同公证手续。二、委托公证：主要指房东或客户方无法亲自办理相关，只能委托其他人或中介公司办理相关手续，由于手写委托书交易核心无法确认其真实性，交易核心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方为其办理相关的过户手续。三、贷款合同公证：境外人购房如须贷款则其贷款合同必须经过公证处公证生效，只有公证处公证后的贷款合同，交易核心才会受理并办他项权利证。四、：在目前的中还有一种方式即赠与，原房东自愿将房屋赠与给他人，并要求将房屋产权人名字进行更改，在一般人心目中会以为将房屋赠与他人，费用会比出售房屋少，其实不考虑房屋价格的情况下，赠与所产生的税费比买卖产生的税费要高，因为发生赠与行为，要前往交易核心办理产权更改就必须将进行公证，仅就赠与公证费就是合同总价的2%，所以现在如赠与房屋则不如转为办理买卖手续，以一个合适的价格进行买卖交易，只要实际不存在房款的交接则为赠与了。
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