买房后已经过户但是贷款没批下来怎么办-宜人贷问答
买房后已经过户但是贷款没批下来怎么办
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如果你在购房合同上没有附加上一条“如果因政府政策为题导致贷款批不下来，出让方要退回首付款给购买方”你是违约的上家有权不退任何款项，找他好好谈谈！
回答者：g***1 |
是这样子的。二手房买卖贷款，必须是过户给他们之后，他们才能拿你的房子去做抵押贷款。
大概是过户拿到房产证之后，去银行贷款，大概1个月时间，款放下来。
这个基本可以放心，因为他们拿这套房子去贷款，放款的时候必须你（卖方）本人亲自去签字才发款的，而且，款是放到你的银行帐户，和他（买方）不产生关系的。
回答者：g***6 |
相关问题:当事人A从开发商购置了一套135平米的房子，当时有银行按揭，后来A委托B为其房子进行装修，装修完毕后，A没有按照合同给B相应的装修款(一分没给)，协商没有结果后，B将A告上法院，经过法庭调解，也因为当时A实在没有钱给B，于是双方协定，A干脆将房子按市场价格转卖给了B(不知道什么原因，当时房子没有过户，但是有法院开具的相关证明)，买房后因为A躲债就失踪了，之后B继续给房子交余下的按揭贷款(现在还有部分余款)，现在B因为急需用钱，准备将房子转卖了，说是按照相关规定在过两年的时间如果A还没有能够出现一起去给房子过户，B就再去法院的话，法院就会按照相关法律将房子产权过户到B名下了。(目前房子的房产证原件还压在银行，只看见了复印件)请问律师:
回答者：g***1 |
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提问者:&&8ntd&|[四川 成都];& 20:33:47
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国家信息产业部备案 鲁ICP备刚才比较急，都是手机发的，说的不全面，我总结下吧
过程是这样的，
一开始谈好了&全 款 的 价 格&卖房。
不过买家没那么多钱付全款，任然需要贷款；这个由担保公司操作，就是贷款部分由担保公司垫资支付给卖家，费用买家支付，卖家送件当天就可以拿到全款。（至于怎么操作，中介并没有说，我认为的是买家出费用，那是买家的事情，跟我没关系）
想着送件当天我就拿到全款，于是我就同意啦。
为什么我要求全款，是因为现在银行贷款不知道什么时候能拿到，为了卖房后再买房；所以我要求全款且价格降低卖给他了。
事情就按照正常的房产交易流程一步一步的走下去了。提交资料，银行贷款审批，拿到首付款，约定送件时间。
事情就出现在我接到一个来自某某贷款公司的审核员电话，说我有一笔借款，要跟我核实一些信息。
我就问中介了，怎么是我的借款啊。
他说都是这么操作的
算我的借款只是一种说法
因为我会拿到两笔钱，一笔是担保公司垫资的钱，还有一笔是买家贷款的钱。所以担保公司为了约束我，怕到时候买家的贷款下到我账户上后我不还这笔贷款的钱，所以垫资的算我的借款。
说以前贷款是可以下到第三方账户上，没有这么复杂，不需要我借款什么的。
但是现在贷款必须下到卖家账户上，所以出现现在这个情况。就是垫资部分算我借款，等到贷款下来还回去。
我一听到不得了了，我卖房还要借款，买家贷款下不来怎么办？一堆疑问，就赶紧来问问版里的高人了。
大家叫我不要卖了，可是合同已签，除非毁约赔款。
问过大家后我也把我的顾虑跟担保公司说了，担保公司说可以签一个补充协议，如果买家贷款下不了不追究我的钱。
我觉得我拿到担保公司垫资的钱也就是我的借款，我可以要求先不交房，等买家贷款下来还给担保公司后，我再交房。
房子也不是特别抢手的房子，又小，又没学区，想着尽快脱手的。
有人愿意买，价格谈拢就卖了呀。
以后知道了，但凡有一点点不正常，就不交易。。
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总是埋怨别人的冷淡，却忽视自己的傲慢；
总想让他人用爱将你围绕，你又付出多少真心？
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发表于：16-10-19 09:45
即使是全款，也不是一次性付清给你的
但是以你名义贷款就好奇怪，我觉得有风险
发表于：16-10-19 09:48
回复 2 楼 @小c驾到 :
全款就是送件当天就付全吧，剩个几万尾款交房给，
他这个说是约束我，怕贷款下到我账户，我不还，所以以我名义借款先拿到钱，等贷款下来再还给担保公司。当然费用是买家出
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发表于：16-10-19 09:52
以下是引用 第1楼 @lillian_xie 的话：
如题，我是卖方，谈的是全款价格，买方还是要贷款，尾款部分先以我名义跟担保公司借款，等贷款下来再还给担保公司，是这样的流程吗？总感觉哪里不对劲，我卖房子还得借款。而且等我拿到借款就得交房了。
我脑子真有点不够用了，谈的是全款，买方还要贷款，贷啥款？
发表于：16-10-19 09:52
啥意思？买房款不本来就该给你吗？为啥要先担保公司给你再贷款？脱裤子放屁？
爱吃的娃和爱做吃的妈~
发表于：16-10-19 09:56
回复 2 楼 @小c驾到 :
当时谈的知道他要找担保公司操作借款，
但是没想到是以我的名义借款，
签字的时候中介都不说，我还奇怪为什么我卖房还要提供信用报告，
等到信贷员给我打电话核实说我有一个借款我才知道是让我们借，
现在流程走到买家同贷书下来了，过几天就去过户了，
但是我卖房还要去借款拿房款，总感觉不对劲啊。
感觉被带到坑里了。买家贷款下不来我得自己还款啊。
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发表于：16-10-19 09:59
实在看不懂，你卖房子是由房子作为担保的。买家的钱在没有拿到房子前是由房产交易部门的账户托管的。等买家钱交齐，房子过户，卖家拿钱。买家想要约束卖家什么？！
发表于：16-10-19 09:59
回复 4 楼 @寻找绿野仙踪 :
就是他没有钱给全款，但是我要求全款，所以一开始说的贷款部分找担保公司垫资，费用买家出，
但是走到现在才知道垫资的这部分算我的借款。
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发表于：16-10-19 10:03
回复 第6楼 的 @lillian_xie：你真是完蛋了。买家拿了你房子走了，如果没钱给你，你是鸡飞蛋打。法律上钱是你借的，当然是你还。
发表于：16-10-19 10:05
回复 5 楼 @庭筠筱琢 :
一开始谈好的贷款部分找担保公司垫资，
费用买家出，
当时想着反正我照样送件拿钱，就同意了，
谁想到是这样
现在垫资部分算我借款，等买家贷款下来再还给担保公司。
说是为了对我有约束，所以算我借款，怕贷款下到我账户上，我不还钱。
早知道这样，不要卖给他了，搞得这么复杂，中介也不提前说明，
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发表于：16-10-19 10:07
回复 9 楼 @jds1 :
那我要求他贷款下来再交房，
反正我拿到的钱也是我的借款，是不是啊！
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发表于：16-10-19 10:11
回复 7 楼 @jds1 :
那就是担保公司要约束我，因为他垫资给我了，买家的贷款又是下到我账户上，说我拿双份钱，怕我不还钱，
我也是被他们说的，绕的，
就想问问版里的高人，有没有了解这个的啊？
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发表于：16-10-19 10:14
不过我还是没完全懂，你要全款，他还是贷款了，这算什么全款？还是说，这个贷款并不是房贷，只是他的个人借款，过户的时候一次付清给你，但这个为什么又要约束你说怕你不还？原谅我的好奇阿
发表于：16-10-19 10:17
卖房还贷款不能玩
亿诺侧吸烟机《我爱发明油烟杀手》央视专题报道
原名叫：炉莱特尔油烟净化有限公司
行业唯一型号：C&C&Y&-&叫油烟净化标准
其它品牌型号：C&X&W&-&叫直吸直排
电机内腔无油渍免拆洗净化高达95%以上行业最高
炒辣椒闻到呛味退全款！无烟无味无油渍!
开放式厨房首选！
独家承诺：先试用后付款&
发表于：16-10-19 10:22
被系统删除于： 00:36:27
发表于：16-10-19 10:23
我觉得还不如直接等买家下款给你
也不要你借款等他贷款下来再还
等等时间的风险小于借款的风险！
不要再给我发减肥广告了,我很瘦......
发表于：16-10-19 10:29
怎么感觉你被骗了呢？自己卖房还去贷款，全世界都在笑哎，赶紧不要卖给这个人了，这个人感觉是个骗子，全款买房还要去贷款，本身就有问题，你还没看出来啊？赶紧的，不要卖了，房子到时被别人拿走了，你还得还贷款，你傻啊
发表于：16-10-19 10:32
贷款下了以后他拿着钱不买房怎么办，赔你40万违约金，拿到你400万现金，然后你的房子赔偿给担保公司？
不晒熊猫了，晒晒熊猫宝宝~~
发表于：16-10-19 10:32
从头到尾看了一遍，大概明白啥意思了，楼主你看我说的对不对。
1、楼主要全款，买家没那么多钱，只能贷款；
2、买家为了满足楼主的全款要求，先找担保公司借款把需要贷款的部分补足给楼主，但同时也办了房贷；
3、因为房贷借款和担保公司借款都到楼主账户，所以，贷款这部分，实际上楼主收了两遍钱。
4、这两遍钱，其中有一遍应该还给买方的，买方拿到钱之后还担保公司的借款。担保公司和买方怕楼主不还这一遍钱，就让楼主借同样金额的钱，如果楼主不还多收的这一遍钱，那担保公司那边直接就把楼主借的钱和要还的钱抵消掉。
这样做严格来说也不是不行，但是我就不懂，这样对楼主的好处到底在哪里呢？可能唯一的好处就是不用担心银行贷款出问题导致自己收不了全款，但是如果买方银行贷款出问题，你确实是收了全款，但同时，你也借了担保公司的钱要还啊。
我们讲的全款，是真正的全款，我100万卖房子，你给我100万，过户交割完成，中间不涉及其他人。你这样绕了一大圈，说白了只是买方和中介合起伙来忽悠你，说是全款，实际还是贷款，还把债务搞到你头上来。现在你就祈祷买方的贷款完全没问题吧。
其实，对于卖房人来说，只要买方贷款没问题，实际上都是全款的概念，过户的时候买方付的首付和申请的银行贷款都会打给卖方。
发表于：16-10-19 10:33
回复 13 楼 @寻找绿野仙踪 :
有的人为了买房能便宜点，就谈全款啊，我卖给他的就是全款的价格。
要是贷款我肯定这个价格不卖的，
全款都认为是送件当天或者几天之内就会全部拿到钱了吧。
我也是这个时间点拿到钱，所以没有问题，
但是不一样的是，我提前拿到的这笔钱确是以我名义跟担保公司的借款，而这笔借款的还款来源就是买家贷款下款
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发表于：16-10-19 10:33
如果你能收到钱反而没问题。
不晒熊猫了，晒晒熊猫宝宝~~
发表于：16-10-19 10:36
没看懂，他要贷款就按贷款走流程。要全款就按全款来。贷款走资金托管，到后面他签字了，你才能拿到钱，不会直接把钱打你账户上的。我对担保公司垫资这边不了解，但是卖房还借款，肯定不行，风险太大了。
发表于：16-10-19 10:38
以下是引用 第20楼 @lillian_xie 的话：
回复 13 楼 @寻找绿野仙踪 : 有的人为了买房能便宜点，就谈全款啊，我卖给他的就是全款的价格。要是贷款我肯定这个价格不卖的，全款都认为是送件当天或者几天之内就会全部拿到钱了吧。我也是这个时间点拿到钱，所以没有问题，但是不一样的是，我提前拿到的这笔钱确是以我名义跟担保公司的借款，而这笔借款的还款来源就是买家贷款下款
那我明白了，房子你按全款的标准便宜卖了，但买家其实还是贷款了，中间差的垫资让你来申请，等于是你自己申请担保公司贷款，最后落个全款的名声。这是图啥啊
所以说，有些中介真心是人渣，抓起来处死都不为过。
发表于：16-10-19 10:38
楼上都说了。
这房如果 这样操作，就别卖 了
淘宝穷一生
炒股毁三代
发表于：16-10-19 10:38
回复 16 楼 @qingqingyu_candy :
当时谈的全款价格卖的，贷款就不是这个价，
刚才跟担保公司说了我的顾虑，他说到时候再签一个补充协议，如果买家贷款下不来，不追究我这笔钱，他去找买家
这样是不是就安全了？
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发表于：16-10-19 10:38
搞什么玩意头，让他自己解决去，你只管拿到钱
发表于：16-10-19 10:38
回复 第1楼 的 @lillian_xie：&担保公司的垫资吧，这个过户出件以后需要你们的征信报告，然后是尾款的8成，还需要签全权委托合同，然后贷款下来以后，担保公司扣了他们垫资的钱，剩下的打给你，这么做好像买家还需要给担保公司费用的
春光留影三年，我们一直二在奔三的道路上
&&&&&&&&&&&&&&
　　　　　　　　　　&
发表于：16-10-19 10:39
19楼说的比lz清楚多了，问题是这种合同lz怎么会签的？
发表于：16-10-19 10:40
回复 18 楼 @我打赌你不知道我是谁 :
买家贷款的钱是下到我账户上的
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发表于：16-10-19 10:44
这中间可以操作的地方很多，如果你卖的贵，可以走下。
如果只是卖正常市价，最好和上面版友说的，你只管拿到钱其他的幺蛾子他们去弄。
不晒熊猫了，晒晒熊猫宝宝~~
发表于：16-10-19 10:45
如果实在要抵押，应该叫他们自己去找别的抵押。
你和买家非亲非故你为买家担保，你凭什么？
不晒熊猫了，晒晒熊猫宝宝~~
发表于：16-10-19 10:47
有些中介公司很坏，他只要能拿到中介费，才不管卖家的利益呢
我妈当时卖房就是被中介坑了的
建议楼主找个别的中介公司，多找几家问问看
发表于：16-10-19 10:50
以下是引用 第28楼 @七月晓昱 的话：
19楼说的比lz清楚多了，问题是这种合同lz怎么会签的？ ...
按楼主说的情况，可能还不如我在19楼说的。我说的是，买方向担保公司借款，和首付款一起全款付给楼主。但楼主说的是，楼主向担保公司借款，补足首付款以外的差价款，然后拿买方贷到的款去还这个钱。等于是楼主自己借钱，补买方首付款不足全款中间的差价。
如果合同还没签，建议楼主不要和这个中介和买方合作了。
发表于：16-10-19 10:50
被系统删除于： 08:31:27
发表于：16-10-19 10:51
回复 19 楼 @寻找绿野仙踪 :
理解的没错，就是这个意思，
因为当时谈的价格必须全款，贷款就不是这个价格。
现在担保公司说可以签一个补充协议，买家贷款下不来他不追究我，
说他们也是完全审核没问题才会这样操作，不然他们自找麻烦，借出去的钱拿不回来，还得打官司什么的。
我也是想尽快拿到钱好买房子啊，等贷款的钱又是几个月，哎，卖房还是新政出来前卖的，
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发表于：16-10-19 10:52
我能说这样算不算自欺欺人的全款啊？为了过户那天账户里是全款的数额，自己花费用自己借款补足买方付不出的那部分！自己逗自己玩啊？这叫全款。。。随便卖谁都叫全款，房价卖低了不说，还背了个贷款的记录,,,,不知道是中介和买方脑子不好，还是你脑子不好
发表于：16-10-19 10:53
以下是引用 第35楼 @lillian_xie 的话：
回复 19 楼 @寻找绿野仙踪 : 理解的没错，就是这个意思，因为当时谈的价格必须全款，贷款就不是这个价格。现在担保公司说可以签一个补充协议，买家贷款下不来他不追究我，说他们也是完全审核没问题才会这样操作，不然他们自找麻烦，借出去的钱拿不回来，还得打官司什么的。我也是想尽快拿到钱好买房子啊，等贷款的钱又是几个月，哎，卖房还是新政出来前卖的，
书面文件签字一定要看清楚理解没问题才能签啊，千万别被中介牵着鼻子走。
这个群体里面，坏人太多，为了促成成交，什么牛都敢吹，什么猥琐事都能干得出来。
发表于：16-10-19 10:55
回复 33 楼 @寻找绿野仙踪 :
合同老早签了呀，
就是一步一步走到这才知道的，才知道这个流程是需要我借款的，
现在没法回头了，除非赔款毁约。
希望我的经历给大家提个醒吧，
想提前拿款，买家又要贷款的多留个心眼吧，
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发表于：16-10-19 11:00
看能不能跟担保公司取消以你的名义借款，按正常的贷款流程走，资金托管。己经进坑里了，赶紧爬出来吧。不能再签什么补充协议了。
发表于：16-10-19 11:03
不建议，有风险
生命是为了追逐现实，改变是为了让梦想不与现实冲突
发表于：16-10-19 11:15
垫资正常的吧，担保公司把钱给你，你签个借条怕啥，等于说人家借钱给你先去买房你还不敢？毕竟款下来还是入你账户。你又不承担任何费用。
话说新政出来之前卖了房子说不定是好事，抢手啊，我是新政一出来卖了房
发表于：16-10-19 11:19
&&[第2版 10-19 11:19]
以下是引用 第38楼 @lillian_xie 的话：
回复 33 楼 @寻找绿野仙踪 : 合同老早签了呀， 就是一步一步走到这才知道的，才知道这个流程是需要我借款的，
现在没法回头了，除非赔款毁约。 希望我的经历给大家提个醒吧， 想提前拿款，买家又要贷款的多留个心眼吧， ...
等于你卖房的时候就知道买家付不了全款，要向担保公司借款来补足全款的？所以为了提前拿到钱，签了这样的合同，结果现在蒙圈了。
我要是卖房子肯定不会同意这样操作的，全款就全款，贷款就贷款，这个买家付不了全款就再等别的买家。本来房子买卖就容易出状况，弄这么复杂简直是自己给自己找事。你现在这样还不如当初就按贷款的价格卖给买家，正常走贷款流程算了。
发表于：16-10-19 11:35
回复 第42楼 的 @七月晓昱：
对的，蒙圈了。
已签全款合同，怎么再加价格卖啊。
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发表于：16-10-19 11:37
不用这样麻烦，不是有第三方吗？让中介写一个见证就可以了
本公司收购不良资产，代办贷款、抵押、按揭，商业用房避税等。
发表于：16-10-19 11:41
借的钱给你了，还有中介把关，你怕啥？
发表于：16-10-19 11:44
以下是引用 第12楼 @lillian_xie 的话：
回复 7 楼 @jds1 : 那就是担保公司要约束我，因为他垫资给我了，买家的贷款又是下到我账户上，说我拿双份钱，怕我不还钱，
我也是被他们说的，绕的， 就想问问版里的高人，有没有了解这个的啊？...
这就系0首付买房 风险很大
你就按合同走 合同如何规定你就如何办 随时准备对方违约
对担保公司就说 不认识 你滴口头承诺也会被担保公司录音 买房人跑了 你得赔钱
发表于：16-10-19 11:45
过户，交房按贷款流程走。
发表于：16-10-19 11:50
以下是引用 第46楼 @门西潘西 的话：
这就系0首付买房 风险很大...
卖家如果有其他能担保滴资产 都会用其他东西担保 借出钱
现在就是卖家所有信用都木有了 只能借卖家信用 借出钱 明智滴卖家显然不会同意
发表于：16-10-19 11:55
回复 第36楼 的 @娇月：
我没有说自己出费用啊。
费用是买家出。
我提前拿到钱就可以去买房了呀，
这不是担心多等几个月，政策变了或者房价涨了，我卖房再买房不是受影响吗？变数太多啊
我这卖房合同9月中签的，国庆期间不就出了个新政吗？
我的运气也真是够背的。
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发表于：16-10-19 11:57
你别出面向担保公司借钱。
买家到约定日期付不了全款，是买家违约，与你何干？
你现在被绕进去了，到时买家贷款下不来，你还得把拿到的钱都还回去，降价卖又耽误时间又承担风险，真是啥好处都没图着
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