如何建立健全的业主委员会？ - 知乎240被浏览21458分享邀请回答258 条评论分享收藏感谢收起1512 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答1 个回答被折叠（）业主委员会及其与物业管理公司的关系_百度文库
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业主委员会及其与物业管理公司的关系
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你可能喜欢　　业主大会筹备组中的业主代表被提名为业委会委员候选人的，其在筹备组的工作停止，由推举结果中的其他业主依次递补。规定业主大会筹备组中的业主代表和业委会委员候选人身份不能重叠，不只是出于什么考虑。但这明显不符合由来已久的各类机构筹组的惯例，从来没有听说过筹备组成员不能进班子，甚至连所筹组的单位都不能进的道理，除非他还具有其他的职位，进入筹备组本来就只是起协调指导作用的。坚持要这样做的理由长沙市物业管理办公室和《指导程序》都没有解释，也许原本就没有任何理由。要不就是过高地估计了当地业主的奉献意识和牺牲精神，相信每个小区都会有大量的业主甘当铺路石而无怨无悔。要不就干脆是要枪打出头鸟，谁敢申请筹备业主大会，我就让你绝对进不了业委会。　　
申请筹组业主大会的条件原本就十分苛刻，在街道启动程序组织推举业主代表时，业主彼此互不熟悉，多半连其他人的名字都叫不出几个，所推举的只能是也必然是少数几个原始发起人，而这些人恰恰都是既热心公益，又对相关法规、规章有所关注和了解的。由这些业主筹组业主大会并最终组成业委会，不正是最有利于“小区两会”工作的吗？这会违反哪条法律法规，又会损害到谁的利益？非得让游离于筹备组之外的业主组成业委会才能更有利于推进“小区两会”的工作吗？　　
《指导程序》既然能考虑物业管理工作的连续性和长远利益，严厉告诫业主大会慎用解聘物业公司的权利，怎么就不能顺便也考虑一下“小区两会”工作的连续性和规律性呢？《指导程序》是为指导“小区两会”工作而制定的，在长沙市业主委员会协会尚未成立，“小区两会”数量也相对有限的前提下，由数百家物业公司组成的（大多与开发商本就一体）长沙市物业管理协会在《指导程序》的制定过程中想来该是发挥了多么重大的作用，因为这些规定怎么看都正像是开发商和物业公司所热切期望的。如果这中间没有贯穿相应的利益关系，这对他们来说就真的不异于天上掉馅饼了。你相信会有这样的美事吗？　　
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　　长沙市现在共有多少个楼盘，组建了业主大会和业主委员会的小区有多少个，所占的比例又有多大？　　
你们见过相关权威数据吗？为什么物业管理部门从不公布呢？是不愿还是不敢？
　　有可能吧。
　　想想可怜的业主，筹建业主大会和业主委员会该有多难。　　
你不去主动提起程序，地方政府绝不会主动帮助你，可你一旦提起程序，看看地方政府及其部门是怎么帮你的吧？！
　　在房管部门眼里，业委会已经成了社会不稳定因素，牵头组建业委会的业主理当成为重点监控和打压对象。
　　不劳大驾，还是网友顶吧，实在不行就自己顶。
　　业主是指物业的所有权人。房产在大多数家庭都是一家三口共同共有，每个人都是业主。长沙市房管部门凭什么只认可其中一人而要剥夺另外两个人的业主身份？太胆大妄为了！
　　本小区业委会换届选举公告张贴十日，没有一位业主报名参选业委会委员，只得在上届委员三位继续参选留任的前提下，多方动员两位业主参选，才保证了业委会的成功换届。　　
如果再要多出四个业主以供“差额”，房管局觉得该去动员谁呢？又会有谁会来淌这趟浑水？如果没有，业委会是不是就该就地解散呢？　　
那恰恰是物业公司最希望的，难道也正是长沙市房管局最希望的码？
　　业主不能维权，社区不作为，用的是业主花钱买的公摊，已经成了社会不稳定因素。
　　@见性不留佛
10:44:08　　 业主大会筹备组中的业主代表被提名为业委会委员候选人的，其在筹备组的工作停止，由推举结果中的其他业主依次递补。规定业主大会筹备组中的业主代表和业委会委员候选人身份不能重叠，不只是出于什么考虑。但这明显不符合由来已久的各类机构筹组的惯例，劳力士手表
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浪琴手表欧米茄 从来没有听说过筹备组成员不能进班子，甚至连所筹组的单位都不能进的道理，除非他还具有其他的职位，进入筹备组本来就只是起协调指导作用的。坚持要这样做的理由长沙市物业管理.....　　-----------------------------　　业委会换届选举公告张贴十日，没有一位业主报名参选业委会委员，只得在上届委员三位继续参选留任的前提下，多方动员两位业主参选，才保证了业委会的成功换届。　　
13:46:00　　　　业主不能维权，社区不作为，用的是业主花钱买的公摊，已经成了社会不稳定因素。 　　-----------------------------　　
想想是谁给他们的权力与胆量。　　
没有法律的明确授权，就是行政乱作为，行政违法！
　　其实这根本就不算什么秘密，相关部门和企业之间的利益关系，地球人都知道！
　　人怕出名猪怕壮、枪打出头鸟、出头的椽子先烂，中华文化历来如此。　　长沙市物业管理办公室也是既依托传统，又立足现实的。一方水土文化养育一方人嘛！
　　现在有些小区就是由社区领头的，而且社区本身也进入业主委员会了。就是不知道筹备业委会的社区代表和进业委会当主任的代表是不是同一个人。如果是，那就违反了“规矩”了！
　　呵呵，楼主淡定一点
　　@有烟好世界
13:26:00　　　　呵呵，楼主淡定一点 　　-----------------------------　　
我一直在淡定地使劲呐喊！　　其实，本小区的业委会改选与备案已在我们的不懈努力下圆满完成，《指导程序》要等五年后才有机会再刁难我们了。可是，长沙还有八成以上小区没有成立业委会呢，已成立的也面临着换届及备案的重重困难。　　我老婆说我这纯粹是为了“劳苦大众”呢！
　　伟大的楼主···希望其他小区的业主们也能淡定一点···
　　于国福有话说真诚的告诉大家，依法维权存在的问题和维权成功的方法：1、目前很多地方政府腐败官员，做了腐败勾当，怕投诉人维权，就以打击报复方式，制造冤案;2、经过实践证明一些无良记者及其他人士借投诉人有价值的证据，以采访、调查等为名收受对方“封口费”后，就装聋作哑;3、由于这些人的介入腐败分子就会掌握投诉人的证据，给投诉人的维权设置了障碍。出于上述问题。笔者为投诉人策划成功维权方案：笔者在维权过程中，只要确认投诉人事实证据，就可以配合投诉人以曝光、举报、追踪。笔者在北京有合作律师事务所。为此，对特大案件、要案有直接受理走法律程序、舆论监督互动的条件，真正的让投诉人明明白白维权。笔者拒绝一切官方非法律保障性邀请，全心全意配合投诉人维权。联系笔者可以网上搜索“于国福有话说”
　　@亲亲宝贝你1
20:12:00　　　　于国福有话说真诚的告诉大家，依法维权存在的问题和维权成功的方法：1、目前很多地方政府腐败官员，做了腐败勾当，怕投诉人维权，就以打击报复方式，制造冤案;2、经过实践证明一些无良记者及其他人士借投诉人有价值的证据，以采访、调查等为名收受对方“封口费”后，就装聋作哑;3、由于这些人的介入腐败分子就会掌握投诉人的证据，给投诉人的维权设置了障碍。出于上述问题。笔者为投诉人策划成功维权方案：笔者在维权过程......　　-----------------------------　　
谢谢楼上的，我们小区的问题已经圆满解决了。我只是通过这种形式，力争让其他小区尽量少遭受一些刁难。就算是做点功德吧！
其实站在有关部门的角度说就会是这样的：是又怎么的？
为什么许多理所当然的事就是办不了，因为没人领头，打击了领头的，就会有效的遏制住苗头。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)都市阳光大厦业主委员会筹备组成立及工作流程
都市阳光大厦业主委员会筹备组成立及工作流程
一、提出申请的条件&
由于都市阳光大厦物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；&业主5人以上联名即可向该大厦所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会。所以都市阳光大厦物在三年前就可以成立业主委员会。
二、成立筹备组&
　　街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导大厦成立业主委员会筹备组（以下简称筹备组）。&
三、筹备组开展筹备工作&
（一）筹备组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。&
（二）筹备组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在大厦内明显位置张贴公布，征求业主意见。&
筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。&
（三）筹备组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。&
（四）筹备组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。&
四、召开大会选举委员筹备组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。&
筹备组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。&
会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。&
五、申请登记业主委员会&
自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续；&
（一）业主委员会登记申请表；&
（二）街道办事处核准证明；&
（三）业主委员会选票；&
（四）业主代表选票；&
（五）业主授权委托书；&
（六）业主大会或业主代表大会签到表；&
（七）业主委员会章程；&
（八）业主公约；&
（九）其他相关资料。&
六、核准批复&
区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。
以上海梦想为例业主委员会筹备组任务计划书
上海梦想位于上海市杨浦区某路某号，由某某房地产开发有限公司开发。
上海梦想业主委员会筹备组（以下简称筹备组）是由居住在上海梦想的业主自发成立的大厦自治筹备组织，其目的是为了迅速、有效、及时成立召开业主大会成立业主大会委员会，这样才能使上海梦想社区的物业管理工作规范化、法制化，使业主及使用人的合法权益得到充分保护反映和体现广大业主的真实意思，最大限度保护广大业主的合法权益。筹备组成员单位是在充分听取了业主意见的基础上确定了筹备组中的业主代表成员。筹备组中所有“业主代表”均符合《物业管理条例》、《业主大会规程》等文件要求，具有业主身份。
筹备组在工作过程中，会以书面方式在物业管理区域内公告下列事项及相关情况：&
（一）&筹备组中业主代表产生的条件、方式、时间；&
（二）&筹备组全体成员名单、人数及组成日期；&
（三）&首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；&
（四）&确定业主名单、投票权数及占全部投票权的比例；&
（五）&业主委员会委员候选人产生办法或方式；&
（六）&业主委员会委员候选人名单及基本情况；&
（七）&拟定的《业主大会议事规则》（草案）和《业主公约》（草案）；&
（八）&国家和本市的有关法律法规、政策文件&
业主委员会筹备组具有三个任务：筹备组自组成之日起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下召集召开业主大会，负责选举业委会各项工作，准备召开业主大会的各项文件。
为了有效的开展工作，对筹备组成员进行如下的任务分工：
——筹备组组长：曾满诚，负责召集会议，作为筹备组地产、物业联络人。
——筹备组副组长：金敏、孔迎春，负责召集会议，作为筹备组地产、物业联络人
——筹备组秘书：刘泰龙，袁莉负责准备文件材料和会议记录。
——筹备组政府联络人：丁存宽 、袁莉
——物业负责公告印发和张贴。
业主委员会筹备组自业主委员会成立之日自行解散。
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&
您现在的位置：&&>>&&>>&&>>&&>>&正文
小区业主委员会筹备组致全体业主的一封公开信提要：时间已经过去了20天，我们筹备组感到担子很重压力很大！俗话说，“众人拾柴火焰高”，业主委员会的筹备需要我们每一位业主的参与和奉献
　　小区业主委员会筹备组致全体业主的一封公开信
　　*园全体业主好！
　　*园自20**年入住交付已经整整十年了，当年的小树苗今天已经长成了参天大树，当年呀呀学语的幼童如今也都背着书包忙上学了！
　　在人生的经历中，十年不是一个短暂的瞬间，她意味着坚实的成长，丰硕的收获。对于*园来说，在这里安居十年的居民，是她成功的微笑！这里曾经的业主41%是北大清华人大的教育背景，这里的房价从十年前的每平米五六千涨到了如今的五六万，如今的*园，更是居住着来自五十多个国家和地区的居民，人称“小联合国”。这里尤其是我们共同的家园，这里的一草一木，花鸟虫鱼，都与我们息息相关。
　　遗憾的是，我们*园至今还没有业主自己的议事机构――业主委员会，大量共有物业闲置抛荒，公司也因“主人”缺位而不知所为。
　　根据我国《物权法》的规定来计算，我们每家每户家门内的物业权益仅占我们全部物业权益的40%多，我们一大半的物业权益在门户之外，包括绿地、道路、电梯、管井、物业管理用房，共有设施设备等等，其中有的列入了分摊面积，大量的却没有记载在我们的证和买房里。这些共有物业，是可以经营获利的。但是只有经过全体业主授权的业主委员会才能对他们进行经营管理。十年过去了，光这块共有物业收益，保守计算，我们流失了5000万收益！
　　此外，如果成立业主委员会，我们入住时交的公共基金，在银行存款可以由活期改成定期，这块利息的增收，每年有几百万。
　　还有，如果成立业主委员会，我们的物业费可以免交5.5%的营业税和教育城建附加，每年可以有30多万的合理避税收益。
　　如果成立业主委员会，物业公司的服务将更标准，业主和物业公司的权利义务将更明确，这方面的改善给我们每位业主带来的生活质量的改善，将是不能用金钱来衡量了！
　　为此，曾经入选2009年中国十大公益律师的我小区业主z博士，百忙中挤出时间，接受政府和中关村街道办的指定，领衔成立*园业主委员会筹备组，紧锣密鼓地开始筹备成立*园业主委员会。目前，由13名业主自愿报名的筹备组已经于日成立，根据有关规定，筹备组成立之日起三个月内必须召开首次业主大会选出业主委员会。
　　时间已经过去了20天，我们筹备组感到担子很重压力很大！俗话说，“众人拾柴火焰高”，业主委员会的筹备需要我们每一位业主的参与和奉献！
　　在此，我们倡议：在今后70天时间里，每一位业主每周为业主委员会筹备组工作1小时，包括参加业主公约和业主大会章程草案的讨论提出意见、推选每个楼层的一名业主组长、推选每栋楼的两名楼长、填写选票、收集选票等等。
　　总之，*园是我们共同的家，让我们每一位业主都为她付出更多关爱、热情和行动，相信我们的*园会越来越美好！
　　致以我们最诚挚的祝福和期待！
　　*园业主委员会筹备组
　　20**年4月27日
　　筹备组办公室地址：甲*号楼地下一层*室
　　电子邮箱：办公电话：*
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