断桥铝门窗安装合同的样本谁有？
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断桥铝门窗安装合同的样本
合同签约地点:
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规和招标文件的要求，并结合《建设工程施工合同》和本工程的具体情况，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，同意签订本合同，以资共同遵守.
一、工程概况:
1、项目名称:
2、项目地址:
3、合同签订地点:
二、承包方式:
1、综合单价包干，该单价已包括(包成品制作、包安装、包竣工验收，保修期内免费维保、半成品材料费、运费、安装验收费、税金、材质检验费等、玻璃洁净、材料的场内外运输、保险及风险等一切措施费、利润等费用)。
2、 &&结算方式:综合单价×工程量(按现场实际门窗安装尺寸计算面积计算工程量)。。
本工程各分项综合单价为:推拉门 && && &&元/㎡、推拉窗 && && &&元/㎡、观光电梯幕墙 && && &&元/㎡、地下通道玻璃幕墙 && && &&元/㎡、地下通道钢结构雨棚 && && &&元/㎡、观光电梯钢结构 && && &&元(单项)、地下通道钢结构 && && &&元(单项)。结算时工程量以现场实际安装并经甲乙双方共同确认的门窗实际尺寸计算。
3、工程量暂定为: && && &&㎡，工程暂定总造价为: && && &&元。
三、材质要求:
1、铝合金型材表面处理为粉末喷涂，颜色按甲方指定样品。推拉窗采用90系列，主材壁厚不低于1.4推拉门采用90系列，主材壁厚不低于2.0mm。百叶窗采用50系列，百叶框壁厚不低于1.2mm，百叶片壁厚不低于1.0mm。门窗玻璃全部采用5+6A+5mm中空双钢化防辐射白玻。
门窗数量以交工验收的数量，尺寸中标单位现场测量制作安装，每套门窗必须有制作厂家铝合金商标标识。
2、胶条必须使用“荣基”品牌，材质必须采用三元乙丙胶条或橡胶条，保修期内不得硬化。玻璃胶使用“广东白云”或“杭州之江”品牌。所有五金配件必须使用“坚朗”品牌，推拉门窗均使用月牙锁、双尼轮滑轮。门窗所有螺丝必须采用不锈钢螺丝。
3、玻璃幕墙、钢结构顶棚及玻璃屋顶、钢结构雨棚
酒店观光电梯采用140系列隐框幕墙，铝合金型材壁厚:主龙骨壁厚3.0mm，横梁壁厚2.5mm。玻璃采用8mm厚白玻热弯钢化。钢梁材料规格及要求严格按招标图纸。
4 && && &&地下室出入口幕墙采用140系列隐框幕墙，铝合金型材壁厚:主龙骨壁厚3.0mm，横梁壁厚2.5mm。玻璃采用5+6A+5mm厚中空双钢化白玻。
5、 && && &&地下室出入口钢结构雨棚使用6+1.14pvb+6mm双钢化夹胶玻璃，钢结构材质及沿口包边铝板必须严格按招标图纸报价。
6、 && && &&地下室出入口顶棚及玻璃屋顶使用6+1.14pvb+6mm双钢化夹胶玻璃，钢结构材质及沿口包边铝板必须严格按招标图纸报价。
7、玻璃雨棚及屋顶、玻璃幕墙的胶必须使用“广东白云”或“杭州之江”品牌。五金件必须使用“坚朗”品牌，隐框幕墙开启扇使用两点锁。
8、幕墙所采用的连接螺丝必须全部为不锈钢材质。
四、验收标准:
门窗应达到GB/T的标准要求，气密等为3级、水密性不少于3 && && &&级、风压不少于3级，
1、乙方应当出具货物的合格证书、出厂检测报告，出示具有法定资质的检测机构出具的检测报告原件并提供复印件;实行生产许可管理的，应当出示生产许可证;提供原材料及质量检测报告，具体检测项目应当包括:品牌、型材、涂层厚度、五金配件、质检部门检测报告等，乙方未能提供上述资料的甲方有权拒收。
2、乙方应当在物品进场后对货物的品种、规格、尺寸、数量进行监理报验，报验合格后方可安装，验收不合格，对货物有异议的，甲方有权当场拒收。甲方也可在收到货物后向乙方提出书面异议，经双方核实确属乙方责任的，甲方有权退货。
3、甲方有权要求货物与封存样品核对验收，并对每批货物进行质量复检。货物质量不符合约定技术质量要求的，甲方有权退货。
4、双方对于封样以及复检的办法，按《住宅建设门窗应用规范》和《 && && &&建筑节能工程施工质量验收规范 && && &&》等有关规定执行，不得有漏刷防腐层现象否则拒绝验收。
5、双方约定的复检检测鉴定机构为 && && &&万宁市质量技术监督局质监站 && && &&，检测费由乙方承担。
五、付款方式:
1、本工程不设预付款;
2、乙方第一批材料到现场后5天内，甲方支付工程合同暂定总造价的50%给乙方;
3、门窗框安装完成且第一批玻璃到现场后5天内，甲方支付至合同暂定总造价的80%给乙方;
4、门窗安装完成并验收合格后5天内，甲方支付至合同暂定总造价的90%给乙方;
5、工程竣工验收合格后三个月内，双方办理完本工程结算工作。结算资料双方确认签字且竣工资料全部归档后5天内甲方支付至工程结算总额的95%，余额5%作为保修金，保修期满后一个月内无息返还。
6、乙方依据甲方现场签字盖章后的验收单，开合格等额的发票办理工程款支付手续。
六、双方责任;
甲方不提供施工单位的仓库、住宿等责任，施工单位自行解决。
1、 &&甲方责任:
协调现场安装条件及土建分包单位施工配合费标准(门窗工程暂定总价的1.5%以下)门窗安装单位或与总包施工单位协商确定。
接到乙方通知后及时到现场验收并签字认可，不负责现场保管的责任。按合同要求及时付款。
2、 &&乙方责任:
( && && &&1)乙方应当按照合同约定保质保量按时供货按时安装，含外框封闭等一切工序，现场确定门窗的开启方向并承担责任。
(2)乙方应当对货物的保管及使用方法进行技术交底，在安装施工过程中所发生的一切安全责任事故，乙方自己处理并负全责。甲方及监管单位概不负责。
(3)质保期内乙方免费保修，接到甲方或者建设单位通知必须48小时内到达现场进行免费维修，如推迟不到现场，甲方有权追溯违约金每次1万元，甲方自行维修所造成的费用继续向乙方索赔全部款项。
(4)安装合格后的门窗乙方负责成品保护，及安装验收后的技术资料的收集整理工作。负责门框封闭后的防水处理工作。
(5)门窗水泥套口土建完成后，门窗安装单位必须做外框防水密封胶处理，确保不会因收缩裂缝渗水现象。
(6)乙方已加工或安装完成的(半)成品，甲方提出修改或变更时，乙方应积极配合。但甲方应按实给予乙方签证及费用补偿。
七、保修条款
铝合金门窗、玻璃幕墙、百叶窗等质量保证期为交工验收后24个月，质保期内免费维修。(非人为因素造成的门窗、幕墙、铝合金材质翘曲变形、门窗开关不灵活有噪音响声，玻璃自然爆裂或其它材质变形老化、门窗漏水，胶条硬化裂变、五金配件生锈、或者使用了与招标合同文件不相符的材料等、铝合金材料涂层脱落变色、腐蚀氧化等。)
八、违约责任
1、甲方违约责任
(1)甲方按合同约定支付工程款，每延期一天则按该笔应付工程款金额的千分之叁给乙方作为违约金。
(2)由于甲方原因导致货物交接地点或收货人错误的，甲方应当负责。
(3)甲方未按合同约定履行其他义务给乙方造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。
(4)因非乙方原因造成乙方不能按时交货或安装工期延长时，甲方应及时予以协调解决，工期或交货期相应顺延。
2、乙方违约责任
(1)因乙方自身原因或责任导致逾期超过5日未交货的，应当每日按该批逾期交货价款的千分之叁向甲方支付违约金;逾期交货超过 && && &&15 && && &&日的，甲方有权解除合同。
(2)乙方交货后被甲方依合同约定拒收或退货的，乙方应当承担逾期交货的违约责任，安装工期不予延长。
(3)乙方未按合同约定履行其他义务给甲方造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。
九、争议解决方式
本合同所发生的争议，双方可以协商或向合同签订地点人民法院提起诉讼申请或仲裁委员会仲裁调解解决。
十、 && && &&其他约定
1、本合同一式 && && &&六 && && &&份，乙方持二份。具有同等法律效力。
2、本合同有效期自双方签字盖章之日起，至工程保修期满、工程款全部结清之日止。
3、未尽事宜，经双方协商一致签订补充协议。
4、双方应当在签订合同时乙方附营业执照副本等相关证件，并将复印件交付甲方备案。如果合同签约人不是法定代表人，应当提交授权委托书。
5、双方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应当及时向对方通报不能履行合同的理由，并在 && && &&7 && && &&日内提供书面证明。
6、补充事项一: && && &&如甲方中途补充(增加、变更)采购数量，乙方不得拒绝或提价，并履行以上合同条款要求。
7、补充事项二:乙方在签订合同时应提交公司营业执照、资质、税务登记、企业代码证、法人身份证明、委托人委托书及身份证等复印件，原件备验。招标文件为合同条款不可分割的一部分，也不合同相抵触条款以合同为准。
以下为签署页，无合同正文。
甲方(盖章): && && &&乙方(盖章):
住所: && && &&住所:
法定代表人或委托人: && && &&法定代表人或委托人:
土建单位 && && &&电话:
负责人: && && &&传真:
税务登记证号:
　　断桥铝门窗制作与安装合同
　　甲 &&方：国
　　乙 &&方：
　　甲方将装修改建的海艺工程的断桥铝门窗制作与安装工程承包给乙方。依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
　　第一条：工程概况工程名称：北京市职业艺术学校南校区装修改造项目工程地点：
　　内工程内容：断桥铝门窗制作、安装及售后服务。
　　工期：配合装修工程进度施工，于 &&日制作与安装完工。如甲方原因造成延误则工期顺延。
　　第二条：合同价款：
　　1、断桥铝门窗工程预计总面积; &&㎡，结算时候以实际工程量据实计算。
　　2、固定单价，断桥铝门窗每平方米 &&元，不做材料及人工费调整。
　　3、断桥铝门窗总造价大写： &&，小写 &&人民币
　　第三条：支付方式：
　　1、本工程无预付工程款。
　　2、窗框安装完成80%以上，按照合同总造价的10%支付进度款。
　　3、玻璃安装完成80%以上，按照合同总造价的10%支付进度款。
　　4、门窗全部制作与安装完工后，按照合同总造价的15%支付进度款。
　　5、工程竣工验收合格后付到总造价的45%，另外总造价的55%待全部工程竣工验收后给予一次性付清。
　　第四条：材料质量
　　1、型材：断桥铝、均符合国家有关标准，并以乙方提供给甲方的封存样品为标准，具体以乙方提供甲方的方案及相关的材料为准
　　2、玻璃为6+12A+6双钢玻璃，玻璃均符合国家有关标准(同时以附表为准)。工程验收提供相关质保资料、(包括断桥铝窗的检验费用由乙方承担)。
　　3、按国家有关法律、法规、规范验收。
　　第五条：双方责任：
　　一、甲方责任：
　　1、甲方应提供乙方所需工程设计图纸、施工要求说明、有关洽商变更及有关技术文件等作为乙方产品设计和施工有效依据(具体以甲方提供给乙方的门窗大样为准)。
　　2、甲方无偿提供乙方用水、用电，材料堆放场地的使用，
　　3、协调乙方与土建及其它施工单位配合问题，负责审定施工进度方案和组织竣工验收工作
　　二、乙方责任：
　　1、服从甲方、监理、建设单位的统一领导和调度。
　　2、确保工程质量及工程进度。属乙方施工造成质量问题，由乙方负责无条件返工，由此给甲方造成的费用损失及工期延误由乙方自负。
　　3、确保工程用材的质量，并提供有关技术文件，所用材料入场前提供产品质量合格证及相关检测资料。
　　4、严格按照甲、乙双方在合同中确定的材料质量标准进货，进入现场后双方要验货，如出现与合同中材料质量标准不符时，乙方应无条件及时退货，由此给甲方造成的损失由乙方承担。
　　5、确保安全作业，文明施工，安装现场做到场清料清，出现安全、质量事故时由乙方负责。
　　6、施工期间，现场材料由乙方管理保护。如有损失，乙方自负。
　　7、乙方在安装断桥铝门窗的时候必须保护其它成品工程，不得以任何理由破坏抹灰、垫层等，安装必须垂直，方正;可靠、牢固。
　　8、乙方在安装断桥铝门窗的时候，窗框与洞口的缝隙必须用发泡胶发泡严密。
　　9、保证现场的管理和技术力量。
　　10、严格按照施工图和说明书进行施工，确保工程质量，按合同规定时间如期完工和交付。
　　第六条：
　　违约责任：本合同双方代表签字盖章后生效，任何一方违约，均应按合同法有关规定向对方赔偿所造成的经济损失和偿付违约金。
　　第七条：争议处理：甲乙双方发生纠纷，甲乙双方本着合作精神协商解决，解决不了，向当地人民法院提起诉讼。
　　第八条：此协议一式四份，甲方三份，乙方一份，以双方签字生效。
　　第九条：如有未尽事宜，双方另行以补充合同形成协商解决。
　　第十条：本协议以工程款款支付完毕后，自动失效。
　　甲方签字： &&乙方签字：
　　联系电话： &&联系电话：
　　签订日期： &&签订日期：
　　乙方：
　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
　　第一条：工程概况
　　工程名称： &&
　　工程地点： &&
　　工程内容：断桥铝门窗制作安装。
　　工 &&期：配合总体工程进度施工，于 &&年 &&月 &&日完工。
　　第二条：合同价款：
　　1、断桥铝门窗工程预计总面积；_________㎡
　　2、断桥铝门窗每平方米__________________元
　　3、断桥铝门窗总造价大写： &&小写 &&_______元
　　第三条：支付方式：
　　1、乙方开工甲方付合同总价的40%作为工程进度款。
　　2、工程完工验收合格付60%。
　　第四条：材料质量：
　　1、型材：断桥铝、均符合国家有关标准，颜色茶青色，
　　2、玻璃为5+5双钢玻璃，玻璃均符合国家有关标准。
　　工程验收提供相关质保资料、保修期为三年（自竣工验收合格之日起算）。
　　3、按国家有关法律、法规、规范验收。
　　第五条：双方责任：
　　一、甲方责任：
　　1、甲方应提供乙方所需工程设计图纸、施工要求说明、有关洽商变更及有关技术文件等作为乙方产品设计和施工有效依据，由于甲方变更图纸或施工错误给乙方造成的损失由甲方负责。
　　2、甲方无偿提供乙方用水、用电，材料堆放场地的使用，
　　3、协调乙方与土建及其它施工单位配合问题，负责审定施工进度方案和组织竣工验收工作：
　　二、乙方责任：
　　1、服从甲方、监理、建设单位的统一领导和调度。
　　2、确保工程质量及工程进度。属乙方施工造成质量问题，由乙方负责无条件返工，由此给甲方造成的费用损失及工期延误由乙方自负。
　　3、确保工程用材的质量，并提供有关技术文件，所用材料入场前提供产品质量合格证及相关检测资料。
　　4、严格按照甲、乙双方在合同中确定的材料质量标准进货，进入现场后双方要验货，如出现与合同中材料质量标准不符时，乙方应无条件及时退货，由此给甲方造成的损失由乙方承担。
　　5、确保安全作业，文明施工，安装现场做到场清料清，出现安全、质量事故时由乙方负责。
　　6、施工期间，现场材料由乙方管理保护。如有损失，乙方自负。
　　7、保证现场的管理和技术力量。
　　8、严格按照施工图和说明书进行施工，确保工程质量，按合同规定时间如期完工和交付。
　　第六条：违约责任：
　　本合同双方代表签字盖章后生效，任何一方违约，均应按合同法有关规定向对方赔偿所造成的经济损失和偿付违约金。
　　第七条：争议处理：
　　甲乙双方发生纠纷，甲乙双方本着合作精神协商解决，解决不了，向当地人民法院提起诉讼。
　　甲方（盖章）： &&乙方（盖章）：
　　电话： &&电话：
　　日期： &&日期：
装修是一门很深的学问，繁琐的事情很多，让所有的业主朋友们头疼，选择装修公司和购买建材都是很关键的。现在做事都讲究一个证据。所以要写好合同，，合同在一定程度上能给
具体如下;1、型材壁厚通常做家装市场的门窗厂家，多数选用出材率高的产品也就是壁厚比较薄的产品以降低造价，有的小厂家出产的1.2mm-1.3Mm厚的就低于国标，但
断桥铝门窗比较好，断桥铝合金窗在抗风压方面比塑钢窗强很多，大多情况都不用加钢衬，断桥铝合金门窗用在四十多层的住宅楼上也没有问题，完全能满足抗台风的要求。这方面塑
据我的了解。。
地址：昌平区回龙观镇小辛庄工业区
乘车路线：
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城铁13号线龙泽站下车坐428路小辛庄村口
北京忠旺断桥铝门窗有限公司是一家口碑和产品质量都很不错的公司。主营塑钢、隔热断桥铝合金门窗,办公隔墙、隔断,阳光房，中空玻璃，钢化玻璃等的加工、销售、安装服务为
辽宁忠旺门窗目前市场报价：铝合金是一代产品，报价320元/平米塑钢是二代产品，报价420元/平米断桥铝是三代产品，报价520元/平米报价来自网络，仅供参考
忠旺断桥铝门窗还是很好的，有一下的优点：
1、保温隔热性好，冬保暖、夏保凉迎合了南方复杂气候的特点。
2、防水功能。利用压力平衡原理设计有结构排水系统，下滑
你好，忠旺断桥铝门窗，缺点是北方地区不适合，北方风沙大，有时候积水，尤其是冬天，不保暖，暖气流失，损失较大。优点是不占空间，小阳台和狭小空间的第一选择。希望对你
您在定购断桥铝门窗或其他产品时，尽量选择正规、靠谱、有实力的厂家，这样您所定购的门窗产品品牌基本保证会是正品，还有一点很重要的就是门窗“售后服务”，也就是产品的
都可以,断桥铝门窗采用隔热断桥铝型材和中空玻璃,具有节能、隔音、防噪、防尘、防水等功能。断桥铝门窗的热传导系数K值为3W/㎡·K以下,希望我的回答能够帮助到你。
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私营建设公司的项目经理在该公司铝合金门窗工程签订合同时与承包商约定，完工后丈量时多量面积，这个行为属侵占还是受贿？
私营建设公司的项目经理在该公司铝合金门窗工程签订合同时与承包商约定，完工后丈量时多量面积，大约要超出价值18万元的铝合金门窗，钱由承包商给这个项目经理，这个行为属侵占还是受贿？
湖南 衡阳 发表时间： 21:08
问题与我的不同！
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律师回答共 1 条
可以认定为侵占
律所：湖南芙蓉律师事务所
回复时间： 23:29
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&&&&&&&&在找装修公司前先验收一下自己的房子吧&&&&&&&&房屋交付使用时应查看的内容房屋交付使用时，购房人要根据购房合同和开发商提供的“两书”对房屋进行验收，一般情况应查看的内容有：①房屋建筑质量：根据建设部最新发布的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》，从日起，竣工验收不再由质检站担任，而是由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工后15日内到市、区两级建委办理竣工备案。因此，住户自己要对房屋进行质量检查，如墙板、地面有无裂缝等；检查门窗开关是否平滑，有无过大的缝隙。②装饰、装修材料标准：在购房合同里，买卖双方应对房屋交付使用时的装饰、装修标准有详细的约定，包括：内外墙、顶面、地面使用材料、门窗用料；厨房和卫生间，使用设施的标准和品牌；电梯的品牌和升降的舒适程度等。③水、电、气管线供应情况：检查这方面情况时，首先要看这些管线是否安装到位，室内电源、天线、电话线插头是否安装齐全；其次要检查上下水是否通畅，各种电力线是否具备实际使用的条件。④房屋面积的核定：任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。收楼时的常识和技巧在业内甚至流传着“收房等于烦恼的开始”等说法,本期要教给大家一些收楼时的常识和技巧。一般来说，购房者得到收楼的通知后往往会比较兴奋，但是这时您要做的恰恰是应该调整好心态，最好能以一个批判家的眼光前去收楼。收楼过程中也不妨“刁钻”一些，对房屋的任何一个细节问题都不要放过。千万不能认为收房就是去办个交接，领个钥匙那么简单。如果我们不能站好这最后一岗的话，那我们以前做的很多工作都有可能白费了。收楼常规版首先要查验有关的证明文件。不少开发商因交房期限逼近，又害怕支付延期交房的违约金，往往在房屋未经有关职能机构检验并取得合格证明前就交付使用。在消费者正式收楼之前，有权向开发商索取查阅《建设工程质量认定证书》以及到现场勘察验收。在查看了有关文件后，我们要对照合同，审查合同内双方约定的条款，在交验的房屋内是否兑现。尤其是我们当初签定的补充协议和特别条款。因为这些内容不是每户人家都一样，&&&&&&&&&&&&开发商容易“遗漏”或“张冠李戴”。在进入室内验收的时候，我们应该对这些书面内容先加以验收。其次我们就该进屋验收室内工程了。此时消费者应该更加认真仔细，视力不好的最好能戴个放大镜。这不是开玩笑，有些地方因为光线和高度的关系，我们无法凑近看，远看又怕看不清楚。对一些约定好的装修设备，我们也需要查看其品牌和规格。总之，我们需要檫亮眼睛，打着灯笼仔细看。另外BOBO建议尽量在阴雨天前去收楼，因为对于墙面渗水等问题，阴雨天的验收效果会比较好。在检查地面平整度时，可以拿个乒乓球放在地上，看它是否会朝某个方向滚动，多找几个位置，这样乒乓球如果滚动的话，就说明地面不是水平的了。如果是毛坯房的话，不妨在地上倒些水，可能的话要求楼上楼下的人家一起检查天花板和地面的防水性能。室内验收的项目主要是看墙壁是否有裂缝，承重墙、梁、柱是否符合设计规范；层高的尺寸是否符合图纸标称要求；移动门窗的底部滑道是否平滑；门框、窗框与墙身有无过大缝隙；钢木门窗应安装平整牢固，无翘曲变形，开关灵活；进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固；木装修工程应表面光洁、线条顺直、对缝严密、不露钉帽。水电方面，照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。此外，应安装水表或预留表位；地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须顺畅。在检查厨房和卫生间的时候，我们可以手上拿个装水的瓶子，在“可疑”地方当场浇水试验，看其是否漏水。收楼升级版最后还想给购房者出几招实用的小窍门。第一，我们在验收前几天，最好能利用晚上的时间到房子周围或楼内了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等情况；第二，我们看装潢的时候要着重看做工，尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，而不要过多关注装修的材料；第三，验收窗户时一定要打开窗户，看一下窗外环境和通风、采光等是否达标。购房者在整个收楼过程中遇到任何问题，首先应该对照我们的购房合同和政府的有关法律法规，千万不要被开发商的所谓“行规”或“格式条款”欺骗了。收楼前，购房者如果发现房屋出现质量问题，有权拒绝收楼。对房屋出现的质量问题，开发商应承担维修责任，直至符合合同约定的交楼标准为止。延期达标所超过的交房时间，购房者可根据合同要求赔偿。对于装修房来说，购房者也有权拒收不符合装修条款的房子，并要求开发商按合同约定的标准重新装修、维修房屋。直至开发商提供符合合同标准的房屋才收楼。在合同有约定的情况下，开发商的行为给购房者造成其他损失的，开发商要承担赔偿责任。如果购房者认为房屋存在严重质量问题或开发商存在其他严重违约行为，我们购房者有权要求退房并主张赔偿。所以有条件的购房者在验收房屋的时候最好能带个地产律师，他们&&&&&&&&&&&&不仅能帮您验收房屋的质量，关键时刻还能替您把好拒收和退楼的火候。当然您需要为此支付一笔律师费。新房验收的注意事项1首先应看好水、电、煤气、有线、宽带网络、电话是否已进户，如发现有问题应立即向物业提出及时解决。2检查电线电路时，应注意线路的走向和电线的质量，线路较少时建议业主在装修时增加线路，电线挑选品牌或口碑比较好的，空气开关应根据实际的用电量调整更换，已免以后使用中经常出故障。3电源插座：检测是否规范，电压是否稳定，照明开关是否完整，空调插座是否单独控制，漏电保护器工作是否正常。4全面检查所有门窗是否完整无损，门窗应达到开关自如，玻璃不应损坏，最好在雨天观察门窗是否有渗水现象，如有应及时向物业反应。5检查墙面是否平整，墙面应到横平竖直，地坪要平，以免给施工带来影响，应用锤轻敲墙面和顶面是否有空鼓现象，观开是否有开裂现象，如有应及时维修，以免以后开裂和脱落。6检查所有的下水通道是否到位和通畅，，应用盆装水到入下水道观察下水是否流畅，顶面下水管、污水管周围有无水渍。应查看卫生间和厨房间的防水层是否做过，如做过应放水在地上观察24小时，看底部是否有渗水现象，为了安全起见，应再装修时再做一次防水工程.公用建筑面积分摊原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。可分摊的公用建筑面积：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。2、售房单位自营、自用的房屋。3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。其他原则：其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。&&&&&&&&&&&&售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。收房验房之检验篇！新房入住前，如果没有专家的陪同，普通购房者该怎样自己验房呢？为此，本报记者专程拜访了北京市房屋修建工程监督站副站长巫杰高级工程师和技术咨询部主任张宗正高级工程师，两位专家做了详细的讲解。1招：看备案留两书新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。2招：卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。3招：门窗灵活严又亮试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。4招：轻敲各面听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到空空的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。5招：顶层住户查渗雨如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的考验，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。6招：阳台裂缝危险大一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。7招：保温不好墙滴水冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。&&&&&&&&&&&&8招：大开龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。9招：暖气支管有坡度暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。10招：供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。11招：拉闸断电不可少电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。12招：保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。13招：卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。14招：厨卫紧邻通风道厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。15招：开关接口拉一拉检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。装修准备家装原则：适用、美化、经济一、前期准备：首先应对自己的房结构要仔细了解，丈量一下实际面积并绘制详细的结构图。主要是了解一下具体布局（包括对原有结构进行合理更改）以及装修总费用（包括材料的价格和人工费用）可对自己的房屋如何装潢有了大致的思路。二、资金准备：一般来说，装潢的总费用应为房屋价格的10%到20%。三、材料预算和费用分配：目前人们以追求舒适为本，那材料费用合理的分配比例是：卫生间与橱房占45%，厅占&&&&&&&&&&&&35%，卧室占20%。四、工期准备：以两室一厅为例，在正常情况下，工期在30天左右，如算上些其它因素，诸如更改设计方案等，也至多40天。五、专业知识准备：在家庭装修前,要做好专业知识的一定积蓄。六、市场调查研究：l.基本价格的调查家庭装修是一项经济活动,价格就是重要的因素,在设计、施工价格方面,也需要家庭有初步的了解,才能做到心中有数,在装修运作时才能做到应付自如。2.市场状况的调查对家庭装修市场的状况进行全面的了解。,应该到专业的机构、单位或组织去了解,如装饰协会、装饰服务中心等。3.家庭装修运作方式的选择(1)直接找装饰队伍:这种方法具有一定的风险,主要是对施工单位不了解。(2)到家庭装修市场找装饰队伍:是一种比较节省精力的方式。(3)通过中介确定施工队伍:中介有两种情况,一种是通过亲朋好友介绍,这种方法受中介方接触行业的广度、深度的限制。另一种是通过专业的服务组织进行介绍,由其介绍的队伍应该是安全可靠的。(4)通过网络确定施工队伍：这是一种全新的方式，相对节省金钱和时间。但是实地考察公司实力这一步必不可少。(5)直接去装饰公司总部,就目前情况而言,装饰公司总部的设计及施工能力与其在市场的是不一样的,一般情况下,总部只做中高档装修。直接去一些只做中高档装修的公司，他们一般为保证设计与施工质量，以及为其品牌的长远利益的着想，不在市场设计分部。七、省钱途径：1．精心的策划和完美的设计是省钱的第一途径。2．采用画龙点睛的方法。重点装修的地方，可选用高档材料、精细的做工；其他部位的装修采取简洁、明快的办法，材料普通话，做工简单化。3．遵循规矩，把好预算决算关。在施工过程中难免变动修改，应参照原始项目单做好过程纪录，以便决算中清理增减项目。新屋准备交付，是时候策划一下装修大计了。以下的五个步骤缺一不可，你不妨一一对照-1、认清装饰公司的资格选择装修公司必须先考察它是否具有进行装饰工程施工的资格。你除了要检查营业执照之外，公司有无正规的办公地点、是否能出具合格的票据等，都是要仔细考察的。其次，装修质量的好坏，很大程度上取决于施工队的素质。所以在装修之前，你还要考察一下装修公司所用的施工队。最好能到施工现场看一看，观察其手工是否精细。同时施工队是否有实力，从他们使用的工具上能窥见一斑。目前装饰工程电动化程度很高，一般有实力的施工队为了提高质量和效率，都普遍使用电汽泵、射钉枪等工具了。&&&&&&&&&&&&另外，你可以考察这家装饰公司所做过的工程，来评价它的设计和施工水平。室内设计师的水平和资历，直接关系到设计水平的高低，所以最好对这家公司的设计师进行详尽的询问。如果是朋友介绍的，也可以通过熟人来了解公司的情况。但有时亲朋好友并不是这方面的行家，难免会有误导，所以还是要相信自己的判断力。由于目前搞家庭装修服务的公司，许多都是没有国家的装修资质等级的小型公司，所以一定要仔细考察，以免吃亏上当。2、与装饰公司初步接洽选择了装饰公司后，就要与他们初步接洽，当然谈的首先是要求和价格。目前装饰公司的报价方式有两种：一是由客户报出想投入多少钱，由装饰公司结合要求，开始设计和报价；二是客户提出居室装修的具体要求，由装饰公司报出实现这些要求要花多少钱。许多消费者愿意采用第二种洽谈方式，其目的是为了避免装饰公司把“底”探走。消费者都想让装饰公司先报价，自己有个比较和还价的余地。但其实，这种做法是没有必要的。所有正规的装饰公司的利润率都相差无几，所不同的是设计力量和售后服务有好有坏。所以在与装饰公司开始接触时，你最好直接将自己准备花多少钱，想达到什么样的效果，全都交代给装饰公司，看他们是否接受。如果装饰公司同意承接你的家庭装修工程，才能进入具体的设计、报价和协商阶段。3、杜绝装修合同书中的漏洞在认可了报价之后，正规的装饰公司还要和你签订一份施工合同或协议书。在这份合同中，要注意以下几个问题：首先，合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。其次，在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号，以防装饰公司以次充好。第三，合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任；如果属于用户使用不当，双方可协商处理。一般装饰公司对工程的保修期，从三个月到一年不等，你要尽可能选择保修期长一点的公司。4、装修前如何与设计师沟通家居装修的规划设计对设计师而言，当然是以满足业主为前提，但如果业主忽视设计的重要性，没有与设计师进行深入的沟通与交流，装修效果将会大打折扣。事实证明，与设计师沟通越深入，装修效果就越好，业主就越满意，反之，遗憾将充满居室的各个角落。所以，作为业主，在装修前最少要与设计师进行以下几方面的沟通：1、装修投资费用预算；2、家庭成员的爱好与职业特点；3、对装饰风格、色泽的感觉与爱好；4、各居室功能的定位；5、对主要装饰材料选取的个人意见；6、全居室照明系统、开关、插座、空调系统的安排与要求；7、工艺品、装饰字画的摆放位置等。&&&&&&&&&&&&若能在装修前做好功课，收集一些自己喜欢的装修风格的图片，也会有助于与设计师的沟通。5、编制装饰装修材料计划按照装饰装修设计要求，对所需的材料，如水泥、砂石、灰膏、木材、铝合金、角钢、玻璃、瓷砖、给排水管、截门、水嘴、电闸、电线、塑料管、涂料、乳胶漆、粘合剂、石膏造型板线等，均应列出品名、规格、数量明细表。数量应考虑合理的损耗。所用材料需经过市场调研，了解产品的产地、牌号、规格、单价，做综合分析、比较，并以质量为首要指标，以确保工程整体质量和合理安排费用。如何选择装饰公司一、考察装饰公司的资质要选择有相关部门核发的营业执照和建筑装饰企业资质证书的企业。您除了要检查营业执照之外，公司有无正规的办法地点，是否能出具合格的票据等，都是您要仔细考察的。二、看办公环境一个装饰公司如果连自己的办公环境都设计不好，我看您就可以不必考虑这样的公司了。一个好装饰公司应该是看重自己各个方面细节的。三、看硬件设施电脑，扫描仪，打印机，这都是一个公司实力的体现，有些街头游击队，搬张桌子在小区门口就开始办公了，这样的装饰公司往往是靠不住的。四、考察工地在网上查阅了众多的图片后，相信您对自己想要的装修风格已经有了一定的概念。去样板间实景参观，能使您对装修后的效果有个具体的概念。但最重要的一点是：您去的工地，应该挑选该装饰公司尚未完工的，这样您能从多个方面考察他们的施工质量和管理水平。好的工地应该有以下特征：1整洁：虽然说有人干活的地方不可能做到一尘不染，但是摆放有序的建材以及及时清理的垃圾，能够最真实的体现工人的素质，好手艺的工人往往受过良好的素质教育。2质量：*用手感受一下木材油漆的效果，好质量的油工项目，给人的感觉应该是光滑细润的。&&&&&&&&&&&&*用手敲敲现场的大芯板，有清脆声音的板材，质量都不错。五、查看设计能提供给您房子的设计和预算资料如果以上几点您都满意了，就可以开始考察公司的设计和预算了。这是做为普通消费者最关心的一个项目，那么一个合格的装饰公司，都应该出具哪些设计和预算资料呢？(1)设计图纸:图纸的详细与否，表明了一个公司的认真态度。如果一个设计能出具高品质的手绘家居效果图，那么别犹豫，他的水平应该不错。过多依赖电脑的设计，往往水平不高。1室内尺寸图2家具布置图3水电改造图4吊顶图5门的具体样式6家居细部的图纸（如电视背景墙等需要现场制作项目的立面图剖面图细部结点图）7整体家居风格的效果图(2)作法说明：1标清所有项目的制作方法，例如墙面的底漆用那个牌子的哪个型号产品，施工几遍，打磨几遍，这些都应该写的非常清楚，并且不使用含糊不清的字眼。2标清所有建材的品牌，规格，型号等(3)工程造价：1列清所有的项目2列清所有项目的单价，面积，总价等。如何选择装饰公司目前，家装公司数量众多、鱼龙混杂；对于家装业主来说，要找到满意的装饰公司确实是一件头痛的事，可以说，找到了好的装修公司，就找到了放心；那麽，怎样选择装饰公司呢？您需要做到以下几点：1.查询公司有无固定经营场地，是租赁的还是购置的，并到实地去看看公司内部形象、经营时间、经营规模及其实力大小。2.与公司人员多摆谈沟通，了解公司人员的综合素质及经营理念。与一个拥有高素质的人才及良好经营意识的公司合作，既能保证工程质量，还会令您倍感轻松和愉快。3.看看公司的营业执照，是否属于无照经营或挂靠经营。无照经营或挂靠经营不能充分保障您的合法权益。4.验看公司的资质证书。凡承接装饰装修工程的单位，应当持有重庆市建委颁发的具有装饰装修工程承包范围的设计、施工资质证书。5.验看施工管理人员和电工等专业人员的技能等级证书；持证上岗，这是做好一个工程的最起码的保证。6.多看几处公司的在建工程及完工作品，以便对其设计实力及施工实力做一个全面的了解，纯粹的样板房并不能反映公司的真正实力。&&&&&&&&&&&&7.看看公司管理的有关制度及标准，衡量一下企业管理水平的高低；无制度、制度不健全及管理水平低下的企业，是无法管理好一个工程的。8.结合公司的设计施工水准，看看公司的报价标准是否符合您的要求。一般说来，工程报价与工程质量有着很大的关联。9.在了解公司实力的同时，您还需要了解该公司的信誉及竣后服务举措。工程完工后都会存在维修，这是不可避免的，一个拥有良好信誉及良好竣后服务举措的公司会免除您的后顾之忧。10.最后需要提醒的是，对于正规装饰公司来说，有的设计见长，有的施工见长，如果不能两全齐美，笔者建议您将设计和施工分开来选择。当然，要最终物色到满意的装饰公司，还需要您敏锐的眼光；如果以上几点都符合您的要求，那么，您就可以放心地将您的家交给您所选定的装饰公司了。如何签订装修合同一、合同范本签订合同前，最重要的是要看清合同是否是北京市统一标准制定的合同，一般在家居城中有店面的装饰公司，都采用这种合同。并在签订后，要在家居市场备案。如果在装修过程中出了问题，可以直接找到家居市场来协调。这种方式对消费者还是有一定保障作用的。二、合同签订时候要注意以下几个方面。1工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。2付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。3增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用4保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，&&&&&&&&&&&&所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。5水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。6按图施工：严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。7监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。三、补充条款：1要详细的列出装修中涉及的主要建材的品牌，规格，价格，型号等。2列出每个施工项目的单价，总价，施工工艺等。3详细的施工图纸：室内尺寸图；家具布置图；水电改造图；吊顶图；门的具体样式；家居细部的图纸(如电视背景墙等需要现场制作项目的立面图剖面图细部结点图)；整体家居风格的效果图等。如何签一个放心的装修合同?在给自己的新居装修时，许多消费者不知道应该怎么签订家装合同。有的消费者合同签得匆匆忙忙；有的消费者由于自己的亲属朋友装修出现了一些纠纷，签合同时心存疑虑，迟迟不敢下笔。在签订家装合同时首先要把握的一条原则就是：签合同时心中不能再有疑问。消费者在装修之前来到家装公司的时候，要了解的东西很多：有关于工程质量方面的（相关负面的报道很多）、有关于装饰材料的（环保的问题已经越来越引起消费者的关注）、关于设计的、关于售后服务的、关于投诉方面的、关于装修合同的等等。对于这些问题如果心里没底，就尽量不要急于签合同。另外，如果这家装饰公司谈判过程中频繁地变换谈判人员，就应该了解清楚原因是什么，如果是因为人员流动，签合同就应该更加谨慎。家装合同的纠纷经常出现在以下几个方面：■关于合同文件一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外，还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。施工工艺是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。而在合同当中要&&&&&&&&&&&&有一个施工计划，主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比比皆是，而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题，因此，一份比较严谨的施工计划就是消费者保护自己的必要武器。现在很多的家装合同对于合同甲乙双方的材料采购单都不太重视，尽管合同里作了一些规定，但是大多比较粗浅，主要反映在对于材料的品牌、采购的时间期限以及验收的办法、验收人员没有做出明确规定。因此，上述在家庭装修合同当中一般容易忽视的一些文件尽量不要遗漏。■关于设计图纸很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理解，由于没有较为详细的图纸，可能设计师和消费者在理解上会有一些差距，有的项目由于图纸不明确，在具体尺寸上也会存在差距。因此，笔者建议您，在签合同的时候，尽量把图纸准备齐全，避免开工以后再进行这些方面的工作，出现不必要的麻烦。■关于工程预算家庭装修的工程预算，目前正规装饰公司交给消费者的一般是比较完整的。一份根据目前使用的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》相关表格做出来的工程预算，包括工程项目、数量、单价、参考材料等等在内的关键项目基本上不会有什么缺陷。但是，有的消费者反映，做工程结算的时候，结算金额与自己的预期时常有差距。其实除了在施工过程当中的工程变更所发生的费用变化以外，主要的原因在水电改造上。原来，在装饰公司和消费者签订家装合同的时候，由于现场一些情况在这个时候不是很清楚，所以报价里一般标注的是水电改造的项目单价，工程总费用里不包含水电改造的费用。而工程结算的时候，做的是所有工程项目的结算，出现差距就是必然的了。因此，笔者在这里建议您，尽量要求装饰公司在工程报价里给您一个水电改造的参考报价。■避免做不到的条款许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的。有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量，有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。比如曾有一位业主在合同的附加条款中要求“装修完工以后，请专业监测机构对室内环境进行监测，要求室内绝对环保”但什么是。“绝对环保”？首先在概念上搞不清楚，更何况凡是装修过的住宅都会不同程度存在一定的环境污染问题，任何人或任何公司都做不到“绝对环保”。因此，市场在进行合同认证时对这一要求一般不予支持。所以笔者建议您，签合同的时候不要考虑那些在目前市场现实之下达不到的要求。因为即使这样做了，装饰公司为了签合同也同意了，今后还是少不了麻烦。家居装饰合同补充条款家居装饰合同补充条款（北京百万家园监理公司版权所有）为了使甲乙双方公证、公平的实现家居装饰工程交易，正规家居装饰行业，实现扶优治劣，降低业主的消费风险，充分体现家居装饰监理在家居装饰行业的作用，让优秀企业有更多的经营商机，给消费者提供更加优质的装饰装修服务，倡导环保、质量双达标，特制定本补充&&&&&&&&&&&&条款，望交易双方遵守执行。1、施工方须自觉按合同约定进料，对该工地材料质量、施工质量把关；业主提供的材料，施工方应检验后方可使用（施工方不能以业主提供材料质量问题推托施工质量问题）。2、施工方须在下列关键工序完成后提前48小时通知甲方委托的监理人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工：A、材料进场B、隐蔽工程C、水路、电路改造D、防水工程及蔽水实验E、细木工衬底工程F、面板、木线、实木收口G、底漆、面漆H、墙、顶面基础处理I、吊顶工程龙骨面板J、各部位板块铺贴K、工程中期验收L、工程总体竣工验收；以上分项工程未经监理验收，施工单位擅自进行下一道工序施工，由此造成工料损失的由施工方负责。3、施工方所供主材及数量清单：各种板材、龙骨、水电材料、油漆、水泥、胶类、涂料、腻子粉、石膏线等必须与施工合同中材质约定相符并在进场时通知甲方委托的监理员进行核实，同时提供相关厂商发货凭证（建材超市或材料生产厂家办事处）、销售许可证、产品合格证书及环保证明材料等。4、特殊工种如电工、水暖工须持相关上岗证书并经监理人员查验后方可上岗施工。5、项目变更须有文字约定，详细注明变更数量级价格并经业主及监理员签字认可方可作为结算依据。6、施工方所购材料须符合国家环保标准，否则工程结束环保检测超标，乙方承担全部责任。7、保修期内如发现有严重变形或修复后影响整体美观的乙方应承担更换责任。8、业主委托监理人员负责竣工验收不超过2次，超过2次的每多验收一次业主扣罚施工方合同价的1%作为监理补偿，因施工方原因造成工期延误的，每天处罚合同价的1%。9、施工工艺标准执行＜GB5＞工程验收标准执行＜GB5＞环保标准执行＜GB5＞未达到此标准的施工方承担不达标项目的赔偿。10、中期付款的标准为：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。11、付款方式：材料进场验收合格支付30%；中期验收合格支付30%；竣工验收合格支付30%；保洁、清场后支付10%。12、业主提供的装饰材料到达现场，施工单位经品质、数量验收后方可使用，一经使用视为合格，由此造成的施工质量问题和数量丢失由施工方承担全部责任。13、禁止非本工地施工人员在现场进餐和私自留宿，由此造成的治安问题由装饰企业承担全部责任，如有违反施工方给予业主合同价1%的精神赔偿。14、工程中非业主意愿增加项目或属设计计算失误或有意漏项的不增加工程款，工程报价和竣工结算的水电报价误差不得超过10%；业主需增加项目的价格参照合同单项报价执行。15、施工期间业主或监理人员发现施工队不能胜任本项装饰工作时有权要求装饰企业更换施工人员。16、保修期间业主通知施工方需要维修的，施工方必须在24小时内到达现场，未到场的施工单位赔偿业主合同价的5%，施工单位同样承担保修期的保修；在未接到业主通知或未经业主同意施工人员在竣工后骚扰业主的，无论原因，施工企业应承担业主合同价10%以上的精神赔偿责任。17、工程进行中，业主有权对原设计进行改动。在未接到业主书面申请时施工单位无权变动任何设计方案及材料品质。设计方案应包括效果图、平面图、天花图、节点图、制作尺寸详图。凡无以上图纸的现场制作业主有权拒付工程款，其知识产权归业主所有。18、工程质量验收按照国家标准并以业主委托的监理公司的验收结果为最终验收结果，施工方并负责赠送业主家居装饰工程结束后的两项环保检测。19、业主与装饰公司签订的合同与本条款有冲突时以本条款为准。&&&&&&&&&&&&20、本《补充条款》的内容有效期至保修期结束。甲方（业主）乙方（施工方）：：负责人：负责人：如何读懂装修报价单正规装饰公司在精心规划和设计后，都会给业主提交一份很详细的报价单，供业主掌握装修项目及造价。业主如何看懂装修报价单，以准确把握该装饰公司的可靠程度呢？报价单应包含什么一份合格的报价单绝对不是简单报个价，它至少要包括：1、项目名称；2、单价；3、数量；4、总价；5、材料结构；6、制造和安装工艺技术标准等。如果缺少以上6个方面中的一项，就不是一份合格与完整的报价单。哪方面内容最重要很多业主拿到报价单后，首先要看的就是价格一栏，报价低了就认为可以，报价高了就一个劲砍价。其实，这样做是错误的。如果价格没有与材料、制造或安装工艺技术标准结合在一起，或者说，报价单所报的价格没有注明所使用何种材料或只有材料说明，但没注明材料产地、规格、品种等等，该报价就是一个虚数或是一个假价。所以，报价单中最重要的和最需关注的不是价格，而是“材料结构和制造安装工艺技术标准”一栏。报价单是否有水分最简单的办法就是查看该报价单是否仅有价格说明，而没有应该注明的“材料结构和制作安装工艺技术标准”以装修中最常见的衣柜制作项目为例，。目前市场报价包工包料最高价为780元／平方米，最低价为500多元／平方米，差价有如此之大，其原因就在于制造工艺与使用材料的不同。有使用合资板的，有使用进口板的，在进口板中又分为马来西亚板和印尼板等。此外，夹板有夹层板和木芯板之分，两者又有较大的价格差别。如何确认报价单弄懂弄通以上所介绍问题之后，应把这方面的意见打印在报价单上，核实无误之后再签字确认。森林个人建议除了主材要注意外，辅材细节也一定要注意。朋友签的合同没写瓷砖填缝剂，结果自己买；九厘板没写品牌，结果装修公司就拿了劣质的，后来强烈要求才换的，质量好多了，但是是单饰面的。这类问题很多，多注意呀。装饰公司签订合同注意问题装饰公司在签订合同前，往往要给消费者提供设计方案和一份预算书。这份预算书是您和装饰公司洽谈的根据，如果您能“吃透”这份预算，并以此为依据和装饰公司讨价还价，不仅能节约装修预算，还能在签订装修合同时，预防很多施工中的问题。详细的预算是与图纸相对应的。图纸上所绘制的每项将要发生的工程，都会在预算书上体现。主要材料的品牌及型号、种类也会在图纸及预算书上标识。您只要根据实际的面积，以及装饰材料的品种和价格，很容易了解到装饰公司是否“多报冒领”根据一般的工程损耗，。装饰材料多出5%到10%属正常。&&&&&&&&&&&&另外，一些未在图纸上出现的工程，如线路改造，灯具、洁具的拆安也会在预算书上体现。您可根据图纸上的具体尺寸核定预算。需要注意的是，预算书上的单位价格都是加上工费之后的价格，有时要比实际价格差出很多。您可以向装饰公司仔细询问价格的制定过程。以下是几个您在审核预算书时要特别注意的问题：工艺做法很多装饰公司给消费者的预算书上，只有简单的项目名称、材料品种、价格和数量，而没有关键的工艺做法。您要要求设计师在预算书中加入工艺做法，或对预算中每个项目的工艺做法做详细说明。因为具体的施工工艺和工序，直接关系到家庭装修的施工质量和造价。没有工艺做法的预算书，有很多的不确定因素，会给今后的施工和验收带来很多后患，更会给少数不正规的装饰公司偷工减料、粗制滥造开了“方便之门”。面积测算有些装饰公司会故意在预算中多报施工面积，以获得更高的利润。尤其是在墙面这一项上，少数装饰公司会多报涂刷面积。一般一个空间的地面和墙面之比是12.4到12.7，有些装饰公司甚至报到13.8！另外，按照以前的惯例，门窗面积按50%计入涂刷面积。其实目前很多家庭都包门窗，门窗周边就不用涂刷了，但有些装饰公司仍按照50%，甚至按100%计入墙壁涂刷面积。价格因素有很多消费者在选择装饰公司时，只比较预算书上的价格。哪家的报价最低，就让哪家来做。其实预算书上的价格，是和材料选择、工艺工序分不开的。单纯比较价格、选择最低的装饰公司，往往会给您带来不可弥补的损失。您在考察预算书的报价时，一定要把材料的品牌、型号，以及施工的工艺工序都考虑在内，才能得出一个较为客观的评价。相关费用在预算书的最后，会有一些诸如“机械磨损费”“现场管理费”“税费”和“利润”等、、项目，这些项目其实都属于不合理收费。“机械磨损”是装修中必然发生的，“现场管理”则是装饰公司应该做到的，这两项费用其实都已经摊入了每项工程中去了，不应该再向消费者索取。而根据“谁经营、谁纳税”的原则，装饰公司的税费更不该由消费者缴纳。将“利润”单独计算，是以前公共建筑装修报价的计算方式，目前装饰公司已经把利润摊入每项施工中，因此不应该重复计算。家居装饰装修全过程的要素1、选择家装公司应该至少考察其如下几个方面：&&&&&&&&&&&&公司的专业水平公司的可靠性公司的信誉2、到那里去找可信赖的家装公司？如果您对应该联系哪家公司拿不定注意。您有集中选择：通过朋友的介绍；在网上查阅相关资料，比如各网站的相关栏目；去家装市场中了解，那里集中了许多公司；查阅报刊杂志中的有关版面，那里有不少相关公司的广告；至于哪些公司才真的可信，这点必须详细考察才行。正如下面提到的，同一家公司的不同施工队的能力都可能大不相同。所以即便公司可信，也要再了解施工队伍。3、参观样板间究竟有多大意义？许多家装公司都会提供参观他们完成的样板间的机会。不必前去参观，可以相信这些样板间无一例外的制作精良-这正是家装公司邀请消费者参观，借以推销自己的原因。但是正如前面提到的，同一家公司的不同施工队的施工水平可能是完全不同的，所以，与其把这种机会作为考察施工质量的机会不如视之为一次参观学习家居设计、安排的好机会。4、如何考察某家家装公司的专业水平？各家家装公司的专业水平参差不齐，即便是同一家，做出来的项目也有好有坏。这一方面是由于家装公司自身的水平不同。这可以从该公司具有的建筑资质证书看出来。另一方面，更多的是看不出来的东西。其原因是一些包工队或小公司挂靠在一些大公司的名下，资质等级并不能说明他们的真实水平。他们可能能出示建筑资质一级，但是也不能仅凭这些做判断。所以，综合的考察家装公司是很重要的。具体的说就是从各个角度尽肯定的了解公司情况，最重要的方面有设计师的设计能力-通过与设计师交谈、了解观看设计师作品集来了解；公司的各个施工队哪个质量比较好-最好能够找到接受过某个施工队施工的消费者了解（这一点很重要，但是暂时还没有更方便而公正的方法）。另外，您所选择的家装公司的承担负责的能力丝毫不能忽视，如果一家公司能够做出明确的保证（当然是书面的），您的受损失的风险就会小得多，同时这也是该公司对自己得施工队有信心得表现。5、与装饰公司洽谈前需要那些准备工作？在与装饰公司洽谈前，如果您没有做好必要的准备工作，洽谈可能因为资料不足而不能进行下去；相反，做好准备工作可以让您高效清楚的进行谈判。因此我们为您总结出如下几项：1.有尺寸的详细房屋平面图，最好是官方（物业等部门）出具的。2.将各个房间的功能初步确定下来，拿不定主意的可以留待与设计师讨论。就这些问题要尽量与家人统一思想。3.分析自己的经济情况，根据经济能力确定装修预算。重点考虑：装修所需的费用，更换家具、洁具、厨具、灯具等费用，向物业管理部门缴纳的费用等。6、如何利用合同维护自己利益？在家庭装修中有可能遇到最烦人的事情就是碰到施工方不按事先承诺的服务。但是如果消费者没有足够的证据又往往对这个问题说不清楚。所以，合同当中必须对甲方材料采购单填&&&&&&&&&&&&写清楚。应该包括材料的品名，质量等级，数量，进场的时间，施工方的验收人等。这样做以后，消费者严格按照合同规定的时间把材料送到现场，施工方验收签字，以后就不会发生这方面的纠纷。同时合同里规定了，消费者本身也会对于合同引起足够的重视，不至于真的耽误施工方的施工。7、如何不在合同上吃亏？目前，家装合同建议大家用工商局颁发的全市统一合同。这份合同的内容很全面，家庭装修当中容易发生的问题基本上都涵盖在当中。装修的甲乙双方都能够理解并认真地填写这份合同，对甲乙双方的权益都有保障。图纸要素一定要齐备。家庭装修时，施工项目当中往往包括许多的非标准项目。对于这些项目，在合同中应该包括必要的图纸。可是许多合同里有图纸，可是依然出现问题。起原因大多是由于有的要素没有体现在设计图纸上。8、如何确认图纸比例尺寸要素完备？图纸的比例，尺寸的标注，材料的说明以及工艺做法。应该说明的是，不体现上述要素的图纸无论从哪个角度来看都只能是一幅画，它对于今后的施工是没有多少帮助的。而且，没有详细的图纸，甲乙双方对于同一项目产生不同认识的情况是极有可能的。9、如何确认施工工艺要素完备？明白与工程预算相对应的施工工艺。家庭装修是什么样的活儿报什么样的价格。所以，看报价必须问清楚活儿是怎样做的，也就是家装公司应该给您一份有报价和工艺做法，您对工程就有了约束力。这份工艺做法包括在合同当中也就是理所应当的了。了解乙方材料采购单。10、如何确认材料要素完备？前面已经说过，工程报价与工艺做法有关，同时也与使用的材料有关。因此，对于乙方自购的材料做出规定同样是十分必要的。所以，合同当中对于乙方主要材料的自购部分应该详细。它的内容应该包括，材料的品名，质量等级，参考数量，使用的部位，进场的时间，甲方验收的时间等11、如何确认施工计划要素完备？了解施工计划。施工计划常常是施工方不愿意提供给甲方而又容易为甲方所忽略。因为消费者一般认为，既然我已经把钱交给施工方，他愿意怎样做就是他自己的事儿了。很多消费者都认为有的家装公司爱偷工减料，但对于控制偷工减料又没有办法。如果您知道施工方什么时候干什么活儿，到时候到现场看看，对偷工减料做出预防措施，是不是就保险一些了？另外，没有施工计划，施工方把您的工程干成了胡子工程，违约责任又难以分清，您的损失是不是就更大了。12、验收入住应该怎么进行？在竣工验收中，您要对家庭装修进行全面模拟使用，比如长时间开空调、开灯，检验开关、检验插座是否会发热以及触电保护器的自动关闭功能是否良好等。对于煤气淋浴器、煤气灶等，您还应进行点火实验，性能其测试。另外，将浴缸灌满水，看看浴缸周围是否有漏水的地方，然后将水排走，看看下水管道是否通畅。这项检查，对卫生间和厨房的水盆也同样适用。在门窗方面，您要反复进行开合，检查门窗在开合过程中是否灵活、稳定。有条件的话，接一根水管从外面向窗户喷水，看看窗户是否密封得很好。&&&&&&&&&&&&对于所有挂钩、扶手和把手，您要使劲拉一拉，检验一下是否牢固。家庭装饰是一项较复杂的工程，不应有任何得过且过。体现装饰美观效果的前提是家庭装修的安全和质量。因此，进行竣工验收时一定要注意装修质量，特别是隐蔽工程中的水、电、结构等部位。您要做到多问、多看、多想、多检查和多协调，才会无后患而轻松入住。装修面积怎样计算？一般情况下，房子装修费用的多少取决于装修面积的大小，但装修面积与房子的实际面积并不一样，所以，在装修之前有必要对房子的装修面积进行测量，做到心中有数，减少一些不必要的材料浪费。家庭装修中所需要测量的内容大致分为墙面、天棚、地面、门窗等几个部分。1.墙面面积的计算墙面(包括柱面)的装饰材料一般包括：涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时，材料不同，计算方法也不同。1)涂料、壁纸、软包、护墙板的面积为长度乘以高度，单位以“平方米”计算。长度：按主墙面的净长度计算；高度：无墙裙的从室内地面算至楼板底面；有墙裙的从墙裙顶点算至楼板底面；有吊顶的从室内地面(或墙裙顶点)算至天棚下沿再加20厘米。门窗所占面积应扣除，但不扣除踢脚线，顶角线，单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。2)镶贴石材和墙砖时，按实铺面积以“平方米”计算。3)安装踢脚板面积按居室内墙周长计算，单位为米。2.顶面面积的计算天棚(包括梁)的装饰材料一般包括涂料，吊顶、顶角线(装饰角花)及采光顶棚等。天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”计算，不扣除间隔墙，穿过天棚的柱、垛和附近烟囱等所占面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算。3.地面面积的计算地面的装饰材料一般包括：木地板、地砖(或石材)、地毯、楼梯踏步及扶手等。1)地面面积按墙与墙间的净面积以“平方米”计算，不扣除间隔墙，穿过地面的柱、垛和附近烟囱等所占面积。2)楼梯踏步的面积按实际展开面积以“平方米”计算，不扣除宽度在30厘米以内的楼梯井所占面积；楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度(不包括墙内部分)乘以系数1.15以“延长米”计算。其他栏杆及扶手长度直接按“延长米”计算。装修预算，如何胜算？一般来说，在家庭装饰施工前，装饰公司应该提供一份预算书。通常装饰公司的预算价格，由材料费、人工费、管理费三部分构成。其中管理费包括内容比较多，既有各种管理费&&&&&&&&&&&&用，又有税金和合理的利润等。一般装饰公司的优惠让利是在合理利润允许的范围内进行的，如果为贪图便宜，“砍”价的幅度超出这个范围，而装饰公司又希望得到这个工程，就只好在工料上将失去的损失补回来，即人们常说的“偷工减料”。审核图纸要准确：在审核预算前，应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，因为报价都是依据图纸中具体的尺寸、材料及工艺等情况而制定的，图纸要是不准确，预算也不准确。工程项目应齐全：核定预算中所有的工程项目是否齐全。看是否把你要做的东西都列在预算单上。特别注意别漏了一些该做的项目，这些漏掉的项目到了现场施工时，肯定还是要做的，但免不了要办增项手续，增加意料之外的又一笔开支。尺寸标注应一致：审核时，应参照图纸核对预算书中各工程项目的具体数量。例如，由图纸上的尺寸计算出铺地砖是100平方米，那么预算书应该是100平方米左右，数据计算应该相当严谨、准确，如图纸计算100平方米，而预算书是110平方米，这就是明显的误差，搞不好就会付冤枉钱。材料工艺要写清：装饰公司应准确告诉客户，所报价格是由什么材料、什么工艺构成的。比如看到这么一项报价，墙面某牌号的漆30元／平方米，这显然不够具体，因为一种漆的品牌，有很多产品，有内墙漆、外墙漆、木器漆；内墙中又分几大项，每种漆又有很多种颜色。还有具体工艺要写清楚，因为不同的操作方法，将直接影响到今后的使用寿命。特殊情况的预算：如墙面裂缝。大面积的裂缝处理要另行收费，这项收费往往在预算中体现出来，而到现场施工时，根据实际情况才单独提出；再如地砖天花。有的家庭在铺地砖时喜欢用不同的颜色拼成一定的图案，这笔拼花费用通常也是在结算时才提出来；再如水路、电路施工时，预算中关于水路、电路的改造费用通常是先预收一小部分，竣工时再按实际情况进行结算。“少”“多”“环保”装修“防骗堵漏”秘笈如果已经定好装修的方案，也就进入了装修倒计时。和装饰公司签合同或施工队签协议正式提到了议事日程上。不过听过来人说，这里学问实在很深。“少”的骗局小朱转了几家装饰公司后，终于谈得了自己满意的价位。这家公司的设计师最后给的价位比其他几家少了近２万元。没犹豫，趁热打铁，痛痛快快地就签了合同。不过，少了这２万元，一开始施工，让她没有想到的事发生了。合同中很多必须的项目，如水电路改造、垃圾清运费等，都没列在其中。可是工程已开工，换公司不可能，加上这些价钱不但没低，而且还高了，看看原来谈的公司，这些项目的报价都比现在的低，悔不当初呀！“多”的问题&&&&&&&&&&&&既然怕合同中少项，那干脆签合同时把能想到的都写上吧，设计师都说了，多签没损失，到时候，按实际发生的算就是了。老李关于多的想法，正确吗？实际上很多项目是不做就得减项。而装饰行业里对于减项是有规定的，在包辅料的情况下，要收减项管理费，材料调拨、市场对合同的鉴证等发生的费用，不以你的减项为准，即使在施工中客户把项目减少了，不做了，还是要多付一部分费用。防骗方案：在合同签订前弄清所需要的材料、施工程序及装修项目、工期等，做到心里有数；在合同中注明增减项目等有关事宜和违约责任及对于违约的处罚，保证双方在权益上公平、公正，一旦出现纠纷有法律依据；检查装修公司提供的报价单中所列项目的名称、材料、数量、做法、单价、总价等，最好请业内人士核算一下。“环保”有讲究环保已经成为人们非常关注的装修问题。刘先生在合同的附加条款中要求“装修完工以后，请专业监测机构对室内环境进行监测，要求室内绝对环保”。但什么是“绝对环保”？市场在进行合同认证时对这一要求表示质疑，因为室内环境是相对环保的。因此这个绝对就变得没有任何意义了。防骗方案：要求装修公司提供的报价单提供实用材料的品牌、数量、做法。在合同中约定装饰公司使用假材料，造成家中室内空气质量超标的违约责任。“付款”学问多对于选择施工队进行装修的人来说，付款是门大学问。没有经验的小张谈了不少装修队，工程和材料都门清，可惟独在付款上吃了大亏，签协议的时说一期就付６０％。他看工头人还不错，也就没多想，开工没两天就付了。工头确实人不错，也就没有发生卷钱逃跑的事。可是，工头实在是忙，收了钱就没影了，找别的活去了。工地上的工人成了散兵游勇，没人管了，碰上小张有个意见要工人返工，少不了得拿包烟，再说话。防骗方案：注明详细的付款方式，最好不要一次性付款。分材料进场验收合格、中期验收合格、具备初验条件、竣工验收合格、保洁结束并清场等四个阶段支付。比例最好３０％、３０％、３０％和保修时间后付的１０％。防止装修公司施工队中途撤出，业主随时请走不合格公司时也不会在经济上吃亏。如何与设计师合作居室装饰装修前需要进行设计，选择设计师应该是十分重要的。你同设计师之间的合作就显得非常重要。几个需要注意的重点问题。首先作为居室的主人，要尽量提出自己的想法和要求，最好对于一些细节，有详细的要求。你要考虑每个房间的功能和布局安排，是否要惊动房间的面积等等，这些要求必须是在设计师开始着手设计之前就全部提出来的，所以你在向设计师提出要求之前必须同你的家人仔细商量每一间居室的功能和布局，一旦设计师设计好了再要全盘否定，重新来过，无论对于设计师，还是屋主都是比较麻烦的事情。&&&&&&&&&&&&其次，尊重设计师，放手让他去做，切忌盲目追风。比如看到东家的浮雕好，要照样搬来，看到西家的吧台酒柜不错，也要弄上一个，这样就会干扰设计师的创作，最后设计出来的东西，双方都不会满意。一旦屋主与设计师之间对于某个设计产生矛盾，屋主应当尽量听取设计师的意见，而不要固执己见，毕竟设计师的设计眼光要比你专业得多。当然屋主应当尽可能地把自己的想法传递给设计师，让他能够参考你的建议互相“妥协”。这里有必需指出的一点就是，既然请了设计师，此时设计师时你的家人是为了实现一个共同的目标，即创作出一个新颖、个性的“家”。尊重设计师，相信他，放手让他去做，这样他才能做出一个好的设计来。第三，在设计师完成初稿以后，你同家里人应不仔细审看研究，随后提出修改意见，再与设计师商量定夺。宁可在图纸上多花些时间，以免日后返工费时费工费料，一旦图纸确定了，接下来就是按图施工，屋主就不能改动施工要求，因为这时改动一处，往往会影响全局，影响设计风格，万一必须修改变动也一定要征得设计师的同意，通过设计师作修改，还可以保持设计风格的一致价格操控设计师家装陷阱难避免在目前的装修行业中，绝大多数公司对设计师的业绩考核，不是看设计师的设计水平，而是以设计师的承接任务量来评定的。而且设计师的个人收入也和每个家装工程的总价紧紧联系在一起，设计师可以根据装饰公司定的比例来获得“提成”。可以说，设计师在整个家庭装修的交易过程中更重要的是扮演着“业务员”的角色。并且有些设计师在经济利益的驱动下，还会利用自己掌握的专业知识和技能，尽量将装修报价做得高一些。这样水涨船高，设计师也能获得更多的收入。由于这种固有的经营模式对设计师的影响，势必会直接伤害到消费者的合法权益。另外，有些家装设计师和建材经销商之间也有“协议”：只要设计师在设计中使用了他们的装饰材料，建材商将按比例给设计师提成，所以设计师在装修方案里就会大量使用这些有回扣的建材。即使有其他价格更便宜、装饰效果更好的材料，设计师也不会采用，结果消费者又花了冤枉钱。如果深究价格杠杆操控设计师的原因，就会发现症结其实出在装饰公司身上。由于目前京城绝大多数装饰公司的设计与施工是一体的，因此设计师就必须从为公司能够拿到装饰工程业务、并获取利润的角度出发，来为消费者进行家庭装修的方案设计。而在国外发达国家，家庭装修则是由设计师事务所负责统一设计，消费者购买了设计方案后，由专业的施工公司负责整体施工。将设计与施工彻底分离，才能使设计师不必考虑装修工程和造价问题，而一心一意地考虑如何满足消费者的实际需求和装饰效果。在这种情况下所做出的设计，才可能是最大限度地体现消费者意图的设计方案，可以说，这也是今后家装市场发展的又一方向。装修流程如何控制增减项目是装修就肯定会有增减项目，这是无法避免的，重要的是掌握好尺度，以免预算大大超支。一、水电路改造：房屋装修，水电路改造最重要，但是对于一般装修公司来说，这也是最重要的盈利点。所以&&&&&&&&&&&&在做设计的时候，就要严格控制预算。一般装饰公司都会以水电路改造的具体数字要以现场实际数据为准，现在很难估算为理由，拒绝提前告诉你水电改造一共要花多少钱。结果到业主结帐的时候，往往发现自己要为这个项目多支付近三四千元，这样就非常被动了。对策：在签订装修合同前，要求设计出示水电路改造图纸，并对照图纸严格计算出下列项目可能发生的数量：电话线改造，电源插座改造，开关面板改造，水路改造，有线电视线路改造，网线改造。并就此算出合理的费用。这样就可以避免增项费用过高了。二、木工项目的增减：为了节省装修费用，千万不要听设计的推销，多做柜子之类的木工活。有的时候，你会发现，做的往往比买的还贵，而且没有买的漂亮，鞋柜就是个例子。三、不要轻易签字：往往在你交付中期款之前，设计就要求你对所有的增减项目签字认可，已经完工的项目，还要交纳相应的费用。这个时候一定要冷静。1认真核对增加的项目是否做完了，质量是否合格，尺寸是否正确，和预算单上的尺寸大小，数量是否完全一致。2相信自己：任何项目只要是做完了，一定要亲自上手去核算一下面积，这时候一定不要偷懒，要知道，哪怕一套房间多了一平米的墙漆面积，那也是30多元呢。如何和装修人员打交道一、和设计师打交道的办法：1设计手里都有一定的打折权利，作为最后签订合同的砝码，千万要把侃价进行到底。2设计在装饰公司久了，自然对各个施工队伍的水平都有一定的了解。在你把威胁利诱的办法都用过之后，一定要让他说出施工质量最好的工长的姓名，然后写到合同上，就让这个队伍施工。3不要听设计云山雾罩的给你讲他的设计理念，一定要让他把所有的细节落实到图纸，算入装修合同的附件。4不去工地的设计，绝对不是一个好的设计师。一周起码要求设计去你的工地2次，看看设计和施工是否一致。二、和质检和监理打交道的办法：工地有了质量问题，毕竟质检和监理都是装修公司的人，他们会做一定的解释工作，例如：松木龙骨都是这样的，市面上没有完全干燥的龙骨等等。当他们解释的时候，不要发表&&&&&&&&&&&&任何意见，回家上网查资料，请教专家后，弄清事实真相，再和他们理论不迟。三、和工人打交道的办法给予他们应有的尊重，有任何问题，都找他们的装修工长说。四、和建材商人侃价的办法：1侦察：任何产品，即使是你一眼看中，非买不可的，也不要当即购买。一定要记住品牌，规格，颜色，多去几家比较，争取在不断询问中，探听到最低价。2利诱：每个小区的装修时间都差不多，你可以和商家提出，如果给你个合适价格，马上可以带着小区其他人过来买，看看这种情况下，他给你的报价是多少。3侃价：侃价要有耐心，第一次出价的时候，要比你的心里预算价格还要低，然后谈到关键时刻，适当给商家加点价格。这样，大家就都能有一个比较满意的价格了。4杀手锏：不要表露出你对这种建材是非买不可，一定要表示，你同时看中几家建材，主要是看哪家的价格合适。此法最适合夫妻齐上阵，一人红脸，一人白脸，百试不爽。5绝招：如果你的预算非常紧张，但对瓷砖，木地板等建材的品质要求比较高，建议你可以去大型的建材批发市场找积压的建材。有时候往往会找到大品牌的高档货，但价格却便宜的让你不敢相信。不过这种建材往往只此一份，无法补货，所以即使再便宜，如果不够你家使用的，那可千万不要购买。重要提示：建材价格不要真的侃的太狠。以瓷砖为例，同一种花色尺寸的瓷砖，可能有3种不同的品质，一级品二级品合格品，分别是3种不同的价位。不是专业人士，根本看不出区别，如果你侃价侃的太狠，商家极可能用价值30元的合格品来替换你看中的价值60元的一级品。装修洽谈中的五种“秘笈”所有家庭在乔迁新居的时候，都要或多或少地搞一下装修，这时您肯定要和各种各样的装修公司打交道。家庭装饰装修属于一种特殊的服务行业，您在与装饰公司洽谈时，也需要一些特殊的技巧：1.怎样认定装饰公司的资格首先，装饰公司必须有进行装饰工程施工的资格。您除了要检查营业执照之外，公司有无正规的办法地点，是否能出具合格的票据等，都是您要仔细考察的。其次，您可以考察这家装饰公司所做过的工程，来评价它的设计和施工水平。室内设计师的水平和资历，直接关系到设计水平的高低，所以您要对这家公司的设计师进行详尽的询问。如果是朋友介绍的，您可以通过熟人来了解公司的情况。但有时亲朋好友并不是这方面的“行家”，难免会有“误导”，所以您还是要相信自己的判断力。由于目前搞家庭装修服务的公司，许多都是没有国家颁布的装修“资质等级”的中小型公司，所以您一定要仔细考察，以免吃亏上当。&&&&&&&&&&&&2.如何与装饰公司初步接洽目前装饰公司的报价方式有两种：一是您报出想投入多少钱，由装饰公司结合您的要求，开始设计和报价；二是您提出居室装修的具体要求，由装饰公司报出实现您的要求要花多少钱。许多消费者愿意采用第二种洽谈方式，其目的是为了避免装饰公司把“底”探走。消费者都想让装饰公司先报价，自己也有个比较和还价的余地。其实，这种做法是没有必要的。所有正规的装饰公司的利润率都相差无几，所不同的是设计力量和售后服务有好有坏。您这样做只会耽误自己的时间，从而拖延施工进度。所以在您与装饰公司开始接触时，最好直接将自己准备花多少钱，想达到什么样的效果，全都交代给装饰公司，看他们是否接受。如果装饰公司同意承接您的家庭装修工程，才能进入具体的设计、报价和协商阶段。3.如何确认设计和讨价还价在您与装饰公司达成初步默契之后，装饰公司就要了解您的具体要求，并进行实地测量。在之后，公司会将设计图，以及一张详尽的报价单交给您，上面列有非常具体的用料和施工量。您在拿到这份材料之后，首先要看设计是否符合自己的要求。多面手您可以请设计师来解释这份设计方案，比如说一些空间的处理，材料的应用等。在确认了设计方案之后，您还要仔细考察报价单中每一单项的价格和用量是否合理4.如何杜绝装修合同书中的漏洞在您认可了报价之后，正规的装饰公司还要和您签订一份施工合同或协议书。在这份合同中，您要注意以下几个问题：首先，合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期“创造”了条件。其次，在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。第三，合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任；如果属于用户使用不当，双方可协商处理。一般装饰公司对工程的保修期，从三个月到一年不等，您要尽可能选择保修期长一点的公司。5.如何考察施工队装修质量的好坏，很大程度上取决于施工队的素质。所以在装修之前，您还要考察一下装修公司所用的施工队。目前在京从事家庭装修的施工队，绝大部分都是外地来京人员。这其中，以江苏工队的施工质量最好，但收费也高；而安徽工队则稍逊一筹，收费也便宜一些；河南、河北的施工队的工程质量就更低。因此，一般家庭装修使用安徽施工队的比较多。另外，施工队是否有实力，从他们使用的工具上也能窥见一斑。目前装饰工程电动化程度很高，一般有实力的施工队为了提高质量和效率，都开始使用如电汽泵、射钉枪等工具了。因此您从工人的籍贯和他们使用的工具上，就可判断施工队是否具有相应的素质。注意了以上这些方面，您在装修自己的居室时，就可以以一个合理的价格，享受到尽可能多的服务了。另外，了解了这些讨价还价的知识，也可使您的“免疫力”增强，不会上当受骗。业内人士披露家装欺诈七宗罪&&&&&&&&&&&&在家装工程中，消费者虽为业主，但其实却处于劣势状态。因为绝大多数消费者对家装一窍不通，因此经常在不知不觉中，就走进了施工企业设置的重重陷阱。一位业内人士日前披露了家装中常用的几种欺诈方式。第一宗低报价再增项家庭装修也应有一个造价预算的程序，材料费、施工费、管理费、税金、利润等都应该明确，而没有信誉、质量和服务保证的装修公司或施工队往往采取一口报价或低于别人报价的手段承揽业务，一旦交易成功后，施工期间就会拼命地增项。第二宗漏项不报利用客户不懂装修，在施工报价单上有意漏项，到施工期间再增项增加报价，虽有看似详细的报价单，但在计算施工面积的数量时有意加大或缩小面积，重复计算施工面积或不规则处按最大尺寸计算面积（业主想花多少钱就给你报多少钱）。第三宗材料以次充好报价单上的材料与实际使用的不符，特别是基材采用伪劣材料以降低成本或有意加大材料损耗，并借损耗之名加大工程量，并造成室内环境污染。第四宗减工序减成本如本该刷六道油漆的