2017年无锡首套房贷款新政策,首套房首付比例
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《2017年无锡首套房贷款新政策,首套房首付比例》是有独特网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
　　中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。下面小编整理的《2017年无锡首套房贷款新政策,首套房首付比例》。　　2017年无锡首套房贷款新政策　　无锡限贷政策正式发文，如下：　　人民银行南京分行营业管理部、江苏省各市中心支行，各银监分局，各国有商业银行江苏省分行、股份制商业银行南京分行，江苏银行，江苏省农联社，南京银行，各城市商业银行南京分行，邮政储蓄银行江苏省分行，各在宁外资银行：　　为促进江苏房地产市场平稳健康发展，支持地方政府落实好房地产调控主体责任，现就进一步调整部分城市差别化住房信贷政策通知如下：　　一、落实“限购”城市差别化住房信贷政策。根据人民银行、银监会《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》(银发〔号)、《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2016〕26号)要求，对于实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购房和首套房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%;二套房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于40%。省内实施“限购”措施的城市区域，相应差别化住房信贷政策不得低于上述国家政策标准。　　二、调整部分城市差别化住房信贷政策。根据无锡、无锡、南京市政府调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，分别对无锡、无锡、南京市差别化住房信贷政策作如下调整：　　在无锡市区范围内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，最低首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于40%。　　在无锡市区(含吴江区)、昆山市、太仓市范围内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，最低首付款比例不低于30%;对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%;对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由不低于50%调整为不低于80%;对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。　　在南京市区(不含六合区、高淳区、溧水区)范围内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，最低首付款比例不低于30%;对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由不低于35%调整为不低于50%;对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由不低于50%调整为不低于80%;对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。　　三、本次政策调整时间以各城市政府公布的执行时间为准，住房交易时点在此之前的，仍按原政策执行。各城市房地产调控文件中，对住房交易时点未作特别说明的，住房交易时点按照“网签合同签署时间(鉴证时间)、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期“孰前原则”认定;已有说明的，按文件要求执行。　　四、加强住房金融管理。各银行业金融机构要深入落实《人民银行南京分行江苏银监局关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》(南银发〔2016〕32号)要求，严格执行差别化住房信贷政策，加强对首付款来源、借款人家庭已有住房数量、借款人信用资质和购房合同真实性等情况的审核，有效防范“首付贷”、“假按揭”等风险。各地人民银行、银监部门要加强对房地产贷款质量、区域集中度、机构稳健性的跟踪监测，及时对银行业金融机构住房信贷政策落实情况开展督查，严肃查处各类违法违规行为。　　本通知未涉及事宜继续按原差别化住房信贷政策执行。请人民银行南京分行营业管理部、江苏省各市中心支行联合各市银监分局尽快将本通知转发至辖内银行业金融机构。　　　　相关阅读　　据相关业内人士介绍，商业住房贷款的查询是全国联网的，也就是说，即使在其他城市贷款未结清，在无锡的贷款也会受到影响。但是，假如之前买房的贷款结清，再次贷款时仍将按首套房计算。　　1、名下没有房产，但有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。　　2、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。　　3、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。　　4、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。　　5、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。　　6、名下有两次房贷记录，且两次房贷均已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。　　7、名下有两次房贷记录，且两次房贷中已结清一笔房贷：再次贷款买房，贷款利率按二套房计算，首付比例均按二套房计算。　　另：夫妻为同一审核范围，夫妻中任何一方有贷款记录均会按照二套标准来审核贷款。　　注：目前首套房的贷款利率普遍为基准利率的九折(4.41%)，首付比例不低于30%;二套房的贷款利率普遍为基准利率的1.1倍(5.39%)，首付比例不低于40%。终信息以银行审核为主，本文只作为参考。
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有大神知道真相吗？
中介骗人的把戏，不过现在房贷收紧倒是真的！真要是做房贷，首付三成是有银行在做的，总得来说首套首贷，暂时影响不大我昨天做的是上海银行的三成首付，不知道对你有没有帮助
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保存至快速回贴2016年11月无锡市区商品住房合同备案注销房源公示
10:45 信息来源：市场网
&&& 于本月28日下午3点，在无锡市锡城公证处举行抽签摇号仪式，认购人无需到达现场。本月29日在无锡市锡城公证处网站（）、无锡房地产市场网（）公布摇号结果以及摇号过程录像。
&& 市房屋交易管理中心咨询电话：
&& 市锡城公证处咨询电话：
在线登记入口：
关于进一步加强商品房买卖合同网上备案管理的通知
&各有关单位:
&&& 为进一步规范我市房地产市场秩序，遏制投机炒房行为，结合我市实际，现就进一步加强商品房买卖合同网上备案管理通知如下：
&&& 一、凡解除合同注销商品房买卖合同网上备案的商品住房房源，均须经无锡房地产市场网() （以下简称“市场网”)公示，并通过抽签摇号再行销售。销售价格可由开发企业自行确定，但不得超过原合同成交价格。下列情况除外(其中，1 和 2 两种情形不得超过 l 次):
&& &1、购房人为原买受人直系亲属的；
&&& 2、买受人在同一项目中换购商品房的；
&&& 3、根据法院或仲裁机构生效法律文书解除合同的。
&&& 二、开发企业应当于每月 15 日上午 12 点之前，将注销房源信息报送市房屋交易管理中心(以下简称“交易中心”)，并通过市场网公示房源信息，公示内容包括项目名称、房屋坐落、户型、面积、销售价格及开发企业联系方式。
&&& 三、认购人参与认购前须通过市场网进行在线登记并取得认购号码。取得认购号码后，认购人按照网上公示的信息与开发企业联系，达成购房意向的，需在当月 26 日上午 12 点前与开发企业签订《备案注销房源认购协议》，并缴纳认购保证金(人民币壹万元)，取得抽签摇号登记证明。如放弃认购，需在当月 26 日上午 12 点前向开发企业提出书面申请，否则视同不放弃，中签后不能履约的，自行承担违约责任。每套房源，当月每人只能签一份认购协议。
&&& 四、开发企业须在每月 26 日下午 5 点前，将下列资料分别报送市交易中心和公证机构(逾期不再受理，相关数据一经递交不得修改，纸质材料均须加盖开发企业公章):
&&& (一)递交市交易中心的资料
&&& 1、认购人纸质名单及 EXCEL 格式电子数据；
&&& 2、认购人身份证、户口本(包含本人、配偶及未成年子女)复印件(限购期间需填写购房人申明陈述书)。
&&& (二)递交公证机构的资料:
&&& 1、开发企业营业执照复印件；
&&& 2、商品房预售许可证复印件；
&&& 3、开发企业授权委托书及代理人身份证复印件；
&&& 4、认购人纸质名单及 EXCEL 格式电子数据；
&&& 5、认购人缴纳保证金凭证复印件；
&&& 6、认购人身份证、户口本(包含本人、配偶及未成年子女)复印件(限购期间需填写购房人申明陈述书)；
&&& 7、公证申请表及谈话笔录。
&&& 五、每月 28 日下午 3 点，在公证机构或市交易中心进行摇号活动，市交易中心人员、公证机构公证员、相关开发企业代表等在现场参与摇号，认购人无需到达现场。市交易中心人员主持摇号活动、宣布摇号规则及相关事宜，公证机构提供摇号器具，按网上公示房源合同注销先后顺序进行摇号，并当场公布摇号结果。摇号过程全程录像，当天在市场网或公证机构网站公布摇号过程录像以及摇号结果。只有 1 人认购的房源，经公证机构公证后，唯一认购人即为摇号中签人。公证费用按公证机构服务收费标准收取，由开发企业承担。
&&& 六、摇号中签人在签订商品房买卖合同时，合同中买受人必须与《备案注销房源认购协议》保持一致，不得变更、增减认购人，如摇号中签人无正当理由放弃认购，开发企业有权按照协议不退还认购保证金，被放弃认购的房源将被转为下月注销房源继续公示和参与抽签摇号，该中签人不得再次参与该套房源的认购。
&&& 七、开发企业在摇号活动结束 5 个工作日内，为中签认购人提供相关公证文书，在 10 个工作日内与中签认购人签订商品房买卖合同。中签者所缴纳的认购保证金转为购房款；未中签者所缴纳的认购保证金，开发企业应在 5 个工作日内一次性无息退还。若参加抽签摇号的房源当月无人认购，则由开发企业自行公开对外销售。
&&& 八、若同一开发项目申请合同备案注销房源超过全部准售房源的10%，房屋交易管理部门将向开发企业及其母公司发预警提示函，提醒其不得恶意炒房、哄抬房价;若申请合同备案注销房源超过全部准售房源的 20% ，房屋交易管理部门将对企业负责人进行约谈，通过市场网进行公开警示提醒。
&&& 九、开发企业不通过商品房合同网上备案系统与购房人网签合同的，一经发现将暂停其合同网签备案资格，责令整改，并视情节轻重，予以公开曝光。
&&& 十、本通知自 2016 年 11 月 1 日起实施。通知中规定的日期如遇法定节假日，则顺延至节假日后第一个工作日。
特别提示：认购必读
&&& 如您准备参加本期备案注销房源摇号活动，请认真阅读认购流程并注意如下事项：
&&& 1、认购人应充分了解无锡市区购房政策及贷款政策，确保具有购房资格。
&&& 2、在线登记截止日期为每月26日上午12点。
&&& 3、开发企业核验认购人信息时，认购人需向开发企业提供认购号码和信息密码。信息密码由认购人在线登记时自行设定。
&&& 4、认购人如放弃认购，需在当月26日上午12点前向开发企业提出书面申请，否则视同不放弃，中签后不能履约的，自行承担违约责任。
&&& 5、摇号中签人在签订商品房买卖合同时，合同中买受人必须与《备案注销房源认购协议》保持一致，不得变更、增减认购人，如摇号中签人无正当理由放弃认购，开发企业有权按照协议不退还认购保证金，该中签人不得再次参与该套房源的认购。
&&& 6、每套备案注销房源，当月每人只能签一份认购协议。
&&& 7、付款方式和比例由买卖双方先行约定，中签后双方应按约定办理相关手续。
&&& 8、公证费用按公证机构服务收费标准收取，由开发企业承担。
&&& 9、认购流程中规定的日期如遇法定节假日，则顺延至节假日后第一个工作日。
2016年11月合同备案注销房源公示（表格）
预（销）售许可证号
房屋建筑面积（m2）
销售价格（元/m2）
房屋装修情况
东方天郡花园G20-95-3104
(2013)锡山预销准字第15号
无锡锡山栖霞建设有限公司
水岸名府101号
(2014)锡山预销准字第30号
无锡市申力置业有限公司
水岸名府75号
(2015)锡山预销准字第40号
无锡市申力置业有限公司
水岸名府109号
(2014)锡山预销准字第30号
无锡市申力置业有限公司
水岸名府33号
(2014)锡山预销准字第30号
无锡市申力置业有限公司
水岸名府107号
(2014)锡山预销准字第30号
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水岸名府108号
(2014)锡山预销准字第30号
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水岸名府52号
(2014)锡山预销准字第30号
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水岸名府57号
(2014)锡山预销准字第30号
无锡市申力置业有限公司
水岸名府61号
(2014)锡山预销准字第30号
无锡市申力置业有限公司
水岸名府91号
(2014)锡山预销准字第30号
无锡市申力置业有限公司
水岸名府96号
(2014)锡山预销准字第30号
无锡市申力置业有限公司
（责任编辑：李飞飞）
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核心提示：无锡市物价局和住建局进一步加强无锡市商品住房价格备案工作，对限涨令的细则做出规定，商品住房备案价格确定后1年内重新调高的将不予受理。
为贯彻落实《无锡市政府办公室关于进一步加强商品住房价格管理的意见》，无锡市物价局、住建局今天（5月11日）下午五点发布关于进一步加强商品住房备案价格管理的通知，对限涨令的细则做出规定。[]亮点速读：1、商品住房申报备案价格高于2016年10月份所在区域商品住房成交均价的统一由市级价格主管部门负责受理；2、开发商在申报价格时，应提交同楼盘或同区域成交价水平(2016年10月份成交均价)和项目开发建设成本；3、商品住房备案价格确定后1年内重新调高的将不予受理；4、房地产开发企业在取得商品住房预售证后10天内，应一次性公开全部准售房源及经价格主管部门备案的每套房屋价格。通知全文：一、商品住房申报备案价格高于2016年10月份所在区域商品住房成交均价的统一由市级价格主管部门负责受理。二、房地产开发经营企业向价格主管部门申报价格备案时，应当提交下列材料：(1)《无锡市商品住房销售价格备案申报表》、《无锡市商品住房销售价格申报信息流转表》、《无锡市商品住房(一房一价)价格公示表》及营业执照、商品房预售方案、预(销)售房屋分层平面图。(2)同楼盘或同区域成交价水平(2016年10月份成交均价)。(3)项目开发建设成本。申报价格高于2016年10月份所在区域商品住房成交均价的，须提供经会计师事务所(具体名单在物价局政务网站上查阅)出具的房地产企业商品住房成本审核报告(装修房还须另提供装修成本审核报告)。(4)其他必要材料。三、有下列情形之一的价格主管部门不予受理：(1)申报材料不全的;(2)申报价格备案的商品住房规模低于3万平方米(尾盘除外);(3)商品住房备案价格确定后1年内重新调高的;(4)同一项目分批报备的，后一批次申报备案价格高于前一批次备案价格的;(5)同一项目分批报备的，前一批次办理商品住房预售许可证后尚未出售(无法提供认购书和收取定金电子凭证)或者涉嫌捂盘惜售的项目，申请后一批次商品住房销售价格备案的。四、房地产开发企业在取得商品住房预售证后10天内，应一次性公开全部准售房源及经价格主管部门备案的每套房屋价格。五、商品住房备案价格应综合考虑开发项目成本、区域价格水平、政府调控目标等因素，通过集体审议合理确定。对于个别情况特殊、申报备案价格过高的，价格部门可会同住建等相关部门进行会商，或者通过专家评审等形式确定备案价格。六、各级价格、住建部门应各司其责，信息互通共享，密切工作协调配合，共同做好稳定我市商品住房价格的相关工作。
12600元/㎡
13200元/㎡
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《年无锡买房补贴优惠新政策,首套房二套房首付比例规定》是有三思教育网（）为你整理收集：
符合经济适用住房申购条件，却又想在市场上自主购买商品住宅的中低收入家庭有福了。昨从有关部门获悉，市住建局、市财政局组织制定的《无锡市经济适用住房货币补贴实施细则》，将从11月1日起实施。  放弃经适房转买其他商品房可领补贴  多年来，无锡积极探索完善经济适用住房保障方式，“细则”的出台，意味着无锡的经济适用住房保障方式由原先单一的实物分配逐步过渡为实物分配和货币分配并存的方式，更好地支持保障对象以自主购房的方式解决住房问题。市保障性住房办公室相关人士解释，对于符合经适房实物申购资格而放弃购买、转购普通商品住房（含二手存量住宅）的城镇中低收入住房困难家庭，可获得经适房货币补贴。用这笔资金，可以在市场上有更多的房源选择。而且，保障对象所购住房建筑面积不得低于家庭人均建筑面积18平方米、单套建筑面积不得超过144平方米。也就是说，这项新政鼓励和支持大家去购买144平米以下的普通住宅。  今年补贴标准：每平方米2920元  具体一个家庭能获得多少补贴?按照“细则”规定，货币补贴总金额为住房保障对象人数、住房保障对象的家庭人均住房保障面积标准（现为18平方米）及当年货币补贴标准的乘积，且不超过购房总价。其中，住房保障对象人数是指经核准经济适用住房资格后确定为保障对象的人数。非无锡市区户籍（含江阴、宜兴）及已购买过经济适用住房的不享受货币补贴。货币补贴标准为上一年度无锡市区新建普通商品住宅成交均价的40%，四舍五入，精确到元。2015年度货币补贴标准为每平方米2920元，有效期至下一年度货币补贴标准公布日。  据了解，当前申请经济适用住房保障的住房困难家庭标准为：家庭人均月可支配收入在2600元以下、人均住房建筑面积在18平方米以下。以市民黄先生为例，他一家符合上述条件：家中两个小孩，但妻子户口是外地的。由于种种原因，黄先生想在市场上自主购买商品住宅。目前他看中了位于惠山区的一套总价73万元、面积约120平米的商品住宅。那么他们一家可以获得的补贴即为：3×18×万元。  保障对象的人数依据的是户口所在地，非无锡市区户籍（含江阴、宜兴）的就不能计算在内。黄先生一家4口人，妻子户口不是本地的，所以保障对象的人数只能按照3计算。同时，这笔补贴不能用作首付款。在首付三成21.9万之后，这笔15万多元的资金只能在剩余的51.1万里面作为补贴。这个数字对于低收入人群而言还是比较可观的。  补贴房出售前要退还补贴款  困难家族得到补贴购买的住房能不能上市交易呢？“细则”也有规定：自购买之日起满5年需转让房屋的，住房保障对象应先至受理部门退还其经济适用住房货币补贴后，再凭货币补贴退还材料到房屋登记机构办理上市转让登记。相关人士解释，享受了政府补贴的住房，只要发生交易，都需要向财政归还当年的实际补贴资金。而且原则上该房屋在5年内不能交易，但有4种情形是可以在相关主管部门审核之后进行交易的。一是家庭成员患有《重大疾病保险的疾病定义使用规范》规定的25种类型重大疾病之一的；二是家庭成员发生意外，经医院证明急需医治的；三是经法院判决或司法机关认定确需出售房屋偿还他人债务或补偿第三人的；四是《认定书》中载明的家庭成员户籍已全部迁出无锡市区的。  另外，该房屋在直系亲属之间进行过户的，不视为交易，无须归还补贴资金。比如夫妻离异，房子归并给女方，那么这种情形下就不需要归还补贴资金。
以上关于年无锡买房补贴优惠新政策,首套房二套房首付比例规定的相关信息是三思教育网收集并且整理，仅为查考。
　　从日起，在江苏省无锡市购房达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。无锡这一户籍新政比以前&购房70平方米落户&的规定减少了10平方米。　　2016年江苏无锡买房落户政策： 　　江苏省无锡市住房保障和房产管理局最新对外发布的《市政府印发关于无锡..…