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& 我和前夫上月离婚，办房产证怎么交契税？
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扫描关注今日万家热线微信公共号房产证加名后离婚 房产到底应该怎么分？
□记者 亓楠楠
&&& 都说家家有本难念的经，每个家庭都有自己要面对的问题。现在离婚案逐渐增多，所显现出来的离婚问题也是多种多样，其中离婚后怎样分财产、房产的问题一直都是离婚夫妻所关心的。那么今天咱们还是通过两个小案例来为大家说说离婚房产纠纷的有关问题。
&&& 离婚时房屋增值部分咋分配？
&&& 2010年，张女购买了一套住房，同年张女与刘男相识相恋后结为夫妻。
&&& 2012年，夫妻二人因为感情不和起诉离婚。经法院判决，两人办理了离婚手续。但此时，房子已经升值，刘男向法院申请对房子增值部分进行分割。那么本案中，该房屋的增值部分属于夫妻共同财产吗?离婚时怎么分配?
&&& 房产证加名后离婚，产权怎么分？
&&& 1999年，姚女士经人介绍认识了做个体生意的魏先生。两人接触一段时间后，互生好感，于一年后办理了结婚登记手续。
&&& 在结婚之前，魏先生与父母出资购买了一套房。房产证下只有魏先生自己的名字。婚后，两人一直居住在这套房子里。
&&& 2002年，在姚女士的要求下，魏先生将此套房产的房产证上加上了姚女士的名字。谁想，2008年，两人感情破裂，婚姻出现危机。姚女士提出离婚，并要求分割房产。魏先生认为该处房产属于自己和父母出资购买，姚女士根本没有出过钱，不同意房产作为夫妻共同财产进行分割。
&&& 那么本案中，该房产应该怎么分割?姚女士是否有分割的权利？
&&& 如果不作为夫妻共同财产进行分割，魏先生应该怎么维权？
&&& 针对以上两个案例，记者采访了鲁浩律师事务所的徐国红律师，她给出了自己的解释和建议。
&&& 现在离婚案件逐年增加，离婚纠纷中财产的分割关键就是房产的分割。在解析案例以前，先明确一下夫妻财产的性质及分割情况。我国《婚姻法》第17条规定&夫妻共同财产&，即&夫妻在婚姻关系存续期间所得的以下财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第18条第3项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。&这部分夫妻共同财产，根据第39条之规定：&离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。&即原则上应当依法分割。
&&& 第18条规定了&个人财产&有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因身体受到伤害获得的医疗赔费、残疾人生活补助等费用；(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。&这部分财产原则上不予分割，归各自所有。
&&& 案例一，2010年张女购买了一套住房，该房产为张女婚前个人财产，其尽管后来与刘男结婚，但该房产与刘男没有任何关系。根据上述《婚姻法》的第18条规定，属于张女个人所有。至于房屋在双方婚姻关系存续期间升值，只是张女个人财产所获得的孳息，应当由张女个人所享有，不是夫妻共同财产，所以房屋增值部分依法不应分割。刘男向法院诉请对张女房屋增值部分进行分割，没有法律依据。
&&& 案例二，魏先生与姚女士结婚登记之前，魏先生与父母出资购买的户名为魏先生的一套房产，原则上属于魏先生的婚前个人财产。2002年在姚女士的要求下，魏先生将此套房产的房产证上加上了姚女士的名字，此时该房产的性质发生了变化，成了魏先生与姚女士夫妻共同财产。魏先生的这种行为，视为是对姚女士的赠与行为，在没有明确份额的情况下，该房产视为夫妻共同共有，根据上述《婚姻法》第39条规定，离婚时平均分割。姚女士具有要求依法分割该房产的权利。当然，这种情况首先双方应当协商，协商不成的，法院也会综合实际情况，充分考虑双方结婚时间不长、魏先生自己一方支付购房款的实际情况，会平衡双方利益，一般的处理是房产归魏先生所有，给予姚女士一定的补偿。
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离婚后对方拒绝交出房产证怎么办?
房子是我婚前购买的并在婚前办好了房产证,婚后双方产生矛盾,银行按揭未能及时归还,我被银行告到法院,法院查封了我的房产,我和银行商量后,他们同意等到我后再处理这个案子,并同意我离婚后按时还按揭款他们就不要求拍卖我的房子,但房产现在还没解封.周五我和先生在其他法院签了民事调解书,办理了离婚.明确了房子的产权是归我所有的,但我先生把属于我的房产证,契证和土地证都藏起来了,拒绝交出.1.签民事调解书时法官和我说,我拿着民事调解书就能去房产管理局办理补证,象我这样被法院查封的房产,能补办吗?(今天双休我也没地方问)2.要是不能补证,我该找经办的法官吗?3.我能告前夫,要求他返还房产证三证吗?4.或是和银行商量,能否先解封我的房产,这样我能补证吗?5.其他还有什么办法?谢谢各位律师!
公众采纳地区：天津-和平区咨询电话：13820***帮助网友：6563 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 1.签民事调解书时法官和我说,我拿着民事调解书就能去房产管理局办理补证,象我这样被法院查封的房产,能补办吗?(今天双休我也没地方问) 可挂失.2.要是不能补证,我该找经办的法官吗? 原则上结案了,不能.3.我能告前夫,要求他返还房产证三证吗? 可根据证据情况来定.4.或是和银行商量,能否先解封我的房产,这样我能补证吗? 如不还款, 不会解除保全.5.其他还有什么办法?谢谢各位律师!房产证是小事,关键是还款. 08:52
律师回答地区：辽宁-大连咨询电话：帮助网友：1242 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人1、无论查封与否均可以不办；2、不能找法官，只能找房产局；3、可以，只要有证据；4、只要银行同意；5、公告后可以不办，但需要一些费用。 04:54地区：黑龙江-绥化咨询电话：帮助网友：53361 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人1.签民事调解书时法官和我说,我拿着民事调解书就能去房产管理局办理补证,象我这样被法院查封的房产,能补办吗?(今天双休我也没地方问)答; 有法律手续，房产给办理。2.要是不能补证,我该找经办的法官吗? 答
怎能找房产部门。3.我能告前夫,要求他返还房产证三证吗? 答
可以4.或是和银行商量,能否先解封我的房产,这样我能补证吗? 答
银行怕是不能给你封，你可以根据调解书申请法院执行，由法院查封。 06:04地区：山东-济南咨询电话：帮助网友：4095 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人1、无论查封与否均可以补办； 2、不能找法官，只能找房产局； 3、可以，只要有证据； 4、只要银行同意； 5、公告后可以不办，但需要一些费用。 12:44地区：浙江-杭州咨询电话：13357***帮助网友：373 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人被法院查封的房产,应该能补办。找经办的法官只能要求给与作工作，归还三证，法官没有法定义务。可以告要求归还三证，但要能证明是在他手上。能和银行商量,案件调解结案，就能先解封你的房产,这样能补证。直接公告遗失，补办三证。 02:36地区：上海-徐汇区咨询电话：13918***帮助网友：1112 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人已经被查封的房产,一般不能办理变更 07:04地区：河北-石家庄咨询电话：18931***帮助网友：1088 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人房产证是你的名字，有法院的调解书，你不用着急。直接找房管局以房产证丢失要求补办。 07:19地区：广西-桂林咨询电话：400-帮助网友：504 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人还是告你前夫返回三证好。 08:53地区：安徽-合肥咨询电话：13705***帮助网友：21337 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如有确凿的证据证明三证为你前夫持有,同时调解书是经法院主持调解下达的,则直接持生效的调解书向法院申请强制执行,如你夫拒不履行返还三证的义务,法院应以妨碍民事诉讼为由对其拒留.如你夫确实丢失了三证,你可持生效的调解书,经抵押权人同意后申请补证,同时变更抵押手续. 10:25地区：湖北-武汉咨询电话：13396***帮助网友：39020 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人已经被查封的房产,不能办理变更 12:06地区：河南-郑州咨询电话：400-帮助网友：28 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人最好是起诉前夫交出所有证件,从根本上解决问题.补办只能是丢失才可以.法官做工作没有强制的效力,因此,以侵权诉前夫.但要证明房屋证件确在他手中且拒不交出,如果因此给你造成直接经济损失,还应要求前夫给予赔偿. 12:21地区：上海-徐汇区咨询电话：18916***帮助网友：50155 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人已经被查封的房产,一般不能办理变更 15:32地区：广东-广州咨询电话：帮助网友：1819 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人最好还是和您前夫协商，要回三证。 15:32地区：云南-昆明咨询电话：13908***帮助网友：7769 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人认真归纳大家意见吧。 18:05地区：广西-北海咨询电话：13607***帮助网友：1525 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人房产证是你的名字，有法院的调解书，你不用着急。直接找房管局以房产证丢失要求补办。 20:22地区：陕西-西安咨询电话：400-帮助网友：75453 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人已经查封的房产不能办变更手续 18:24地区：广东-广州咨询电话：400-帮助网友：2194 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人直接找房管局以房产证丢失要求补办。 12:14
无锡推荐律师房产证没办得 离婚时该如何处理
16:20:03来源：广西法治日报责任编辑：罗方荣 本文版权所有，未经授权，禁止转载
　　我同事小文与丈夫结婚已6年，至今没生育。1年前，双方的父母分别资助了不少钱为小文夫妇买房。可是，新房还未入住，小文夫妇却闹起离婚，且都争要这套房产。而房产证一直未办得。请问，这套房产该如何处理？
　　读者 阿新
　　最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第22条规定：&当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。&因此，双方父母为小文夫妇资助的购房款，如果没有特别声明只是赠给自己的孩子一方，就应认定为是赠给小文夫妇。小文夫妇接受并用于购房，赠款应认定为两人所有。加上是用婚后所得财产购房，这套房产不论原来约定是登记在谁的名下，都应认定为小文夫妇的共同财产。
　　最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第21条规定：&离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。&小文夫妇这套商品房的情况与该规定有所区别，他俩已支付了全部款项，所有权归属是清楚的，只是需要完善权属登记而已，即房产证办下来就从法律上确认这套房产的产权人。
　　如果小文夫妇都争要这套房屋的产权，可采取竞价的办法，一方出价高则获得产权，并按价补偿另一方相应的份额对价。如果小文夫妇急着通过达成离婚协议办理登记手续，最好是就这套房屋的产权归属及补偿达成协议。当然，如果实在协商不成，也可以把房产的分割争议留待办妥房产证后另行向法院起诉处理。