你的房子有小土地证了吗？
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你的房子有小土地证了吗？
一直以来，房产证似乎是市民在购房时最关心的问题，殊不知，小土地证也与市民的房地产权息息相关。近日，就小土地证问题，记者专程采访了太原市国土资源局土地登记管理中心登记科曹亚龙科长。
只知房产证不知土地证
我国《土地管理法》和《房地产管理法》规定，个人或集体所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。也就是说，个人拥有的一套完整的房地产权，应该包括《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》两个证件。其中，土地证是对个人或单位取得的《国有土地使用权证》的俗称，“小土地证”是指居民每套楼房在一宗地内相应分摊的土地面积领取的《国有土地使用证》。“小土地证”是相对企事业单位或开发公司领取的整宗地的大土地证而言的。
目前，社会普遍存在的问题是，很多居民只领取了《房屋所有权证》，而未领取“小土地证”。使自己的土地使用权益缺乏应有的法律凭证，从而导致房地产权不够完整。
针对小土地证的问题，记者进行了随机采访，发现大多数市民对小土地证的认识都很模糊。市民在购房时似乎都会关心有没有“五证”。言外之意就是，只关心自己买的房子将来能不能办下房产证。而对于小土地证的问题，有的人甚至从未听说过也没有考虑过，以为只要有房产证就万事大吉。也有个别人认为只要开发商手里有大土地证就行，个人手里有没有小土地证都无所谓。反正即使没有小土地证也照样可以进行交易、过户、抵押等。
无小土地证将导致一系列风险
既然小土地证是一套房产的合法证明之一，那么，没有小土地证又会有什么危害和后果呢？就此，记者采访了太原市国土资源局土地登记管理中心曹科长。
曹科长告诉记者，居民拥有小土地证，其住房用地的合法权益就可得到法律保护，特别是对公寓式住宅，售房时开发商已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人理应共同享有这部分土地的使用权。若不办理住房用地登记，那么就不能在法律上予以明确。如果开发商把购得的土地使用权一直捏在手中，那么购房者就不会再享有特定份额的土地权益。
举例说明，很多购房者在购房后，只有房产证，没有土地证，这时开发商在原本属于小区所有业主的公共部位违规加层、建超市、会所、停车场等用于收费得益，这时侵犯的就是全体业主的土地权益。另外，如果购房者没有小土地证，那么就有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险；而且在拆迁安置时，购房者只能得到房屋补偿而得不到土地补偿的部分。再者，如果土地使用权期限届满，没有小土地证自然也不能申请自动延期。
综上所述，没有土地证市民就不能保证自身住房用地的合法权益受法律保护，容易被人侵犯。
为了更生动形象地说明房产证和小土地证的关系，曹科长打了个比方：房屋是土地上的建筑物，如果住房用地不合法，房屋就成了“空中楼阁”。这就好比人们要建一座楼房，没有土地，房屋又从何谈起？所以说，土地是“皮”，楼房是“毛”。
“土地分割”后方可办理小土地证
了解了小土地证的重要性，也许很多市民会问，小土地证怎么办理？是由开发商办理还是业主自己去国土部门办理？
曹科长告诉记者，办理“小土地证”的前提是，开发商必须先到国土部门办理土地分割登记，取得由国土部门颁发的《国有土地分割转让许可凭证》，市民凭此凭证和房产证再去国土部门办理“小土地证”。对老弱病残等特殊情况的市民，国土部门将会提供上门服务。
曹科长说，近年来，太原市国土资源局办理了和信商业广场、王府大厦、国贸大厦和恒大绿洲等多家住宅和商业地产的土地分割手续。也就是说，这些单位的业主可以凭土地分割凭证到太原市国土资源部门办理“小土地证”。
另外，曹科长告诉记者，四种情况不能办理小土地证：没有领取大土地证和大房产证的；土地和房屋权属有争议的；土地违法行为尚未处理或正在处理的；法院查封或其他依法限制土地和房屋权利的。
据了解，日起，太原市国土资源局依据国土资源部《关于进一步加快城镇住房用地登记发证工作的通知》精神，结合太原市房地产市场的特点，启动了太原市城镇居民住房用地登记发证工作，迄今为止共办理发放分割转让凭证15万余件，共办理小土地证5.5万余件。
2011年，为进一步规范太原市的土地分割登记工作，太原市国土资源局还制定了《太原市国土资源局城镇住房用地分割登记暂行办法》，并于日由原来在太原市国土资源局办理，下放到六城区国土分局办理。2012年底又增加了太原市国土资源局一个窗口，共7个窗口办理，发证人由原来的3人增加到现在的22人，极大地方便了群众办证。
加大对小土地证的发放力度
提到小土地证在现实中存在的困难，曹科长表示，除个人对小土地证的认识不足外，另外一个重要的原因就是好多房屋没有合法的土地手续，没有在国土部门办理土地初始登记，开发商违规建设，改变土地用途，改变容积率，法院查封，没有合法的房产手续等，致使小土地证根本无法办理。
为此，太原市国土资源局将加大宣传力度，通过各种媒体广泛宣传土地登记发证工作的有关政策、法规、制度，做到家喻户晓，提高社会各界，特使是住户对办理用地登记发证工作的重要性；以政府的名义发布通告，让具备分割的单位在规定时间来申报办理；今年10月1日起，太原市国土资源局对无正当理由没有为业主办理土地分割登记的单位，列入诚信黑名单，并将停止其土地供应、土地交易、规划调整、土地登记等手续。
温馨提示：
●办理小土地证须提供的手续：城镇居民本人身份证明、《房屋所有权证》、《土地分割凭证》、契税票。
●收费标准：所需费用包括登记费、工本费、测绘费等。目前，太原市国土局办理“小土地证”执行的收费标准为最低标准：每证登记费13元，工本费5元，测绘费30元，共计48元。
●太原市六城区国土分局咨询电话：小店区国土分局迎泽区国土分局杏花岭区国土分局尖草坪区国土分局万柏林区国土分局晋源区国土分局
晨报记者 薛珍平
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喜欢该文的人也喜欢什么叫两证齐全：你为自己的房子办理分割到户的小土地证了吗？
2007年10月施行的《中华人民共和国物权法》明确了&国家对不动产实行统一登记制度&。核心内容是房屋和土地统一登记，实现房屋所有权和土地使用权主体权利一致。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。&没有&小土地证&的房子就等于是空中楼阁&，这是多位业内人士对&小土地证&作用的形象比喻。&为什么要办理商品房用地土地证书?
&&&&& 首先，商品房用地登记发证是国家法律规定的一项重要工作。《土地管理法》、《城市房地产管理法》规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护。对各类用地包括商品房用地进行登记发证是国土资源部门的职能之一。
&&& 其次，办理商品房用地登记是商品房上市交易的必要条件。《城市房地产管理法》明确规定房屋交易必须取得土地使用权证书和房屋所有权证书。为商品房用地者颁发土地使用证使商品房具备了&两证齐全&上市交易的必要条件，有利于保证房地产交易安全。
&&& 第三，办理商品房用地登记是购房者的权益。依法登记的土地使用权受法律保护，对商品房用地登记是保护购房者使用土地合法权益的法律手段，有利于保护购房者的合法权益，为购房者取得手续完备的商品房创造了条件。
&&& 第四，开展商品房用地登记有助于依法维护用地者的合法权益，有助于查处违法用地，使合法用地者能够办理商品房用地登记，可以有效避免违法用地开发的商品房进入市场，对建立公平有序的房地产开发的土地市场具有十分重要的意义。
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没有分割土地证的房子能买吗？有何风险
来源：房天下 &&发布时间：
土地分割是国有的法律凭证。它是指因地上的建筑物、附着物所有权分割转让，从而涉及的的分割转让登记。或许大家在买二手房屋的时候会遇到没有分割的房子，那么没有分割土地证的房子能买吗？买没有分割土地证的房子有何风险？
没有分割土地证的房子能买吗？ 1、没有分割土地证的房子让房东提供他的，然后查验是否是100%产权（自己不会看可到当地核心查询），如果是就可以买，以后也能办理小土地证，也就是个人已购住房证。如果原来没办过小土地证，那么属于初始登记，费用几十元。 2、如果属于划拨用地，那么还要缴纳出让金，一般是房产交易的1%。两证齐全后（房产证、土地证），拆迁时是受权益保障的，可合理取得相应补偿。 3、后，要时一般要单位先提交相关资料给土地部门（原土地证、宗地图等），才能办理，但如果这个小区已经有人办过土地证了，说明上述综合资料已提交过土地部门就可以直接去办了。 4、一般在房子出售的时候已经将大的权分割为小的，随着房子的所有权卖给，房地局在备案的时候要审核，同时也要有开发商分割给业主的小的土地使用权的证明，如果大的土地使用权没有进行分割，那么此房的交易不能成立，房地局也就不会发放房产证。 买没有分割土地证的房子有何风险？ 1、没有风险，但是这类的房产价格应该比市面上的低一些。因为这个是单位上的（福利房），土地证大部分是以前国家划拨给单位上的，所以土地的性质是划拨。现在变成了商品房也就是土地性质要变成出让。但是因为未缴纳出让金，土地证是单位上的大证。所以土地证没法过户。 2、土地只是出让使用（商品房70年）你必须留好原产权人的身份证复印件及结婚证复印件，以备以后办理所用，能压房东一笔款较好，土地分割时是办理原产权人的，（除非你有关系直接办理成你的）如果没有关系，到时你再去办理，只需交纳工本费（100元多一点）即可。 3、办理方法：复印你与原产权人交易时的契约、房地产买卖审批表、发票、变更后的的复印件、原产权人土地使用证及复印件、双方身份证复印件、（结婚证有的地方需要）。 以上就是没有分割土地证的房子能买吗？买没有分割土地证的房子有何风险的全部内容，分割转让证既是准予销售房产的法律凭证，又是该宗地国有土地使用证的附件。商品房售出前，分割转让证由开发商持有，售出后由该商品房购买者持有。&
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