工业用地不能做商业上的建筑可以做商业用途吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-17 10:49 标签： 工业用地不能做商业
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工业用地改变用途的依据和方式编者按：近日，浙江省余姚市市委政研室陈清波致函《地产周刊》，反映他们在研究中发现一个有争议的问题，前几年协议出让的国有工业用地，而现已改为商服用地的，是否必须收回其土地使用权后再经招拍挂出让 针对这个带有普遍性的问题，编辑部约请中国土地矿产法律事务中心的钟京涛进行了较为详细的解答。钟认为，工业用地要改变为商业用地情况，需要注意两点：一是现使用者要继续使用的，需按规定补交..
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工业用地变成商业用地 改变用途的依据和方式
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工业用地、建设用地、商业用地的区别
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办理新的生产许可证的时候必须有个土地使用证明，上面要清楚的写着申证企业所用的土地为工业用地，建设用地还不行，请问为什么必须要为工业用地？哪里有明文规定？
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建设用地顾名思义就是可以用来建设的土地，建设包括了住宅、商铺、学校、医院、工业厂房。土地的用途已经按照国家的规划进行了布局的，每个城市都有规划局，就是负责制定规划，哪个地方建什么，得到土地使用权的，应当按照土地权证上明示的用途进行建设，这是显而易见的道理。
食品生产企业，显然是工业，既不是商铺、也不是住宅等，所以，要求工业用地，是符合国家对于土地利用的要求的。至于明文规定，恐怕只有国土和规划才能明确，可以看看土地法和规划法什么的，里面应该有条文。
谢谢你的解答
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楼主，看样子这个质监局的很懂法哦，你们是哪个地区的？
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建设用地顾名思义就是可以用来建设的土地，建设包括了住宅、商铺、学校、医院、工业厂房。土地的用途已经按 ...
请问租用非工业用地办理生产许可有没有可操作性？
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请问租用非工业用地办理生产许可有没有可操作性？
几乎没有，不要盲目投资，先咨询去。
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几乎没有，不要盲目投资，先咨询去。
好的，多谢！
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请问租用非工业用地办理生产许可有没有可操作性？
可以租的，房主有工业用地的国土证或房产证就行
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可以租的，房主有工业用地的国土证或房产证就行
我指的是湖南哈，其他地方有无规定就不清楚了。
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建设用地顾名思义就是可以用来建设的土地，建设包括了住宅、商铺、学校、医院、工业厂房。土地的用途已经按 ...
请教请教，那为什么有的土地证上会写明工业用地，有的却写的是建设用地呢？
我只想在这里多多的学习而已
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本帖最后由 vanessachan 于
16:52 编辑
请教请教，那为什么有的土地证上会写明工业用地，有的却写的是建设用地呢？
不同年代的土地证，用语不同。不排除有用语不够规范的土地证。遇到这种写建设用地的，就请尽情的打擦边球吧
以下是度娘的回答：
建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地【应该只有这种可以办食品加工企业】、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。
建设用地按其使用土地性质的不同，可分为农业建设用地和非农业建设用地；按其土地权属、建设内容不同，又分为国家建设用地、乡（镇）建设用地、外商投资企业用地和其他建设用地；按其工程投资和用地规模不同，还分为大型建设项目用地、中型建设项目用地和小型建设项目用地。
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不同年代的土地证，用语不同。不排除有用语不够规范的土地证。遇到这种写建设用地的，就请尽情的打擦边球 ...
所以其实上面如果写的建设用地，监管部门不应该把这个作为拒绝企业办证的理由吧？
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所以其实上面如果写的建设用地，监管部门不应该把这个作为拒绝企业办证的理由吧？
要拒绝也是可以啊，如果监管部门百度了的话
如果你们的确实是工业用地，可以到国土局调阅当时的用地审批表，上面一般是明确了用途的。那个审批表上面有国土局、甚至是市政府的章，应该能说清
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工业用地范围内进行了商业经营，这违法吗？
工业用地范围内进行了商业经营，这违法吗？
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　　要看该宗地供地时的用途，如果供地时注明是商业用地则允许，反之则是改变用途，可以向当地国土部门进行举报。
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为什么商业用地的使用年限比住宅用地与工业用地的使用年限都要短？
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　　1.商用地取得使用权的地价比工业用地高，由于区位条件优越该类土地价格增长迅速，如果土地使用时间越长则投资越大、资金花费越多，收回资金的时间也越长，风险越大。商业是一个资金周转速度要求快的行业，这样不利于投资。而工业用地区位条件各方面较商用地差，地价更低，土地价格增长的速度各方面慢，需要更长的时间进行发展。包括工业建设、投资持续时间方面都比商业长，固然多十年。从很多实际建设就可以看出，工业用地大都分为一期建设、二期建设，甚至还有三期建设。土地使用年限的时间是从取得使用权开始计算，光是建设项目花掉五年以内时间都是很正常的。　　2.目前来看，商用和工业用地到期后的是否延续问题至今都未出台任何相关法律政策，之所以商用地低于工业用地也是为了能够使商业用地这一价值更高的土地这类资源能够得到更好的优化配置和流转，从而促进土地利用的效率。流萤给他派分00
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