折迁红线范围内能留农村宅基地建房规定吗

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农村土地确权宅基地归属确定了,农民的宅子谁做主?从土地确权来说 农民宅基地有了更加明确的归属,即使如此 也并不代表农民可以在自己的宅基地任意修盖房屋。笔者提醒:2017年土地确权以后,农村宅基地的使用权和房屋的建设都会有明确的规定,农民在宅基地翻盖好房屋以后可以携带户口等材料,向房管局提出申请自建房房产证,有了房产证就可以进行不动产证登记了,这对于农民来说又是一大好处。
土地确权将结束 三分钟给每个农民讲透农村土地确权!农民拥有土地使用权,所以这个证件是国家赋予农民土地使用的证明,没有这个证件,土地确权就失去了最基本的条件,如果土地都不能确权,补贴也就不能发放了,就算你拿着农村户口去找,但是又不能证明土地是你的。土地确权之后,农民土地流转、抵押贷款、拆迁补偿等都必须有这个证件作为依据。
土地确权后,用这3种方法可保留宅基地。我国人口数量不断增加,土地资源终究是有限的,宅基地分配实行的都是''一宅一户政策'',土地确权后宅基地申请也越来越严格,符合分户条件的农民,尽早去办相关手续,确权工作完成后,再分户申请宅基地可就没那么简单了。随着农村人口不断增加,未来宅基地将变得紧缺,加上土地确权后,价值也会得到攀升,所以要规范使用宅基地,保护我们的土地权益。
2017年土地确权大背景下,农村房屋回收不可避免的4种情形。农村土地确权一直在进行,不仅给农民提供土地的所有权保障,更加领取土地补贴的依据,虽然在确权过程中有一些问题出来,其实这样很好理解;农村土地无法规范化使用,长期以来农村土地闲置问题不能有效得到解决;这次土地确权意味着规范化管理土地,对于农民长远来说是百利而无一害。土地确权是维护农民土地的基本权益,对于大部分农民而言是好事;
三农资讯|2017年在土地确权的情况下,有4种情况会强拆你家宅基地。农村土地确权一直都在进行,土地确权不仅给农民提供土地的所有权保障,也是领取土地补贴的依据。农村宅基地不可以私下交易买卖,更何况宅基地上的房屋呢?农村土地私自乱建现象很多,也是这次拆除回收的重点,有的农民没有经过申请宅基地审批,只是按照自己的需求来使用土地,这类房屋目前对于处理方式根据村子的实情,责令掀起拆除或者付费使用。
农村宅基地政策全面解读:宅基地如何确权?最近,随着各地农村宅基地使用权确权登记颁证工作向前推进,不少农民询问有关宅基地政策事项。(6)已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用农村宅基地的,可按规定登记发证,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。
为什么自家的宅基地不得随意翻建?为了更加规范农村宅基地使用方式,2017年政策规定指出,农村宅基地不得随意翻建,需得到批准!比如当初集体分配的宅基地面积就那么大, 但是在翻建时超出宅基地面积,甚至占用公共土地。总之,宅基地作为咱农民生活保障基础条件,我们在享受给予的权利同时,也要按规定使用宅基地,一方面为以后拿到宅基地确权以及房屋确权证书,另一方面避免给咱农民自己造成不必要的麻烦。
农村宅基地确权时要留心,这些地都是属于你的农村宅基地确权时要留心,这些地都是属于你的。农村户口只要符合条件都可以进行农村宅基地确权,虽然进行了宅基地确权,给了农民不动产权证,但是农村土地所有权性质为集体所有,农民只有使用权。以上五个证书拥有了才证明确权成功,农民朋友对于土地确权一定要积极的配合,因为错过这次确权,再想确权就不知道等到什么时候了,经...阅94 转15 评0 公众公开 17-07-21 01:01.
关于网传农村10类农房要回收的消息,竟然一大半是假的!?受农村土地确权的影响,2017年农村房屋政策变化很大,比如建房审批严格化了、房屋建设规范化了,最具代表性的就是农房回收的变化。专家看法:这条正确,为了保证农民对土地权益的保证,政策规定农村宅基地不可自由买卖,城镇居民不能购买农房。2004年12月,国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》强调“加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地。
紧急:宅基地确权开始,只有这三类违建房子不用拆!2、对非本农村集体经济组织的农民,经依法批准异地建房的,在落实原宅基地处置政策后,可凭相关权属证明文件办理宅基地使用权确权登记。需要了解的重点是:城市居民非法购买农村宅基地的,一律不予确权登记。3、对依法继承房屋或在日《中华人民共和国土地管理法》修订实施前经依法批准合法取得的宅基地,不受宅基地“一户一宅”政策的限制,应当予以确权登记。
2017年农村房屋建设新规定,房屋翻建受限制。当然,建设房屋时也是有规定的,随着土地确权的推进,2017年农村房屋建设规定也会严格执行。为了保证全国18亿亩的基本耕地红线,在农村规划建设中明确划定了耕地范围和宅基地范围,房屋建设只能在宅基地范围内进行,若村里宅基地面积已经用完,需要经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意,才可在规划宅基地范围以外建造房屋。
拿到这五个证书才算是完成了土地确权,你拿到了吗?今年轰轰烈烈的土地确权已经接近了尾声,已完成土地确权的各省市地区陆续下发了相关证书,相信不少的群众已经拿到属于自己土地的证书了。但是很多的农民只知道土地确权证书这回事,但是却不是很了解土地完成确权后到底有几个证书?这五个证书是作为新时代下农村土地确权后,颁发给农民的法律证明,有了这五个证书以后可以方便农村土地的流转经营以更好的维护农民自己的权益。
2017年农村宅基地出台新政策,农民也能到拿到房产证了!但是如果小编告诉你,2017年,咱农民也能领到宅基地的大红本房产证了,你相信吗。(根据土地确权的政策,农村宅基地面积每户为220平米,但是由于各方面原因,农村一户多宅,宅基地超标现象普遍存在,只要是超标户在经济方面补偿了集体,就可以拿上相关证明缴费后办理)。咱农民手中有了房产证,那这房子必然价值倍增,很多空置的宅基地也会被合理规划和利用起来。
宅基地并非你长期占有,出现这9种情况将会被集体强制收回!没有宅基地、没有房屋也就意味着居无定所,对于绝大多数农民而言,还是要依靠宅基地保障住房需求的。然而,由于引导、管理不善,近些年来农村的宅基地资源浪费严重,导致很大一部分新申请宅基地的农户迟迟得不到审批。3、房屋的主人去世之后,无人继承房屋的所有权,那么房屋所占用的宅基地就将会被集体收回;以上便是宅基地会被集体收回的几种情况,你都清楚了吗?
农村土地被收回不是空穴来风,这些土地真的会被收回!土地是农民的命,也是农民最关注的问题,离开土地农民的生活都面临着非常大的难题,而国家也不会冒天下之大不韪来收回农民土地的,土地确权就是为了保障农民的土地利益,推动农民进城、农村土地管理法修改也是为了推动农村发展,提高农民的土地价值,这些政策都是为农民谋取福利,土地确权之后,农民进城落户依然能够享受到农村土地的权益。
农村宅基地政策调整,这些不予确权的房屋将会被收回,农民要早做打算。不仅是对耕地进行确权,对于农村的宅基地也将会进行确权,那些违规占用耕地建房的将会被处理。这些不予确权的房屋将会被收回,你家宅基地确权了吗?现在宅基地进行确权,不仅是确定宅基地合不合法,对于多大也会进行仔细测量,投机取巧超建的房屋可是保不住了。这种改造宅基地用途的行为是不合法的,未来将会被收回宅基地,农民可不能赚小钱赔了宅基地。
宅基地收回已是定局, 接下来有4种房屋将面临拆除!现在不少农民不在农村居住或者家里有多处宅基地,部分造成宅基地资源的浪费,多余部分违规的宅基地,将被收回、房屋拆除。如果造成房屋坍塌或者宅基地闲置超过两年的,出于安全和避免土地资源浪费,房屋将被拆除,宅基地由集体收回。这个常见于农村房屋周围或者门口,农民自己划出一块的,种菜、种树等,这些土地并未在确权范围内,也就是说不是农民的宅基地。
2017宅基地新政策出台:以下这几类宅基地将会被回收!近日,有网友一直在问,宅基地会不会被回收,对于农村土地的使用一直都存在着非常严峻的问题,特别是在2017年政策调整,关于宅基地政策想必农民朋友也看了很多了,那么哪些宅基地会被回收呢?那些在村子里有宅基地的农民朋友们,一定要对宅基地确权产生足够的重视,这是对于农民来说一个重要的凭证,也是为了以后更好的生活打下基础。
注意了:土地确权一旦结束,这些农户将再也不能建新房了!农村土地确权工作开展后,关于宅基地这方面的政策变化还是很大的,特别是在农村宅基地政策这方面,有不少农民朋友反应,今年宅基地审批越来越严格,并且随着城镇化的快速发展,二胎政策的放开,农村土地越来越紧缺,未来申请宅基地变难、建房也附带变难。土地确权完成后,要进行房屋翻盖新房的农户要注意,宅基地确权证上是不是表明有超占面积。
其实大多数农民都已经申请了宅基地确权,只有小部分农民因为一些原因没有办理下来,觉得宅基地确权证可有可无。其二是以后不管是宅基地建房,拆迁,盖房,退出等所有的权益,都将参考宅基地确权证,其三是确权一旦停止,宅基地确权证也将停止办理。根据宅基地退出试点地区的情况,办理退出的农民凭宅基地确权证,家里宅基地在300㎡的,可以拿到近30万的补贴。而今年起,在农村,农民也可以按照规定对其在宅基地上建造的房屋申请不动产证。
2017年农村房屋建设,不再允许随意翻建!新房屋规划政策明确表示,一户人家只能确权一处宅基地,若是拥有多处房屋的话,则不会享有国家的相应保障。为保护耕地,即使农民拥有此土地的使用权,依然禁止在耕地上建设房屋。处于安全的考虑,国家不予许个人私自建设面积超过300平方米、跨度超过6米以及房屋超过3层的房屋,就算通过建设审核,也要由专业的房屋建设团队施工。
柯桥出台农房确权登记实施细则 115方是红线柯桥出台农房确权登记实施细则 115方是红线。有按照时间节点标准的,如日前,农民占用宅基地建房的,至今未扩建、翻建,或翻建层高未超过三层的,可按实际使用面积确权登记宅基地使用权,按实际建筑面积登记房屋所有权;少批多建或未批先建的历史遗留违法建筑,在确权登记中仍不突破“一户一宅”的政策,通过“完善手续、确认合法、标注违法”的原则,进行登记发证工作。
农民经依法批准合法取得的宅基地,不受“一户一宅”限制,也应当准予确权登记。一是对于日至日期间,农民存在少批多建行为,但所占宅基地符合土地利用总体规划和村镇规划,按现有人口审批可增加宅基地面积的,允许按当地政府规定户型面积标准重新申请宅基地使用权,对超过原批准面积部分按当地政府规定标准收取宅基地有偿使用费后,可补办用地审批手续,并根据新批准面积予以确权登记宅基地使用权。
这些情况都不予确权了!农村宅基地确权的条件将发生大变化!那么,随着农村宅基地确权工作的开展,在哪些情况下,农民的宅基地是不允许被确权的呢?总之,随着农村宅基地确权工作的开展,当然还会存在因其他原因而导致不能确权的情况,小编今天就不为大家一一列举了。不过,小编在此提醒各位农民朋友,一定要合法利用宅基地,按照相关的要求及规定建房,否则很有可能不能确权,并且享受不到因为宅基地而带来的各项福利政策。
在农村:2017年这两种违规房屋,合法也可以宅基地确权!随着宅基地确权的进行,在农村的很多房屋被认定为违规房屋。一、符合土地利用总体规划且符合宅基地使用条件的。但是又符合土地规划和宅基地确权等条件。农村村民占用二处以上的宅基地满两年还没有进行转让等处理方法时,村委会有权利向上级部门申请收回村集体土地的使用权,经过统一的安排在进行重新分配。
有农业户口的你,这四件事要赶紧办,越早越不吃亏!做好土地确权、拿到土地确权证。随着农村土地确权的展开,相关的土地确权证,将会是农民享受土地所带来的一系列权益的凭证。一些农转非的人员,涉及到土地、房屋利益、需要将户口迁回农村的,符合条件的要抓紧办理了。再者没有农业户口就无法进行土地确权以及进行房屋不动产权登记。
在农村,如果你的宅基地有以下这些情况,将被无偿收回!最近想必在农村的朋友们讨论最多的就是农村土地确权的问题了,然而土地确权确的不仅是土地承包权,最重要的是确农村宅基地的权。第一个,在旧城改造需要调整的宅基地,那么在改造范围内的宅基地就会被无偿收回。第二个,法律规定,一户是只能有一块宅基地,也就是所谓的“一户一宅”,因此如果一个农村家庭有超过一处以上的宅基地,超过的部分就由政府无偿收回。
第一个,如果在宅基地确权过程中,土地争议尚未解决的,必须要先解决土地争议才能确权,也就是说,如果这个宅基地现在还不能确定归谁情况下,必须先走诉讼程序确定以后,才能取得宅基地证书。第三个,如果父母是农业户口,子女进城落户的家庭,由于宅基地无法继承,因此未来父母的宅基地怎么办是个问题,法律规定,农民如果进城落户,可以有偿转让自己的宅基地,但前提是只能转让给本村村民。
注意啦,农村宅基地最新政策出台了,未来土地价值将大幅度提升!作为新时代下的农民,我们不仅需要学习最新的农业知识,也要了解国家的政策动向,把握农业潮流,这样才能在农业中赚大钱,所以在今天就来梳理一下2017年的农村宅基地有哪些新政策?对于一些离开农村进城居住的农民,如果放弃农村的土地和宅基地,可以进行有偿的补助。新闻热线5广告热线5
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湖北罗家窑村民盼通过拆迁暴富争夺土地 村民负债建房
&& 来源:半月谈&&编辑:jxnews && 作者:梁相斌 皮曙初 余国庆
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订江西手机报:电信、联通用户发短信JX到,移动用户发短信JXB到,3元/月
  作为中部地区一个贫困县的城中村,湖北黄冈团风县罗家窑没有房屋拆迁造就的千万富翁,但土地增值确实给不少人提供了一夜致富的捷径,或者至少是这样的机会。而机会能不能把握住,还得看各自的本事。于是本来温情脉脉、守望相助的乡村,在利益的争夺中变得复杂起来。
  村里人人感觉吃亏
  宅基地是当前困扰罗家窑的最大矛盾。在村支书童建文的办公室里,记者几乎每次都会碰到前来要宅基地的村民。童建文80岁的母亲说:“天天都有人到家里来要屋基,儿子不在家,他们就来找我,跟我说有什么用呢?”
  其实,罗家窑绝大多数村民并非没有房子可住,那为什么会出现家家户户要屋基的局面呢?原来,由于地处县城中心,罗家窑村所有土地都在规划的城市建设和旧城改造范围之内,为了便于以后村民房屋拆迁还建,村集体和政府协商,预留了200亩土地。
  这些预留地在村子东头。早些年,那里还比较荒凉,水电路不通,距离县城中心又远,很多村民都看不中在那里建的房子,有人不愿要,有人干脆卖掉地基。但是一两年后,房地产市场活了起来,县城的范围也在不断扩张,那些不被看好的地基或房子转手一卖少则几万元,多则几十万元。
  村民们看到利益,纷纷向村集体提出划拨宅基地。他们有各种理由:儿子分家了;女儿虽然出嫁但是户口仍在村里;现在的住房破旧、漏雨,又在红线范围以内,不能重修重建……一些村民在征地时提出条件,不给宅基地就不退地,为了尽快完成征地任务,村里满足了他们的要求。
  “有些人要一处,卖一处,又要一处;有关系的多要,没关系的要不到;有狠的可以要好几处,老实的一处也要不到。”有村民这样描述村里的宅基地乱象。一名老年村民,以退地为筹码,或闹或访,竟然先后要到7处宅基地。还有县乡干部、做生意的人也到村里要到了宅基地。
  这些宅基地上建起了新的小区,而整个小区有一半左右的住户不是本村的村民,这更加剧了村民们的不公平感。他们一方面认为村里有些人得到了太多好处,而“老实人”却什么也没有得到;另一方面反映当时的村干部将宅基地做人情送给外面的人,甚至拿去做交易。
  在这种情况下,村里几乎人人感觉自己吃亏,没有要到宅基地的与要到宅基地的攀比,要到一处的与要到多处的攀比,甚至那名要到宅基地最多的老年村民也说:“不要拿我和普通村民比,老实人没办法,要比就拿我和干部比。”
  陷入这样的利益纠结泥淖,罗家窑村的宅基地分配和征地工作都被耽搁多年,这也影响了县城的规划和发展,规划从罗家窑村穿村而过的人民路一直未能修通。对此,村里的“精英”多有不满,认为部分村民为了眼前利益,阻挡了罗家窑的城镇化进程,实际上损害了全体村民的发展利益。
  建房的纠结与困惑
  罗家窑已经有明显的“老村”与“新村”之别。老村是村民们的老房子,或者在老屋基上建起的新楼房,高矮参差、新旧交错,保留着村庄原有的格局;东头的“新村”则是一片三四层的新楼,有100多栋;再往东,经过一片水洼地,一排排七八层的新楼正在112省道边拔地而起,这些连排高楼间距很小,密密麻麻,俨然一片钢筋水泥的丛林。
  丛林,这个词汇,在一定程度上可以用来形容罗家窑当前的社会关系。当宅基地成为一种稀缺资源而竞争又缺乏规则时,村民争夺资源的能力,就成为其能否获得宅基地的主要依据。由此,村里出现了一批钉子户,他们在同村干部博弈的过程中获得了更多利益,在村里引起效仿,进一步搅动了宅基地的分配秩序。
  镇村干部反映,对于处在县城中心位置的团风镇来讲,征地在很长一段时间都是基层工作的重心。为了按时完成征地任务,镇村干部在与农户的谈判中只能作出妥协,宅基地分配成为筹码,分配秩序越来越混乱。而当下达征地任务的领导取得政绩调走之后,遗留的问题和矛盾只有村干部去面对。
  宅基地无序争夺的结果,是村庄分化,上访不断,邻里反目。要到宅基地的村民纷纷建房子,从三层、四层到七层、八层,楼房越建越高,建房费用也从二三十万元发展到六七十万元,自己的钱不够,就向亲戚朋友借,甚至借高利贷,每年利息就要数万元。
  早几年建房的村民确实赚到了钱,因为建造成本低,也赶上了好的市场行情,房子好卖也好租。但随着罗家窑的房子越来越密集,小产权房买卖越来越难,正在建房的村民面临着建房难卖房也难的困惑。
  一位村民告诉记者,觉得别人都赚这个钱,自己不赚就是傻子,于是想尽办法,也要到一块地基,动员在外面工作的儿子拿钱出来建房。房子建起来后,欠下了30多万元的债务,大部分都是找亲戚朋友借的,其中有十几万元要拿一分的利息。
  负债建房,又遇到现在的市场行情,他有些懊悔:“儿子也向我发脾气,我这就是打肿脸充胖子,不知道为什么要这么做。现在所有人眼睛都盯在房子上,将来坏也会坏在房子上,七拼八凑把房子建起来,又不能吃,又不能喝,还留下这么多问题。”
  不愿放弃最后一点土地
  除了围绕宅基地的博弈,罗家窑已被征用但还没有退出的300亩土地也是村民与村集体谈判的焦点。不论是那些十分困难的家庭,还是占村庄大多数的一般收入家庭,当前都将希望寄托在仅剩的一点土地上。有的老人言辞很激烈:“你就是给我60万一亩、100万一亩,我也不退。”
  在罗家窑,有些家庭失去主要劳动力,或者家里有人患上重病,因病返贫,生活十分困难:74岁的华桂芝婆婆一人要养活3个精神病儿女;孙桂枝的儿子患精神病7年,母子俩捡破烂相依为命;年近七旬的詹静文为患“肝豆状核变性”疾病的儿子挣药费,天天上工地打零工……
  他们的命运也让更多村民为生活的不确定性感到焦虑。村民们时常向记者唠叨他们的不满:过着城里人的生活,却是农民的身份,收入来源少,社会保障低。
  “一样在县城里生活,别人每月至少几百块钱养老金,我们只有几十块钱。”
  “生活和城里人一样,柴米油盐都要买,吃菜也要买,社保怎么就不能一样?”
  “以后,这里可能成为县城的‘贫民窟’。”
  据了解,目前罗家窑村失地农民除了60岁以上老人每月有55元养老金,男60岁以上、女55岁以上每人每月还有80元失地保险。对一些困难家庭,尤其是因病致贫、因病返贫的家庭而言,这样的保障水平显然难以支撑。
  团风县是一个贫困县,经济基础薄弱,政府财力有限,不仅失地农民社会保障水平较低,征地补偿费用也很低。罗家窑千余亩土地陆续被征用,近年来的征地补偿标准为工业用地每亩2.08万元,商业用地2.8万元,按政策规定,实际到农户手中也就1万多元。这点钱,对于失地农民来说只能算聊胜于无。
  村民童爱国说:“政府把地拿去一卖,就是20万(工业用地)、80万(商业用地),给我们1万多块钱一亩,一两年就吃光了。”
  土地升值的预期让农民意识到,城镇化是他们挤上发展“列车”的机遇,而他们手上的“车票”就是土地。由此,一些农民已远远偏离“劳动创造财富”的追求,而将希望寄托在征地拆迁带来的暴富暴发上。
  此外,由于缺乏产业支撑和保障跟进,对于许多罗家窑村村民来说,失去土地,就意味着失去了最后的保障。所以,他们不愿放弃手里这最后一点土地。(半月谈记者梁相斌皮曙初余国庆)
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[责任编辑:林春婷]
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