顶楼阳光房怎么样，有哪些优缺点？
提问者:热心网友
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顶楼的房子，看个人爱好，如果没得楼顶花园顶楼很难转手的，30楼也太高恐高的和老人不会考虑。
我个人认为顶层房子是值购买的，主要有这几个原因：价格相对便宜我就不多说了，我认为最大的好处在于有露台和阁楼，阁楼的面积是从层高大于等于2.2米的地方开始算的，也就是说阁楼有好多面积是白送的，很好的提高了房子的使用效率，如果家里人口多就更值得考虑了。阁楼可以安排成儿童房和书房，阁楼的高度很适合儿童，露台的环境很适合休息和办公，（阁楼一般都带露台）露台具有绝佳的使用价值，你可以在露台上种花种草，也可以按照自己的喜好精心成一个院落，露台有较好的开放性同时又相对私密，这些都是买顶层的好处。至于负面的主要有这几点：1、楼层太高，如果家里有老年人家就不太适合；2、顶层加阁楼面积相对都比较大，经济负担大。而搂主提到的漏水和夏天太热其实主要是施工质量差造成的，一般的住宅设计图纸都严格按照规范做法做的，都有严格的防水保温处理，就拿防水来说吧，一般都有几道防水材料，而且节点考虑都非常细致，只要严格按照图纸施工是绝对不会出现漏水现象的；而保温和隔热就更不要担心了，05年全国都对建筑的保温和隔热提出了比以前严格得多的要求，充分考虑了建筑的能耗问题，这一点从图纸设计到施工验收都抓得比很严。
多层房子，首选3楼，4楼了，因为采光相对较好！6楼嘛就是要走楼梯，相对累些！一楼有可能存在潮湿，采光不佳等现象，具体还要要看实际的房子，位置，等！
阳光房本来就是会热的--但是既然是楼顶，玻璃结构还需有承载功能；钢化（或/且）夹膜比较安全；中空（或/且）贴膜比较隔热些。。。
多层的房子底楼不用走楼梯了方便很多，顶楼楼梯有点累年轻人还好，如果买给老人建议不要买
年代久了，多少都会有渗水的情况发生风景好，空气不错
优点：景观无敌，可享用天台缺点：防晒做的不好就像蒸笼
现在的装修理念讲究是“自然、环保、低碳”然而阳光房是家居休闲与大自然最好的场所，玻璃阳光房成了很多所追求。然而如何选择玻璃阳光房，对于阳光房玻璃应该如何选择，选择何种阳光房玻璃更加的安全，如何选择一款更适合于自己的玻璃阳光房。钢化玻璃是普通玻璃经过均匀加热，当接近软化点时，根据不同厚度以相应的冷却速度均匀冷却而成。使玻璃内部产生强大的永久内应力，内层的张应力和外层的压应力处于稳定的应力平衡状态。改变了玻璃原有的物理性能，克服了玻璃原有的使用性能，增大了使用范围.钢化玻璃具有抗冲击强度高(经过钢化工艺处理的玻璃产品抗压力耐冲击性能提高5&mdash100倍),抗弯强度大(比普通平板玻璃高5倍),热稳定性好以及光洁,透明,在遇超强冲击破坏时,碎片呈分散小颗粒状,无尖锐棱角,故是一种安全玻璃.中空玻璃是由两片或多片浮法玻璃组合而成。玻璃片之间夹有充添了干燥剂的铝合金框，铝合金框与玻璃之间用丁基胶粘结密封后再用聚硫胶或结构胶密封。空气的热传导率非常低，干燥的空气被密封在两层玻璃之间，此合成的中空玻璃能有效地直接阻断热量传导的流失，从而达到节能，防结露，隔音，如果采用镀膜玻璃还有很好的防紫外线等效果。钢化中空玻璃则具有钢化玻璃中空玻璃的全部优点用途：应用于一切室内恒温，恒湿，幽静舒适的商用和民用建筑特性：1.首道丁基胶密封最大限度防止水气进入中空玻璃内部。2.高强度的结构胶或聚硫胶的二次密封保证了两片玻璃及铝框的强度。3.所用铝框均为高质量产品.卓越的保温，隔热和隔音效果。夹层玻璃具有很好的安全性。由于中间具有树脂衬片的粘合作用，玻璃破碎时，碎片不会飞散，阳光房仅产生辐射状裂纹，安全不伤人，因此广泛用于汽车的挡风玻璃。同时夹层玻璃抗冲击强度比普通玻璃高的多，钢化夹胶玻璃强度远远大于同样厚度的钢化玻璃，受冲击时，不易被击碎。夹层玻璃具有以上性能外，还有独特的防盗作用，由于不易被击碎进入，故比较安全。阳光房最重要的是休闲的本质和回归大自然的感觉，那又怎能少得了绿色？在阳台的一面种上绿色的植物，给整个居室都能带不来自然的味道和清新的感觉。茂密的绿色植物及不经意的些许绿色，一方面能起到美化居室的效果，另外还能优化室内环境，让居室也拥有了亲近大自然的机会。一个小桌、几把小凳、一壶茶，绝对是一个休憩、会客的好地方。我们有一个朋友在北京选择北京阳光瑞景门窗有限公司，他们公司做不错的，美观又实尚了
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周边租房：是否违法，而且现在楼顶连保安都不让上了，是否对消防和安全等有影响，另外楼顶是否是公共区域，开发商和无业公司有权处置吗？在原来批准建设的二十层高的楼房上又加盖一层阳光房，是否是违章建筑。
答；1.根据我国法律规定，塔楼楼顶应该属于公共面积分摊范围，其所有权由全体业主共同共有。
2.开发商根本无权处分该顶楼。其私自赠送行为依法无效。其他业主可以侵权为由自行起诉。
3.又加盖一层阳光房，属于是违章建筑。
其他答案（共3个回答）
这得看是否经过了相关部门的批准。经过批准的就是合法建筑，未经申批的擅自搭建则是“违章建筑”。
看对他们有无遮光、通风、视线等影响，如果有，就应当纠正，否则，不需要去理睬－－－因为“原告”并不见得有理和胜诉。你们是民法通则规定的相邻取问题。民法通则规定……...
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什么房子？平顶房？砖瓦房？钢结构房？不同的结构取材不同。但是除了耐用还要考虑隔热保温及美观。平顶房是钢筋混凝土机构，耐用基本满足，主要考虑隔热砖的隔热保温程度。...
没有经过规划部门、房管部门等批准，在楼顶上私自彻一些房子，或搭建一些建筑物都是违章建筑。一经其他居民向有关部门举报！你的搭建会被要求，甚至强制拆除。一旦这样的事...
答: 选择了闪住，退房后多长时间会退回押金？
答: 1、“对方又不是律师”：学长是怎么知道对方不是律师的？既然如此，你是不是也有办法知道对方到底是干什么的了？如果是知名的法学专家、教师、法官、检察官、法律栏目主持...
答: 法律是什么？虽然在日常生活中我们都用到法律一词，但是它的用法如此之多，使这个问题没有简单的答案。法律的定义取决于我们如何看它的目的和功能。在社会中法律的一个基本...
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这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415顶楼住户违建阳光房个个喊冤 “买来权利”无效-中新网
顶楼住户违建阳光房个个喊冤 “买来权利”无效
　　青山一小区顶楼违建。通讯员黄红波 摄
　　青山区一个去年才交房的新小区，8家顶楼住户中竟有5家违法搭建阳光房。街道城管队员上门调查时，业主却纷纷喊冤，称在楼顶建房的权利是自己花钱买来的。
　　据督办此案的青山区冶金街城管执法中队队员聂菁介绍，今年4月，执法队员在该小区现场调查发现，总共两栋住宅楼的8处顶楼露台中，有5处都被顶楼业主封闭起来建成了阳光房；由于未办理相关规划手续，均属于违法建筑。可就在执法队员下达《违法通知书》时，5名业主纷纷表示不服气，他们拿出一份与开发商签订的“独享露台”的纸质协议，称露台的使用权早已被他们花钱买下来了。
　　执法队员调查发现，这5名业主购房时，相比同期购买其他楼层的住户，总价均高出了10万元左右。据他们解释，这多出的10万元就是用来购买露台的使用权。而在这份内容较为粗略的纸质协议上，也写明了他们对于楼顶露台拥有独立使用权。“既然我们花了钱，就应该可以随便使用。”一名业主说。
　　而该小区的开发商则表示，签订协议的时候已经和业主们约定，在使用露台时，不得出现任何违法违规的行为；他认为自身的提醒义务已经尽到。不过，双方的理解显然出现了偏差，几名业主均认为，开发商的承诺令他们误解了自己的权利，违建行为实属不知情，他们也为此损失了平均4万元的费用。
　　对此，湖北诚明律师律师林颖解释，且不说建阳光房的行为违反了《武汉市城市综合管理条例》，这份“独享露台”协议本身也是无效的。根据《物权法》第七十条，住宅楼的露台属于业主共有部分，它的使用和管理权应当为全体业主所有，而不应该为某一户独享。林颖称，在她接手的案件中，因开发商类似的无效承诺而引起的纠纷为数不少。
　　日前，冶金街城管执法中队对这5处违建依法实施了拆除。（记者刘兆阳 通讯员黄红波 谢敏 实习生邓欢）
【编辑:高辰】
>社会新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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看咋规划的，有些是违法的有些不违法，一般看不到就不算，这个与物管和城管沟通！供你参考。调查反馈：市城市管理行政执法局规划执法大队一位负责人解释说，对于市民提出的顶楼搭建阳光房和阁楼问题，按照《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，如建筑物、构筑物在开工建设前未取得《建设工程规划许可证》，均属违法建筑。当前楼顶违法建筑的查处客观存在着发现难、调查取证难以及拆除恢复难等问题，城管执法部门在查处此类违法建筑时同地面违法建筑一样，都是依照《中华人民共和国城乡规划法》、《行政处罚法》、《行政强制法》等法律法规的规定进行查处的，其中对作出限期拆除决定后，当事人逾期不拆除的，由辖区政府组织相关部门依法强制拆除。
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一般是不允许。屋面通常不考虑较大的荷载，多是不上人屋面，安装阳光房后就会改变原有的用途，增加屋面的荷载，从而影响到整个结构的稳定性和安全性。而且阳光房会破坏整体建筑的外立面的统一性，玻璃房有一定的光污染，折射的光线容易造成邻里矛盾
回答数：21749
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楼顶要搭建阳光房，须城建规划部门批准，取得规划许可证后方可以施工建设，否则，就是违法行为，依法要被城建机关处罚款和拆除处理。
法律依据：《城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
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