房子登记在未成年子女名下好不好？作为父母了解其中的利弊吗？
房子登记在未成年子女名下好不好？作为父母了解其中的利弊吗？
今天上理财课堂第7期，敲黑板划重点，各位坐坐好，小编要开讲啦~为了下一代考虑或者将来给自己与孩子留条后路，一些有条件的父母会将所购房产登记在未成年子女名下，也就是人们所说的“娃娃房”，初衷是好的，但把房产登记在未成年孩子名下这件事的利弊，作为父母真的完全了解吗？万一家庭出现变故，父母有权处置房产么？今天小编就来和大伙谈谈这里边涉及到的事儿。将房子登记在孩子名下有什么好处？1）可规避今后过户转让所产生的税费根据税务局的规定：直系亲属之间赠与房产，需要交纳3%的契税。如果直接以孩子的名义买房，就会省下今后过户给子女时所产生的税费。要知道，3%的契税对于一个普通的工薪家庭来说可不是一笔小数目！而且将来也不用担心会征收遗产税。2）万一家庭破产给孩子留条后路根据《债权法》，债权人去世后，如果该债务是个人债务，其配偶以及子女是没有义务承担还款责任的，如果是夫妻共同债务，配偶承担继续还款的责任，子女没有还款义务。登记在父母名下的房子，如果今后遇到生意破产、资不抵债等问题，有可能会被银行查封。而如果登记在自己的孩子名下，就不会因为父母债务而牵涉到孩子财产，房产的所有权是属于未成年子女的，父母对该财产只有管理权，而非所有权，既不属于父母所有，所以是不能被执行的。但是法律亦有规定，如果被执行人为了逃避执行，而将财产转移给其子女，则其赠与行为无效，登记在被执行人未成年子女名下的财产仍可作为可供执行财产来予以执行。将房子登记在孩子名下有什么坏处？1）未成年人买房只能选择全款未成年的孩子虽然可以单独购房，但是在支付房款时只能选择一次性全款付清。因为小孩没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房不能进行银行贷款。经济实力有限的家长不妨尝试和子女作为共同购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。另外，用公积金贷款买房必须公积金缴存人或其配偶，房产完全登记在孩子名下，往往也不能用公积金贷款；同户直系血亲如不是房屋产权人，也不能提取住房公积金。2）成年后父母无权处置房产虽然房子想买就可以买，但并不是想卖就能卖的！尽管房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果父母想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，同时还需要进行公证。3）成年后独立买房时可能要多付首付这个好理解，因为不算一套房了。4）未成年人卖房手续繁杂国家对于未成年人财产的保护极为严格，房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年人名下房屋。也就是说，如果父母生意方面遇到资金不足，想要将该房屋进行抵押贷款，也是不可以。5）若父母离异，收益权归抚养者从法律上讲，小业主的房屋归小业主所有，并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。想卖掉或抵押未成年子女的房产不容易把房产登记在未成年子女名下，能算作资金宽裕时的分散投资，以后出售或抵押房产容易吗？杭州市钱塘公证处碰到过不少这样的案例。案例1：做生意的父亲想卖掉儿子名下的房产陈先生是私营企业主，最近公司周转不灵，他想把十岁儿子名下的房产卖掉。房管部门要求：必须到公证处办理父母保证书的公证。按陈先生的想法，房子虽然记在十岁的儿子名下，但购房款全由他支付，卖掉房子也是为了做好生意，生意做好了可以为儿子买更大的房子。可当公证员黎丽把法律条目列出来，他才发现，自己想得太天真了。法律上，陈先生夫妻是未成年儿子的监护人，儿子是被监护人。父母完全可以为了未成年子女的利益，将房产证的名字做到未成年人的名下，这是法律赋予监护人的权利。但要抵押、出售未成年人名下房产时，事情复杂了。我国《民法通则》明确规定“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。其次，《房屋登记办法》规定“因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证”。也就是说，陈先生夫妻必须承诺，卖掉房产所得用于儿子的教育、医疗等切身利益，并且出具书面保证的公证书。为了公司周转而卖掉房产，显然不符合要求了。“那么麻烦，早晓得就不写小孩子名字了”，陈先生夫妻傻眼了，嘀咕一阵后沮丧而返。案例2：为儿子留学抵押房产，也没那么简单董先生的儿子小杰将于今年秋天到新加坡读高中。夫妻俩决定将小杰名下的房产抵押贷款，并向公证员保证，抵押贷款只用于小杰在国外的教育、医疗、生活等，绝不挪作其他用途，绝不侵害小杰的合法权益，并且承担抵押贷款过程中产生的所有责任。这些承诺，白纸黑字，是都要记入书面保证书中的。当时董先生觉得这个好办，因为他自己就是浙江某城市银行的行长，没想到在银行办理房产抵押贷款手续的过程中又出现了问题。原来，不少银行贷款业务的用途中并没有“出国留学”这个选项。如果用途不能明确是“出国留学”，那么公证处也是不予办理保证书公证的。最后，董先生还是到其他大银行办理，拿到写有“出国留学”用户的贷款书，才又匆匆赶到公证处。至于在目前流传的一些微信公众号文章中说，“可以通过公证约定，未成年人名下的房产，在父母生前，权益可以属于父母，这种方法既可以让未成年拥有房产又可以保证父母享有处置权”，这种说法完全是错误的，父母只有管理权，而没有处置权。公证处也不会办理这类约定公证。处分未成年房产需要哪些资料？要处分未成年人房产，一般银行和房产机构都会要求办理保证书公证。保证书公证所需材料：监护人需要提供身份证、结婚证、户口本、房产三证、未成年人的出生证明和处分房产的正当理由等各项证明材料。除了出国留学，处分房产的正当理由还有改善和医疗两种：1）若为未成年人出国教育、生活所需而要处分未成年人房产的，提供国外学校的录取通知书、与留学中介服务机构签订的留学合同、移民资料等材料证明未成年人有计划或正在国外就学、移民。2）若为改善未成年人居住环境而处分未成年人房产的（包括抵押、出售），那么需要提供以该未成年人名义新购房产的资料，如最近已办妥的房产三证或购房合同，必要时需要提供已支付首付款的证明等。3）若为未成年人医疗而要处分未成年人房产的，提供医疗诊断证明、费用清单等，当然只仅限于重大疾病同时需要开支大笔医疗费用的。给未成年人买房需要准备什么资料？未成年人购房与普通购房在流程上基本一致，不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交一些材料。一是孩子的户口簿或出生证，二是监护人的身份证明，如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格。备齐以上资料后，就可到房管局办理相关登记手续，将该房产登记在小孩的名下了。大部分的中国父母都是一辈子在为子女操劳而很少考虑自己，买房署名字需要谨慎，所谓儿孙自有儿孙福，在买房这件事上，有条件的父母还是应该多多为自己考虑，让自己养老也保障。是否将房产登记在未成年子女名下，父母应该深思熟虑后再做决定。来源：涌泉财经（yqcaijing）综合自链家网、钱江晚报（qianjiangwanbao）（首席记者 肖菁 实习生 沈筱婷）、央视新闻、房产在线等
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作者最新文章房子登记在子女名下到底好不好?
↖一个NB的微信 不仅仅是房子
房价越来越高的年代，有些有条件的家庭前瞻性地为子女买房。为了能免除了二次交易的税费，部分父母会选择将房子登记在子女名下。看似一步到位，然而其中的利弊，还是需要好好考量的！
登记在子女名下或将遇到这些问题
1未成年子女房产，父母不得动
“作为市民最关心的不动产，物权法等法律法规对房子作出了很多规定，可以作为我们处理住房所有权的重要依据。”在决定住房，尤其是第二套住房是否登记在子女名下，是否让该住房的物权全部或部分归子女所有，应该具体问题具体分析。
2父母无权随意处理不动产
“尤其是如果子女尚未成年，父母在登记前应当考虑更多一些。”郭律师告诉记者，按《民法通则》的规定：“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”也就是说，法定代理人可以代为购房，却无权随意处理被监护人的房屋，譬如房屋买卖、转让、抵押，以及离婚时财产分割等。“根据相关法律规定，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋，而在这一点上提供证明是比较麻烦的。”
3贷款或将不能用
此外，房产完全登记在孩子名下，贷款往往也不能用。因为根据相关规定，用公积金贷款买房的须是公积金的缴存人或其配偶。同户直系血亲如不是房屋产权人，也不能提取住房公积金。
4特殊情况想收回房屋障碍大
《物权法》实施后，对房屋产权作了更明确的保护。“如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。”
登记在子女名下会有这些便利
1房子“买给”子女，可减轻税负
那么，把房产直接登记在子女名下又有哪些好处呢？这主要是涉及到一些税费的问题。可以少交税根据相关规定，过户要缴纳契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。而根据物权法不动产登记生效制度，房子登记在谁名下就归谁所有。如果父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，不动产经过办理登记即为实际交付履行，那就是子女的住房，将来不用买卖“过户”，自然也就不会再次产生契税和登记费等费用。
2不因婚姻关系而转化
对于大家担心的“将来子女结婚成家，这套房产的产权分配会不会有什么变化？”这一问题，“根据现行物权法和婚姻法规定，住房等不动产，登记在谁名下，就归谁所有，但夫妻关系存续期间的除外。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。”
在结婚前父母为子女所买的婚房，只要登记在子女名下，就属于一方的婚前财产，应归子女一人所有，而不是夫妻共有财产。
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2015年城管冻结了我的房产证，日又发了限期拆除决定书。
&07-18 10:41&&悬赏 0&&发布者:赫朝阳 &地区:北京－北京 回答:(7)
2015年城管冻结了我的房产证，日又发了限期拆除决定书。两者算行政出发吗？
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[北京-朝阳区]
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回复时间：日 10时47分
你好，可以的。
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可以申请行政复议
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这是可以的。。。。
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一般可以。
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您好，建议的
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你好，要看具体情况而定。
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&>&&>&&>&正文
我家现在是楼下三间楼上三间，楼下三间是02年盖的，楼上三间是06年盖的...如果你们那里这种情况很普遍，问题就好办了，最好找媒体来参与了，因为如果按法理讲，就是违建，没有别的说的，但中国有句古话叫：法不责众 也就是说，如果大家都这样做了，官方也是没有办法的，所以，还是请媒体参与，曝光一下，这样很可能，所...
农村没有房产证的房子都是违建吗，何况已经盖好几年了，城管说是违建强行拆除没赔偿！我该怎么做？
他们只是记下号码，都要拆了，就是因为他儿子是城管能够上人啊现在的问题是说要来强行拆除没有赔偿的！ 现在已经说了不管有没地方住，在他们眼中也许只是什么小事啊，也不是说要用什么土地，在说了有哪个每体愿意来啊，谁管你家人死活呢，我是安徽的也打过第一时间媒体电话
没有别的说的，因为如果按法理讲，就是违建：法不责众 也就是说，这样很可能，所以，但中国有句古话叫，曝光一下，还是请媒体参与，如果大家都这样做了，官方也是没有办法的，所有你这种情况的人，问题就好办了如果你们那里这种情况很普遍，政府被迫都会给你们补办房产证的，最好找媒体来参与了农村没有房产证的房子都是违建吗，何况已经盖好几年了，城管说是违建强行拆除没赔偿！我该怎么做？如果你们那里这种情况很普遍，问题就好办了，最好找媒体来参与了，因为如果按法理讲，就是违建，没有别的说的，但中
我家现在是楼下三间楼上三间，楼下三间是02年盖的，楼上三间是06年盖的，我家前面有家人违建了400多平方，最早的是09年盖好的，现在被别人举报被城管拆了一间不到10个平方，非说是我家人举报的，他儿子就是城管里面的，（08年还是个小保安，他爸花钱找人把他搞...
我家现在是楼下三间楼上三间，楼下三间是02年盖的，楼上三间是06年盖的...如果你们那里这种情况很普遍，问题就好办了，最好找媒体来参与了，因为如果按法理讲，就是违建，没有别的说的，但中国有句古话叫：法不责众 也就是说，如果大家都这样做了，官方也是没有办法的，所以，还是请媒体参与，曝光一下，这样很可能，所...我家房子盖好5年了 都住好久了 一直没说违章 现在政府修路说是违建房 要...有手续，就不怕 没手续交少就算了，交多誓死保卫说有12.9的使用权，土地使用证上面说的，我们也不知道是哪里，上图是使...不允许强行拆除，一定通过法院或者相关机关的正确手续才能拆，如果强行拆除那是犯法的！违建的房子总共有好几家，只拆我一家，城管说下一步都会拆掉的，但迟迟...即然是违建，该拆就得拆，可以申请低价公租房，以北京为例，30多平米的公租房每月租金才几十块钱。农村房子没有房产证 算不算违法建筑认定是违章建筑，无权主张拆迁补偿。 法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应...开发商现在只有一个土地证，但说其他证正在办理，但办两年了还一个证，...我们这里 我所知道的 都没有什么证的 不管是买别人的还是自己建的 都是自己的 从来都没什么事 如果违建的话刚开始就不让你建的 都没有听说过为这拆过房子 不过地方不同 规矩也不同吧 问一下你周围的人我家是单位房子 现在单位倒闭了 这边的房子都是没有土地证和房产证的 后...不公平上告经济搞活，发展新农村建设。基本国情加上地方腐败，所以无人管！是属于违建的，自2006年开始，所有《商品房买卖合同》均需要通过网签的方式签署，如开发商没有取得“五证”或“五证”不全的项目，是不能通过网签的。 如果开发商没有在签署《商品房买卖合同》前出示“五证”，购房人有权依法要求查看。如果购房人忘记...恩，，按你说的，你家非法站用国有土地5年！
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城管凭什么拆我们的房子
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&lt&今天上午,我们家来了一队滨湖城管,共计140余人,口口声声说拆违章,我们家房子因为漏雨,而将房子加以改建,难道这个就叫做违章建筑?&/P&
&lt&城管看到违章建筑,难道连一个责令整改的时间都没有吗?难道执法就是打人吗?请明事理的网友说说看,无锡市政府要城管是来干什么的?是来整治市容市貌的.而不是用来欺负我们老百姓的.他们在损坏的是老百姓的家,在损坏城管的形象.&/P&
&lt&所以我今天想试问一下,城管是起城市管理作用的,我们这里地处偏僻,又没有影响市容市貌,只是因为家里漏雨,而将房屋改建一下,难道这也违法吗?&/P&
&lt&真是可气!!!&/P&[em16][em16][em16][em16]
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&lt&我希望这里是一个说理的地方.&/P&
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140余人...你家里多大啊
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&lt&就只是把阳台封了一下.拆了那个改建的部分,还把我家人打伤了.&/P&
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是这样恶心的
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就算是违章建筑好了,整改通知书才发了一天而已,就来强制执行了.这个似乎也违背了文明执法的原则吧
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&lt&世道~~~&/P&
hjssnoopy 该用户已被删除
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&DIV class=quote&&B&以下是引用&I&hjssnoopy&/I&在 23:17:00的发言：&/B&&BR&你家在哪里?打电话叫电视台的记者来暴暴光&/DIV&
&lt&想也不要想&/P&
擎天一柱 该用户已被删除
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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&lt&说明现在ZF的办事效率还是很高的么[em05]&/P&
&lt&不过封LZ家的阳台用了140余人也太吓人了吧&/P&
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&TD 10.5 LINE-HEIGHT: 14pt\& vAlign=top width=* height=\&100%\&&&IMG src=\&/Skins/Default/topicface/face1.gif\&& &B&&/B&&BR&
&lt&就只是把阳台封了一下.拆了那个改建的部分,还把我家人打伤了?&/P&
&lt&你改建了什么部分？&/P&&/TD&&/TR&&/TABLE&
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&lt&整改通知书上面的具体整改期限是怎么表述的？&/P&
&lt&你们家具体是怎么改建阳台的？&/P&
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还个帖没头没尾，没有把事情真相说出来就指责城管这是误导网民，建议版主删去
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&lt&邻里关系没搞好~~~&/P&
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&DIV class=quote&&B&以下是引用&I&瞎子瞎讲&/I&在 9:08:00的发言：&/B&&BR&
&lt&邻里关系没搞好~~~&/P&&/DIV&同感~~~
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&DIV class=quote&&B&以下是引用&I&瞎子瞎讲&/I&在 9:08:00的发言：&/B&&BR&
&lt&邻里关系没搞好~~~&/P&&/DIV&
&lt&同感&/P&
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