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灵山住建局，湘桂盛天名城收取公共维修资金是否合法？
作者：楚黄子
来源：广西新闻网－红豆社区
9月12日，订购湘桂盛天名城商品房的业主陆续收到信息，说根据灵住建发[2015]14号文件，要求业主于2015年9月14日至18日，到该公司财务部缴交“公共专项维修资金”，按每平方面积收取50元。说是住建局委托地产开发商收取，而且一定要收取现金。
对此消息，广大业主纷纷质疑其合法性。
第一，过去买房没有这项资金，是新收取的，接到通知的业主均表示不解。既然是住建局文件硬性规定要收取业主的“公共专项维修资金”，为什么不过经新闻媒体或其它途径发布信息，向全县购买有商品房的所有业主解释？
第二，要体现收取业主专项资金的合法性，首先应该有国家级的文件，其次要有地方财政局规定收费标准的文件。
第三，每平方米收取50元的法理依据是什么？收取的资金用途在哪？资金使用情况今后是否向业主公布？
第四，既然是住建局要收取的“公共专项维修资金”是国家的，为什么让一个私营公司来托收？
第五，按照湘桂盛天名城销售人员口头表示，要到2017年6月以后才有可能交付房子给业主，到期是否能交房还是未知数。房子还未建成，业主均先交了首付金，本来国家政策就不允许这样销售。目前整个楼盘还是“虚无缥缈”，说到底仍然未建出地面，现在就收取的“公共维修资金”就存在最大的疑问。维修有三种释义，即维护、保养、修理。请问，楼盘还未建成，你维修什么？明白人知道，这是借名收钱罢了！
第六，信息要求业主必须在5个工作日内交完款是否欠缺人性化。其一，很多人是经过贷款渠道筹集资金，短期内筹款是否有困难？其二，很多是外地人或在外地打工者是否有时间赶来交钱？
第七，根据购房面积，业主需要交数千元甚至1万多元不等。湘贵特别要求必须交现金，请问，一定要交现金的猫腻是什么？大批业主携现金去交，途中安全谁来保护？
第八，湘桂公司在售房前没有对业主解释过此项收费，没有尽到相应的责任与义务。业主们质问，除了“公共专项维修资金”，今后是否还有公共建路费、路灯费、绿化费、亭台楼角费、休闲凳费、建桥费、新装大水管费、大排污管费、垃圾池费、公共汽车候车亭费等？
以上文章观点仅代表作者本人的意见，不代表红豆社区的观点
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