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地址：广州市东风东路836号东骏广场3座室东坝北西区域腾退的相关政策！
作者：东坝社区
8月28日，东坝北西区域项目正式启动了！
东坝北西区域腾退的相关政策，你清楚吗？
《东坝北西区域项目住宅房屋腾退补偿安置办法实施细则》（以下简称《细则》）于2017 年7 月12 日，经东坝乡第十七届人民代表大会第二次会议审议通过。请认真阅读~
户口及人口的认定
一、户口的认定标准
以腾退公告发布之日前公安机关发放的户口簿为标准认定。
（一）配偶双方各持一个户口簿的，认定为一户。在腾退期内，夫妻其中一方户口内有满18周岁子女的，可以单独认定为一户。
（二）在腾退期内不满18周岁的未成年人持一个户口簿的与父母认定为一户。
二、人口的认定时点及腾退期限的界定
（一）现有实际人口的认定时间以腾退人发布的腾退公告之日为准。
（二）腾退期以腾退人发布的腾退公告为准。
三、人口的认定标准
（一）以腾退公告发布之日公安机关发放的户口簿为标准认定（不计入现有实际人口数的人员除外）。
（二）产权人的配偶户口未迁入的，由本人向村委会提供相关证明材料，核实后可计入现有实际人口。产权人的子女持有本乡户口，其配偶及子女由本人向村委会提供相关证明材料，经核实后其配偶及子女可计入现有实际人口。
（三）原户口在腾退范围内的现役军人及配偶、子女（所在单位出具无福利分房证明）、在校学生、正在服刑的人员等经相关部门核实后可计入现有实际人口。
（四）产权人与其直系亲属的户口同在本乡范围内，不在同一村委会或社区的，可合并计入现有实际人口，但只认定一次。
（五）不符合计划生育政策但已接受计生部门处罚的人员可以计入现有实际人口。
（六）捡拾或者抱养弃婴并已在民政部门办理领养手续的人员可以计入现有实际人口。
四、不计入现有实际人口数的人员
（一）已享受过拆迁、腾退安置政策的人员。
（二）历史上不是现居住村的村民，通过多种方法把户口迁入该村，并且挂靠到某一村民的宅院内或户口簿上，与所挂靠的户主不具有家庭主要成员关系，在本村没有自己的独立户口编号，无经乡政府批准的独立房产的人员。
（三）在腾退公告发布之日前已去世人员。
被腾退住宅房屋的认定
一、正式房屋的认定
正式房屋按照《北京市房屋重置成新价评估技术标准》(北估秘〔号)认定。
二、宅基地认定依据和认定标准
（一）认定依据：
1. 按照《集体土地建设用地使用证》、&农村宅基地建房审批表&或有效土地使用权属证明中标定的面积认定。
2. 参照《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》(北京市政府令1989年第39号)认定宅基地面积。
3. 依据乡村出具的相关证明材料认定。
（二）认定标准：
1. 截至腾退公告发布之日，认定人口中有年满53周岁（1982年已年满18周岁）的，宅基地面积最大认定为267平方米（夫妻双方只认定一次，不受户籍、户口性质限定）。
2. 截至腾退公告发布之日，认定人口中有年满18周岁的，宅基地面积最大认定为167平方米（夫妻双方只认定一次，不受户籍、户口性质限定）。
3. 如有批示表明宅基地面积大于1、2条认定面积或1、2条认定面积之和的，按批示进行认定。
4. 户口在所购买房屋本址的：只按购房者本人年龄认定面积（可享受人口、户口奖励。18周岁及以上无婚史不增加50平方米优惠购房指标）；户口不在所购买房屋本址的：所购房屋有批示的按批示认定面积；没有批示的，对面积的认定最多不超过267平方米。
三、房屋建筑面积的认定
（一）房屋建筑面积经评估公司、拆迁公司现场测量后，腾退安置办公室依据上述有关条款予以确定。没有批示的地下室、地上二层及二层以上的建筑面积不予认定。
（二）如地上物建筑面积小于宅基地认定标准中1、2条认定面积或1、2条认定面积之和的，按地上物的实际建筑面积予以认定。
四、关于继承祖业产宅基地及其房屋面积的认定
（一）对因继承、诉讼，凭法院判决有房产而迁入户口的人员，提供房屋财产公证书、法院判决书等资料，或由乡村两级出具房产证明后，其继承房屋院落的宅基地按批示及有效证明材料认定。
（二）房屋建筑面积按房屋财产公证书、法院判决书等资料分割的面积予以认定补偿，但未经批示的地下室、地上二层及二层以上的建筑面积一律不予认定。
被腾退住宅房屋补偿费的计算
一、采取定向安置方式的，享受以下奖励及补助费。
被腾退房屋补偿费=（基准地价&K+基准房价+购房补助费）&认定房屋面积+房屋重置成新价+各项奖励及补助费
K值为容积率修正系数。
基准地价为1600元/平方米。
基准房价为600元/平方米。
房屋重置成新价由具有资质的评估公司按照《北京市房屋重置成新价评估技术标准》(北估秘〔号)评估确认。
购房补助费为2300元/平方米。&&
二、采取货币补偿方式的，享受以下奖励及补助费。
被腾退房屋补偿费=（基准地价&K+基准房价+异地购房补助费）&认定房屋面积+房屋重置成新价+各项奖励及补助费
K值为容积率修正系数。
基准地价为1600元/平方米。
基准房价为600元/平方米。
房屋重置成新价由具有资质的评估公司按照《北京市房屋重置成新价评估技术标准》(北估秘〔号)评估确认。
异地购房补助费为16000元/平方米。 &&
各项奖励及补助费标准：
（一）工程建设配合奖：对在腾退奖励期限内签订《腾退补偿协议》并按规定时间搬家交房的居民，每户奖励重点工程配合奖40000元。
（二）提前搬家奖：每户给予提前搬家奖励费5000元。
（三）被腾退人在奖励期限内与腾退人签订腾退协议的，按认定正式房屋建筑面积，给予每平方米200元奖励费，给予每平方米500元提前搬家补贴费。
（四）规定期限腾退奖：按认定人口每人给予20000元奖励。
（五）限期搬家补助费：每户给予限期搬家补助费40000元。
（六）搬家过渡费：给予临时过渡补助费每户一次性补助5000元。
（七）搬家补助费：按认定正式房屋的建筑面积每平方米补助40元。
（八）电话移机费：300元/部（凭交费单）
（九）有线电视安装费：350元/端
（十）分体式空调移机费：400元/台（凭购机发票）
（十一）热水器安装费：300元/台
（十二）危电改造费：150元/户
（十三）利用住宅房屋经营并持有合法营业执照的，按有关规定给予一次性停产停业补偿，补偿标准为900元/平方米（按营业执照核定的面积计算，若营业执照上没有明确标定营业面积的，营业面积不超过认定房屋面积的20%。）每一个有效地址，只认定一个有效的工商营业执照。
（十四）周转补助费：采取定向安置自行周转的，按认定人口每人每月补助3000元，暂按60个月计算，一次性支付。
定向安置房购买规定
一、定向安置房安置标准
被认定人口人均标准安置面积为50平方米。
应安置面积=认定人口&人均标准安置面积
二、各户型面积
一居室，户型面积50－55平方米；
两居室，户型面积75－80平方米；
三居室，户型面积100－105平方米。
三、安置房均价规定
被腾退人购买应安置面积部分，均价享受4300元／平方米的优惠价格购房。因受安置房户型限制，每户增加10平方米购房指标。实际购买面积超出应安置面积的，每户超出面积在10平方米以内的，按4300元／平方米的优惠价格购买；超出10平方米以外的，按8300元/平方米购买。
如被腾退人实际购房面积少于应享受购房指标面积的，少购房部分按每平方米补助2000元。
四、被腾退人房屋建筑面积按核定的人口人均少于50平方米的，少于的部分按3300元/平方米进行补助，用于购买安置住房。
五、对于在腾退期内年满18周岁及以上的无婚史人员，可增加50平方米优惠购房指标。
六、同一产权院内，对于房产进行分割、不能整体与腾退人签订协议的继承户（户口一直在产权院本址的除外），人口认定只计入持有本址户口的人员，且在本乡范围内，不得重复计入人口；不引进人口、不再享受18周岁及以上无婚史子女分户和优惠购房指标待遇，并且不再享受人均不足50平方米的购房补助和少购房部分的补助待遇。
七、在本乡有正式住房且持有本乡户口的购房户，可选择定向安置方式；在本乡有正式住房但不具有本乡户口的购房户，只可选择货币补偿方式。
八、被腾退人享受房屋建筑面积人均少于50平方米补助的及享受优惠购房指标的人员不得再享受少购房部分每平方米2000元的补助待遇。
付款时间、方式及选房方式
一、付款时间
被腾退人与腾退人签订腾退协议并将房屋交拆除公司后，经腾退安置办公室审核无误，二十个工作日内发放腾退补偿款。
二、付款方式
腾退人在指定银行以被腾退人名字开设账户，将腾退补偿款存入所开账户，通知被腾退人去银行或腾退安置办公室领取存折或银行卡。
选择定向安置方式的，被腾退人签订腾退补偿协议后，持《交房验收单》到腾退安置办公室排队领取《安置房选房序号单》，并以《安置房选房序号单》顺序签订《房屋套型单》。届时，按照《房屋套型单》的顺序号选择定向安置住房。
腾退工作人员规定
东坝北西区域项目腾退安置办公室负责组织实施腾退补偿安置工作。腾退安置工作人员必须依法依规、严格保密、廉洁自律，并接受上级相关部门的业务培训，经考核合格后持腾退人颁发的腾退工作证上岗。腾退安置工作人员应严格按照《东坝北西区域项目住宅房屋腾退补偿安置办法》和本《细则》的规定开展工作。
本《细则》经东坝乡第十七届人民代表大会第二次会议审议通过后生效。解释权归北京市朝阳区东坝北西区域项目领导小组。本《细则》中涉及到的有关本次集体土地腾退工作的特殊事宜或未涉及到的其他事宜，乡人代会授权由北京市朝阳区东坝北西区域项目领导小组研究决定，并出具相应会议纪要。
【《细则》内容涉及各位腾退村民的切身利益，请大家认真阅读、学习，自己的帐自己算，莫听谣，莫信谣，莫传谣，莫比较。】
支持匿名回复，但匿名者回帖不能带链接哟，后果自负。
应该说是东坝乡政府
北三村村民处于水深火热之中，ZF就是坑爹
为什么评估单没有评估公司的章，拿出去谁也不承认，自己做一张也可以。
不谈、不签、不拆，三不原则。
三个钉子村
孩子！娘劝你签了吧！你爹不是好东！政府是为娘好！
坑爹啊，三个钉子村即将出现
领完评估单就知道咋回事了，现在拆那些租出去的大院呢，地铁也开始建设了
我会马上撤离！
友情链接：东坝北西区域项目腾退补偿安置政策解读
作者：东坝社区
东坝北西区域项目腾退补偿安置政策解读
1、东坝北西区域项目的腾退人是谁？
《办法》中第四条规定东坝北西区域项目腾退人是指：北京市朝阳区东坝北西区域项目腾退安置办公室。
2、东坝北西区域项目的被腾退人是谁？
被腾退人是指：腾退范围内《集体土地建设用地使用证》或&农村宅基地建房审批表&及有效土地使用权属证明标明的使用权人。
被腾退人负责签订本宅院内房屋建筑物腾退补偿和人口安置协议。被腾退人确有实际困难不能亲自签订协议的，可以委托办理。
3、《办法》生效后将停办哪些事项？
根据《东坝北西区域项目腾退补偿安置办法》的规定，《办法》生效后，停办下列事项：
（1）新建、改建、扩建房屋；
（2）改变房屋、土地使用性质；
（3）办理工商营业执照；
（4）户口迁入和分户（军人复员转业退伍、刑满释放、学生毕业确需迁入户口的除外）。
4、腾退范围是什么？
北西区域的腾退范围，四至：东至北小河、南至坝河、西至乡界、北至乡界。在此范围内的房屋建筑物等都属于本次腾退范围。
5、宅基地如何认定？
（1）持有《集体土地建设用地使用证》或&农村宅基地建房审批表&及有效土地使用权属证明的作为被腾退人。按照《集体土地建设用地使用证》或&农村宅基地建房审批表&及有效土地使用权属证明中标定的面积确定。
（2）对宅基地的认定参照《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》（北京市政府令1989 年第39 号）。
6、户口如何认定？
在《细则》中第一章户口认定标准中规定：以腾退公告发布之日前公安机关发放的户口簿为标准认定。一个户口簿为一户。
下列情况除外：
（1）配偶双方各持一个户口簿的，认定为一户。但夫妻其中一方户口内有腾退期内满18 周岁子女的，可以按分户认定。
（2）腾退期内不满18 周岁的未成年人持一个户口簿的不予认定。
7、享受过拆迁、腾退政策的人员能否计入现有实际人口？
《办法》第二十一条规定：已享受过腾退或拆迁安置的人员，不再享有购买定向安置房的权利，因此在本次腾退公告发布之日前，已享受过绿隔、土地储备等拆迁、腾退安置政策的人员，不能计入现有实际人口。
8、什么人可以享受优惠购房指标？
《细则》第四章第五条规定：在腾退期内年满18 周岁及以上的无婚史人员可增加50 平方米优惠购房指标。
9、什么情况可以享受腾退安置补助？
《细则》第四章第四条规定：被腾退人房屋建筑面积按认定的人口人均少于50平方米的，少于部分按3300 元/ 平方米进行补助，补助费用于购买安置住房。
10、腾退补偿方式有几种？
有两种方式：一种是定向安置方式；另一种是货币补偿方式。其中符合定向安置方式的被腾退人既可选择定向安置方式也可选择货币补偿方式，但只能选择一种。
不符合定向安置方式的被腾退人只能选择货币补偿方式。
11、定向安置方式如何补偿？
腾退人按照认定房屋补偿面积给予被腾退人基准地价补偿、基准房价补偿、房屋重置成新价补偿、各项奖励及补助费用。
腾退人负责提供定向安置房，被腾退人按照《东坝北西区域项目住宅房屋腾退补偿安置办法实施细则》的规定购买定向安置房。所购房屋产权归被腾退人所有。
12、应安置面积如何计算？
《细则》中第四章第一条中规定：应安置面积= 认定人口& 人均标准安置面积（50 平方米）
13、实际购房面积少于人均应安置面积的有没有补助？
如被腾退人实际购房面积少于应安置购房面积的，少购房部分面积每平方米补助2000 元。
14、享受人均少于50 平方米面积补助和享受优惠购房指标的户能不能享受实际购房面积少于应安置面积的补助？
《细则》第四章中规定：被腾退人享受房屋建筑面积人均少于50 平方米补助的及享受优惠购房指标的人员不得享受少购房部分每平方米2000 元的补助待遇。
15、选择货币补偿方式的被腾退人能否享受周转补助费？
选择货币补偿安置方式的被腾退人不能享受周转补助费。
16、利用住宅领取营业执照进行个体合法经营的如何享受补偿？
利用住宅房屋经营并持有工商部门核发的营业执照的，按有关规定给予一次性停产停业补偿，补偿标准为900 元/ 平方米（按营业执照核定的面积计算，若营业执照上没有明确标定营业面积的，营业面积不超过认定房屋面积的20%。）每一个有效地址，只认定一个有效的工商营业执照。
17、房屋建筑及附属物的评估标准是什么？
被腾退房屋重置成新价格及附属物价格，由具有资质的专业评估机构依据《北京市房屋重置成新价评估技术标准》( 北估秘〔 号) 进行评估确定。
支持匿名回复，但匿名者回帖不能带链接哟，后果自负。
西北172号就是这样
我们的营业执照十多年 了，每月都要纳税
到拆了 国家要补偿 本来是好事
可房东却拿了一个僵尸照去骗钱
还是一户只补一个照 我们的就没用了
请问中国还有王法吗
不劳而获的可以补偿
劳动者就得喝西北风
不是坑爹！是坑祖宗
4500一平米拆，4300一平米买，拿什么装修，回迁房几年后才有，这几年租房子的水、电、燃气费、生活费就多少？
论坛给关了
什么时候我们外地人也可以购买这些房啊
什么时候我们外地人也可以购买这些房啊
坚决拥户！响应号召！
友情链接：大红门村宅基地腾退补偿安置办法和细则【石榴庄吧】_百度贴吧
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大红门村宅基地腾退补偿安置办法和细则
改造宅基地腾退补偿安置办法实施细则（于日，经第八届村民代表大会第一次会议审议通过）为落实北京市总体规划，保证工作顺利实施，按照《大红门村城乡一体化改造宅基地腾退补偿安置办法》，制定本实施细则。一、人口及户口的认定（一）被安置人口的认定以2010 年5月29日为认定截点，在腾退范围内有正式户口并有正式房屋的人员予以认定。有下列原因之一的也一并计入安置人口：1、持有户口及房产的人员所生符合计划生育政策的新生婴儿；2、与持有户口的人员结婚的人员；3、户口不在本址的原本村村民：现役军人、在校学生、回国人员及服刑人员；（二）下列情况人员，不予认定为被安置人口：&&&1、夫妇一方为再婚，其本次婚姻以前所生子女户口不在腾退范围内的，但如其中本地户口一方没有亲生子女而且按计划生育政策规定不能再生育的，可以认定1个子女作为被安置人口；（按实际情况可作调整）2、在腾退范围内有常住户口但无正式住房；3、本村范围内已经由占地拆迁进行过补偿的；4、被安置人口在丰台区区域范围内，只能享受一次安置（含选择货币补偿及优惠购房）待遇。夫妇及子女户籍均在丰台区区域范围内，其中一方户口不在的，原则上按双方婚后实际居住村享受安置待遇，如一方到另一方户口所在地村享受安置待遇，必须由该方户口所在地村村民委员会出具其未在本村享受安置待遇的书面证明；5、在签订《腾退补偿协议》之日前，死亡但未办理户口注销手续的。（三）被腾退户认定1、以人民政府批准的宅基地批准文件和村民委员会认定小组认定为准，每宗宅基地为一产权户；被腾退人在本次腾退范围内有多处院落的，视同为一个产权户，若隐瞒不报的，视为放弃产权，不以任何形式补偿，由村委会拆除。2、被腾退户认定按照**机关核发的户口簿为准，一个户口簿认定为一户。有下列特殊情况区别对待：（1）夫妻双方各持一个户口簿的认定为一户；（2）夫妻双方户口内有满18 周岁子女的，可认定为独立户；（3）不满18 周岁的未成年人员持一个户口簿的不予认定；（四）被腾退人认定人口的公示制度由宅基地腾退安置办公室按照上述条件统计认定人口，并将符合上述条件的人员名单进行公示，公示期为七天。对于群众检举和严重质疑的，由大红门村村民委员会组织调查核实并确定。二、宅基地的认定1、以宅基地批准文件和村民委员会认定小组认定为准；2、宅基地以外的面积、地下室、地上二层及二层以上的房屋不予认定，由宅基地腾退安置办公室予以拆除。三、定向安置房购买规定（一）定向安置房安置标准根据本细则规定认定的人口，人均安置面积最大为50平方米（建筑面积）；被腾退人选择户型原则为：总安置面积不得超过所选户型面积之和。总安置面积＝认定人口×人均安置面积（二）安置房价格3800元/平方米（建筑面积）（三）宅基地腾退补偿价为10000元/平方米（四）认购面积由于户型设计原因大于总安置面积部分，按6000元/平方米（建筑面积）计算，但超出部分累计不得大于10平方米（建筑面积）。（五）定向安置房的面积按照设计图纸确定，待房屋完工后按实际测量面积，购房款多退少补。四、货币补偿方式由评估公司参照相关规定进行评估。五、享受各类奖励、补助的规定凡在腾退公告奖励期限内签订腾退补偿协议并按协议规定时间腾退交房的，享受下列奖励、补助：
（一）各项奖励1、本村村民每产权户给予工程配合奖 70000元；2、每户给予提前搬家奖5000元；3、按认定宅基地面积给予规定期限内腾退奖励费500元／平方米；4、按认定宅基地面积签订腾退协议后，给予 1500元／平方米奖励；凡在腾退公告奖励期限内没有签订腾退补偿协议并按协议规定时间腾退交房的，不享受以上四项奖励。（二）各项补助1、一次搬家费为每平方米20 元，按照被腾退人认定房屋补偿面积补助；2、综合补助费按认定宅基地面积给予1500元／平方米；3、电话移机费每部235元，空调移机费每台400元，有线电视补助费每端300元，宽带每端200元；4、二次搬家费为每平方米40元，（按规定的人均安置面积认定人口）得出的面积补助，选择货币补偿方式的被腾退人不享受二次搬家费；5、残疾人补助费，对持有民政部门颁发的的人员给予30000元/证的补助；6、低保户补助费，对持有民政部门颁发的的人员给予30000元/证的补助；7、由市、区确诊为大病的人员，一次性补助50000元；8、停产停业补助费1200元／平方米(只限于合法宅基地内自己经营，按实际经营面积补助，并且提供近三年完税证明，只有营业执照不经营的不予补助)。六、付款时间及方式1、付款时间腾退补偿费由腾退人与被腾退人签订腾退补偿协议，并腾退房屋后十个工作日内，将补偿款存入以被腾退人名字开设的账户。2、付款方式被腾退人与腾退人签订腾退补偿协议，并腾退房屋后。选择定向安置方式的，如应由腾退人向被腾退人支付差价，由腾退人在指定银行以被腾退人名字开设账户，将差价款存入所开账户，将存折或银行卡交给被腾退人；如应由被腾退人向腾退人支付差价，被腾退人将差价款存入腾退人指定的银行账户。选择货币补偿方式的，由腾退人在指定银行以被腾退人名字开设账户，将补偿款存入所开账户，将存折交给被腾退人。3、如应由被腾退人向腾退人支付差价，被腾退人应在签订腾退补偿协议后十个工作日内将所补差价存入腾退人指定的银行账户，如到期未履行则视同于选房无效，代其将所补差价按规定补齐后重新选房。七、周转补助费规定选择定向安置方式的被腾退人，腾退人在与其签订定向安置协议时，应明确周转时间、周转方式和违约责任。认定人口周转补助费为每月每人1000元。周转补助期限为自腾退房屋之日至办理定向安置房入住手续之日，暂定周转期为三年，先期一次性给付二年周转费，如超过二年根据实际入住时间，由腾退人向被腾退人支付周转补助费。八、其他本细则自2010 年 8 月1日起生效，解释权归北京市丰台区南苑乡大红门村宅基地腾退安置办公室。实施中未涉及到的其他有关本次宅基地腾退工作的情况，由北京市丰台区南苑乡大红门村宅基地腾退安置办公室讨论决定。
为什么石榴庄的政策还不如大红门？那样谁能搬？有可能缺个心眼的会吧？
还有，早就黑够了，贪够了，房有几套了，他们一定先搬，比你普通群众拿的还要多。。。。。合理，合法，公平，公正，公开腾退搬迁。
比大红门低就是不会搬，死盯到底。
第一天怒斥群众时，就说了：你瞧大红门好，你搬大红门去呀。美国好，你搬美国去呀。丫也配是党员。录像为证。
我哪也不搬，等个十年八年的也不怕。
蒲黄榆路就有修好了，我们不搬也不错呀，就这么住吧。
8楼
&应该把拆迁开始后万超说的话做个集锦！！！！！
回复：11楼顶
徐这么有才，让大家都知道知道吧。
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权威发布：东坝北西区域腾退的相关政策都在这了！
《东坝北西区域项目住宅房屋腾退补偿安置办法实施细则》（以下简称《细则》）于2017 年7 月12 日，经东坝乡第十七届人民代表大会第二次会议审议通过。下面，首先一起来看看《细则》中的内容吧，请认真阅读~《细则》内容涉及各位腾退村民的切身利益，请大家认真阅读、学习，自己的帐自己算，莫听谣，莫信谣，莫传谣，莫比较。
【户口及人口的认定】
一、户口的认定标准
以腾退公告发布之日前公安机关发放的户口簿为标准认定。（一）配偶双方各持一个户口簿的，认定为一户。在腾退期内，夫妻其中一方户口内有满18周岁子女的，可以单独认定为一户。（二）在腾退期内不满18周岁的未成年人持一个户口簿的与父母认定为一户。
二、人口的认定时点及腾退期限的界定
（一）现有实际人口的认定时间以腾退人发布的腾退公告之日为准。（二）腾退期以腾退人发布的腾退公告为准。
三、人口的认定标准
（一）以腾退公告发布之日公安机关发放的户口簿为标准认定（不计入现有实际人口数的人员除外）。（二）产权人的配偶户口未迁入的，由本人向村委会提供相关证明材料，核实后可计入现有实际人口。产权人的子女持有本乡户口，其配偶及子女由本人向村委会提供相关证明材料，经核实后其配偶及子女可计入现有实际人口。（三）原户口在腾退范围内的现役军人及配偶、子女（所在单位出具无福利分房证明）、在校学生、正在服刑的人员等经相关部门核实后可计入现有实际人口。（四）产权人与其直系亲属的户口同在本乡范围内，不在同一村委会或社区的，可合并计入现有实际人口，但只认定一次。（五）不符合计划生育政策但已接受计生部门处罚的人员可以计入现有实际人口。（六）捡拾或者抱养弃婴并已在民政部门办理领养手续的人员可以计入现有实际人口。
四、不计入现有实际人口数的人员
（一）已享受过拆迁、腾退安置政策的人员。（二）历史上不是现居住村的村民，通过多种方法把户口迁入该村，并且挂靠到某一村民的宅院内或户口簿上，与所挂靠的户主不具有家庭主要成员关系，在本村没有自己的独立户口编号，无经乡政府批准的独立房产的人员。（三）在腾退公告发布之日前已去世人员。
【被腾退住宅房屋的认定】
一、正式房屋的认定正式房屋按照《北京市房屋重置成新价评估技术标准》(北估秘〔号)认定。
二、宅基地认定依据和认定标准
（一）认定依据：1. 按照《集体土地建设用地使用证》、“农村宅基地建房审批表”或有效土地使用权属证明中标定的面积认定。2. 参照《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》(北京市政府令1989年第39号)认定宅基地面积。3. 依据乡村出具的相关证明材料认定。（二）认定标准：1. 截至腾退公告发布之日，认定人口中有年满53周岁（1982年已年满18周岁）的，宅基地面积最大认定为267平方米（夫妻双方只认定一次，不受户籍、户口性质限定）。2. 截至腾退公告发布之日，认定人口中有年满18周岁的，宅基地面积最大认定为167平方米（夫妻双方只认定一次，不受户籍、户口性质限定）。3. 如有批示表明宅基地面积大于1、2条认定面积或1、2条认定面积之和的，按批示进行认定。4. 户口在所购买房屋本址的：只按购房者本人年龄认定面积（可享受人口、户口奖励。18周岁及以上无婚史不增加50平方米优惠购房指标）；户口不在所购买房屋本址的：所购房屋有批示的按批示认定面积；没有批示的，对面积的认定最多不超过267平方米。
三、房屋建筑面积的认定
（一）房屋建筑面积经评估公司、拆迁公司现场测量后，腾退安置办公室依据上述有关条款予以确定。没有批示的地下室、地上二层及二层以上的建筑面积不予认定。（二）如地上物建筑面积小于宅基地认定标准中1、2条认定面积或1、2条认定面积之和的，按地上物的实际建筑面积予以认定。
四、关于继承祖业产宅基地及其房屋面积的认定
（一）对因继承、诉讼，凭法院判决有房产而迁入户口的人员，提供房屋财产公证书、法院判决书等资料，或由乡村两级出具房产证明后，其继承房屋院落的宅基地按批示及有效证明材料认定。（二）房屋建筑面积按房屋财产公证书、法院判决书等资料分割的面积予以认定补偿，但未经批示的地下室、地上二层及二层以上的建筑面积一律不予认定。
【被腾退住宅房屋补偿费的计算】
一、采取定向安置方式的，享受以下奖励及补助费。被腾退房屋补偿费=（基准地价×K+基准房价+购房补助费）×认定房屋面积+房屋重置成新价+各项奖励及补助费K值为容积率修正系数。基准地价为1600元/平方米。基准房价为600元/平方米。房屋重置成新价由具有资质的评估公司按照《北京市房屋重置成新价评估技术标准》(北估秘〔号)评估确认。购房补助费为2300元/平方米。&&
各项奖励及补助费标准：（一）工程建设配合奖：对在腾退奖励期限内签订《腾退补偿协议》并按规定时间搬家交房的居民，每户奖励重点工程配合奖40000元。（二）提前搬家奖：每户给予提前搬家奖励费5000元。（三）被腾退人在奖励期限内与腾退人签订腾退协议的，按认定正式房屋建筑面积，给予每平方米200元奖励费，给予每平方米500元提前搬家补贴费。（四）规定期限腾退奖：按认定人口每人给予20000元奖励。（五）限期搬家补助费：每户给予限期搬家补助费40000元。（六）搬家过渡费：给予临时过渡补助费每户一次性补助5000元。（七）搬家补助费：按认定正式房屋的建筑面积每平方米补助40元。（八）电话移机费：300元/部（凭交费单）（九）有线电视安装费：350元/端（十）分体式空调移机费：400元/台（凭购机发票）（十一）热水器安装费：300元/台（十二）危电改造费：150元/户（十三）利用住宅房屋经营并持有合法营业执照的，按有关规定给予一次性停产停业补偿，补偿标准为900元/平方米（按营业执照核定的面积计算，若营业执照上没有明确标定营业面积的，营业面积不超过认定房屋面积的20%。）每一个有效地址，只认定一个有效的工商营业执照。（十四）周转补助费：采取定向安置自行周转的，按认定人口每人每月补助3000元，暂按60个月计算，一次性支付。
二、采取货币补偿方式的，享受以下奖励及补助费。被腾退房屋补偿费=（基准地价×K+基准房价+异地购房补助费）×认定房屋面积+房屋重置成新价+各项奖励及补助费K值为容积率修正系数。基准地价为1600元/平方米。基准房价为600元/平方米。房屋重置成新价由具有资质的评估公司按照《北京市房屋重置成新价评估技术标准》(北估秘〔号)评估确认。异地购房补助费为16000元/平方米。& &
各项奖励及补助费标准：（一）工程建设配合奖：对在腾退奖励期限内签订《腾退补偿协议》并按规定时间搬家交房的居民，每户奖励重点工程配合奖40000元。（二）提前搬家奖：每户给予提前搬家奖励费5000元。（三）被腾退人在奖励期限内与腾退人签订腾退协议的，按认定正式房屋建筑面积，给予每平方米500元奖励费，给予每平方米500元提前搬家补贴费。规定奖励期限内未与腾退人签订腾退协议的，不享受奖励。（四）规定期限腾退奖：按认定人口每人给予20000元奖励，在规定奖励期限内未与腾退人签订腾退协议的，不享受奖励。（五）限期搬家补助费：每户给予限期搬家补助费40000元。（六）搬家过渡费：给予临时过渡补助费每户一次性补助5000元。（七）搬家补助费：按认定正式房屋的建筑面积每平方米补助40元。（八）电话移机费：300元/部（凭交费单）（九）有线电视安装费：350元/端（十）分体式空调移机费：400元/台（凭购机发票）（十一）热水器安装费：300元/台（十二）危电改造费：150元/户（十三）利用住宅房屋经营并持有工商部门核发的营业执照的，按有关规定给予一次性停产停业补偿，补偿标准为900元/平方米（按营业执照核定的面积计算，若营业执照上没有明确标定营业面积的，营业面积不超过认定房屋面积的20%。）每一个有效地址，只认定一个有效的工商营业执照。
【定向安置房购买规定】
一、定向安置房安置标准被认定人口人均标准安置面积为50平方米。应安置面积=认定人口×人均标准安置面积
二、各户型面积一居室，户型面积50－55平方米；两居室，户型面积75－80平方米；三居室，户型面积100－105平方米。
三、安置房均价规定被腾退人购买应安置面积部分，均价享受4300元／平方米的优惠价格购房。因受安置房户型限制，每户增加10平方米购房指标。实际购买面积超出应安置面积的，每户超出面积在10平方米以内的，按4300元／平方米的优惠价格购买；超出10平方米以外的，按8300元/平方米购买。如被腾退人实际购房面积少于应享受购房指标面积的，少购房部分按每平方米补助2000元。
四、被腾退人房屋建筑面积按核定的人口人均少于50平方米的，少于的部分按3300元/平方米进行补助，用于购买安置住房。
五、对于在腾退期内年满18周岁及以上的无婚史人员，可增加50平方米优惠购房指标。
六、同一产权院内，对于房产进行分割、不能整体与腾退人签订协议的继承户（户口一直在产权院本址的除外），人口认定只计入持有本址户口的人员，且在本乡范围内，不得重复计入人口；不引进人口、不再享受18周岁及以上无婚史子女分户和优惠购房指标待遇，并且不再享受人均不足50平方米的购房补助和少购房部分的补助待遇。
七、在本乡有正式住房且持有本乡户口的购房户，可选择定向安置方式；在本乡有正式住房但不具有本乡户口的购房户，只可选择货币补偿方式。
八、被腾退人享受房屋建筑面积人均少于50平方米补助的及享受优惠购房指标的人员不得再享受少购房部分每平方米2000元的补助待遇。
【付款时间、方式及选房方式】
一、付款时间被腾退人与腾退人签订腾退协议并将房屋交拆除公司后，经腾退安置办公室审核无误，二十个工作日内发放腾退补偿款。
二、付款方式腾退人在指定银行以被腾退人名字开设账户，将腾退补偿款存入所开账户，通知被腾退人去银行或腾退安置办公室领取存折或银行卡。
选择定向安置方式的，被腾退人签订腾退补偿协议后，持《交房验收单》到腾退安置办公室排队领取《安置房选房序号单》，并以《安置房选房序号单》顺序签订《房屋套型单》。届时，按照《房屋套型单》的顺序号选择定向安置住房。
【腾退工作人员规定】
东坝北西区域项目腾退安置办公室负责组织实施腾退补偿安置工作。腾退安置工作人员必须依法依规、严格保密、廉洁自律，并接受上级相关部门的业务培训，经考核合格后持腾退人颁发的腾退工作证上岗。腾退安置工作人员应严格按照《东坝北西区域项目住宅房屋腾退补偿安置办法》和本《细则》的规定开展工作。
本《细则》经东坝乡第十七届人民代表大会第二次会议审议通过后生效。解释权归北京市朝阳区东坝北西区域项目领导小组。本《细则》中涉及到的有关本次集体土地腾退工作的特殊事宜或未涉及到的其他事宜，乡人代会授权由北京市朝阳区东坝北西区域项目领导小组研究决定，并出具相应会议纪要。
内容好详细啊
不要脸的政策
我看大家好多人不买账啊
谁知道k是什么？多少？
红色闪电1606 发表于
谁知道k是什么？多少？
东坝彩刚为什么不补钱？其他地方都补！再说了当年响应国家政策只生一个好，现在到好按人口给了。通州拆迁一平米给4万。东坝房价那么高了，才给一点钱！这就是所谓的公平？
10#的，通州什么地方拆迁给4w/平米？？？？全都是谣言
宅基地腾退二字在法律上没有出现，但是以一种无法律约束情况出现，宅基地腾退逐渐转变为村委会组织自治事项内容，逐步脱离《土地管理法》《土地管理法实施条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中关于集体土地征收程序的规范约束，成为部分团体谋取私利的手段。而且启动腾退必须要村民大会决定政策，代表大会不能作为有效监督机制启动腾退。
腾退就是乡里和拆迁黑社会说了算 东坝惨了
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