买房子不能网签的原因认购合同已经签了,网签的时候用公积金还是商代还能改不。

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房屋网签合同已签,首付款已交,但开发商办不了住房公积金贷款,开发商以前
房屋网签合同已签,首付款已交,但开发商办不了住房公积金贷款,开发商以前承诺能用住房公积金贷款这种情况能否退房?
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律师您好,我与房地产开发商签订了一份商品房认购书交了两万定金。认购的房屋地址后经查明并非是置业顾问跟我所介绍得房屋,根据所签署得地址及楼号单元,房屋根本不存在。但其所售卖得房屋的确已有预售证,只是认购书地址跟其预售证不一致。从签认购书算起,售楼处约定7天之内去签预售合同,我发现此问题后找置业顾问电话质问,置业顾问没给任何解释,我随后提出要见经理,她推脱经理不在。之后我在约定期过后一天直接去找,他们还是说不在。约定期过后的第二天我又去找,他们的领头告诉我项目地址都是放售楼处地址,而且又说他们有一条规定最终都是预售合同为准。但我觉得很矛盾,因为他们有一条内容说是乙方认购此处房屋后不得更换房屋,而其经理最终告诉我既然签了认购书就是认可其所有内容。本人现在对开发商这一做法很不满意,即使地址更改我也不想买那处房子了,协商开发商退还两万定金,他们不退。请问律师,我这个情况打官司胜算大吗。谢谢。
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您好,非常理解您的心情,请将认购书扫描下发给我看一下,再分析下一步怎么办吧,顺祝节日快乐!
在信用社办理房屋按揭,是否改办用住房公积金贷款?
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1、租赁权对抗的风险按照“买卖不破租赁”的原则,如果“先租后抵”,由于租赁仍然有效,信用社将无法处理抵押房产。借款人与信用社签订借款合同前,如果以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人,并且要求承租人一次性付清租赁费,信用社将无法获得租金收入用于还贷。2、抵押登记权的风险土地使用权的风险,信用社办理房产抵押登记手续时,如果没有同时办理土地使用权抵押登记,抵押的房产将无法处置变现。登记期限的风险,信用社办理房产抵押贷款时,如果将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致,一旦贷款到期无法收回,抵押登记也将因到期而自动失效。3、土地性质引发的风险我国目前的土地性质分为划拨土地和出让土地,出让土地具有使用年限,属于住宅类土地的使用期限为70年,属于工业类土地的使用期限为50年。土地使用年限到期,信用社将无法处置土地上的房产。4、土地用途变更的风险出让土地根据用途不同有很多种,其价值是完全不同的。借款人如果私自变更土地的用途,如将仓库用地变更为娱乐中心用地,根据《土地管理法》规定,国家可以无偿收回土地使用权,信用社将无法处置抵押房产。5、在建工程抵押的风险建设工程价款优先权,根据《合同法》规定,在建工程承包人的优先受偿权优于抵押权的优先受偿权。税收优先权,根据《税收征收管理办法》规定,纳税人欠缴税款的行为发生在纳税人以其财产设定担保之前,税收优先于担保物权。6、共有财产抵押的风险根据《担保法解释》规定,共有财产进行抵押时,共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。借款人用共有财产办理房产抵押贷款时,如果财产共有人没有签字,就会自动丧失抵押权。
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