2013中国房地产500强测评
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刘志峰 中国房地产业协会会长
各位嘉宾和各位500强企业代表：今年是“十三五”开局之年，也是全面贯彻中央城市工作会议精神的第一年，虽然房地产业面临着很大的去库存压力，但只要我们深化住房制度改革，抓住新型城镇化给房地产发展带来的机遇，挖掘和满足新市民的需求，坚持诚信发展，绿色发展，就能以得更好的成绩，为房地产行业的健康发展做出更大的贡献。[]
周忻：房地产+
中国房地产业协会副会长、易居中国董事局主席
　　房地产市场现在处在非常好的机会。这个机会能维持多长时间；在这个过程中如何抓住这轮机遇，如何在空间、品质、转型、服务上能够借这轮完成布局，为下一轮的企业健康发展做好准备，这是一个大课题。[]
姚景源：2016年中国宏观经济运行分析
国务院参事室特约研究员
　&#年，速度问题对于中国经济不是主要问题，但是为了调整结构，我们也需要保持一定的速度，而一定的速度就是6.5%到7%。房地产行业置身这个区间，各位应该对2016年中国房地产业充满信心。[]
夏海钧：民生地产助力恒大跨越发展
恒大集团董事局副主席、总裁兼执行董事
　　我们向全社会，包括我们的行业郑重提出，号召行业共同加入无理由退房的阵营，让住房包退成为市场的新常态，为提高住房品质、保障购房者权益，实现房地产供给侧改革作出我们应有的贡献。[]
刘肖：房企创新发展之路
万科集团副总裁、北方区域首席执行官
　　万科的创新之路有很多业态，包括物流、物业服务、商场的转型、长租公寓、金融、养老，所有的转型和创新都离不开根本的价值观，归根到底是两条，一条是与城市共同发展，一条是与客户共同成长。[]
欧阳捷：住宅市场历史性机会与最后的冲刺
新城控股集团有限公司高级副总裁
　　去库存已经上升到国家任务，说明库存之大超出想象。最后的政策机遇期就是这两年，如果产业结构调整完成，住宅市场在城镇化结束就不再会有政策的机遇期。住宅必须要抓住去库存的机遇，加快发展。[]
徐鹏：协信地产的转型思考与实践
协信战略研究院院长
　　在白银时代作为中型地产商该怎么转型，生存、发展？如何理解白银时代，我们有两个基本观点：第一，未来的房地产，服务和运营是根本。第二，金融包括资本化是出路。[]
花海东：系统解决支撑建筑品质
江苏卧牛山保温防水技术有限公司总工程师
　　建筑外墙保温和装饰是工程的最后一个阶段，建设的成本也是非常小的，所以我们如何把建设工程的最后一公里走好，把很小的工程做好，真正实现这样的一个小产品，决定着建筑项目的大品质。[]
钱俊杰：房地产创新服务—定制精装
上海全筑股份创业新军集团总裁
　　我们一直在考虑，能不能像买手机一样，选择不同的配置和配件，通过简单的几步完成精装修的设计，我们通过长达九个月的时间，目前整个产品研发成功，推向市场三个月，业务增速超过传统业务的两倍以上。[]
蓝盾防水-百强对话——中国房地产高峰论坛
《蓝盾防水-百强对话——中国房地产高峰论坛》
在本次测评成果发布会上举行的一场主题为“2016中国房地产企业的战略抉择与创新”的高峰论坛上，参与嘉宾对目前房地产市场形势以及企业的创新路径分享了精彩观点。[]
上海易居房地产研究院院长
路劲地产集团主席
钜派投资集团联席董事长兼CEO
天朗控股集团董事长
福晟集团董事、副总裁
宝龙地产控股有限公司副总裁
中国奥园地产集团股份有限公司副总裁
保集控股集团副总裁兼地产集团总裁
融侨集团品牌营销中心总经理
融信中国品牌营销中心总经理
三盛地产集团营销管理总经理
景瑞地产（集团）有限公司 市场研究及品牌管理中心总经理 耿俊峰
深圳蓝盾控股有限公司总裁
东南电梯股份有限公司董事长
广东巴德士化工有限公司总经理
厦门万里石股份有限公司董事长
杭州老板电器股份有限公司董事副总裁
中国房地产业协会会长刘志峰致辞
2016中国房地产500强测评榜单
备注：因涉及上市公司信息披露，万达不参加此次测评。
101-200强名单（点击展开）
201-300强名单（点击展开）
301-400强名单（点击展开）
401-500强名单（点击展开）
2016中国房地产500强分项测评榜单
综合实力10强 经营绩效10强 综合发展10强
运营效率10强 区域运营10强 稳健经营10强
发展潜力10强 成长速度10强 商业地产综合10强
综合实力10强
万科企业股份有限公司
恒大地产集团
绿地控股集团有限公司
保利房地产（集团）股份有限公司
中国海外发展有限公司
碧桂园控股有限公司
融创中国控股有限公司
龙湖地产有限公司
华夏幸福基业股份有限公司
广州富力地产股份有限公司
经营绩效10强
中国海外发展有限公司
融侨集团股份有限公司
旭辉控股（集团）有限公司
朗诗绿色地产有限公司
江苏中南建设集团股份有限公司
三盛地产集团
金融街控股股份有限公司
隆基泰和实业有限公司
重庆华宇集团有限公司
中粮地产（集团）股份有限公司
综合发展10强
恒大地产集团
首创置业股份有限公司
广州富力地产股份有限公司
复地（集团）股份有限公司
融创中国控股有限公司
建发房地产集团有限公司
广州时代地产集团有限公司
融信中国控股有限公司
日照安泰房地产开发有限公司
运营效率10强
阳光城集团股份有限公司
恒大地产集团
景瑞地产（集团）有限公司
国贸地产集团有限公司
路劲地产集团有限公司
国购投资有限公司
首创置业股份有限公司
中体产业集团股份有限公司
区域运营10强
建业住宅集团（中国）有限公司
中骏置业控股有限公司
上海城开（集团）有限公司
黑龙江宝宇房地产开发（集团）公司
浙江祥生房地产开发有限公司
厦门海投房地产有限公司
福建中联房地产开发集团有限公司
广西云星集团有限公司
河北燕阳集团
稳健经营10强
华夏幸福基业股份有限公司
光明房地产集团股份有限公司
联发集团有限公司
上海升龙投资集团有限公司
上海实业城市开发集团有限公司
象屿地产集团有限公司
上海爱家集团
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
滕州市房地产综合开发有限公司
福建永鸿投资发展集团
发展潜力10强
新城控股集团有限公司
海亮地产控股集团有限公司
浙江佳源房地产集团有限公司
隆基泰和实业有限公司
保集控股集团有限公司
北京科技园建设（集团）股份有限公司
中锐地产集团
山东东海房地产开发有限公司
日照安泰房地产开发有限公司
成长速度10强
正荣集团有限公司
华夏幸福基业股份有限公司
重庆泽京房地产开发有限公司
雨润地产集团
泰禾集团股份有限公司
天朗控股集团
上海城投置地（集团）有限公司
四川蓝润实业集团有限公司
山东东方佳园房地产开发有限公司
商业地产综合10强
华润置地有限公司
宝龙地产控股有限公司
卓越置业集团有限公司
广州富力地产股份有限公司
上海证大房地产有限公司
苏宁置业集团有限公司
金融街控股股份有限公司
中山市大信控股有限公司
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
中粮地产（集团）股份有限公司
商业地产运营5强 旅游地产10强 责任地产10强
城市覆盖10强 创新能力10强 外资企业10强
基金公司10强 第三方理财机构10强 典型住宅项目
商业地产运营5强
中海地产商业发展有限公司
华润置地有限公司
苏宁置业集团有限公司
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
四川蓝润实业集团有限公司
旅游地产10强
恒大地产集团
碧桂园控股有限公司
保利房地产（集团）股份有限公司
万科企业股份有限公司
华润置地有限公司
世纪金源集团有限公司
首创置业股份有限公司
合生创展集团有限公司
北京万通地产股份有限公司
中航地产股份有限公司
责任地产10强
恒大地产集团
上海中建东孚投资发展有限公司
上海城建置业发展有限公司
上海建工房产有限公司
南京栖霞建设股份有限公司
东胜房地产开发集团有限公司
天山房地产开发集团有限公司
西安紫薇地产开发有限公司
北京科技园建设（集团）股份有限公司
世纪金源集团有限公司
城市覆盖10强
恒大地产集团
碧桂园控股有限公司
绿地控股集团有限公司
万科企业股份有限公司
华润置地有限公司
保利房地产(集团)股份有限公司
中国海外发展有限公司
绿城房地产集团有限公司
招商局地产控股股份有限公司
金地（集团）股份有限公司
创新能力10强
恒大地产集团
华夏幸福基业股份有限公司
SOHO中国有限公司
天朗控股集团
信达地产股份有限公司
山水文园投资集团
天同宏基集团股份有限公司
山西恒实房地产开发有限责任公司
外资企业10强
路劲地产集团有限公司
九龙仓集团有限公司
仁恒置地集团有限公司
和记黄埔有限公司
新世界中国地产有限公司
瑞安房地产有限公司
凯德置地（中国）投资有限公司
恒基兆业地产有限公司
新鸿基地产发展有限公司
嘉华国际集团有限公司
基金公司10强
鼎信长城基金
第三方理财机构10强
典型住宅项目
广泽地产集团股份有限公司
虹桥·正荣中心
正荣集团有限公司
上海绿洲投资控股集团有限公司
北京江南投资集团有限公司
华夏幸福基业股份有限公司
蓝光?雍锦系
四川蓝光发展股份有限公司
龙光·玖龙玺
龙光地产控股有限公司
龙记·观澜山
龙记地产集团股份有限公司
荣和·天誉
融信·杭州公馆
融信中国控股有限公司
三亚复地·鹿岛
复地（集团）股份有限公司
上海国贸天悦佘山
国贸地产集团有限公司
石家庄天山国宾壹號
天山房地产开发集团有限公司
龙湖地产有限公司
众成·金湖新城
山东众成地产集团有限公司
2016中国房地产开发企业典型商业项目
典型商业项目
大信·新都汇
中山市大信控股有限公司
山水六旗国际度假区
山水文园投资集团
东二环泰禾广场
泰禾集团股份有限公司
新星宇广场
长春新星宇房地产开发有限责任公司
福州三迪联邦大厦
郭氏投资集团有限公司
徐州苏宁广场
苏宁置业集团有限公司
山西恒实房地产开发有限责任公司
中迪禾邦集团有限公司
日照安泰-国际金融中心
日照安泰集团
创新能力10强
恒大地产集团
华夏幸福基业股份有限公司
方兴地产（中国）有限公司
北京华业地产股份有限公司
苏州伟业集团
新疆华源实业（集团）有限公司
上海上投控股有限公司
山水文园投资集团
泛海建设集团股份有限公司
外资企业10强
路劲地产集团有限公司
九龙仓（中国）有限公司
和记黄埔（中国）有限公司
新世界中国地产有限公司
仁恒置地集团有限公司
瑞安房地产有限公司
凯德置地（中国）投资有限公司
恒基兆业地产有限公司
新鸿基地产发展有限公司
吉宝置业中国有限公司
基金公司10强
鼎信长城基金
第三方理财机构10强
典型商业项目
大信·新都汇
中山市大信控股有限公司
山东东方佳园房地产开发有限公司
福晟·钱隆广场
光华路SOHO2
SOHO中国有限公司
柳州·阳光100窑埠TOWN
阳光100集团有限公司
世纪金源时代购物广场
世纪金源集团有限公司
西安 金辉·世界城
新时代商业广场
山西恒实房地产开发有限责任公司
新星宇广场
长春新星宇房地产开发有限责任公司
证大·喜玛拉雅（南京）
上海证大房地产有限公司
典型住宅项目
虹桥·正荣府
正荣集团有限公司
北京江南投资集团有限公司
孔雀城英国宫
华夏幸福基业股份有限公司
龙光·海云天
龙光地产控股有限公司
龙记·国会山
龙记地产集团股份有限公司
绿洲古猗新苑（二期）
上海绿洲投资控股集团有限公司
荣和·林溪府
融信·杭州公馆
融信（福建）投资集团有限公司
唐山天山熙湖
天山房地产开发集团有限公司
创新能力和社会责任
1.行业三强表现优异
华夏幸福跻身前十
&&&&&&中国房地产测评中心根据经过客观、公正、专业和科学的测评研究，形成了2016中国房地产开发企业500强榜单。三甲位置依然由万科、恒大和绿地牢牢占据。其中，万科以超群的综合实力连续八年位居榜首。保利、中国海外、碧桂园、融创、龙湖、华夏幸福和富力分列四到十位，其中，华夏幸福凭借近几年持续增长首次跻身前十。
2.20强企业地位稳固
8家企业首进百强
&&&&&&本次测评产生的100强企业在近八年来，有27家企业连续8次进入100强；入百强次数达7次的企业数量为5家；入百强次数为6次的企业数量为12家；入百强次数为5、4、3、2次的企业数量分别为15、16、10、8家；此外，还有8家企业首进百强。本次测评产生的20强企业中，连续8年进入20强的共计11家。
3.区域格局基本稳定
华东占比继续提升
&&&&&&2016中国房地产开发企业500强区域分布相对稳定。以500强房地产开发企业的总部所在地作为划分标准来看，华东、华南和华北三大地区分别占500强的40.80%、17.00%和13.20%，总计占据约70%的席位。其中，华东区域城市发展红利促使全国房地产开发企业争相入驻展开竞争，企业占比较上年提高3个百分点。
1.资产规模小幅增长
增速实现企稳回升
&&&&&&2015年，500强房企总资产均值为289.26亿，同比增长13.04%，增速较2014年回升7.27个百分点；净资产均值为72.68亿，同比增长12.50%，增速较2014年回升5.18个百分点。500强房企规模延续了近年来持续上升的趋势，且在增速连续五年下滑后，2015年实现增速回升。
2.销售整体领先全国
百强业绩增速明显
&&&&&&在市场回暖和竞争加剧双重因素作用下，绝大多数百强企业通过积极营销，销售业绩达到了年初预期。除销售业绩达到目标外，百强企业大多实现了销售正增长，百强企业销售金额增长率达20.14%，销售业绩增长大幅领先于全国整体水平，且在500强内部形成领先优势。
3.强者恒强加速扩张
集中程度不断攀升
&&&&&&2015年，我国房地产产业集中度继续提升，前四大房地产开发企业销售金额占比（CR4）从2010年的4.91%上升至9.70%。与此同时，2015年，以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为15.98%、21.34%、28.21%和32.60%。
1.长期负债基本平稳
风险控制压力不减
&&&&&&2015年以来，房地产企业融资环境明显改善，银行贷款利率经多次降息明显下调，债券市场也有利好。与此同时，上市房企中票、再融资等多元融资渠道畅通。整体而言，500强房地产开发企业偿债能力保持平稳且表现出程度有限的改善，在土地等成本高启且库存压力未有明显改善的背景下，房地产企业风险控制的压力并没有得到根本缓解。
2.销售助力资金好转
预收账款增速回升
&&&&&&受益于年内销售加速带动企业现金流恢复，2015全年房地产开发企业到位资金125203亿元，同比增长2.6%。在销售有效助力行业资金层面有所好转的同时，房地产开发企业百强保持行业领先地位，销售情况相对更为良好，企业预收款项再创历史新高。2015年，百强预收款项均值达69.99亿元，同比增长16.40%。
3.融资环境明显改善
筹资成本差异加大
&&&&&&2015年央行五次降息及二套房首付比例下调，加上国内整体流动性偏宽松，房地产资金成本有所改善。在土地成本上涨的环境下，融资成本的下降有利于企业融资结构转向长期化，有利于企业长期战略布局的实现。当前融资成本下移通道打开，融资渠道从海外回归到国内，也使得上市房企和尚未搭建资本平台的房企之间差距进一步拉开。
1.净利增速低于营收
加强成本费用控制
&&&&&&2015年，不少企业良好的销售业绩为其锁定了高水平的营业收入，500强房地产开发企业净利润均值也随之再创高点，达到4.27亿元，同比增长8.88%。虽然净利润增速较上年有明显回升，但仍低于营业收入增长率。在房地产行业竞争日趋白热化的背景下，在利润率下行的大趋势下控制成本，提升效率将成为房企今后的制胜之道。
2.土地成本压缩盈利
收益效率表现不一
&&&&&&近年来地价上涨幅度大于房价上涨幅度，同时人工、建安成本不断上升，不断挤占企业盈利空间。2015年尽管部分企业资金成本有所下降，但仍未对冲掉房企盈利空间持续下降的整体趋势，加之部分企业为促进去化以价换量，年内利润率指标较上年有所下滑。在行业盈利性整体下滑的趋势下，企业间的分化将进一步加剧。
3.积极推进多向发展
开拓机遇难掩挑战
&&&&&&近年来，传统房地产开发模式盈利空间持续压缩，转型多元化成为众多公司的选择。在众多多元化发展的路径中，大社区、大金融、大健康、大文体最受瞩目。企业多元化业务存在诸多挑战，目前为止暂未看到整体性转型成功的实例。因此，在多元化发展的探索过程中，只有少数企业能成为市场赢家。
1.增速下行趋势未改
加速淘汰滞后企业
&&&&&&500强房企业绩增长指标中除净资产增长率平均值小幅下滑外，其余指标均企稳回升，但2009年以来行业整体增速下行趋势未得到方向性改变，利润和规模增速水平仍处在下降通道之中。其中部分企业由于主营地产业务无法持续增长，正通过各种方式转型新业务，退出地产业务。
2.发展路径分化明显
坚守或转型谋增长
&&&&&&企业外部市场环境的变化和行业格局的分化促使企业对自身战略作出相应的调整。一部分企业继续坚守房地产开发阵地，着力于内部业务能力的提升。还有一部分企业则坚定执行转型战略，业务结构进一步多元化，跨界领域也有更大范围的拓展，很多企业选择在某一个领域做出深度拓展。
3.重点城市争夺激烈
拿地策略更趋多元
&&&&&&500强企业整体布局依然聚焦一线城市，热点城市地块竞争激烈，高溢价地频现，部分热点地块溢价率甚至可高达200%以上。由于热点城市土地成本不断攀升，在地王项目备受关注和盈利情况遭受质疑的同时，百强企业正积极通过灵活的拿地策略补充土地资源，从而降低成本压力。
1.效率指标明显企稳
因势利导保障去化
&&&&&&2015年，500强房地产开发企业存货周转率均值为0.16，较2014年上升6.21%；流动资产周转率均值为0.18，同比上升3.68%；总资产周转率为0.14，同比上升9.91%，三大指标均出现企稳回升，表明年内500强房企周转加快，经营情况有所好转。500强房企因势力导加快周转速度，保障企业存货去化。
2.存货增幅保持低位
中小企业难言乐观
&&&&&&2015年， 500强房地产开发企业存货均值增长率为8.59%，基本与上年持平，与2009年以来20%以上的存货增长率相比，房企近两年的存货增幅保持低位。不过，集中于库存消化周期较长的三线城市经营的中小型开发企业，由于存货保持高位，项目消化周期较长，从而面临生存攸关的考验。
3.净资产收益率下降
高速周转难抵大势
&&&&&&随着市场周期不断缩短，无论是轻资产还是重资产模式的企业，要想抓住市场周期波动机遇保证年化收益率和业绩增速，就必须采取高周转模式。2015年良好的销售形势保证了房企周转速度的回升，然而，500强房企净资产收益率（ROE）水平下滑的趋势并未得到缓解。
&&&&&&高周转仍将在未来几年内保持主流开发模式地位。与此同时，为避免高周转可能带来的高库存的负面影响，当前的市场对企业产品的适销程度、产品竞争力等都提出了更高的要求。
1.加速金融营销创新
精准渠道助力销售
&&&&&&随着互联网金融的快速发展，500强房企携手资本市场各类合作方，积极进行金融创新。除积极涌入P2P市场外，具备规模优势的企业还积极进行多元金融创新。
&&&&&&营销方面，2014年以来，淘宝卖房、全民营销、众筹卖房等营销创新是500强房企应对当前日益挑剔和更难挖掘的客户资源的营销转型探索。除单纯提高关注度和传播度外，2015年以来的营销创新策略，以大数据化、互联网化的营销创新，更多致力于精准开拓项目推广渠道从而助力销售。
2.产品突破激活需求
垂直整合物业资源
&&&&&&随着房地产行业步入新常态，500强房企纷纷致力于寻求产品的创新突破。为开拓新增需求，激活新的市场空间，除住宅开发产品外，500强房企也在住宅存量市场、产业地产、商业地产、养老地产等领域积极布局，勇于创新。此外，综合服务市场的广阔前景得到更多企业的重视，房企纷纷布局大社区市场。
3.纳税持续稳步增长
履行企业公民职责
&&&&&&纳税情况是房地产开发企业最基本的社会责任。受年内经营活动有所好转的拉动，房地产开发企业纳税情况整体良好。越来越多的企业有意识地发布企业社会责任报告，从股东、员工、客户、伙伴/行业、环境、社会等不同的利益相关角度，认识并履行企业社会责任。
1、经济政策环境：经济下行压力仍存
稳增长政策趋常态
&&&&&&2015年，我国房地产业增加值为4.13万亿元，对GDP累计值的贡献率为6.1%，房地产业对GDP累计值的贡献率较上年有0.1个百分点的增长。因此，房地产投资增速下行对我国经济整体形成一定的压力。在宏观经济增速放缓的大环境下，政策的核心目标是减少行业的周期性波动和坚决去库存。2014年末及2015年度，在整体宏观环境压力仍存的背景下，中央定调稳定住房消费，多轮金融信贷政策发力，改善市场环境，促进需求入市。年内，央行共计降息5次，降准4次。截至2015年底，5年以上的商业贷款基准利率从年初6.15%降至4.90%，5年以上的住房公积金贷款从年初的4.25%降为3.25%，首套房的执行利率已经接近2008年的低点。多次降息降低了购房成本，提升了购买力。
&&&&&&除了宽松货币政策以外，政府持续推出大力支持房地产行业去库存及产业结构优化的政策，包括：提升公积金贷款额度、放宽公积金贷款条件、降低公积金贷款和商业贷款的首付比例，个人转让住房营业税免征年限从五年降至两年等等。另外，为进一步促进住房公积金改革，目前已有多个城市开始试点住房公积金贷款证券化，住房公积金管理改革为持续的去库存政策提供空间。与此同时，各地因城施策出台一系列宽松政策，以公积金政策调整为主，包括财政补贴和税费减免等，刺激需求特别是改善性需求释放。
3、行业发展格局：高压竞争压力激增
保险资金大举介入
&&&&&&随着目前房地产企业进一步的分化，在整体发展速度放缓的时期，优胜劣汰趋势更加明显。我国房地产行业已经由高速成长期向成熟期迈进，在经营利润不断下行的压力下，兼并重组不断迎来高潮。配合国家清理过剩产能和市场化的改革，房企手中的土地和资金资源将会重新分配组合，通过市场化手段提升企业运作效率和调整产业结构。因此，大型企业的营运能力会进一步增强，相对宽松的资金供给会促进兼并重组和土地项目受让活动的数量与规模进一步增长。
&&&&&&虽然行业内企业生存压力不断上升，但保险举牌上市房地产企业受到市场持续关注。不过，并非所有险资举牌成为大股东都是开发企业和资本市场达成战略合作的结果。尽管在资本市场上，收购与被收购均为市场行为，但大部分开发企业股权极其分散，极易遭遇野蛮收购。如2015年末险资对万科的争夺就引发各方关注。随着我国保险业多年的快速发展和积累，险资进入质地优良、股价低估、盈利能力良好的企业将会是大趋势。房地产上市企业如何在有效保护实际控制权的同时引入优质战略合作伙伴也将成为未来企业竞争力的重要组成部分。
2016中国房地产500强首选供应商品牌
太阳能系统类
建筑电气类
楼宇对讲类
管件管材类
保温材料类
防水材料类
幕墙及门窗系统类
厨房电器类
电线电缆类
建筑陶瓷类
卫浴洁具类
照明灯具类
高端物业首选品牌
排名品牌名品牌首选率供应商
上海三菱电梯有限公司
日立电梯（中国）有限公司
通力电梯有限公司
蒂森克虏伯
蒂森克虏伯电梯（中国）
奥的斯电梯（中国）投资有限公司
迅达（中国）电梯有限公司
康力电梯股份有限公司
广州广日电梯工业有限公司
东芝电梯（中国）有限公司
西子奥的斯
西子奥的斯电梯有限公司
子榜单——别墅电梯类
东南电梯股份有限公司
上海三菱电梯有限公司
通力电梯有限公司
蒂森克虏伯
蒂森克虏伯电梯（中国）
迅达（中国）电梯有限公司
排名品牌名品牌首选率供应商
大金（中国）投资有限公司
青岛海信日立空调系统有限公司
珠海格力电器股份有限公司
约克国际集团
松下电器（中国）有限公司
深圳麦克维尔空调有限公司
东芝开利空调销售（上海）有限公司
特灵空调系统（中国）有限公司
排名品牌名品牌首选率供应商
北京四季沐歌太阳能技术集团有限公司
山东力诺瑞特新能源有限公司
皇明太阳能股份有限公司
天普新能源科技有限公司
北京华业阳光新能源有限公司
太阳雨集团有限公司
北京市太阳能研究所集团有限公司
山东桑乐太阳能有限公司
江苏省华扬太阳能有限公司
排名品牌名品牌首选率供应商
施耐德电气（中国）有限公司
正泰电气股份有限公司
ABB（中国）有限公司
西门子（中国）有限公司
德力西电气
德力西电气有限公司
浙江天正电气股份有限公司
通用电气（GE）中国公司
上海电气集团股份有限公司
上海良信电器股份有限公司
中国西电集团公司
子榜单-开关面板类
西门子（中国）有限公司
施耐德电气（中国）有限公司
西蒙电气有限公司
霍尼韦尔朗能电器系统技术（广东）有限公司
惠州市西顿工业发展有限公司
排名品牌名品牌首选率供应商
深圳市视得安罗格朗电子股份有限公司
厦门立林科技有限公司
厦门狄耐克电子科技有限公司
广东安居宝数码科技股份有限公司
慧锐通智能科技股份有限公司
冠林科技有限公司
ABB（中国）有限公司
霍尼韦尔（中国）有限公司
珠海太川云社区技术股份有限公司
北京丰林博雅科技有限公司
排名品牌名品牌首选率供应商
中国联塑集团控股有限公司
浙江伟星新型建材股份有限公司
浙江中财管道股份有限公司
金德管业集团
佛山市日丰企业有限公司
宏岳塑胶集团有限公司
成都川路塑胶集团
公元塑业集团有限公司
武汉金牛经济发展有限公司
四川多联实业有限公司
排名品牌名品牌首选率供应商
环球石材集团有限公司
厦门万里石股份有限公司
溪石集团发展有限公司
高时石材集团有限公司
康利石材集团
凤山石材集团
东莞市东成石材有限公司
宗艺石材发展有限公司
排名品牌名品牌首选率供应商
北京金隅节能保温科技有限公司
上海申得欧有限公司
亚士创能科技（上海）股份有限公司
欧文斯科宁（中国）投资有限公司
江苏卧牛山保温防水技术有限公司
圣戈班伟伯（上海）建材有限公司
青岛科瑞新型环保材料有限公司
万华节能科技集团股份有限公司
北京振利节能环保科技股份有限公司
济南圣泉集团股份有限公司
排名品牌名供应商
亚士创能科技（上海）股份有限公司
四川威尔达节能科技有限公司
厦门固克涂料集团有限公司
江苏久诺建材科技有限公司
河北德森建材科技股份有限公司
排名品牌名品牌首选率供应商
北京东方雨虹防水技术股份有限公司
科顺防水科技股份有限公司
潍坊市宏源防水材料有限公司
深圳市卓宝科技股份有限公司
深圳蓝盾控股有限公司
唐山德生防水材料有限公司
辽宁大禹防水科技发展有限公司
盘锦禹王防水建材集团有限公司
潍坊市宇虹防水材料（集团）有限公司
胜利油田大明新型建筑防水材料有限责任公司
子榜单——高分子防水材料
江苏凯伦建材股份有限公司
北京东方雨虹防水技术股份有限公司
唐山德生防水材料有限公司
胜利油田大明新型建筑防水材料有限责任公司
西卡（中国）有限公司
排名品牌名品牌首选率供应商
远大中国控股有限公司
江河创建集团股份有限公司
浙江中南幕墙股份有限公司
深圳金粤墙装饰工程有限公司
中航三鑫股份有限公司
苏州金螳螂幕墙有限公司
方大集团股份有限公司
武汉凌云建筑装饰工程有限公司
北京嘉寓门窗幕墙股份有限公司
浙江建业幕墙装饰有限公司
子榜单-铝合金系统窗类
旭格国际建材（北京）有限公司
威可楷（中国）投资有限公司
广东贝克洛幕墙门窗系统有限公司
阿鲁克幕墙门窗系统（江苏）有限公司
苏州罗普斯金铝业股份有限公司
子榜单-五金配件类
广东坚朗五金制品股份有限公司
德国诺托集团(中国)有限公司
德国丝吉利娅奥彼窗门五金中国公司
亚萨合莱国强（山东）五金科技有限公司
广东合和建筑五金制品有限公司
子榜单——玻璃类
中国南玻集团股份有限公司
信义玻璃控股有限公司
山东蓝星玻璃(集团)有限公司
上海耀皮玻璃集团股份有限公司
洛阳北方玻璃技术股份有限公司
子榜单——密封胶类
杭州之江有机硅化工有限公司
广州市白云化工实业有限公司
广州集泰化工有限公司
道康宁（中国）投资有限公司
山东永安胶业有限公司
郑州中原应用技术研究开发有限公司
成都硅宝科技股份有限公司
浙江凌志精细化工有限公司
山东飞度胶业科技股份有限公司
广州市高士实业有限公司
排名品牌名品牌首选率供应商
辽宁忠旺集团有限公司
广东坚美铝型材厂（集团）有限公司
广东伟业铝厂集团有限公司
肇庆亚洲铝厂有限公司
广东凤铝铝业有限公司
广东兴发铝业有限公司
广东豪美铝业股份有限公司
山东华建铝业集团有限公司
广铝集团有限公司
广东高登铝业有限公司
排名品牌名品牌首选率供应商
王力集团有限公司
重庆美心集团
星月门业（浙江）有限公司
中国步阳集团
盼盼安居集团
中国群升集团
上海新多门业有限公司
霍曼（北京）门业有限公司
子榜单——智能门锁
韩国三星(SAMSUNG)EZON智能门锁
凯拔(中国)科技有限公司
杭州赛脑智能控制技术有限公司
子榜单——防火门
中国步阳集团
中国群升集团
星月门业（浙江）有限公司
上海新多门业有限公司
浙江索福工贸有限公司
排名品牌名品牌首选率供应商
立邦涂料（中国）有限公司
多乐士专业
阿克苏诺贝尔（中国）投资有限公司
亚士漆（上海）有限公司
三棵树涂料股份有限公司
富思特新材料科技发展股份有限公司
广东华润涂料有限公司
PPG-申纽丽
庞贝捷涂料上海有限公司
广东美涂士建材股份有限公司
广东巴德士化工有限公司
厦门固克涂料集团有限公司
子榜单-工程外墙民族品牌
三棵树涂料股份有限公司
亚士漆（上海）有限公司
江苏晨光涂料有限公司
浙江华特实业集团华特化工有限公司
富思特新材料科技发展股份有限公司
子榜单-工程外墙外资品牌
立邦涂料（中国）有限公司
多乐士专业
阿克苏诺贝尔太古漆油（上海）有限公司
海虹老人（中国）管理有限公司
PPG-申纽丽
庞贝捷涂料上海有限公司
广东华润涂料有限公司
子榜单——多彩仿石类
常熟市优德爱涂料有限公司
上海磐彩建筑涂料有限公司
三棵树涂料股份有限公司
广东巴德士化工有限公司
上海申得欧有限公司
子榜单——地坪漆类
多乐士专业
阿克苏诺贝尔太古漆油（上海）有限公司
上海秀珀化工有限公司
弗美克控股集团（中国）有限公司
武汉菲凡士建材有限公司
海虹老人（中国）管理有限公司
排名品牌名品牌首选率供应商
厦门金牌厨柜股份有限公司
广东欧派家居集团有限公司
博洛尼家居用品（北京）有限公司
志邦厨柜股份有限公司
杭州丽博橱柜有限公司
深圳市中意集团有限公司
上海阿尔诺建筑装饰工程有限公司
广东皮阿诺科学艺术家居股份有限公司
南京我乐家居制造有限公司
排名品牌名品牌首选率供应商
杭州老板电器股份有限公司
宁波方太厨具有限公司
西门子（中国）有限公司
樱花卫厨（中国）股份有限公司
浙江德意厨具有限公司
广东万和新电气股份有限公司
排名品牌名品牌首选率供应商
远东电缆股份有限公司
美国通用电缆公司
江苏中天科技股份有限公司
江南集团有限公司
中利科技集团
江苏上上电缆集团有限公司
上海胜华电缆(集团)有限公司
长丰线缆有限公司
江苏亨通光电股份有限公司
排名品牌名供应商
通用（天津）铝合金产品有限公司
安徽太平洋电缆股份有限公司
江苏长峰电缆有限公司
江苏通光强能输电线科技有限公司
中利科技集团
排名品牌名品牌首选率供应商
广东马可波罗陶瓷有限公司
广东东鹏控股股份有限公司
杭州诺贝尔集团有限公司
广东新中源陶瓷有限公司
佛山欧神诺陶瓷股份有限公司
冠军陶瓷（中国）有限公司
广东金意陶陶瓷有限公司
广东蒙娜丽莎陶瓷有限公司
新明珠集团
佛山市简一陶瓷有限公司
排名品牌名品牌首选率供应商
科勒（中国）投资有限公司
东陶（中国）有限公司
美标（中国）有限公司
乐家（中国）有限公司
杜拉维特（中国）洁具有限公司
汉斯格雅卫浴产品（上海）有限公司
佛山市顺德区乐华陶瓷洁具有限公司
美国摩恩（中国）有限公司
和成（中国）有限公司
德国唯宝Villeroy&Boch公司
排名品牌名品牌首选率供应商
艾欧史密斯（中国）热水器有限公司
阿里斯顿热能产品（中国）有限公司
广东万和新电气股份有限公司
樱花卫厨（中国）股份有限公司
能率（中国）投资有限公司
上海林内有限公司
广东万家乐股份有限公司
排名品牌名品牌首选率供应商
圣象集团有限公司
大自然家居（中国）有限公司
巴洛克木业（中山）有限公司
上海菲林格尔木业股份有限公司
浙江世友木业有限公司
安信伟光（上海）木材有限公司
德尔国际家居股份有限公司
安徽扬子地板股份有限公司
江苏肯帝亚木业有限公司
北美枫情（上海）商贸有限公司
排名品牌名品牌首选率供应商
北京特普丽装饰装帧材料有限公司
上海欣旺壁纸有限公司
桂林威迈壁纸有限公司
浙江爱丽莎环保科技股份有限公司
常州威泽装饰材料有限公司
江苏东宇墙纸有限公司
江苏德泰墙纸有限公司
圣莉雅/SENRY
福建圣莉雅环保壁纸有限公司
广西大自然壁高高新装饰材料有限公司
浙江美客壁纸销售有限公司
排名品牌名品牌首选率供应商
荷兰皇家飞利浦电子公司
惠州雷士光电科技有限公司
欧普照明股份有限公司
惠州市西顿工业发展有限公司
广东三雄极光照明股份有限公司
松下电器（中国）有限公司
欧司朗（中国）照明有限公司
佛山电器照明股份有限公司
TCL照明电器有限公司
华艺HY照明
华艺灯饰照明股份有限公司
子产业品牌名称
2016中国房地产500强首选服务商品牌
物业管理类
品牌首选率
万科物业发展有限公司
金地物业管理集团公司
浙江绿城物业管理有限公司
保利物业管理有限公司
碧桂园物业服务有限公司
金科物业服务集团有限公司
第一太平戴维斯物业顾问有限公司
彩生活服务集团
中海物业管理有限公司
重庆新龙湖物业服务有限公司
营销代理类
品牌首选率
易居（中国）控股有限公司
深圳世联行地产顾问股份有限公司
合富辉煌集团控股有限公司
同策房产咨询股份有限公司
中原地产代理有限公司
北京思源兴业房地产经纪有限公司
新景祥投资控股有限公司
上海策源置业顾问有限公司
伟业我爱我家集团
上海华燕房盟网络科技股份有限公司
建筑设计类
品牌首选率
中国建筑设计研究院（集团）
北京市建筑设计研究院有限公司
CCDI（悉地国际有限公司）
上海现代建筑设计（集团）有限公司
同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司
中南建筑设计股份有限公司
柏涛（墨尔本）建筑设计亚洲公司
上海天华建筑设计有限公司
深圳市建筑设计研究总院有限公司
中国建筑西南设计研究院有限公司
万科：开发企业10强
恒大：开发企业10强
绿地：开发企业10强
融创：开发企业10强
龙湖：开发企业10强
华夏幸福：开发企业10强
富力：开发企业10强
复地：开发企业20强
阳光城：开发企业20强
金科：开发企业20强
新城控股：开发企业50强
融侨：开发企业50强
旭辉：开发企业50强
中南建设：开发企业50强
泰禾：开发企业50强
四川蓝光：开发企业50强
正荣：开发企业50强
建业：开发企业50强
奥园地产：开发企业50强
路劲：开发企业50强
融信：开发企业50强
海亮：开发企业50强
龙光：开发企业50强
宝龙：开发企业50强
建发：开发企业50强
禹洲：开发企业50强
升龙：开发企业50强
中建东孚：开发企业50强
上实城开：开发企业50强
浙江佳源：开发企业50强
金融街：开发企业50强
金辉：开发企业50强
广州时代：开发企业50强
中骏置业：开发企业50强
光明房地产：开发企业50强
景瑞：开发企业50强
协信：开发企业50强
国购投资：开发企业50强
隆基泰和：开发企业50强
浙江祥生：开发企业50强
联发集团：开发企业100强
朗诗绿色地产：开发企业100强
重庆华宇：开发企业100强
三盛地产：开发企业100强
新欧鹏：开发企业100强
雨润地产：开发企业100强
福晟地产：开发企业100强
苏宁置业：开发企业100强
上海爱家：开发企业100强
K2：开发企业100强
上海建工：开发企业100强
重庆隆鑫：开发企业100强
天朗控股：开发企业100强
鸿坤集团：开发企业100强
栖霞建设：开发企业100强
当代置业：开发企业100强
西安紫薇：开发企业100强
龙记地产：开发企业100强
上海城投：开发企业100强
北科建：开发企业100强
保集控股：开发企业100强
东胜房地产：开发企业100强
山水文园：开发企业100强
天山房地产：开发企业100强
天同宏基：开发企业100强
江南投资：开发企业100强
方圆地产：开发企业100强
信达地产：开发企业100强
中锐地产：开发企业100强
和昌集团：开发企业100强
国贸地产：开发企业100强
重庆泽京：开发企业100强
象屿地产：开发企业100强
荣和集团：开发企业100强
福建中联：开发企业100强
颐和地产：开发企业100强
四川蓝润：开发企业100强
广州广电：开发企业100强
郭氏投资：开发企业100强
日照安泰：开发企业100强
中迪禾邦：开发企业100强
广西云星：开发企业100强
长春新星宇：开发企业200强
广泽地产：开发企业200强
河北燕阳：开发企业200强
山东东海：开发企业200强
上海绿洲：开发企业200强
重庆融汇：开发企业200强
重庆斌鑫：开发企业200强
豫森地产：开发企业200强
中山大信：开发企业300强
福建永鸿：开发企业300强
甘肃天庆：开发企业300强
山东众成：开发企业300强
东方佳园：开发企业500强
中国房地产500强测评研究方法体系
数据来源和核实
测评指标体系说明
中国房地产测评中心严格按照“科学、公正、客观、权威”的工作原则，参照《财富》、《商业周刊》、《福布斯》等国际知名排行榜评选标准，对中国房地产开发企业500强的企业设立如下参评标准：
（1）在中国大陆地区依法设立并登记注册的房地产开发企业，或者在中国大陆地区依法设立并登记注册的具有独立法人的专门经营中国大陆地区房地产业务的外商投资的子公司；
（2）房地产开发经营业务收入占企业主营业务收入的比重超过50%；
（3）虽未达到第（2）项标准，但近两年房地产业务年平均销售额不少于1亿或销售面积不少于5万平方米的房地产开发企业；
（4）对于近两年有重大偷漏税或者严重拖欠工程款等违法违规行为者，将不被列入参选范围；
（5）对于提供虚假数据者，或在安全生产、环境保护等领域发生重大责任事故者，将取消参评资格。
测评数据收集主要有以下三大来源：CRIC决策咨询系统、企业自填数据以及公开渠道信息资源。
（1）CRIC咨询决策系统
上海克而瑞信息技术有限公司开发的CRIC决策咨询系统是中国目前最全面、完整的房地产信息数据库之一。克而瑞在全国多个城市设有分支机构，基本囊括了所有房地产业发展较为活跃的城市，从而保证了“中国房地产开发企业500强”测评的企业覆盖面和数据可信度。
（2）企业自填数据
企业调查问卷的反馈数据为“中国房地产开发企业500强”测评提供重要信息支持。
（3）公开渠道信息资源
从任何公开第三方信息渠道取得的相关信息，中国房地产测评中心一直以来专门对国内活跃上市和非上市房地产企业的所有公开信息资料进行跟踪收集，汇总、整理归档并录入中国房地产企业测评系统。
在遇到企业自填数据信息质量不理想的情况下，测评中心通过三种渠道核实数据的有效性和真实性：一是通过CRIC决策咨询系统和中国房地产企业测评系统的数据信息等相关资料进行验证和核实；二是针对存疑数据经各地统计局公开数据进行核实；三是经过本中心运用房地产和财务专业知识进行核实，经核实，测评得出的500强企业上报数据在逻辑上是内恰的，各子财务指标是内在一致的，数据质量有较强的可靠性。
本次测评中基于下述原因剔除了部分提交数据的企业：（1）重要数据有遗漏且数据核实时未增补相关数据；（2）重要数据难以通过政府公开信息的相互验证；（3）重要数据存在较强的逻辑非自恰性和财务内在不一致性，无法采信其提交的数据。
&&&&&&基于过往500强测评过程中积累的经验，测评中心综合考量了房地产开发企业的目前经营特点和未来发展趋势，对测评指标体系进行了修改和完善，2016年的500强测评从企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任七大方面，采用了收入规模、开发规模、利润规模、资产规模、短期偿债能力、长期偿债能力、融资能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料营运能力、人力资源营运能力、经营创新、产品创新、纳税责任、社会保障责任、慈善捐赠等20个二级指标，包括房地产业务收入、租赁收入、房地产销售面积、投资性物业持有面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比等53个三级指标全面衡量企业的综合实力。
&&&&&&在测评方法的选取上，我们选取了业内公认的因子分析法、层次分析法、功效系数法三种权威的测评统计方法分别对企业数据进行测算，然后采用组合评价法对三种方法加以综合，最后得出最终的排名得分。
&&&&&&关于指标的赋权，我们邀请了中国房地产业协会和中国房地产测评中心权威专家经过了数轮的反复确认，最终确定二级指标层和三级指标层各指标的权重，并采取了层次分析法和德尔菲法对三个层次的指标进行赋权。
中国房地产测评系列研究成果
中国房地产测评中心是一家不以盈利为目的的专业测评机构,由中国房地产业协会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房地产研究院、新浪网技术中国有限公司五家单位发起成立。中国房地产测评中心以“科学、公正、客观、权威”为工作原则，坚持以科学的方法、公正的立场、客观的态度，对房地产企业进行研究，最后得出权威的结果。
中国房地产业协会会长
中国房地产业协会副会长
中国房地产研究会副会长
中国房地产业协会副会长
中国房地产业协会名誉副会长
中国房地产业协会副会长
易居中国董事局主席兼总裁
恒大集团董事局副主席
总裁兼执行董事
中国房地产业协会副会长
天朗控股集团董事长
国务院参事室特约研究员
中国房地产测评中心专家委员会主任、易居房地产研究院院长
中国房地产测评中心主任
易居中国执行总裁
中国房地产业协会副会长
钜派投资联席董事长兼CEO
路劲地产集团
董事局主席
万科集团副总裁
万科北方区域首席执行官
新城控股集团有限公司
高级副总裁
协信战略研究院院长
保集控股集团副总裁
兼地产集团总裁
三盛地产集团营销管理部总经理
宝龙地产控股有限公司 副总裁
中国奥园地产集团股份有限公司
品牌营销中心总经理
融侨集团 品牌营销中心总经理
景瑞地产（集团）有限公司
市场研究及品牌管理中心总经理
上海全筑股份创业新军集团
董事、副总裁
深圳蓝盾控股有限公司
东南电梯股份有限公司
江苏卧牛山保温防水技术
有限公司总工程师
广东巴德士化工有限公司
厦门万里石股份有限公司
杭州老板电器股份有限公司 董事副总裁
精彩测评回顾
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中房网官方微信
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