2016年大连公积金新政策,大连公积金贷款额度
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《2016年大连公积金新政策,大连公积金贷款额度》是有三思教育网（）为你整理收集：
　　大连市自2月1日起调整住房公积金个贷政策。根据新规，个人住房公积金贷款额度提高到不超过其申请贷款时住房公积金账户缴存余额的15倍，且不能超过目前执行的住房公积金贷款最高额度。　　据介绍，此次大连市取消个人住房公积金贷款额度与提取住房公积金账户余额挂钩的规定，实行缴贷挂钩政策。　　此次调整住房公积金个贷政策，有利于进一步加大住房公积金对更多职工群众购房的支持力度。新规规定，缴存职工在使用住房公积金贷款购房的同时，还可提取个人住房公积金账户积累的余额用于新房装修等，解决了缴存职工买房的后顾之忧;职工缴存的住房公积金越多，贷款额度就越大;双人贷款按照两个人的住房公积金账户余额之和计算贷款额度，这样月缴存额较少或缴存时间较短的职工，可通过夫妻共同贷款或父子共同贷款增加贷款额度，提高贷款购房支付能力。　　根据新规，与贷款额度挂钩的住房公积金账户缴存余额不含贷款申请前12个月内的补缴金额。职工因工作调转按月汇缴的住房公积金以补缴方式缴存的，计入缴存余额。子女以自己名义为已退休父母购房申请贷款且不占用子女贷款额度的，贷款额度不受子女缴存余额倍数限制。　　2016年大连住房公积金中心会议：2月调整住房公积金个贷政策调整　　从市住房公积金管理中心召开的2016年工作会议获悉，为更好地体现住房公积金的互助性、公平性，我市自2月1日起调整住房公积金个贷政策，取消个人住房公积金贷款额度与提取住房公积金账户余额挂钩的规定，实行缴贷挂钩政策，个人住房公积金贷款额度不能超过其申请贷款时住房公积金账户缴存余额的15倍，且不能超过目前执行的住房公积金贷款最高额度。　　缴存职工在使用住房公积金贷款购房的同时，还可提取个人住房公积金账户积累的余额用于新房装修等，解决了缴存职工买房的后顾之忧;　　职工缴存的住房公积金越多，贷款额度就越大;　　双人贷款按照两个人的住房公积金账户余额之和计算贷款额度，这样月缴存额较少或缴存时间较短的职工，可通过夫妻共同贷款或父子共同贷款增加贷款额度，提高贷款购房支付能力;　　与贷款额度挂钩的住房公积金账户缴存余额不含贷款申请前12个月内的补缴金额。职工因工作调转按月汇缴的住房公积金以补缴方式缴存的，计入缴存余额。子女以自己名义为已退休父母购房申请贷款且不占用子女贷款额度的，贷款额度不受子女缴存余额倍数限制。　　今年，市住房公积金管理中心还将加大个贷惠民力度，完善商业贷款转住房公积金贷款业务，适时推出国内异地贷款业务，进一步降低或取消贷款相关费用，加大贷款贴息力度，更好地满足职工群众贷款需求，促进房地产市场健康发展。　　此外，市住房公积金管理中心将认真贯彻落实即将颁布实施的《住房公积金管理条例》，深化住房公积金归集拓面，逐步将“创客”、“个转企”等新兴行业和企业纳入住房公积金覆盖范围，加强催建催缴和执法工作，切实维护好职工权益，推动住房公积金归集持续、稳定增长。　　2016年大连公积金新政――几家欢喜几家愁　　新修订的《大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》即将于日起正式生效，政策的最大变化在于贷款额度新增受账户余额限制，不得超过余额的15倍，例如，单身人士想要贷到自身最高额度45万，就需要公积金账户余额不能低于3万，该《细则》有效期至日。　　也就是说如果个人账户不足1万的话，那最多只能贷出15万，这对于公积金缴纳时间短的青年置业者来说，无疑又增加了不小的还款压力，公积金贷款额度不够的话，只能使用组合贷了，房奴一说也确是实至名归了。而对于公积金账户余额超过3万的人群来讲，这45万的额度就来的很容易了，可谓是几家欢喜几家愁哇。　　2016年最新利率――降出新低度　　备注：图为2016年最新公积金利率　　备注：图为年公积金利率表　　如图所示，2016年最新的公积金贷款利率已降至3.25%，刷新了%的最低记录，创造历史新低。不过需要大家注意的是，2016年的公积金贷款利率是从日开始调整的，所以，如果在日之后办理公积金贷款的可享受此利率，如果是在这个日期之前办理的贷款，则需要等到日才能调整。　　大连公积金管理中心位置――不知道的看这里　　1、大连市沙河口区住房公积金管理中心　　地址：长兴街123号电话：(5　　公交线路：地铁2号线、528路、16路、18路、26路、410路、4路、43路、1021路、1022路、青泥洼桥-前/后关、303路、11路、19路、29路、35路、505路、532路、二十高中-建设街、兴业街-拉树房、大黑石-建设街。　　2、大连市中山区住房公积金管理中心　　地址：武汉街51号电话：(7　　公交线路：403路、517路。　　3、大连甘井子区住房公积金管理中心　　地址：大连市甘井子区中华西路129号(华南广场转盘西行300米北侧-远洋广场公建)　　电话：(9　　公交线路：9路、19路、20路、38路、38路加车、413路、42路、43路、45路、704路、803路、908路、第五郡-姚家、第五郡-姚家加车、动力院景-蓝天山庄、二十高中-建设街、泉水客运服务中心-长兴市场、姚家-兴工街。　　4、大连市西岗区住房公积金管理中心　　地址：黄河街76号电话：(8　　公交线路：40路、526路、541路、大黑石-建设街、二十高中-建设街、祥和花园-胜利桥北、兴业街-拉树房、兴业街-棋盘新村、1路、1路加车、411路、414路、512路、527路。　　注意：以上网点上班时间都为周一至周五9点到17点
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大连市自2月1日起调整住房公积金个贷政策，取消个人住房公积金贷款额度与提取住房公积金账户余额挂钩的规定，实行缴贷挂钩政策，个人住房公积金贷款额度不能超过其申请贷款时住房公积金账户缴存余额的15倍，且不能超过目前执行的住房公积金贷款最高额度。…
　　大连公积金新政：首套房贷最低首付两成　　3月31日，大连市公积金管理中心发布最新管理办法《大连市个人住房公积金贷款管理办法》。　　具体为，办理首套房贷款，购买90平米以内商品房首付两成，购买5年以内二手房首付比例最高三成。二套房首付比例仍为六成，暂不实行三成新政。最高贷款额度为市本级单人45万元，双..…
取消担保费、降低二手房贷款评估费率、将原来由借款人承担的登记和办证费用改由公积金中心承担……2月26日，大连市住房公积金管理中心表示，通过一系列利民惠民举措，2016年该中心支持3.14万户家庭实现了“住有所居”，共计为职工减少贷款相关手续费4000万元。　　2016年，大连市住房公积金管理中心大力拓展住房公积金归..…
　大连公积金新政细则解析&“15倍上限”被取消　　大连公积金新政一直牵动着百姓的心，随着民意网近2个月的跟踪报道，《大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》(以下简称《细则》)于12日出台，细则中明确了《大连市个人住房公积金贷款管理办法》(以下简称《办法》)中具体的量化条件，其中备受市民争议的“15倍..…
《大连市住房公积金行政执法管理办法》实施细则　　第一章&总&则　　第一条&为深入贯彻《大连市住房公积金行政执法管理办法》(大房金管发[xxxx]x号，以下称《管理办法》)，进一步规范住房公积金行政执法行为，结合工作实际，制定本细则。　　第二条&大连市住房公积金管理中心(以下简称管理中心)作为..…
大连市住房公积金归集管理办法　　第一章&总&则　　第一条&为规范住房公积金归集管理，维护住房公积金缴存者的合法权益，根据《住房公积金管理条例》、《大连市住房公积金管理若干规定》以及有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。　　第二条&本办法适用于大连市行政区域内单位和职工住房公积..…
　　大连拟调整个人住房公积金贷款政策 　　●贷款条件中，缴存最低时间从&九个月&缩至&六个月& 　　●取消借款人承担的保险(担保)费用 　　●延长贷款期限五年 　　●贷款额度调整为不得超过申请贷款时公积金账户余额的15倍 　　昨日，记者从市住房公积金管理中心获悉，我市拟对个人住房公积金..…
　　异地买房 公积金该如何提取 　　近日有市民询问，在大连缴的住房公积金，房子是在外地用异地公积金贷款买的，应该如何办理公积金提取手续?市公积金管理中心对此进行了回复。 　　市民孙先生在民意网上询问称，其工作单位在大连，住房公积金也是在大连缴的，但房子是在朝阳北票市买的，贷款时办理了异地公积金贷款。..…
　　2016年大连住房公积金贷款利率是多少 　　据悉，目前大连多家银行上浮首套房住房商业贷款利率，那么该市的公积金利率有变化吗? 　　据了解，大连住房公积金贷款利率没有变化，仍按央行在日发布的贷款基准利率执行，详情如下：　　2016年大连住房公积金贷款利率表　　1、首套房贷利率 　　贷款期限 年利率%..…
　　大连放宽住房公积金贷款和提取条件 　　大连市住房公积金管理中心发布消息，为贯彻落实市政府《关于促进当前经济稳增长的若干意见》，从10月10日起，本市将放宽个人住房公积金贷款和提取条件，开户且按时、足额缴存住房公积金9个月以上即可申请贷款。 　　此前，职工申请住房公积金贷款须满足&按时、足额缴存..…
　　沈阳提住房公积金贷款额度 大连放宽贷款条件 　　沈阳将放宽住房公积金门槛，合理缩短申请公积金贷款缴存期限，提高贷款额度，延长贷款年限，调整贷款首付比例。对省内缴存公积金的外地职工来沈购房提供住房公积金贷款支持。这些举措已经写入《沈阳市促进当前经济稳增长若干政策措施》。 　　业内人士分析，对省内缴..…
　　大连放宽市民公积金贷款买房及提取条件 　　日前，大连市住房公积金管理中心发布通知，自今日起，我市将放宽个人住房公积金贷款和提取条件。通知规定：&凡按时、足额缴存住房公积金9个月以上，且个人住房公积金账户开户9个月以上&即可申请公积金贷款。较之此前我市职工申请住房公积金贷款须满足&..…
　　大连公积金不可提取条件 　　大连公积金必须具备一定的条件才能提取，不同的情况下提取条件各不相同，下面小编为您整理了不可提取的条件。　　不可提取公积金条件 　　a.购买、建造、翻建和大修的房屋坐落地在港、澳、台地区或中华人民共和国 境外的; 　　b.购买、建造、翻建和大修商住两用房或非自住住房的; 　　c...…
　　大连住房公积金补缴怎么办理?如何办理大连住房公积金补缴?下面是由小编为大家提供的大连住房公积金补缴办理流程，希望能帮助到您。　　办理流程： 　　1、单位经办人正确填写《住房公积金汇补缴书》(一式两联)(此表可在网上下载)和《住房公积金补缴清册》(一式两联)，(此表可在网上下载)并加盖单位预留财务印鉴。 ..…
　　大连职工公积金异地转入怎么办理?如何办理大连职工公积金异地转入?下面是、小编为大家提供的大连职工公积金异地转入办理流程，希望能帮助到您。 　　一、接收单位为正常单位： 　　1、接收单位经办人或职工本人持加盖预留印鉴的《公积金职工开户清册》至中心任一办事处为职工开立个人公积金账户，已有个人账户则不..…
　　从大连市住房公积金管理中心获悉，住房公积金条款已经正式写入本市劳动合同示范文本，缴存住房公积金成为劳动用工硬约束，职工合法权益又多了一道保障。 　　小张今年7月大学毕业后进入一家外企工作，在与公司签订劳动合同时发现，合同条款不仅涵盖劳动报酬、社会保险和福利待遇等内容，还明确约定&甲乙双方..…
　　大连住房公积金缴存比例 　　住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。 这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体..…
　　大连住房公积金缴存基数 　　一、2016年度，大连市住房公积金月缴存基数调整为职工2016年月平均工资额。 　　二、2016年度，职工住房公积金月缴存基数上限为22,842元;下限执行2016年月最低工资标准：中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、长海县和各先导区为1,100元，瓦房店市、普兰店市、庄河市为1,000..…
　　大连住房公积金缴存基数是多少?大连住房公积金缴存比例是多少?下面是小编为大家整理的一份大连住房公积金缴存基数的信息，希望能帮助到您。　　大连住房公积金缴存基数 　　一、2016年度，大连市住房公积金月缴存基数调整为职工2016年月平均工资额。 　　二、2016年度，职工住房公积金月缴存基数上限为22,842元;下..…
　　小编为你整理了关于大连公积金的政策，包括住房公积金缴存、住房公积金提取和使用，希望能对你有所帮助。 　　住房公积金管理条例　　国务院令第350号 　　(日中华人民共和国国务院令第262号发布根据日《国务院关于修改&住房公积金管理条例&的决定》修订) 　　第一章 总则 　　第一条为..…
　　诚信是中华民族的伟大精神。近日，市人社局、公安局、市住房公积金管理中心等七部门联合印发《大连市用人单位劳动保障守法诚信评价办法》。根据该办法，住房公积金缴交情况成为用人单位劳动保障守法诚信评价的重要内容。 　　用人单位劳动保障守法诚信评价工作每两年进行一次，由市人社局、公安局、市住房公积金管..…
　　记者29日从大连市住房公积金管理中心获悉，我市将于2016年启用住房公积金联名卡。元旦期间，市住房公积金管理中心将安装联名卡应用管理系统，并暂停全市住房公积金计算机系统使用，由此影响前台业务无法办理。因此，市住房公积金管理中心各办事处自日11：30起停办前台业务，只受理咨询、投诉等业务;住..…我是销售代理机构
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买房注意巧用“主贷人” 夫妻双方公积金共同贷款
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
经济的快速发展，人们生活水平的不断提高，对生活质量的要求也越来越高，大多数人都向往安居乐业的生活，因而，买房就成为了生活中必不可少的，也成为了多数人奋斗的生活目标。在，由于的上涨，的收紧以及额度的降低，越来越难，还贷压力越来越大，所以目前夫妻共同贷款买房的情形比较常见，而夫妻双方是工薪族比较喜欢的一种方式。夫妻共同贷款买房相对来说手续要繁琐一些，所以大家一定要仔细了解关于夫妻共同贷款买房。一贷款买房跟两个人共同贷款买房的较高金额一样吗?较高可的公式为：借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为较高可贷款额度。夫妻共同贷款买房需要做哪些准备?一、证件准备是关键：夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料1、身份证(2代需正反两面)2、户口本：最前页、索引页、个人单页3、：由银行提供，你只需要在上边盖单位章4、：5、结婚证：拿一个就可以6、首付款收据1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份二、办理夫妻共同贷款中的注意事项1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订、以及交易等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。1、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理手续时也必须同时签字。3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将事宜交代清。三、夫妻共同贷款买房的优势为什么要设立“共同参贷人”呢?主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。像大刘家申请的住房贷款，每个月需要还款3500元，而大刘的月收入在6000元左右，不能达到银行的这项要求。刘太太一起来贷款的话，这个问题就迎刃而解了，虽然在教育机构工作的刘太太月收入不高，2500元上下，但是两位贷款人的月收入和达到了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因此符合了银行发放贷款的基本要求，如果其他条件都满足的话，他们就可以成功地申请到了。还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1.07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。四、通过中介进行夫妻共同贷款买房的注意事项1、通过中介买房要注意什么中介陷阱主要表现为以下几种情况：(一)中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，发生问题就转移，使消费者无法投诉，所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。3、既收佣金又吃差价。购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。3、中介机构与业主串通一气使交易泡汤。为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。五、巧用“主贷人”减少人祸损失&银行的业内人士告诉记者，“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。举个例子，即使大刘夫妇购买的住房产权证上只有大刘的姓名，刘太太也可以申请成为住房贷款的“共同贷款人”。共同去贷款，但是住房贷款涉及到的细则，也值得很多夫妇仔细揣摩，住房抵押贷款综合保险就是其中的一项。但是，仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。六、“主贷人”认知误区由谁来做“主贷人”?很多夫妻都觉得，房屋按揭款其实是两个人一起来偿还，不用分什么你我，填谁的名字都一样。大刘的太太还打趣道：“你来做主贷人吧!要是以后你有了外心，住房贷款也就由你一个人来扛，算是对你的惩罚。”其实，人们对于这种“主贷人”和“共同贷款人”的认识上，还有许多不甚了解的地方和误区。在确定夫妻中的哪一位做“主贷人”的问题上，也有不少值得关注和考虑的细节。七、婚姻触礁后谁来承担债务曾经有一位婚姻专家在进行调查后发现，贷款买房的夫妻离婚率相对较低。这个结论，乍听起来有点让人发笑，但是细细想来确实如此。涉及到了共同的财务负担，家庭在解体的时候可能就要面对的实际困难，共同如何解决住房贷款的问题就是其中的一个。黄先生在经历一场“中国式离婚”后，与妻子10年的婚姻划上了句号。在财产分割的时候，黄先生认为住房贷款是以前妻的名义申请的，自己既不是“主贷人”，又没有共同参加贷款，法律上没有偿还这项债务的义务，尚未偿清的20万元住房贷款应当由前妻来偿还了。真的是这样吗?贷款合同上没有自己的名字，就不用承担偿债义务吗?答案显然是否定的。就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。无论黄先生是否是“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，他都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，黄先生才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，无疑是他对住房贷款理解上的误区。
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实用干货！夫妻公积金如何贷款买房 看完这几点你就懂了
来源：新浪乐居 &&发布时间：
一、夫妻使用共同贷款的较高额度是多少? 答根据的近日条例规定，夫妻双方共同贷款能够贷款的较高额度是借款人家庭月收入(月收入=职工月缴存额÷职工比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元买房贷款月均还款额的所得，即为较高可。 二、夫妻双方共同需准备哪些材料? 1、身份证(必须2代需正反两面) 2、户口本：最前页、索引页、个人单页 3、：银行提供，需要在上边盖单位章 4、 5、结婚证：拿一个就可以 6、首付款收据 三、夫妻共同贷款买房需要注意的几个事项 1、买房过程中如果涉及到诸多签约过程，像那些签订买卖合这些步骤是需要夫妻双方同时到场的。如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。 2、在进行、办理手续时，也需要夫妻双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理手续时也必须同时签字。
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