商住房的契税是怎么缴纳的？契税标准是多少
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您好，首套房的建筑面积在90平米以内的，收取总房款的1%，建筑面积在90-144平米之间的，收取总房款的1.5%建筑面积在144平米以上的，收取总房款的3% 住宅用房契税的规范征收率为3%，契合下列条件的可以运用优惠税率。 对自个采购普通住宅，且该住宅归于家庭(成员规模包含购房人、配偶以及未成年子女，下同)仅有住宅的，折半征收契税。对自个采购90平方米及以下普通住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1%税率征收契税。 修理基金的比例2% 依据面积巨细、是不是初次购房交纳，如下：1、测绘费1.36元/平方，买方;2、评价费0.5%(评价额，允许浮动)，买方;3、契税评价额初度90平内1%、90平~144平内1.5%，超越144平或非初次3%，买方交纳;4、买卖费3/平方,买方;5、成本费80元,(成本印花税5元)买方;6、修理基金依照总房价2%左右的比例交纳至物业地点区房地产主管部门指定的商业银行。如果想知道具体自己应缴的契税是多少，可以利用房屋税费计算器计算出来。希望的解答对你有帮助，满意 请采纳！
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交房过户中
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咨询一下二手商住房的交易税费是多少？
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本来看中了一个商住楼，已满2年，卖价比一手还低即是没有增值部分，这样的税费怎么算，有的说15.6%，有的说跟普通住宅交易差不多，实在搞不懂，有懂行的大神麻烦给解答一下，先谢谢了
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购房营业税怎么计算一般二手商住房交易卖方需要交纳哪些税
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购房营业税怎么计算一般二手商住房交易卖方需要交纳哪些税
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购房营业税怎么计算？一般二手商住房交易卖方需要交纳哪些税？
你好，一般二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。&营业税：（网签价-原购房价）×5.6%&个人所得税：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）×20%&印花税：房价×万分之五&需缴纳土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。&其中，增值额=转让房地产取得的收入－规定的扣除项目金额。&扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额×年份（5年以上按5年计算）×5%】、本次交易印花税。
装修从哪入手？
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您好，关于二手房的一般流程，可以参考以下文章：
只需2分钟，8步，就可明白买二手房流程　对于境内个人来说，只要符合北京市的购房条件且有经济实力就可...了解更多
A：上海二手房装修因要拆墙、天花板、与地板等工序要比毛胚房装修的价格要高，如改动较大的话，工期会比毛胚房长，会产生较高的人工和垃圾清理费用。而且上海二手房装修过程中要注意四个事项：1.设计要求高小户型二手房装修的设计应更重视居室功能的改造和完善。由于时间原因，老房子功能设施、舒适便利性都很差。而有效改善住宅的功能性，提高空间利用率是二次装修小户型时设计师攻关的重点。隆信装潢建议：业主可以根据自己的使用要求，要求设计师重新规划空间应用，记住装修的目的就是符合你自己的使用习惯和生活方式。2.材料彻底换大多二手房装修时水电都要重新布局，所以应该把所有的电线和水管彻底更换，这是二手房装修最重要的工程，马虎不得。比如电线，一定要重新更换布线，有空调、微波炉等电器最好用4mm的电线。也有人为了省事省钱直接在原墙面上涂刷新漆，结果装修后不久墙面、天花就开始掉漆。隆信装潢建议：应彻底更换所有材料，特别是电线，最好配备弱电盒。墙面粉刷层必须彻底铲除，打磨，然后用水泥砂浆重新粉刷，做防水，避免日后开裂和空鼓。3.注意隐蔽工程隆信装潢建议：装修时尽量不要去改变下水结构。特别是马桶移位，如确实要移位，须由水电专业人员验收，并做好防水处理，延长闭水试验时间，确保以后居住不会漏水。4.噪音和垃圾二手房装修最大的问题就是扰民。一是噪音，二是施工垃圾。新房子装修一般邻里都在差不多的时间段，但二手房装修时大多是有人在隔壁或者楼上楼下正常生活，所以这一块要复杂很多。隆信装潢建议：在施工前要向物业公司或者居委会申请，取得他们的许可，与邻居打好招呼，协商好施工时间。与上海装修公司进行协调，主要是提醒施工队注意施工时的动静。比如砸墙砸地板前，与楼上楼下邻里商量一个最佳的时间。
您好！很高兴为您解答：
商住两用的房产交易会产生一下税费：
个税差额20%
印花税全额0.05%
土地增值税30%-60%
增值税差额5.6%
按照您网签价和原始购房价，结合您地区指导价进行计算，望采纳！！
A：在写购房协议的时候，首先要写出甲方将其拥有独立产权的房子位于在什么地方的房子以多少钱出售给乙方，其次要写甲方的承诺，而承诺中一定要写出甲方向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核；保证对出售的房屋拥有独立产权；保证该出售房屋未予出租；自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人；以及办理过户的时候，需要承担哪些费用。而乙方的承诺是保证按要求付清房费，予以贷款清还等；按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用；还有就是在办理过户的时候，依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。最后要约定双方如果违约需要给对方多少的违约金，最后就是各自签订就可以了。
现在交易中经常涉及到最多的房子性质有：商品房、公房（包括央产房）、经济适用房。
商品房：只能在房产证下发之后才能上市交易。在北京，交纳税费多少跟是否“满五唯一”相关。
公房：要让其单位开户【放弃回购证明】的单据，并向原单位补缴土地出让金，才能进行交易。央产房，要开具《在京中央单位已购公房变更通知单》。
经济适用房：
【一类经济适用房】：【契税票】填发日期或者【房产证登记日期】不满五年是不能上市交易的；满五年的需要户籍地的【住房保障办公室】开具【放弃有限回购证明】才能上市交易。
【二类经济适用房】：包括回迁性质、康居和安居性质的房屋，以及，按【经济适用房】管理的其他类型房屋，下发【房产证】即可上市交易；
军队产权和学校产权的房子：只有单位同意才能上市交易。
您好，购买商业用房可以使用商业贷款，贷款额度最高为房屋评估值的5成，最长贷款时间为10年，且不受套数影响；
商业用房税费的征收方式不受是否满5年限制；税费有：营业税、个税、印花税、契税、土地增值税。
1.营业税：城六区为差额5.6%，远郊区县为差额5.5%
2.个税：差额20%
3.印花税：全额0.1%
4.契税：全额3%
5.土地增值税：差额30%-60%
温馨提示：商业用房的贷款评估费：评估值＜200万，1500元；评估值≥200万，1‰；
商业贷款评估值一般能到市场成交价格的85%-90%；
缴税基数：以网签价格计算，如果网签价格低于过户指导价，过户指导价作为缴税基数（如果网签价格低于过户指导价，需重新做网签，调整网签价格，部分城区可以不重新做网签而只按照过户指导价进行缴税。
商业住宅的差额=本次网签价-原值（依据上次交易的契税发票）
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