楼房漏雨怎么回事无维修基金，集资维修部分业主不愿意交钱应该怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-09 14:34 标签： 楼房窗户漏雨
过保修期的小区漏水 可用维修基金――中新网
本页位置：
过保修期的小区漏水 可用维修基金
　　房屋过了5年保修期，屋顶出现漏水现象，请物业修了几次一直修不好，业主很着急。无奈之下，业主向快报投诉。采访中，记者发现，这类过了保修期的房屋维修，一般开发商已无维修义务，房屋专项维修基金又用不上，多数由物业维修，由此常常引发物业和业主间的矛盾，成为小区管理中的老问题。对此，有律师建议，相关法律应当完善细则，让房屋专项维修基金发挥更大的作用。
　　网友：
　　漏雨修不好，很头疼
　　南京一网友在“都市圈圈网百姓呼声”()留言：我2003年买的江宁书香名门小区6楼的商品房，因为漏水严重，我找物业公司多次维修，但始终未能修好。
　　据我了解，小区其他住户也有漏水现象，但我家漏得最严重。维修工人说我家房屋小修已经没用了，必须要大修，我再找到物业公司主任，他说也没有办法。这房子才住了6年，一到雨天，房屋就会出现大面积漏水。这个问题使我们家人甚是头疼，希望你们能够帮忙解决！
　　现场：
　　屋顶多处水渍已发黑
　　接到网友发帖，记者来到位于南京地铁一号延长线印天大道站旁的书香名门小区实地采访。该网友是位女士，姓张，住在顶楼。在张女士家中，记者注意到，其卧室、客厅、阁楼等顶面每间屋均有三四处漏水留下的痕迹，因为漏水浸泡多次，粉墙已经发黑，墙面脱落。据业主反映，自家房屋2008年开始漏水，自己找过物业多次，物业也来修了好几次，也未彻底修好。现在下雨时，卧室漏水很厉害，要用盆来接，雨大时，由于楼顶积水，到晴天还会渗水。张女士坦言，她现在住的仍是毛坯房，房屋漏成这样，她都不敢装修。
　　处理：
　　物业承诺把屋顶修好
　　“书香名门”屋顶漏水还能不能修好？记者与张女士一起来到小区物管处(华鸿物业)。对于张女士家的漏水问题，物业公司一万姓负责人表示，已经接到张女士的反映，并在当天已派人查看过漏水情况。张女士当场提出自家屋顶漏水修了多次就是修不好的疑问，这位负责人表示，他们公司刚刚接手，前面物业的问题不好说，但他们会负责帮张女士家屋顶修好。此前，他们就帮另一住户修好了房屋漏水问题。现场，投诉人张女士表示接受物业的处理意见。
　　律师：
　　维修基金应发挥作用
　　据悉，书香名门小区房屋漏水问题相当普遍。 就在采访中，另一业主同样因为自家漏水修不好拒交物业费与物业发生矛盾。对此，该小区物业公司相关人士也坦言，业主因为房屋漏水而不交物业费的做法欠妥。其实，住房顶楼属于公共部分，住房楼顶漏水维修最好是启用房屋维修基金，但是目前动用房屋维修基金手续太繁琐，条件太苛刻。一般情况下，对于住户漏水问题，物业会出面维修，如果修不好，很容易引发业主与物业公司的矛盾。
　　江苏长三角律师事务所陈议律师也认为， 目前物权法对动用房屋维修基金没有明确标准，一方面这笔钱盘子越做越大，另一方面业主们需要时却动不了。根据《南京市物业维修基金管理办法》，建有业主委员会的小区需使用维修基金，手续很繁琐。实际操作中像修理屋顶漏水，尤其房屋建成才几年的新房，业主想动用维修基金，几乎不可能。为此，陈议律师建议物权法和物业管理条例对房屋维修基金的申请条件作出明确规定，让维修基金起到应有的作用。(记者 曹玉兵)
【编辑:张慧鑫】
----- 房产新闻精选 -----
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
66833 34708 30649 18963 18348 16939 12753 12482 12188 12157
${视频图片2010}
　| 　|　　|　　|　　|　　|　　|　　|　
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[] [] [京公网安备:-1] [] 总机：86-10-
Copyright &
. All Rights Reserved暴雨浇出维修基金尴尬 房屋漏雨应列入紧急情况
日11:36　来源：
第1页:　　现状:房屋漏了维修用不了
第2页:　　说法:物业公司坦言力不从心
第3页:　　对策:把“漏雨”列为“紧急情况”
　　这几天,暴雨频繁造访,浇得沈阳新家源小区住在顶楼的业主心里拔凉拔凉的。7月25日,新家源小区的居民赵先生给本报记者打来电话,反映了自己遇到的闹心事。赵先生的家在新家源小区的顶楼,由于最近沈阳频繁下雨,屋顶出现了漏雨。赵先生希望能够启动维修基金维修楼顶,却遭到楼下部分业主的反对,以致维修基金无法正常启动。
　　记者了解到,赵先生的遭遇并非个例,维修基金启动难的问题已经成为沈城小区居民投诉的热点。
　　现状:房屋漏了维修基金用不了
　　赵先生告诉记者,他家的房顶从8年前就开始漏雨,但当时漏得并不算太严重,他曾就此问题找到物业公司,希望能够通过业主委员会启动维修基金,但最后没能成行。今年,沈阳的雨水格外充沛,也让赵先生的家深受漏雨之苦。“外面下大雨,屋里下小雨,如果再不修,这房实在没法住了。”后来,赵先生再次找到小区的物业公司,希望通过业主委员会投票来启动维修基金。物业公司得知赵先生家的情况后,也积极地组织该幢楼的业主投票,但持赞成态度的票数未达到全体业主的2/3。按照沈阳市《住宅专项维修资金管理办法》规定,只有取得小区内2/3以上业主的同意,才能动用维修基金维修房屋。
　　“楼上饱受漏雨之苦,楼下的当然感觉不到,他们不同意,我们这些住楼上的就得硬挺着遭罪吗？”赵先生对此感到不解。记者在对新家源小区走访时了解到,赵先生家的情况绝非个例,小区内多幢居民楼的顶楼业主都面临着和赵先生同样的难题。1
【作者：张晓宁 来源：】
(责任编辑：季丽亚)
05/24 11:4304/12 10:3710/22 05:11
感谢您的参与!查看[]
股票/基金&

我要回帖

更多关于 楼房窗户漏雨 的文章

 

随机推荐