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请大家帮助确认：如此裂缝会对房屋质量有影响吗？
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/ y) Q3 S4 `" Z& Y(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)7 G) Q" P2 X# y( \我不能确定是否对房屋质量有影响，
' C3 o/ L+ y1 g(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网): F# E; R7 J. n请大家或者资深人士帮忙确认下：
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6 u/ b+ U&&t1 C: I(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)( D$ @" X* o7 T) X我顶！估计房主现在已经用水泥涂料盖起来了！
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TA的每日心情开心 16:01签到天数: 3 天[LV.2]偶尔看看I
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房主应该如实告知新的购房者，这可不是小裂纹那么简单。在新房主手上，万一阳台出现脱落砸人事故，新房主可就有的哭了。
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就是不知道这个手指能伸进去的裂缝 会不会破坏墙体承重？&&
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来自手机WAP
可能在房主眼里塞进手指的不叫裂缝，塞进脑袋的才叫裂缝吧
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在线等着。。。。。。
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欢迎任何建议 ！！！
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等 等 等。。。。。。&&
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一直期盼着更多意见
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缝用水泥填上可以买吗？
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再 顶 一 次& && && &
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谢谢大家& &
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技术支持：房屋裂缝怎么鉴别程度？
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房屋裂缝怎么鉴别程度？
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我来帮他解答
找专业地基加固施工队，陕西宏筑建设工程有限公司
一、房屋裂缝鉴定标准《根据危险房屋鉴定标准》JGJ125-99，4.3.4条规定：受压墙、柱沿受力方向产生缝大于2mm、缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝;支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1mm。有上述现象之一者，应评定为危险点。二、如何鉴别房屋裂缝的程度?墙壁裂缝有很多原因,主管的一般是所属区县的建筑工程质量监督局,你可以申请进行验收,但费用一般需要自行承担,假如是开发商的问题,多以不同情况按:维修、赔偿、调整房屋等方式处理,质量监督局的工作只是出意见,不管协调,所以很多事情还是需要自己与开发商争取。另外,一般的质量问题只是施工问题,上升不到工程质量问题,所以如果所得结果并不是倾向你的时候,得自己承担损失,如果问题严重,你则有很充分的证据来打官司。请自己做好心理准备。我的意见是先找懂装修的人来看看,心里有了把握然后再看是以要求维修为主,还是以质量问题来争取赔偿。每个城市的房子可能内部标准规范或多或少都有一点差别,只能推测。按目前的建筑水平和管理制度,在一些大的城市的建筑基本上都不会有太大的质量问题,如偷工减料、以次充好等,在一些中小城市,可能会有这种问题。有很多监管方面的弊病。墙壁裂缝如果是在墙与窗框附近发生,多是因为墙和窗是不同的建筑材料,因为温度差异就会产生收缩不均,就出现裂缝。同样的问题还可能发生在墙与瓷砖、墙与木制品门框地板附近等。这就是装修裂缝。墙壁裂缝如果是室内墙上对应,而且延伸至插线盒等地方,多是因为墙壁上凿开了串线槽放置电线,而后填补水泥干燥后出现裂缝。也是装修裂缝。墙壁裂缝如果延伸很长,而且墙与地面都有,连在一起,多是大型塔楼在分期浇注时留下的楼板的伸缩缝的问题。这是正常的结构裂缝。以上问题都是只能修补,不能完全恢复,都是正常的。再有一种可能是墙面在刷细灰时,水泥和沙子配比不对,造成沙多,挂不住灰,一般都是片状或放射状的小裂纹。这是属于小的工程质量问题,也可以修复,但因为不能整面墙全部重新抹,所以以后还有可能出现。只要修复的好,是不影响使用的。再有一类,墙面水泥呈沙状,一碰就碎的;出现裂缝而且明显出现空隙漏出钢筋的;墙面裂纹非常规则,有平行的多道,这些是不正常的结构裂缝,应该是工程问题。
《根据危险房屋鉴定标准》JGJ125-99，4.3.4条规定：受压墙、柱沿受力方向产生缝大于2mm、缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝;4、支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1mm。有上述现象之一者，应评定为危险点。
房屋有质量问题，可以找建筑工程质量监督检测站鉴定。建筑工程质量监督检测站的服务范围包括：1 工业与民用建筑(构筑物);1.1 安全性;1.2 使用性;1.3 可靠性;1.4 抗震性。2 重大工程质量事故鉴定;3 工程质量检测争议复检;4 司法冲裁鉴定;5 灾后结构鉴定。
Blackmagic&回答：没有具体的赔偿标准，一般质量问题只负责保修，严重的话，走法律程序。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形：
1．属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。
2．已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定。
3．房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”如有些业主入住后，发现现浇板出现贯穿性的裂缝，直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后，还应请房屋安全鉴定机构进行复检。另外，需要提醒购房人，在办理商品房交接入住手续时，应要求开发商出示该楼盘的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。
7bd7ff&回答：一、墙体中常见的裂缝主要分成以下三类。
（一）温度性裂逢这种裂逢是墙体中最常见的，这种裂逢常见于不同材料的交接处，如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。一般材料都有热胀冷缩的性能，房屋结构由于周围温度变化引起变形，不同材料的膨胀系数不一样，导至产生温度性的裂逢。
（二）地基不均匀沉降引起的裂逢房屋在建成后，地基一般都会下沉。如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，且这些裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。这种裂逢一般成斜裂逢，且裂缝走向凹陷处。这种裂缝在建筑物下部比较明显，由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、竖逢等。当长条形建筑物中部沉降过大，则在房屋二端由下往上呈“八”字形裂逢，且首先在窗角上突破；反之，当两端沉降过大时，则形成两端由下往上倒“八”字型裂缝，也首先在窗角上突破，也可在底层中部窗台处突破形成由上至下竖缝；当某一端下沉过大时，则在某端形成沉降端高的斜裂缝；当纵横墙交点处沉降过大，刚在窗台下角形成上宽下窄的竖缝，有时还有沿窗台下角的水平缝；当纵横墙凹凸设计时，由于一侧的不均匀沉降，还可导致产生水平推力而形成力偶，从而导致交接处的竖缝。
　　（三）结构性裂缝结构性裂逢是由于上部荷载而引起的裂缝，表明墙体承载力不足或存在较大问题。因房屋结构的原因产生的裂缝主要有以下几种情形：结构设计有差错，由于计算荷载时有遗漏，构造不合理造成结构不合理而引起的；砌体施工质量差，墙体砌筑时灰逢不饱满﹒厚度不均匀﹒组砌方式不符合要求等，砌筑砖墙时，未对砖块湿水，采用干砖上墙等都会降低砌体承载力，使墙体日后出现裂缝；在实际生活中经常因为在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体，破坏墙体整体性，减少了墙体载面面积，削弱了墙体承载力，从而引起墙体裂缝；改变房屋用途，加大使用荷载或增加振动力，从而使墙体受到破坏，引起墙体裂缝。
溥锵良&回答：墙壁裂缝有很多原因，在房屋建设完工以后，您可以像所属区县的建筑工程质量监督局申请验收，但费用一般是需要自行承担，假如是开发商的问题，按不同方式处理调整，质量监督局的工作只是提出意见，并不帮助协调，所以很多事情还是需要自己与开发商争取。墙壁裂缝如果是室内墙上对应，而且延伸至插线盒等地方，这多是因为墙壁上凿开了串线槽放置电线，而后填补水泥，干燥后才出现裂缝。墙壁裂缝如果延伸很长，而且墙与地面都有连在一起，多是大型塔楼在分期浇注时留下的楼板的伸缩缝的问题，这是正常的结构裂缝，这些都是只能修补，不能完全恢复成以前的样子。
忆苦思幻&回答：(1)门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；
(2)门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；
(3) 门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；
(4) 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；
(5) 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；
(6) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。 释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求返厂锯短处理；(注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定)门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
柠檬_6149&回答：房屋有质量问题，可以找建筑工程质量监督检测站鉴定。
　　建筑工程质量监督检测站的服务范围包括：
　　1 工业与民用建筑（构筑物）；
1.1 安全性；
1.2 使用性；
1.3 可靠性；
1.4 抗震性。
　　2 重大工程质量事故鉴定；
　　3 工程质量检测争议复检；
　　4 司法冲裁鉴定；
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