二手房交易房产证抵押,客户非要提出解押交钥匙,但业主要过户交接完了给钥匙怎么去处理，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-09 12:04 标签： 商业二手房交易税费
二手房买卖交易为什么要先解抵押？怎么办理解抵押？_必备知识_贷款攻略 - 融360
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二手房买卖交易为什么要先解抵押？怎么办理解抵押？
　　二手房交易之前，房屋不能处于再抵押状态，这是为什么呢？卖房人必须要先解抵押房产才能顺利出售房产吗？你知道解抵押需要注意哪些问题吗？二手房及抵押流程是什么？所需资料有哪些？
　　1、为什么要先解抵押？
　　在二手房交易中，卖房人出售房屋产权必须要干净，具有的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。
　　2、解抵押需要办理公证吗？
　　对于部分卖房人而言，想要一下子凑够数十万或上百万的资金，到银行解抵押比较困难。二手住宅交易中，卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种：
　　用买房人给的首付款解抵押；
　　向中介机构借款用于解抵押；
　　向第三方金融机构借钱解抵押。
　　为了证明解抵押的资金来源，卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全，防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不还钱，借款方可以依据公证书维护自己的权利。
　　3、解抵押的流程是什么？
　　二手住宅解抵押流程通常分为六步：
　　卖房人向贷款银行申请；
　　到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；
　　在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
　　银行贷后管理中心出解押材料；
　　到担保公司（当初没有签担保协议的不用去）办理相应手续；
　　到房屋所在不动产登记中心解押。
　　4、到不动产登记中心解押需哪些材料？
　　卖房人需要携带本人身份证、贷款结清证明、证明、他项权利证或房本（盖有抵押章）、不动产登记申请审批表等材料到不动产中心申办房屋解抵押。相关不动产登记部门解押后，该房屋才可以通过房屋核验，进行网签。
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二手房中介担保买家解押后到过户前资金安全。
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我买一套二手房产,这套房产还有贷款没有还完,现在需要先我(买方)垫资解押,解押完到过户前这段时间是具有一定的风险的(比如房东给人起诉,导致给查封,我钱要不回来或者要经历漫长的诉讼程序追回部分。),中介愿意担保这段时间的资金安全,担保到时候房产过户顺利,如果过户遇到什么问题导致过户不顺利或者交易失败,给中介一段时间追房东要回我的垫资和经济损失。如果追不回来,中介要赔偿我的损失。这个内容不在购房合同里面体现,而是另外中介和我签担保协议。我想问,这个担保协议有意义吗?中介是否具备担保条件?如果不具备,我该怎么实现我要的中介担保的目的?担保协议有什么要点吗?我上网搜索范本一般就可以了吧?
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你好，这个担保有效。
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房过户买卖双方担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后,房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后,钱没到手。但是,这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”,那怎么办呢?
谨防“钱房两空” 二手房过户如何确保资金安全
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