贷款2017该买买房能保值吗到底划不划算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-09 10:34 标签： 贷款买房划算吗
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贷款买房真的比全款划算吗？
以前大多数保守的中国人，买房子要攒钱一辈子，然后买一套房。因为不敢贷款，不敢欠钱给银行，尤其是要还几十年，想想自己老了挣不到钱了，还要有饥荒，多难受。
后来有了贷款，还是有很多人坚持尽量少贷款，或者有钱了就给银行。
觉得欠钱是一件不舒服的事情。
可是经过计算和对比，我越来越发现贷款是一件很划算的事情，尤其是长贷，真的是超级划算。虽然支付了更多的利息。
&下面就来算一下，有图有真相。
&首先，我们举例小李买了一套房子，首付后贷款30万，按照现在最新的贷款利率4.9,20年等额本息利息元，总共还款元。30年的话，等额本息利息元，总共还款元。
&好多人都揪心啊，天呀，要还这么多钱。
假如小李手里正好有30万，相信有一部分人会选择全部买房不贷款，一部分人选择手里存15万，贷15万。还有的人会选择手里这30万买理财产品，然后全部贷款。
& 下面算一算如果手里有30万放在银行里存定期。
众所周知银行现在的利率正如媒体所说的，已经是负利率了，一万块钱的定期一年才给100多利息。
&好了，小李存了30万，五年整存整取。目前的利率是2.75，当然各家银行不一样。5年后的利息是交通银行、建设银行、中国银行等为41250元，民生银行50250元。如果小李把利息取出来继续存30万，存6次正好30年，得到的总共利息是500元,比贷款30年少了2万多。如果按照利滚利算法，也就是第一次存30万，5年后取出来变成341250，然后存年后变成年后变成年后变成年后变成年后变成649871.
看吧，即使是把钱存进银行定期，在利率如此低的情况下，30万在30年后变成了649871，而只需要还贷款连本带利的573184.你说划算不划算呢。
更何况，银行的利率极低，就算是余额宝，还比这个5年定期要多。如果存进余额宝，利润还要更多。
& 银行5年期的存款利率仅为2.75.如今理财超过5的比比皆是。更有达到10
的。即便我们保守一些，把投资收益控制在5左右，一年也会得到15000的利润，30年就是45万啊。30+45=75万。如果把收益继续投资进去，得到的收益会更多。
&再有通货膨胀很厉害，今天的30万绝对不等同于30年后的30万。就像现在的100块购买力和30年前的100块天壤之别。30年前一个万元户会让人羡慕嫉妒恨。而现在人人都差不多是万元户了。
所以，贷款真的是很划算的一件事情呢。
当然啦，前提是你得有30万。呵呵。
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如若房价不涨 贷款买房划算还是全款买房省钱？
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&&&&&&来源：网络转载
买房几乎是现在绝大多数年轻人都会遇到的一大难题，究竟是全款买房划算还是贷款买房省钱，对于这一问题没有一个最终定论，下面小编要给大家介绍的是在房价不涨的情况下，如何辩证看待贷款和全款买房？　　假设房价根本不涨，那么到底是贷款买房划算，还是全款买房划算。我想绝大多数的人，会本能地回答，贷款买房划算。但是，我如果再接着问，贷款买房划算的公式是什么，到底划算多少。估计又有一部分网友郁闷了。　　假设1套100万的房子，20年房价不涨，那么是该贷款买房，还是该全款买房呢？这里来给大家算算账。　　1.先算名义价格。　　假如一套100万的房子，你贷款20年，七成，20年加上首付共用去155万。下面是房贷计算器按出来的结果。　　房款总额：100 (万元　　还款总额：125.751 (万元　　首付款：30.000 (万元　　支付利息：55.751 (万元　　贷款总额：70.000 (万元　　贷款月数：240 (月　　月均还款：5239.64 (元　　年均还款：62875.68 (元　　商业贷款预期年化利率：　　同样是按手中有30万现金开始算，全款买房。把每年的年供62875 (元)存下来，。加上你现有30万，那么不贷款，存钱到100万，共需要11年。但要扣除房租，再加上每年存款的利息（聪明点的就去翻“年金”的表，笨点的就拿计算器去按。）。那么计算可得。共需要13年，你就可以全款买下这套100万的房子。　　计算结果：在你同样有30万现金的情况下，全款买房需要13年，贷款买房需要20年，全款买房需要100万，贷款买房需要155万。　　但是，光计算名义价格是没有意义的。延伸阅读：　　2. 在8%的实际通胀下贷款买房。　　根据实际通货膨胀率，算折现值（不懂的话请去百度“折现率”）。在通货膨胀率8%时，贷款买房划算。　　买套100万的房子，首付3成，贷款20年来算，等额本息平均年供=62875元，假设每年货币贬值8%，真实的折现值是多少呢？（按商业贷6.55%计算，因为很多人公积金少。）　　P=30万+年供*/(1-8%)+年供*/(1-8%)^2+… +年供　　= 30万+年供　　=30万 +年供　　=30万　　=30万+637641元　　=93.8万　　（已经把数学还给老师的同学，复习下等比数列公式Sn=a1(1-q^n)/(1-q)）　　从计算可得。只需要真实CPI高于基准预期年化利率的情况下，贷款买房，从金融的角度来讲，就是完全划算的买卖。因为你相当于用现值93.8万的钱，买了套100万的房子。延伸阅读：如果您或您身边的朋友因为资金需求而四处奔波无果，可以拨打我们服务热线：400-869-8386,用户在希财网上传个人资料，即可获取专业的信贷经理线下服务，希财网郑重承诺：贷款不成功，不收取任何手续费。即贷即放，最快一分钟到账。（）
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2016年提前还房贷 到底划不划算？
来源：房天下 &&发布时间：
2016春节还有不到一个月的时间，很多家庭经过一年的资金积淀，手头有了一些闲散资金，对于这部分闲散资金，很多家庭陷入了纠结状态，其中要不要成了大家讨论的一个话题，今天购房指南就帮广大房奴评估一下，2016到底划不划算？
1. 是否准备卖房换房？ 我把这个问题放在第1位，是因为如果想在2016年卖掉房子，那么提前还贷则显得非常重要。对于产权清晰的房子，出手更加容易，交易时间也会大大缩短，所以如果今年你家准备把手里的房子卖掉换所大房子，或者还掉这所房子的贷款，可以享受政策优惠，那么尽快提前还钱还是有必要的。 接下来的三种情况就不考虑卖房换房的，那么要不要提前还贷就要考虑这几大因素。 2. 是否有？ 看提前还款是否划算，还是要看还款合约中是否规定可以提前还款，如果可以的话，有没有附加的违约条款。有些银行对于过早的提前还款，每个银行的规定不一样，比如刚贷款后的1-2年要提前还款，一般银行会收取一定的违约金。计算一下这个违约金的金额高于这一年的的话，那么建议您往后拖一两年再还款更合适。 3. 有无更好的理财投资渠道和产品？ 更好的理财渠道和理财产品，这势必是要看和投资理财产品的利率差额的对比。这种差额也是很好理解的，比如说你现在正在享受3.25%的，而你现在的理财产品的利率是5%，那么你就享受1.5%的利润，这种情况下提前还贷是不划算的。 一般来说，房贷利率低的情况有两种： 一种是；公积金贷款利率较低，尤其目前公积金贷款利率已经创历史新低达到了3、25%，一般的理财产品都高于这个值。 二种是享受折扣。有一部分购房者在买房时因为国家政策以及市场的优势，享受了贷款利率折扣。这种情况下，购房者的贷款利率也是较一般的理财产品利率低。 所以以上两种情况，如果您短期内没有换房的打算，而且有比较好的理财投资渠道，那么不着急还银行的钱是更划算的。 4. 还款期处于什么阶段？ 我们都知道，买房还贷的方式主要有两种，一种是还款，一种是还款。根据理财计算，还贷期处于以下这两种情况的购房者谨慎还贷： 等额本息还款还到一半的，如果提前还贷并不划算。等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款递增，还款递减，也就是说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分更多的是本金，这种情况下选择提前还贷的话意义不大。 等额本金还款还了1/3以上的。等额本金还款是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。因此，此时提前还贷也不划算。
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