款不是公帐转到法人私人账户产权人账户，产权人可以违约吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-09 10:19 标签： 个人卡转到公司账户
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卖方不是产权人签订的无效二手房买卖合同,行为人要承担违约责任吗?
卖方不是产权人签订的无效二手房买卖合同,行为人要承担违约责任吗?
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你好,可以提出异议
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房买卖户口未迁出,卖方需承担违约责任。法院对于仅就户口迁出问题的案件,一般是不受理的。本案法院之所以会受理,其原因是在于律师选择了违约之诉。
二手房买卖户口未迁出 卖方需承担违约责任
1.卖方不是产权人也是可以进行交易的，但是必须要产权人对其进行公证委托，否则不具备交易必须的前提
需要承担一定的赔偿责任
需要承担赔偿责任。
你好,根据合同约定处理。
需要承担。合同无效,返还原物、恢复原状就行。
你当时就应该核实他是否是产权人的啊
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当新房一天一个价，二手房就成了众多购房者的希望，然而正因为太迫切，二手房的购买风险就被不少人选择性忽视了，比如卖方违约。那么，在二手房买卖中，买方应该如何防止卖方违约呢?1、防范“一房二卖”“一房二卖”是指出卖人先后或同时签订了两份上海二手房房屋买卖合同，将同一房屋出卖给两个买受人的情形。为了避免这种情况，在签订合同时一定要约定好双方的违约责任，通过约定适当的违约责任而增加卖方的违约成本，从而减少“一房二卖”的风险。其中，最简单有效的办法就是增加定金的数额（最高不能超过房屋成交价的20%），以便违约时可以使用定金罚则。2、警惕卖方主动示好，给予宽限双方在履约过程中，卖方若主动给予买方宽限，但仅不限于宽限付款时间，可能凡是买方义务，卖方都主动宽限或放任买方超期的，买方需谨慎。表面宽限，实际可能是在引诱买方迟延履行义务，买家如果确实遇到履约困难，且对方同意宽限，建议签补充协议确认。shzyshange443、警惕卖家拖延接受付款的行为如果买方准备好首付款，通知卖方收款，而卖方以出差、不便等理由，一直没有提供账户接收款项，此时买方一定要小心，因为这可能是圈套，卖方可能是为了拖延你的付款时间，等到达成迟延付款解除条件，卖方就可能会起诉你迟延付款。如遇到上述情况，买方可通过录音录像、发书面催告函、通知上海二手房中介将该情况备案等方式保留证据，证明自己主动付款的事实，方能破解卖方圈套，当然也可以使用资金监管。4、看房不光看表面，也要看权利是否有瑕疵在实际房屋交易过程中，很多人往往只查看了房屋的位置和内部结构，却忽视了一些重要信息，比如房屋是否仍在租，又或者房屋是否被抵押、查封等。如果要购买已经出租的房屋，承租人就需出具一份“放弃同等条件下的优先购买权”书面承诺。另外，别忘了核实该房产是否涉及诉讼，以免房子突然被查封，同时要查清楚房产登记人的户籍信息，防止以后无法迁移户口。5、对房屋产权的调查核实，有无其他产权人根据规定，房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者即使产权人没有签字，但事后明确追认的，合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。不过，可能会出现这种情况：房屋登记在夫妻双方名下，夫妻一方单独带着买方看房签约，并将配偶的名字也代签了。履约过程中，由于上海二手房房价上涨过快而不想卖了，夫妻二人可能会唱双簧戏，以不知情为由起诉，要求确认合同无效。所以，签约时最好还是让所有权利人都到场签字才行。
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卖房人一房二卖逾期不能办理产权法院判决卖房人双倍返还购房款并承担违约责任
卖房人一房二卖、逾期不能办理产权，法院判决卖房人双倍返还购房款并承担违约责任【案情简介】日，张某与宋某某签订《房屋买卖合同》，合同约定：张某购买宋某某所有的位于市武侯祠某，房屋总价为38万元，付款方式为一次性付款;同时约定，如因宋某某责任，张某未能在其全款付清房款后180个工作日内取得房屋所有权证书的，双方终止合同，宋某某应当在30个工作日内全额退还张某已支付全部房款并承担。张某依约支付完毕全部房款及过户费用、公证费(共计38万余元)后，在合同约定的期限内(即张某某全额付清房款后的180个工作日内)，张某多次催告宋某某，要求其履行办理房屋所有权证书的义务，但出卖人宋某某均以各种理由拒不履行产权办理义务，故，购房人张某将出卖人宋某某诉诸武侯区人民法院。【案件办理】本律师依法接受张某委托，查看相关购房材料及听取购房人张某如实陈述后。初步确定房屋出售人宋某某构成违约。案件起诉至法院后，本律师依法到房管部门调取涉案房屋的相关重要存档信息，得知作为卖方的宋某某在与购房人张某某签订房屋与买卖合同后，又与孔某某签订《成都市存量房买卖合同》;本律师认为，根据我国《》的相关规定，卖方宋某某的行为属于一房二卖，其行为严重侵犯了购房人张某的合法物权，根据我国相关及司法解释，买方可以主张解除双方购房合同，同时要求卖方宋某某双倍返还买方张某的购房款。同时，在案件审理过程中，经本律师与房管部门及人民法院的多次调查和核实，房管部门依法出具相关材料后，得知涉案房屋从2013年9月至今一直处于房屋产权的审核状态，具体什么原因导致产权不能办理，据房管部门推测，应当属于卖方所提供的手续不完善，与买方张某无关。庭审中，卖方(被告)多次辩称的产权不能办理是因为孔某某不能回国履行协助义务所致，卖方不存在违约，最终，人民法院根据本律师向法院提交的所有证据材料、房管部门的核实情况以及根据我国现行法律法规和司法解释，驳回了卖方(被告)的抗辩理由，判决：卖房人向购房人张某双倍返还购房款、并支付公证费、过户费，同时承担违约责任，最后使得买房人张某的合法权益得到了根本的保障。注：成都吴勇律师版权所有，转载请注明出处。
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