关于成品房，你想知道的都在这儿！（附楼盘推荐）
昨天，一则重磅消息在大家朋友圈传播：
河南六厅局联合央行郑州中心支行发文，从2018年起，河南所有市、县新建商品住宅全部按照成品住宅设计建设；郑州航空港经济综合实验区、郑州经济技术开发区、郑东新区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅。(不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅)（详见：刚刚，红头文件出炉！明年起，河南新建商品住房需成品交付）
这意味着河南商品住宅的发展进入了新的阶段，从此告别毛坯交房时代。“毛坯房”这个称谓，将逐渐成为历史。
成品房并不等于精装修
成品房其实指的是平时我们不常说到的全装修房。小易带大家看一下毛坯房、全装修房、精装修房的区别。
毛坯房又称为“初装修房”，大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。
（网络图）
?? 全装修房（即本次提到的成品房）
“全装修房”是指房屋交钥匙前，功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的集合式住宅。此外，有关规定还明确，“全装修房”的第一责任人应是开发商，无论房屋本身还是装修工程存在质量问题，开发商都应当负责。
全装修厨房应有设施：灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口。
全装修卫生间应有设施：包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）。
（某全装修楼盘）
?? 精装修房
“精装修”是指装修的档次以及规格，并有一定的设计效果及风格。一般精装修的房子，地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；顶面有一定的造型，材质细腻环保；厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，在建材方面基本上会采用品牌并保证售后服务，工厂化橱柜，只需搬进家具和沙发等软装，就可以入住。
（网络图）
精装修有哪些工程？
1、隐蔽工程：水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水；
2、基础工程：墙面基础、地面基础、吊顶基础；
3、装饰工程：墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等；
4、装饰用品：橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板；
5、个别的精装修连家具都有，直接拎包入住。
（网络图）
河南并非首个提出成品房的省份
日，《浙江省绿色建筑条例》发布，浙江建立全装修成品住宅推广机制。
今年5月22日，海南省住房与城乡建设厅印发公布《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》(简称办法)，7月1日（含）后取得施工许可证的商品住宅工程须全部实行全装修，成为首个全面施行商品住宅全装修的省份。
今年8月8日，南京市政府办公厅印发南京市关于进一步推进装配式建筑发展实施意见的通知：
全市目标任务为：2017年新开工建设装配式建筑项目总面积达到300万平方米以上、装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到30%以上，后续逐年提高，到2020年全市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。
今年8月15日，成都市建委在市政府第165次常务会上报请审定《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见（送审稿）》（以下简称《意见（送审稿）》）时透露：
未来全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例或将达到100%，目前相关部门正在制定具体时间表。这意味着以后市民购买的商品房有可能全部都是精装房了。
北京市住建委会同市规土委起草《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》。《导则》明确，共有产权住房的规划、设计、建设标准，强化质量和品质监管，标准不低于普通商品房，要求全装修成品交付。
由“全装修”代替“毛坯”，可以避免装修过程中造成的二次浪费，节能环保，集约型一步装修到位住宅是未来住宅开发趋势。
成品房的优势显而易见
?? 首先，装修成本能计入贷款
例如一套100万元的毛坯房，业主自己还需要花10万元进行装修，总计要110万元。而开发商在装修材料上集中采购，批量施工，有可能只需五六万元就能完成。并且这笔钱还可以通过按揭贷款分10-30年支付，这对于消费者来说更划算。
?? 其次，生活更安心，质保有保障
有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务，不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。
如果存在质量问题，可以直接找开发商问责。
?? 最重要的是，年轻人，就讲究个省时省心。
这一点对于很多上班族来说这点非常适用，而且成品房大大减少了以往装修过程中出现的各种纠纷，规范装修过程。
（碰到图上的情况也是真闹心）
郑州多开发商探索成品住宅
随着成品房的大势，越来越多的房企加入成品住宅开发大潮中，郑州今年以来统计的成品住宅建设的本土开发企业就达到20多家，绿地、恒大、碧桂园、万科产品全面采用装修成品房，还有招商、亚新、美景、正商等都在进行成品房开发。
小易给大家着重介绍几个：
?? 亚新美好艺境
项目地址：中牟县中央大道屏华路交叉口东北角
参考价格：12000元/㎡
亚新美好艺境项目位于中央大道（商鼎路东延线）与屏华路交叉口东北角，周围临近省实验小学、枫杨外国语中学，项目在郑开轻轨、地铁17号线交通轨道线上。购物、休闲娱乐、餐饮，商务服务设施一应俱全。亚新美好艺境项目由11栋小高层和6栋洋房组成，洋房面积是150-169平的大户型为主，小高层为非毛坯户型以99-165平舒适户型为主，共1135户，户型均南北通透。目前高层建面134平米四房在售，价格为元/平米，均价12000元/平米，交8千享2万，一次性付款优惠15%，60%付款优惠8%，30%付款优惠2%。首付分期还是很让人振奋的，毕竟前一段的“全款购房”给人打击不小。
?? 金地格林小城
地址：中原区建设西路与绕城高速交会处向西600米
参考价格：待定
金地格林小城项目开发商金地集团1988年始创建于深圳，27年间布局深圳、上海、北京等25座全国大中城市。金地格林小城地处郑上路与绕城高速交会处，周边有高铁西站、新客运西站（在建中）、郑上路、绕城高速。金地格林小城项目打造80万㎡生活版图，包括低密度洋房、高层、商业街等多重建筑形态。项目分5期开发。目前二期高层房源在售，建面约为88-124平，整体均价8600元/平，现在首付可分期，全款优惠3个点，按揭优惠2个点。
?? 绿地璀璨星座
地址：北三环与江山路（南阳路）交汇处东北角
参考价格：待定
绿地璀璨星座为绿地璀璨天城的二期产片，总占地50亩左右，总建筑面积约18万方，小区绿化率高达30%左右，主要规划为6栋楼，其中4栋为精装LOFT公寓，2栋为纯住宅，还有部分底商，目前丹尼斯已经签约确定进驻。 Loft公寓主要面积区间为38㎡—67㎡。首批规划主推小公寓，平层建面约37-90平米，loft建面约37-45平米。精装样板间已对外开放，面积为38平米和57平米。绿地系列产品已经全面采用装修成品房，璀璨星座目前处于前期咨询阶段。
?? 万科天伦紫台
地址：惠济区文化路与北四环交汇处
参考价格：高层16000元/㎡；洋房18500元/㎡
万科天伦紫台项目位于文化路开元路东北角，南侧紧邻黄河迎宾馆（也就是三所），隶属于惠济区，处于郑州中央别墅区，是郑州为数不多自然、文化、商业三位一体的宜居生活区。项目总建筑面积约17万方，规划为低密度居住区，有11栋8层洋房及8栋轻奢高层住宅构成，产品为89㎡三房—143㎡四房，户型设计合理，更有万科物业保证居住品质。万科的成品房经验很丰富，比较注重人性化细节的打造。高层房源均分布在二期，户型为建面约88-127平米大小三房；洋房房源建面约126-143平米。
成品房虽好，但小易提醒大家：
1、首选品牌房企。最好选择具有经济实力、品牌影响力、市场口碑较好的品牌房。
2、仔细看样板房。看样板间时，多看多问，搞清楚哪些是交付标准，哪些是非交付标准。
3、签约合同详细。在购房合同中，应尽可能对装修房做详细约定，具体到橱柜品牌、油烟机型号等。
如果还有成品房及购房相关问题，欢迎致电转3710进行咨询。
更多内容，请点击：
－刚刚，红头文件出炉！明年起，河南新建商品住房需成品交付
－【征信查询】查询超10次等同黑户，贷款下不来！
－价值洼地【管城区】在售楼盘大盘点
－【8月开盘】23盘冲击夏季热浪，十余纯新盘驾到！
－郑州打响限价第一枪？最新挂牌3宗地被限定房价
－允许以5年前价格买房？！人才安居新政郑州会跟吗？ －
开盘预告|5项目开盘，绿都紫荆华庭推出稀缺小户型
－从绿博园到绿博组团，郑州向东，终极置业看这里！
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
有给成品房做设计的吗?各空间顶壁地,厨房卫生间开发商都搞好的,其他如客厅卧室书房的家具等软装咋设计?
浏览次数：0
你可以去当地的家装公司问问的
不知道下面这条知识能否帮助到您
儿童房卧室设计要点是什么?儿童房家具选购要点是什么?随着儿童房装修的人越来越多,父母对于装修成什么样都很看重,因此会问一些装修方面的知识,例如:儿童房卧室设计要点是什么?儿童房家具选购要点是什么?接下来呢,跟随小编一起学习和了解一下吧。
儿童房卧室设计要点是什么 儿童房家具选购要点
请选择房屋所在省份
装修总预算0万元
卫生间：0元
扫一扫下载房天下装修
扫码即获10000套家居设计案例
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:535,askz:44,askd:80,RedisW:20askR:666,askD：20 mz:hit,askU:0,askT:0askA:687
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：成品房上位都准备好了吗 - 市场 -荆州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
成品房上位都准备好了吗
来源：半岛晨报
提要：2007年4月，大连相关部门对成品房做出如下“承诺”：2006年后拿地的商品房项目要完成30％的精装修；到2010年以后，全市成品住宅建设比例要提高到80％。调查显示，刚刚结束的大连秋季房交会上，参展的在售楼盘中，有精装修产品的项目比例约为25%左右，展示项目的精装修比例为45%左右。
　　2007年4月，大连相关部门对成品房做出如下“承诺”：2006年后拿地的商品房项目要完成30％的精装修；到2010年以后，全市成品住宅建设比例要提高到80％。明年就是2010年，按照两年前的设想，该是成品房“上位”的时候了。
　　调查显示，刚刚结束的大连秋季房交会上，参展的在售楼盘中，有精装修产品的项目比例约为25%左右，展示项目的精装修比例为45%左右。这意味着明年新入市项目的精装修比例同以前相比有着成倍的增加。虽然与预期目标相距颇远，但趋势已经形成。
　　业内人士指出，明年房地产市场的精装修不但是量上的一个规模提升，其实质也发生了变化。这种变化表现在，以前的精装修项目多为小户型等边缘性产品，而明年入市的精装修产品将普及到自住性的主力产品。对此，市场各方要做好充分的准备。
　　首先是购房者。成品房的优势无需赘述。从小处着眼，于个人好处很多，至少不用再受某些“涉黑”物业的气；从大处着眼，这与行业规范、节约资源以及社会可持续发展等重大命题密切相关。如果担心装修效果，那么与其把命运交给马路游击队，还不如交给更加托底的开发商――至少发生质量问题时能找到相关的负责人。况且这还是对社会有益的事儿。不管从哪个角度讲，支持成品房都是没商量的。
　　其次是开发商。成品房的普及意味着产品的竞争点又多了一个，挑战大了，空间也大了。以前大家的房子都赤膊上阵，冷眼一看确实分别不大。以后都穿上了衣服，谁会打扮，谁有品位一目了然。现在都在讲产品的差异化，精装修普及后，产品也就多了一个购房者能看懂的差异化。尤其对于那些还没打算做精装修的项目，顺应行业趋势是最基本的要求，如果不是想砸完一锤子就走人，那就早做打算吧。
　　最后是相关管理部门。成品房的普及还需要相关的法律、政策等服务配套。一方面，市场上毛坯房和成品房并存，在某种程度上体现为竞争的不公平。在当前市场条件下，某一个或某一些开发商主推成品房不能说不具备一定的风险，既然是行业任务，就应该责任共担。另一方面，购房者的利益不能单靠开发商的自觉来保证，利益受损时，应有有效的维权手段。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323免费热线：
（9:00-21:00）
四川省进入成品房时代 衣柜企业喜迎好商机
　来源：我爱我家网 　 　 责任编辑：ZongYing
     最近，四川省的房屋管理相关部表态，从14年起，该省将积极推进成品住宅的推广，全面改善居民的居住环境，降低建筑所带来的能源污染，通过5年的发展，使全省市的住房全比率不少于6成。
     近年来，在市场需求和开发商的推动下，成都精装房越来越多，不少开发商纷纷推出精装房。面对“成品住宅”时代这一未来住宅产业发展方向，大量成品住宅的出现又将给家居行业带来怎样影响?下游产业比如行业又将如何转型?业界普遍认为，这一政策将加剧衣柜行业行业竞争。
     精装房热潮下衣柜行业进入“成品时代”
     开发商开发成品住宅的硬性规定，与行业首当其冲受到影响。据了解，目前成都市场一部分是整体装修，包括家装、建材及后期软装配饰 “一条龙”;一部分是传统家装，即仅负责硬装环节，甚至不包括建材。有业内人认为，若按照成品房发展趋势，未来的家装与建材两大主体行业势必出现裂变，即实力品牌走源头与开发商合作，设计工作室或针对高端住宅的将瓜分其余市场，没有特色的建材产品绝对被市场淘汰。
     据悉，近年来随着精装房趋势的发展，一些本土大型家装集团也逐渐针对市场优化格局，提前对接“成品时代”。推行成品住宅，必然对衣柜行业带来不小“震动”，有业内人士认为，这“一池水”还将被搅得更浑。
     售后服务成企业制胜关键
     随着未来成品房市场井喷式增长，龙头衣柜企业与开发商合作的深度加深、合作模式的不断完善，市场份额将不断被集中，衣柜行业两极分化势必加速，具有持续创新力的衣柜企业才会被市场与消费者认可。然而值得一提的是，除品牌之间竞争压力更甚外，想要与成品房开发商合作的衣柜企业，也必须承担更多压力。
     也就是说，以前各比的是价格、网点密度，而今后比拼的将是资金实力、管理能力和资源整合能力。尤其是成品住宅时代，衣柜品牌想要在未来获得更稳定的大发展，必然都会由集团总部直接与地产商签订战略合作协议，各地的代理商则负责安装及售后服务，而购买市场上6成以上成品房的消费者，也会从以前的买材料转为买服务。
     对房地产以及衣柜企业而言，想要获得更大的市场，必然需要符合市场规律的转型，迎合消费需求就是重中之重，除优质服务外，产品本身安全环保有新意，就是可持续发展的不可或缺的元素。
标签：&&&&
导购相关文章
咨询热线：4008 - 525 - 525
误删爱家装修
误删服务承诺
误删支付配送
误删关于我爱我家
爱家助手app
左下角弹出