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离婚需要一年后才能买房子吗
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您好，依据您的情况仍然具有购房资格，如果您名下没有贷款记录，购房算首套。
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离婚一年内买房算二套 为买房假离婚得不偿失
正在读取...&|&作者：北京房地产律师&|&来源：法邦网
北京房地产栏目关注：
导读：24日，中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。
离婚一年内买房算二套《通知》指出，对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行；认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套房贷认定标；严格审核首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款；严格审核借款人还款能力，防范投资投机购房带来的信贷风险。中原地产首席分析师张大伟分析，这表明在利率折扣减少后，调控政策继续收紧，而且全面打击了过去的部分灰色信贷，银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓将成为常态。现在大部分银行已经需要排队放款，这对北京市场主流的连环单造成非常大的违约风险，也基本杜绝了很多灰色交易。“这些历史上首次出现的信贷收紧政策，表明北京房地产调控的严厉程度超过预期。”张大伟指出。近期北京楼市信贷政策持续收紧，多家银行在执行“317”调控的基础上，首套房按揭利率折扣减少，从过去的9折再减少到95折。中原地产研究中心计算，按照100万贷款计算，2016年执行30年期85折的优惠利率，月供只有4872.7元。在叠加几次调控效果后，现在基本只能做到25年期95折，这样月供就变成5649.5元，也就是每贷款100万，月供多交776.8元，如果贷款300万，月供将多交2330.4元。（新闻来源：搜狐财经）网络配图为买房假离婚得不偿失市民为了买房“假离婚”在法律上有没有风险？“假离婚”不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。首先，法律上并没有“假离婚”的概念，离婚登记具有公示效力，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除。其次，“假离婚”是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。如果在“假离婚”时约定在婚姻关系存续期间将房产归夫妻一方所有，那么即使复婚，该财产仍属于一方的婚前财产。最后，婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者有一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。因此，从来没有什么“假离婚”，只要夫妻双方当事人依法到民政部门办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚并无区别。所谓的“假”仅仅是道德层面而言的。假离婚后，当一方想复婚，而另一方不肯复婚时，真没辙了。假如约定了财产归一方所有，那“净身出户”的一方就可能真的什么都没有了。再加上上述调控政策的出台，为了买房得到信贷上的优惠而短时间假离婚已不可能，更是给婚姻埋下了更大的隐患，还需三思。
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北京假离婚买房不灵了：央行规定离婚一年内贷款算二套房
　　24日，央行出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知，要求对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险；
　　对于离婚一年以内的申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
　　通知要求，各商业银行要加强对客户的尽职调查，认真核查购房人首付款资金来源，对使用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户，应拒绝发放贷款。同时，各商业银行应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理，严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。
　　通知称，对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行。
　　通知还要求，各中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务。
　　通知原文如下：
　　中国人民银行营业管理部 业监督管理委员会北京监管局 北京市住房和城乡建设委员会 北京住房公积金管理中心
　　关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知
　　各有关单位：
　　2016 年以来，北京市银行个人住房贷款快速增长，各商业银行在拓展房贷业务的过程中累积了一定风险。为进一步落实四部门《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》(京建法〔2017〕3 号)，防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险等，现将有关事项通知如下：
　　一、严格落实各项房地产信贷调控措施
　　各商业银行要坚决落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”总体要求，继续从严控制个人购房贷款增量，严格落实差别化的房地产信贷调控政策，配合做好北京市房地产调控工作，促进北京市房地产市场平稳健康发展。北京银监局、人民银行营业管理部将适时会同相关部门对辖区内商业银行房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查，对存在违法违规行为的机构进行严肃问责。
　　二、对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险
　　据有关方面反映，近期，购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。因此，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
　　三、认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套房贷认定标准
　　各商业银行在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询北京房屋交易权属信息查询系统、人民银行个人信用信息基础数据库。在公积金贷款数据接入征信系统前，各商业银行定期汇总房贷客户信息提交住房公积金中心，由公积金中心查询查证后统一将公积金贷款记录反馈给各商业银行。对于经查询人民银行个人信用信息基础数据库，已确认购房家庭有商业性住房贷款记录的，可不再查询公积金贷款记录，按照二套房贷政策执行。各商业银行对于购房家庭住房记录、商业性住房贷款记录、公积金贷款记录等查询情况要留档备查。
　　四、严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款
　　各商业银行要根据“了解你的客户”的原则，加强对客户的尽职调查，认真核查购房人首付款资金来源，对使用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户，应拒绝发放贷款。同时，各商业银行应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理，严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。
　　五、严格审核借款人还款能力，防范投资投机购房带来的信贷风险
　　各商业银行要严格落实月供收入比(不超过 50%)等政策要求，强化审核购房人收入证明材料。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行。
　　六、合理评估房屋价值，增强住房信贷风险的识别和防范能力
　　各商业银行要加强对房地产真实价值的评估，要提高对房产价值真实客观的判断和评估能力，要依据房屋的合理评估价值进行放贷。商业银行与房地产价格评估机构合作进行评估的，要加强对合作方的约束和考核，避免道德风险。
　　七、加强对支行网点的业务指导和管理，严格落实差别化住房信贷政策
　　各商业银行要加强对支行网点个人住房贷款业务的管理和指导，督促支行网点严格遵守差别化住房信贷政策及自律机制确定的自律要求。对支行网点违反相关规定的，要及时纠正、严肃处理。
　　八、规范房地产中介机构与商业务合作，建立商业银行合作中介机构退出机制
　　各房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务。对于经有关部门查实存在违法违规问题的中介机构，各商业银行应立即中止与其业务合作。
　　本通知自发布之日起执行。
　　中国人民银行营业管理部 中国银行业监督管理委员会
　　北京监管局
　　北京市住房和城乡建设委员会 北京住房公积金管理中心
　　2017 年 3 月 24 日
（责任编辑： HN666）
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