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一二线城市房价飙升 商铺价格却下跌为何还是无人问津？
当下一二线城市房价火得不要不要的。虽说北上深广紧急出台了调控措施，遏制了房价过快上涨的势头，但目前市场上也仅仅是有价无市，成交量跌至谷底，然而价格坚挺依旧。相信一旦限购措施一放松，房价又会如火山喷发。然而，与商品房的火爆相比，商铺的行情却是一跌再跌。近日，有媒体报道称，北京望京SOHO大量商铺空置。一位餐饮商户说：“基本在工作日的中午，才会有些写字楼的顾客；除此之外，工作日的晚上都很少有顾客，更别说是周末或者节假日。”生意不景气，然而，商区客流量低迷，但租金的成本却很高成本高，占到营业成本的20%，远高于餐饮业5%左右的平均水平。于是乎，有商户要求即使亏损60万也要退租。一线城市如此，二线城市更甚杭州和几年前相比，现在不少二手商铺不仅没涨，价格跌去20-30%的比比皆是。据了解，一套位于中山北路百井坊附近的商铺面积在300平方米左右，房东2010年买入价格是1850万元，现在挂牌出售的价格是1350万元，和他买入的价格相比，足足亏了500万元，整整跌了27%，相当于打了7折。商铺为何不景气，哥分析有以下几个原因：1? 近些年商业地产的过剩。公开数据显示，截至2013年年底，国内3450家购物中心开业，2015年预计要超过4700家，商业综合体的规模达2.4亿平方米。仅购物中心平均年复合增长率就超过32%。2? 电商对商铺的打击无疑是巨大的，影响最明显的就是业。现在商业地产投资业内的一个共识是，目前来看能做餐饮、休闲业的商铺相对是最保值的。2015年前9月北京市社会消费品零售总额为7399.7亿元，同比增长6.3%。而网上消费的涨幅则更为快速，网上零售总额同比增长38.8%至1270.9亿元。3? 在未来，制造工厂和大数据商会直接面对个人，再加上一个移动支付和物流，跟商铺都没有关系。电商对实体店的杀伤力显而易见。那么实体店会不会就此消失呢？哥倒也没有那么悲观。为啥这么说呢？电商跟实体店的相比，其最大优势是成本低，而之所以成本低，其中最重要一点是它不需要像实体店那样有那么大的商铺租金成本。但是这种情况会不会持续如此呢？在市场经济环境下，市场会起到一个杠杆和平衡作用，当电商本身发展到一定程度后，假设街头的实体商铺全部关闭，那为什么商铺租金还不降？租金降了成本少了，那凭什么说实体店不能和网店搞价格战？网店其实效率并不高，假设你从北京买一个卫生纸回深圳，然后还要快递公司收货，分类，发货，你不觉得这是在浪费汽油和劳动力吗？为什么不直接买深圳本地生产的卫生纸？如果是实体超市的话，统一配送管理绝对比单个运送效率高多了！市场是很神奇的东西，电商可以成于价格战，也可以毁于价格战！商铺的价格目前已经在降了，但它会降到成本能够足以抗衡电商的程度吗，只能拭目以待了。
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论二、三线城市商铺投资前景看好...
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　　近日，中国城市商业网点建设管理联合会副会长、著名商业地产专家董利和商务部特聘专家、首都经贸大学陈及教授，就近期楼市热点，城市商铺投资等发表观点。专家称，发展中的二、三线城市中心位置商铺前景看好。　　董利表示，目前房价过快上扬势头被抑制，但国家的整体经济没有因为对房地产市场的打压而出现衰退，相反，加息预期仍在。有人认为，房价并没有多少下降或下降并不明显，也说明了房地产市场发展中的刚性需求，未来房地产市场仍有后劲。商业地产不仅是沿街店铺，也包括城市商业综合体，这种超越传统百货，集购物、休闲、餐饮、娱乐、运动、旅游等于一体的消费模式，更迎合现代人消费习惯和特点。城市商业综合体的优势就是业态互补，消费相互支持，能够实现商业地产的可持续发展，并能对城市及区域经济发展带来巨大推动作用。房地产调控对城市的发展是挑战，也是机遇，选择投资商业地产，要首选城市核心位置，其次是在二、三线城市的核心商圈及新建的城市中心。　　陈及认为，商业是城市的神经、血脉，商业是构成城市发展的主要元素。一直以来，普通商品房一直是楼市的“主角”，无论是开发商还是购房者，关注最多的也是商品住宅。与住宅相比，商业地产却处于“配角”地位。以前买商品住宅进行投资是不二的选择，现在随着国家对商品房的政策影响，再加上越来越多的人意识到投资商铺的潜力要大于商品住宅，所以导致现在更多的人趋向购买商铺进行投资。　　早前在房交会上有研究中心对购房者进行大规模调查，结果显示超过六成购房者对投资商铺感兴趣。这些购房者普遍拥有两套及以上住房，大多拥有投资股票、自主创业投资公司等经验，年龄集中在45岁左右。　　俗话说“一铺养三代”，这高回报的诱惑不是没有原因的。在很多地段优越、开发成熟的大型社区，业主对其中的社区商铺依赖度很高。如果投资了好的商铺，除了每年可以获取稳定并有涨幅的租金外，还可以在通货膨胀，CPI高居不下的时候让财富保值增值，这相当于为家庭财富买了份保险，这是人们所认为的一铺养三代。
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有道理。中央要2020年居民收入翻一番？如何翻？ 夸大内需 提振经济 还有 增发货币，就是说钱毛了 ！
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请教各位前辈：本人所处的城市是个小城市，在南京旁边，叫做马鞍山的，应该是属于三、四线城市吧。
近年进驻了万达广场，下午去看了下，包括高层住宅、SOHO公寓和万达IMAX影院，周边是相关的大型商场。
想买个商铺。便去看了下，地段在新建的市政府附近，旁边都是新建的政府机关大楼，比如规划局什么的，看起来比较有大城市的范儿。
商铺价格方面，一楼的3万起，二楼的1万5起。面积在35方到80方。我有个困惑就是：在我们这样的小城市，万达是否能开的起来？城市的消费实力是否足够？这么贵的铺子和将来的铺租，今后都会有哪些人有能力租下来做生意？会不会买了租不出去？这个城市的高科技产业感觉也不发达，不像北上广有那么多的年轻人从事金融、贸易以及开发等行业。那么多的SOHO公寓都会有谁来租呢？
带有这些疑问，特来请教大家，如果是你自己，会投资这种地方吗？
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真是够懦弱的 发表于
我们这里有个女人街区，6条街，只有2条很热，其它的店就只能当仓库或者专心做淘宝，其实当初卖物业的价格都差不多哪个城市？
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我们这里有个女人街区，6条街，只有2条很热，其它的店就只能当仓库或者专心做淘宝，其实当初卖物业的价格都差不多
releiyu 发表于
嗯，说是这么说~！跟无锡比起来热得太慢了~
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马鞍山可以买
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aiya720 发表于
苏州的万达 ，虽然开了几年不温不火，但是潜力是巨大的嗯，说是这么说~！跟无锡比起来热得太慢了~
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releiyu 发表于
万达无锡会开个旅游项目~
我是苏州人哈，苏州的万达就不行~不知道啥原因，苏州太传统？没有消费能力？反正我在苏州，我是不会去万达玩的~苏州的万达 ，虽然开了几年不温不火，但是潜力是巨大的
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万达无锡会开个旅游项目~
我是苏州人哈，苏州的万达就不行~不知道啥原因，苏州太传统？没有消费能力？反正我在苏州，我是不会去万达玩的~
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楼主其实挺好的，我们这里万达的铺子80平米起，35根本不卖
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releiyu 发表于
给你个参考
万达 无锡 惠山区惠山新城，才开盘没有几个月，夜里3楼的饮食板块基本都爆满～
周围没有啥物业，尽是一些政府办公场所～
所以依据我看，问题不大～我也觉得买个适合开饭店的物业比较好。
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芜湖不是在安徽么
endero 发表于
芜湖万达都开了N久了，金街的店开了几个？当初1楼四万的售价…
万达在一线以外城市是否会火，除了取决于这个城市属靠外来型资金发展，还是靠自身经济底子…
苏州明面上比无锡发达，但是普通家庭的富裕程度不如无锡，无锡私人小企业多，而且即使经济不景气，无锡私人小企业受到的影响并不是太大，私人小企业主一般喜欢去万达及本地的商业街消费…
而苏州以外来资金为主，企业大老板及高层喜欢去上海及香港购物，一般打工者喜欢去步行街等老牌商业街。这就是造成万达商城冷清但是饮食和影城还不错的原因…
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endero 发表于
无锡的小企业主多还是苏州的多？光无锡算（不算江阴）肯定不如苏州多，苏州的地皮你自己看看
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<font color="#46小马 发表于
请说清楚是无锡还是江阴，无锡比苏州的普通家庭富裕？您是江苏人把？...无锡的小企业主多还是苏州的多？
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endero 发表于
芜湖万达都开了N久了，金街的店开了几个？当初1楼四万的售价…
万达在一线以外城市是否会火，除了取决于这个城市属靠外来型资金发展，还是靠自身经济底子…
苏州明面上比无锡发达，但是普通家庭的富裕程度不如无锡，无锡私人小企业多，而且即使经济不景气，无锡私人小企业受到的影响并不是太大，私人小企业主一般喜欢去万达及本地的商业街消费…
而苏州以外来资金为主，企业大老板及高层喜欢去上海及香港购物，一般打工者喜欢去步行街等老牌商业街。这就是造成万达商城冷清但是饮食和影城还不错的原因…请说清楚是无锡还是江阴，无锡比苏州的普通家庭富裕？您是江苏人把？
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芜湖万达都开了N久了，金街的店开了几个？当初1楼四万的售价…
万达在一线以外城市是否会火，除了取决于这个城市属靠外来型资金发展，还是靠自身经济底子…
苏州明面上比无锡发达，但是普通家庭的富裕程度不如无锡，无锡私人小企业多，而且即使经济不景气，无锡私人小企业受到的影响并不是太大，私人小企业主一般喜欢去万达及本地的商业街消费…
而苏州以外来资金为主，企业大老板及高层喜欢去上海及香港购物，一般打工者喜欢去步行街等老牌商业街。这就是造成万达商城冷清但是饮食和影城还不错的原因…
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大雎不凡 发表于
我是宜兴的，无锡下面的县级市，刚开没多久的万达，10点去基本没有停车位要停路边了，可参考。无锡市内河埒口、惠山两个万达，基本都是附近人聚会消费的主力场所，我自己有钱的话我肯定会去买一个商铺作为投资。我感觉万达和市中心的商业综合体不一样，一般选在较偏远但当地着力开发的地段，重在大和全，因为有电影院，消费可以维持到凌晨，人流量大。而且市政府在那边，那地方基本就是当地政府近十年内重点发展的区域。不知道马鞍山那边万达有没有配套高端酒店，比如万达喜来登，配套的话这也是个很好的信号，万达不会开了就不管的，我认为可以买。同是宜兴的老乡啊！顶一个！宜兴万达真的是提升了宜兴城区一个档次，东区新楼盘完全靠万达聚集人气了，而且带来的一线牌子也足够。可与预见随着时间推移，苏南商厦、新天地的人流会进一步萎缩，蛟河步行街也会大受影响。现在就是公交不方便，不然人会更多。
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如果是选址好的话，我觉得有投资价值，但是买会比开店要好，但是买也要能买到，不是那么容易买到。
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越富裕的地方，闲人越多，小县城步行街，除了周末基本没人。一线城市步行街天天都人山人海
大雎不凡 发表于
我是宜兴的，无锡下面的县级市，刚开没多久的万达，10点去基本没有停车位要停路边了，可参考。无锡市内河埒口、惠山两个万达，基本都是附近人聚会消费的主力场所，我自己有钱的话我肯定会去买一个商铺作为投资。我感觉万达和市中心的商业综合体不一样，一般选在较偏远但当地着力开发的地段，重在大和全，因为有电影院，消费可以维持到凌晨，人流量大。而且市政府在那边，那地方基本就是当地政府近十年内重点发展的区域。不知道马鞍山那边万达有没有配套高端酒店，比如万达喜来登，配套的话这也是个很好的信号，万达不会开了就不管的，我认为可以买。
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主题: 1225
帖子: 6426
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画张图看看？什么叫靠外街？感觉你说的应该有道理，但是可惜看不懂！
disheng082 发表于
万达进行出售的都是万达广场背后的金街，目的主要是用来平衡一部分万达广场开发的资金。至于金街的经营情况考察过很多项目，肯定是不如万达广场理想。由于销售后业态缺乏规划，之前见过金街一家卖童装的隔壁就是兰州拉面，天天在门口做烧烤，购物环境可想而知。金街的投资价值还是取决于两点，1，区域将来的规划，2，金街所在位置。
第一点，根据lz描述，周边市政府全部迁过来的话，将来此区域的物业升值空间是值得期待的。
第二点，万达不同项目金街规划不同，有的位置相对背，有的靠外街，根据万达以往项目的经验，位置靠外的金街更容易成功。如果这个项目金街靠外，位置不背的话，还是值得投资的。
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大雎不凡 发表于
而且买的话，我会买电影院旁边的小摊位卖奶茶饮料，或者二楼的餐饮位，因为我从来都是直接上楼吃饭，一楼基本没逛过。流窜到财富啦，最近发一笔小财？
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万达进行出售的都是万达广场背后的金街，目的主要是用来平衡一部分万达广场开发的资金。至于金街的经营情况考察过很多项目，肯定是不如万达广场理想。由于销售后业态缺乏规划，之前见过金街一家卖童装的隔壁就是兰州拉面，天天在门口做烧烤，购物环境可想而知。金街的投资价值还是取决于两点，1，区域将来的规划，2，金街所在位置。
第一点，根据lz描述，周边市政府全部迁过来的话，将来此区域的物业升值空间是值得期待的。
第二点，万达不同项目金街规划不同，有的位置相对背，有的靠外街，根据万达以往项目的经验，位置靠外的金街更容易成功。如果这个项目金街靠外，位置不背的话，还是值得投资的。
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而且买的话，我会买电影院旁边的小摊位卖奶茶饮料，或者二楼的餐饮位，因为我从来都是直接上楼吃饭，一楼基本没逛过。
泡网分: 42.298
帖子: 7680
注册: 2009年01月
我是宜兴的，无锡下面的县级市，刚开没多久的万达，10点去基本没有停车位要停路边了，可参考。无锡市内河埒口、惠山两个万达，基本都是附近人聚会消费的主力场所，我自己有钱的话我肯定会去买一个商铺作为投资。我感觉万达和市中心的商业综合体不一样，一般选在较偏远但当地着力开发的地段，重在大和全，因为有电影院，消费可以维持到凌晨，人流量大。而且市政府在那边，那地方基本就是当地政府近十年内重点发展的区域。不知道马鞍山那边万达有没有配套高端酒店，比如万达喜来登，配套的话这也是个很好的信号，万达不会开了就不管的，我认为可以买。
泡网分: 5.968
帖子: 1395
注册: 2010年04月
tapeng 发表于
无锡这个三线与其他三线差别可大了。江苏省内基本上缺乏中心城市，无锡并不比南京差多少。苏州的万达比无锡的差远了~
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帖子: 2123
注册: 2012年10月
releiyu 发表于
给你个参考
万达 无锡 惠山区惠山新城，才开盘没有几个月，夜里3楼的饮食板块基本都爆满～
周围没有啥物业，尽是一些政府办公场所～
所以依据我看，问题不大～无锡这个三线与其他三线差别可大了。江苏省内基本上缺乏中心城市，无锡并不比南京差多少。
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帖子: 2318
注册: 2009年05月
菠萝多多多 发表于
鄂尔多斯政府就在康巴什新区鄂尔多斯这种特例就别拿来说了，全国有几个鄂尔多斯
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注册: 2012年09月
吐白沫的鱼 发表于
如果以后政府机关会搬过来，那应该是有投资价值的。zf大院周边怎么也差不了...鄂尔多斯政府就在康巴什新区
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泡网分: 9.857
帖子: 2318
注册: 2009年05月
如果以后政府机关会搬过来，那应该是有投资价值的。zf大院周边怎么也差不了
泡网分: 30.349
帖子: 28420
注册: 2007年09月
我爱庭院 发表于
看了下地图，这个万达位置太偏了，不在马鞍山商业圈里面，将来死路一条万达都爱在偏远位置搞这个，好处是低价便宜，高额收益。关键看zf会否配合交通，以及周围是否会有楼盘（最好这个区域能够自成一体的）跟进。
本市开了2家万达，新开的一家在新区（隔条江），既有住宅区多，交通方便。
万达最火的是餐饮业，通常在3楼。
泡网分: 27.507
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沈阳三家万达广场，吃饭的楼层和电影院人流还行，底下卖衣服的楼层根本没人
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四川绵阳，一家万达，去年开业，目前人气还行，靠谱。现在又在建第二家，目前的三倍大，太caodan，怎么撑得起来啊
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在一个三线城市租了个万达一楼的店铺，一百平多些，0租金，每个月只要交一千多物业费就行。为啥0租金？因为没啥生意，位置也不太好。如果买这个店铺的话要小几百万。
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