成本法和权益法下投资性房地产账务处理对比_中华会计网校论坛
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成本模式公允模式后续计量照抄固定资产，无形资产。1.折旧或摊销时　　借：其他业务成本　　　　贷：投资性房地产累计折旧（摊销）　　2.取得的租金收入　　借：银行存款　　　　贷：其他业务收入　　3.投资性房地产提取减值时　　借：资产减值损失　　　　贷：投资性房地产减值准备　　减值提取后对后续折旧或摊销的影响与固定资产或无形资产相同，且此减值不得恢复。　　4.计算应交营业税时　　借：营业税金及附加　　　　贷：应交税费――应交营业税　　【要点提示】掌握损益的归属科目。4个其他业务利润=其他业务收入-其他业务成本-资产减值损失-营业税金及附加企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧、摊销和减值测试，而是以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入“公允价值变动损益”,此损益属于暂时损益，一旦资产处置就要转入其他业务成本，形成正式损益。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。②会计分录　　A.期末公允价值大于账面价值时　　借：投资性房地产――公允价值变动　　　　贷：公允价值变动损益　　B.期末公允价值小于账面价值时　　借：公允价值变动损益　　　　贷：投资性房地产――公允价值变动　　C.收取租金时　　借：银行存款　　　　贷：其他业务收入　　D.计算应交营业税时　　借：营业税金及附加　　　　贷：应交税费――应交营业税　　另外，采用此模式形成的初始入账成本应列入“投资性房地产――成本”。后续计量模式的变更企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，计量模式变更时公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。　　借：投资性房地产——成本 100　　　　投资性房地产累计折旧（或摊销）10　　　　投资性房地产减值准备 10　　　　（递延所得税资产或负债　　　　利润分配――未分配利润　　　　盈余公积）　　　　贷：投资性房地产 80　　　　　　递延所得税资产或负债 10（=40*25%）　　　　　　利润分配――未分配利润 27　　　　　　盈余公积 3这个分录都是重点：资产的净值60，增值40，其中40*25%计入递延所得税资产或负债，其余计入留存收益。 资本化的后续支出（1）转入改扩建时　　借：投资性房地产――厂房――在建　　　　投资性房地产累计折旧（摊销）　　　　贷：投资性房地产－－厂房　　（2）发生改扩建支出时　　借：投资性房地产――厂房――在建　　　　贷：银行存款等　　（3）完工时　　借：投资性房地产――厂房　　　　贷：投资性房地产――厂房――在建（1）转入改扩建时　　借：投资性房地产――厂房――在建　　　　贷：投资性房地产――厂房――成本　　　　　　　　　　　　――厂房――公允价值变动　　（2）发生改扩建支出时　　借：投资性房地产――厂房――在建　　　　贷：银行存款等　　（3）完工时　　借：投资性房地产――厂房――成本　　　　贷：投资性房地产――厂房――在建费用化的后续支出借：其他业务成本 与固定资产不一样，固定资产走“管理费用”或者“销售费用”　　　　贷：银行存款等科目　　【要点提示】投资性房地产的后续支出与固定资产基本一致，可参照固定资产后续支出原则来理解。转换与处置一、转换条件　　在下列情况下，当有确凿证据表明房地产用途发生改变时，企业应当将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产：　　①房地产开发企业将其存货以经营租赁方式租出，相应地由存货转换为投资性房地产； 　　②自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，相应地由无形资产转为投资性房地产；　　③自用建筑物停止自用，改为出租，相应地由固定资产转换为投资性房地产。　　④投资性房地产开始自用，相应地由投资性房地产转换为自用房地产。比如原来出租的房地产现改为自用房地产；　　⑤房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货。二、转换日的确定　　①投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期；　　②作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日为租赁开始日；　　③自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，转换日为企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理且管理当局作出房地产转换决议的日期。　　④房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售时，从投资性房地产转为存货，转换日为租赁期满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表示将其重新开发用于对外销售的日期。 转换时入账口径的选择在成本模式下，房地产转换后的入账价值，以其转换前的账面价值确定。　　会计分录为：　　A.由自用房地产或存货转入投资性房地产时： 改改名字而已　　借：投资性房地产（按转换时的原账面价值计量）1000　　　　累计折旧（摊销） 300　　　　固定资产（无形资产或存货）减值准备 50　　　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 1000　　　　　　投资性房地产累计折旧（摊销） 300　　　　　　投资性房地产减值准备 50　　B.由投资性房地产转为自用房地产或存货时：　　借：固定资产、无形资产或开发产品（按转换时的原账面价值计量）　　　　投资性房地产累计折旧（摊销）　　　　投资性房地产减值准备　　　　贷：投资性房地产　　　　　　累计折旧（摊销）　　　　　　固定资产（无形资产或存货）减值准备以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。　　会计分录为：　　借：固定资产、无形资产或开发产品（以转换当日的公允价值计量）　　　　公允价值变动损益（公允价值小于账面价值的差额列为损失）　　　　贷：投资性房地产（按转换当时的账面价值结转）　　　　　　公允价值变动损益（公允价值大于账面价值的差额计收益）　　3.自用房地产或存货转换为以公允价值计价的投资性房地产时，如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益；如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入资本公积（考点）。　　会计分录为：　　借：投资性房地产（以转换当日的公允价值计量）850　　　　累计折旧（摊销） 300　　　　公允价值变动损益（公允价值小于账面价值的差额列为损失）　　　　资产减值准备（转换当时已提减值准备） 100　　　　贷：固定资产、无形资产或开发产品（按转换当时的账面余额结转） 1000　　　　　　资本公积（公允价值大于账面价值的差额不得列为收益，而是追加资本公积） 250处置企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将处置收入计入“其他业务收入”，所处置投资性房地产的账面价值计入“其他业务成本”，营业税费列支于“营业税金及附加”）。　　1.收到处置收入时：　　借：银行存款　　　　　贷：其他业务收入　　　2.结转投资性房地产成本　　借：其他业务成本　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　投资性房地产减值准备　　　　　　贷：投资性房地产　　　3.计算应交营业税　　借：营业税金及附加　　　　贷：应交税费——应交营业税1.按实际收到的款项　　借：银行存款　　　　贷：其他业务收入　　2.按当时投资性房地产的账面余额　　借：其他业务成本　　　　贷：投资性房地产――成本　　　　　　　　　　　　――公允价值变动（也可能在借方）　　3.将累计公允价值变动转入其他业务成本　　借：公允价值变动损益　　　　贷：其他业务成本　　或反之。　　4.将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务成本　　借：资本公积――其他资本公积　　　　贷：其他业务成本
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回复#1楼小_欧的帖子前人总结了！我感觉对我比较实用！
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投资性房地产的账务处理
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　　采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产，企业应设置“投资性房地产”科目。采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别通过“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。 　　（一）采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理 　　1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。 　　2.将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。 　　将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值备等，分别转入“投资性房地产”科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。 　　3.按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。　　4.将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 　　5.处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按其差额，借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。 　　（二）采用公允价值模式计量投资性房地产的主要账务处理 　　1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按应计入投资性房地产成本的金额，借记“投资性房地产――成本”科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。 　　2.将作为存货的房产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房产在转换日的公允价值，借记“投资性房地产――成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“资本公积――其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转减值准备。 　　将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产――成本”科目，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”科目，按账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“资本公积――其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。 　　3.资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产――公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额，作相反的会计分录。 考试大助你成功　　取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。 　　4.将投资性房地产转为自用时，应按在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产――成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。 　　5.处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的成本，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产――成本”科目，贷记或借记“投资性房地产――公允价值变动”科目；同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额，借记“资本公积――其他资本公积”科目，贷记“其他业务收入”科目。 　　6.投资性房地产作为企业主营业务的，应通过“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。
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（名师：梁萍等）
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5月22日 11:26
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5月4日 11:22
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3月2日 21:41
报名条件中提到&从事专业工作年限证明&&请问有经验的同学&n...
1月22日 16:5
本人准备报14年注税, 在233网校上做章节练习, 请问那些练习是根据14年的书出的吗
主讲：梁萍等
第一章 税法基本原理493题 第一章 税法基本原理0题 第一章 税法基本原理0题 第二章 增值税967题 第二章 增值税0题 第二章 增值税0题 第三章 营业税改征增值税0题 第三章 消费税0题
第一章 企业所得税1029题 第一章 企业所得税0题 第二章 个人所得税771题 第二章 个人所得税0题 第三章 土地增值税312题 第三章 土地增值税0题 第四章 印花税279题 第四章 印花税0题
第一章 导论73题 第一章 导论0题 第二章 税务管理概述120题 第二章 税务管理概述0题 第三章 涉税服务和涉税鉴证16题 第三章 涉税服务业务0题 第四章 税务登记代理49题 第四章 税务登记代理0题
第一篇第一章 行政法基本理论65题 第一篇
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状态：已结束《第四章投资性房地产会计分录》
第四章投资性房地产会计分录
第四章 投资性房地产会计分录一．投资性房地产（一）外购的投资性房地产对于企业外购的房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。取得时的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。1. 采用成本模式进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时：借：投资性房地产贷：银行存款等科目2. 采用公允价值进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时：借：投资性房地产——成本贷：银行存款等科目（二）自行建造的投资性房地产自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。1. 采用成本模式进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本：借：投资性房地产 【实际成本】贷：在建工程 【一般企业】 开发产品 【房地产企业】 2. 采用公允价值进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本：借：投资性房地产－成本【实际成本】贷：在建工程 【一般企业】开发成本 【房地产企业】二、与投资性房地产有关的后续支出 （一）资本化的后续支出1. 采用成本模式进行后续计量的， （1）投资性房地产进入改扩建或装修阶段后借：投资性房地产——在建（应当将其账面价值转入改扩建工程）投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产（2）发生资本化的改良或装修支出借：投资性房地产——在建贷：银行存款、应付账款等科目（3）改扩建或装修完成时 借：投资性房地产——成本贷：投资性房地产——在建2. 采用公允价值模式进行后续计量 (1)投资性房地产转入改扩建工程 借：投资性房地产—在建贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动 （2）发生改扩建或装修支出 借：投资性房地产—在建贷：银行存款等1（3）改扩建工程或装修完工 借：投资性房地产—成本 贷：投资性房地产—在建行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。1.资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额，（二）费用化的后续支出借：其他业务成本 贷：银行存款等科目三、投资性房地产的后续计量（一）采用成本模式计量的投资性房地产 1.对投资性房地产计提折旧或进行摊销时借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目；2.取得租金收入时借记“银行存款”科目，贷记“其他业务收入”科目。3 .计提减值准备时 借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进借记“投资性房地产——公允价值变动”科目贷记“公允价值变动损益”科目；2.公允价值低于其账面价值的差额做相反的会计分录。0003. .取得租金收入时借记“银行存款”科目，贷记“其他业务收入”科目。四、投资性房地产后续计量模式的变更（成本变公允） 借：投资性房地产——成本（按变更日公允价值）投资性房地产累计折旧（摊销）（按照已计提的折旧或摊销）投资性房地产减值准备（按照已计提的减值准备） 贷：投资性房地产（按照账面价值）（按照公允价值与其账面价值之间的差额） 贷记或借记：利润分配—未分配利润0 000盈余公积 0 000五、房地产的转换2（一）在成本模式下的转换 1．投资性房地产转换为自用房地产借：固定资产、无形资产（按照其账面余额）投资性房地产累计折旧（摊销）（按照已计提的折旧或摊销）投资性房地产减值准备（按照已计提的减值准备） 贷：投资性房地产（按照其账面余额） 累计折旧（按照已计提的折旧或摊销）固定资产或无形资产减值准备（按照已计提的减值准备）2．投资性房地产转换为存货借：开发产品（按照该地产在转换日的账面余额）投资性房地产累计折旧（摊销）（按照已计提的折旧或摊销）投资性房地产减值准备（按照已计提的减值准备） 贷：投资性房地产（按照其账面余额）3．自用房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产（按照其账面余额）累计折旧（按照已计提的折旧或摊销）固定资产或无形资产减值准备（按照已计提的减值准备） 贷：：固定资产、无形资产（按照其账面余额）投资性房地产累计折旧（摊销）（按照已计提的折旧或摊销）投资性房地产减值准备（按照已计提的减值准备）4．作为存货的房地产转换为投资性房地产借：投资性房地产（按照该存货在转换日的账面余额）存货跌价准备（按照已计提的跌价准备） 贷：开发产品（按照其账面余额）（二）采用公允价值模式的转换 1．投资性房地产转换为自用房地产借：固定资产、无形资产（按该项地产的公允价值）贷：投资性房地产-成本（按该项地产的成本）贷记或借记：投资性房地产-公允价值变动（按照该项地产的累计公允价值） 公允价值变动损益（按照差额）2．投资性房地产转换为存货借：开发产品（按该项地产的公允价值）贷：投资性房地产（按该项地产的成本）贷记或借记：投资性房地产-公允价值变动（按照该项地产的累计公允价值） 公允价值变动损益（按照差额）3．自用房地产转换为投资性房地产借：投资性房地产（按该项地产的公允价值） 累计折旧（按照已计提的折旧或摊销）固定资产或无形资产减值准备（按照已计提的减值准备）公允价值变动损益（转换日公允价值小于账面价值）3贷：：固定资产、无形资产（按照其账面余额）投资性房地产累计折旧（摊销）（按照已计提的折旧或摊销）投资性房地产减值准备（按照已计提的减值准备） 资本公积—其他资本公积（转换日公允价值大于账面价值）4．作为存货的房地产转换为投资性房地产借：投资性房地产-成本（按照该房地产在转换日的公允价值）存货跌价准备（按照已计提的跌价准备）公允价值变动损益（转换日公允价值小于账面价值） 贷：开发产品（按照其账面余额）资本公积—其他资本公积（转换日公允价值大于账面价值）六、投资性房地产的处置 （一）采用成本模式计量处置投资性房地产时，应按实际收到的金额 借记“银行存款”等科目贷记“其他业务收入”科目借记“其他业务成本”（按该项投资性房地产的账面价值）借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”（按照已计提的折旧或摊销）借记“投资性房地产减值准备”（原已计提减值准备的）贷记“投资性房地产”（按其账面余额）（二）采用公允价值模式计量处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时, 借记“银行存款”等科目，（应当按实际收到的金额）贷记“其他业务收入”科目；借记“其他业务成本”（按该项投资性房地产的账面余额），贷记“投资性房地产——成本”（按其成本）贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。（按其累计公允价值变动）同时结转投资性房地产累计公允价值变动。借：公允价值变动损益 若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转。借：资本公积-其他资本公积4本文由()首发，转载请保留网址和出处！
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投资性房地产会计分录
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投资性房地产会计分录
一．投资性房地产
（一）外购的投资性房地产
对于企业外购的房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。取得时的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
1. 采用成本模式进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时：
借：投资性房地产
贷：银行存款等科目
2. 采用公允价值进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时：
借：投资性房地产——成本
贷：银行存款等科目
（二）自行建造的投资性房地产
自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
1. 采用成本模式进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本：
借：投资性房地产
【实际成本】
贷：在建工程
【一般企业】
【房地产企业】
2. 采用公允价值进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本：
借：投资性房地产－成本【实际成本】
贷：在建工程
【一般企业】
【房地产企业】
二、与投资性房地产有关的后续支出
（一）资本化的后续支出
1. 采用成本模式进行后续计量的，
（1）投资性房地产进入改扩建或装修阶段后
借：投资性房地产——在建（应当将其账面价值转入改扩建工程）
投资性房地产累计折旧
贷：投资性房地产
（2）发生资本化的改良或装修支出
借：投资性房地产——在建
贷：银行存款、应付账款等科目
（3）改扩建或装修完成时
借：投资性房地产——成本
贷：投资性房地产——在建
2. 采用公允价值模式进行后续计量
(1)投资性房地产转入改扩建工程
借：投资性房地产—在建
贷：投资性房地产—成本
—公允价值变动
（2）发生改扩建或装修支出
借：投资性房地产—在建
贷：银行存款等
（3）改扩建工程或装修完工
借：投资性房地产—成本
贷：投资性房地产—在建
（二）费用化的后续支出
借：其他业务成本
贷：银行存款等科目
三、投资性房地产的后续计量
（一）采用成本模式计量的投资性房地产
1.对投资性房地产计提折旧或进行摊销时
借记“其他业务成本”科目，
贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目；
2.取得租金收入时
借记“银行存款”科目，
贷记“其他业务收入”科目。
3 .计提减值准备时
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产
企业采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。—未分配利润
五、房地产的转换
（一）在成本模式下采用公允价值模式—其他资本公积（转换日公允价值大于账面价值）
4．作为存货的房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产-成本（按照该房地产在转换日的公允价值）　
存货跌价准备（按照已计提的跌价准备）
公允价值变动损益（转换日公允价值小于账面价值）
贷：开发产品（按照其账面余额）　
资本公积—其他资本公积（转换日公允价值大于账面价值）
六、投资性房地产的处置
（一）采用成本模式计量
处置投资性房地产时，应按实际收到的金额
借记“银行存款”等科目
贷记“其他业务收入”科目
借记“其他业务成本”（按该项投资性房地产的账面价值）
借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”（按照已计提的折旧或摊销）
借记“投资性房地产减值准备”（原已计提减值准备的）
贷记“投资性房地产”（按其账面余额）
（二）采用公允价值模式计量
处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,
借记“银行存款”等科目，（应当按实际收到的金额）
贷记“其他业务收入”科目；
借记“其他业务成本”（按该项投资性房地产的账面余额），
贷记“投资性房地产——成本”（按其成本）
贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。（按其累计公允价值变动）
同时结转投资性房地产累计公允价值变动。借：公允价值变动损益
若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转。借：资本公积-其他资本公积
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