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银行首付可以用父母的卡吗
上海&09-19 15:06&&悬赏 0&&发布者:tracyy…… & 回答:(3)
买房付首付可以用父母的卡刷吗，首付银行卡必须是贷款银行吗
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我已经同意买房，对象还是不愿意领证？问题详情：哎，真是烦躁，我跟我对象已经处了一年了，中间也吵架过，不过都还喜欢着对象，今年想结婚了，家里也不是很有钱的那种，就只够首付，我答应她买房子了，把首付的银行卡和密码都给她了，也答应装修她家的房子做婚房，我只想先领证，领证完再去做这些，是，我有私心，我怕我买了房子加了名，给她家装修完，我还没领证，难道要一个保证就这么难么？推荐回答：呵呵！怎么说呢？你用你的私心去试探她的私心，你不觉得你们这都是在相互玩心么？不觉得都很累吗？结婚不是儿戏，婚姻也不是一个过程。需要的是彼此的真情付出和积极努力的打拼！喜欢只是好感，不讨厌而已，爱确是付出和牺牲！把婚姻建立在物质基础上也无可厚非，但是倘若相互的不信任，那么干脆就不要在一起为好，免得以后彼此分不清楚状况而苦恼！早散伤的是心，晚散伤的是金。自行斟酌吧！冲动是魔鬼！婚前买房子，男方出的首付和装修，有必要写女方名字么？问题详情：楼主男，婚前家人出了首付，房产证未领，准备过2月装修，也是家人出的钱，房贷由楼主公积金和工资承担，压力不重。推荐回答：如果足够爱她，还是写吧。毕竟婚后还贷款，即便是用你的工资还贷款，那也是夫妻共同财产，你的工资还贷款了，意味着你为家里花的钱就会少一些。毕竟走到谈婚论嫁的那一刻，都不会想着要分开，那又何必在意加个名字，主动加上会让女生感觉很开心吧。还有，即便发生了不好的事情，有你父母付首付的证明（银行流水），到时候财产分割也会倾向于你这边，这些不用担心太多。加个名字，换取未婚妻心里的安全感，怎么看都是很划算的。90后，在一线城市买房子，需要父母支持首付，自己还首付和房贷，过分吗？问题详情：最近和家里人因为在一线城市买房子的事情弄的很不愉快。因为自己拿不出首付，在一线城市上班吃光用光。但看到房价涨速很快，决定2017年出手买房。可是需要家里人支持首付，我可以同时还家里的首付和房贷。可家里人非常不支持，因为本身家里经济就不富裕，再加上觉得我一个女生应该稳定工作，不要有压力就好了。我想问一下，现在在一线城市的90后买房子都可以自己付首付吗？我算无能吗？推荐回答：只要不是只出不进的败家啃老，并不过分，你可以把父母当作你的投资人，未来是需要给投资人回报的。因为买房置业并不是对你一个人的投资，而是对整个家族的投资。此外，这种投资是建立在家族成员充分沟通并达成共识的基础上，而不是你的一厢情愿。当年我一学长08年毕业时父母退休但还能拿出将近50万存款当首付给他在海淀买套100平的小三居的房子，他当时一年10万出头的收入房子月供需要4000多，除去房贷加上公积金每月还能节余5000多生活费，他也拒绝啃老…当然他还比较争气，如今他收入50万左右，刨去税费、房租和家庭开销和老婆一年能攒下不到20万（由于有孩子了租着单位旁15000的小三居房子）而原来那套房子光首付已经400万了，月供近三万…他父母辛辛苦苦一辈子攒下的50万还是那50万…这个社会本来就是资源传承的社会，竞争拼的就是父辈打下的江山。如果王思聪完全拒绝他父辈的资源自己独立打拼，估计和大家差不太多，最好可能也就在个不错的外企拿着百八十万的薪水。如果你拒绝了父母力所能及的资助，反而让父母辈辛苦积累的资源不断贬值…从投资角度来看，目前一线城市可能未必是个很好的买入时间点；请问：买房子签了字，交了首付，办理了银行按揭贷款，此时房子的归属权就是我的了吗？问题详情：还有我签字了，买卖合同是否生效？此时房子就不归开发商支配了吗？售楼处销售员说，在没有交房收房子之前，即使你签字了，房子还不是你的，我们开发商有权利挪用。请懂得法律法规的朋友分析判断一下，是这样的吗？推荐回答：交了钥匙后，是欣喜了一会儿，但，刚刚缓过神来，发现自己变成了负翁，是那么之沮丧啊，是怎么也高兴不起来呀，在诱惑下，被这个当下的社会奴隶，套牢了未来，透支了希望，意味着天天年年被奴役着～买房子除了首付，还有那些钱要交？问题详情：买房推荐回答：买房是人生大事，并不是交完首付就万事大吉了，还要办理房产证，缴纳各种税费，但是究竟该交哪些钱呢？目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。契税契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分。通常契税开发商会与首付一同收取，有的会在办房产证时缴纳。开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。2017年新规定：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。住宅无需强制购买，非住宅视各地银行情况而定。保险费一次性交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般最低为0.06%。如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。印花税房屋成交总额×0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。房屋维修基金很多购房者可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。目前各地的征收标准有所不同，北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。权属登记费权属登记费主要是指办理房产证的费用，一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元/本。交易手续费办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用，住宅为建筑面积×3元/㎡；非住宅建筑面积×11元/㎡物业管理费从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交半年或一年。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也应交纳物业管理费。收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。如果收费过于夸张，业主可去物价局投诉。另，若是购买二手房，还涉及增值税和个人所得税。居住用房，增值税按照5.34%征收，但满两年暂不收取；非居住用房的，增值税按5.34%征收。个人所得税，居住用房的按照差额的20%或全额的1%两个值中的低值征收；非居住用房的，按照差额的20%征收。最后我们以一套90平米为例，单价7000元/㎡，总价63万，看看总共需要花多少钱？首先，是房子的首付款，按照20%来计算，共需63万*20%=12.6万元然后是契税：63万*1%=6300元房屋维修基金：按照每平米77元计算：90*77元=7623元物业管理费：按照每平米每月1.65元计算：90*1.65*12=1782元权属登记费：按每套80元计算总共算下来，除了首付的12.6万，其他费用最少还需要15794元。交房后，装修、买家具家电还得花一大笔钱！南昌市中心买一套90平方房子首付是多少？问题详情：首付按多少比例？推荐回答：市中心二手房因地铁的原因价格萎缩，首付30万以内，以后还会降，地铁终点附近房价涨的有点凶，毕竟小区环境和周边不是市区能比的，千万别买老城区给自己添堵……买房子的首付该不该让父母承担？问题详情：今年打算买房子，自己付首付款，但每个月还要偿还月供，以后日子会非常辛苦，亲们不知道你们买房子的是父母帮其付首付款？还是说靠自己能力去完成？推荐回答：首先谢谢邀请！我们的两套房，全部都是自己出的，从来都没想过要公公婆婆或者父母帮我们出。因为他们都是农民，我们懂得他们的不易，能供我们上大学就已经很不容易了，不可能让老人为我们已经成家立业的人再付出那么多。我们的做法是没钱的时候租房住，钱少的时候买小房子住，慢慢改善。我们双方家庭都有四个孩子，每个人成家后都是自立更生。农村里生活不太担心房子问题，在城市生活房子确实是很大的问题，所以我们都很自立。用自己的钱买自己的房，一家人和谐幸福，而现在公公婆婆也很幸福地在兄弟间轮流生活。我的体会是，幸福生活不能靠爹娘，只有自己双手创造的幸福，才是最好的幸福。
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。【首付必须一张银行卡吗】- 融360
首付必须一张银行卡吗
&&&&&&银行卡是我们日常生活中离不开的东西，银行卡的样式，异地取款手续费，挂失等很多细节知识最容易被忽视，了解银行卡的办理条件，以及每家银行的办卡规则也是有一定的要求的，详细了解请看下文。
首付必须一张银行卡吗－攻略
首次置业者购二手房首付必须高于20%
读者王女士反映：我在房产中介那里看上了一套80平米的房子，总房款85万元，开始我以为首付两成，也就是17万就可以了。可后来经过专业的评估机构评估，这套房子均价为9000元，我是首次置业贷款，贷款......
读者王女士反映：我在房产中介那里看上了一套80平米的房子，总房款85万元，开始我以为首付两成，也就是17万就可以了。可后来经过专业的评估机构评估，这套房子均价为9000元，我是首次置业贷款，贷款比例最高可达80%。可现在算起来，我只能贷款57万元，而首付需要28万元，相当于总房款的33%。我想知道，这样是不是跟政策有所出入啊?
回复：记者从北京市住房贷款担保中心及北京多家中介公司证实，虽然首次置业者首付两成就可购房，但购买二手房的首次置业者，首付款必须高于20%，否则就无法购房。
据北京市住房贷款担保中心的相关负责人表示，他们主要负责北京市公积金贷款担保业务。而为了防止购房人的房价虚高，降低公积金中心贷款的风险，二手房买卖过程中，将由评估中心的工作人员，根据市场法(所售房源周边的房屋价值)、重置成本(假设重新建房价格)等办法进行评估定价，最终的评估价格往往比房主的报价更低。而公积金中心是根据评估价格核算贷款数额。也就是说一套合同价格100万的房屋，如果评估价格只有80万，公积金中心将按照80万的房价总额核定贷款比例。也就是说，购房者的贷款总额只能为80万的80%共64万，而首付必须达到36万，比原来的首付款多16万元。
对此，我爱我家及链家等中介公司负责人也证实，在商业贷款领域存在同样的状况。而且一般二手房评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。对此，两家中介机构都表示，对于首次贷款的购房者来说，贷款买房的，至少需要准备合同价格30%-40%的首付款用以支付首付及其他税费等。而且最好找到品牌经纪机构办理购房，因为品牌经纪机构一般与银行方面保持有良好合作关系，能在房屋评估价格时帮助购房者降低首付压力。
二套房首付比例下降是好事吗？必须知道的知识
最近的时间有消息说公积金二套房首付比例将会下降,这不是虚假的消息而是一个事实,我们知道公积金二套房首付比例......
最近的时间有消息说公积金二套房首付比例将会下降,这不是虚假的消息而是一个事实,我们知道公积金二套房首付比例降了对我们都不少的好处,但这是不是就意味着以后我们利用公积金来买房就更加方便了呢?二套房首付比例下降到底是不是好事呢?1.首付的比例下调,而贷款将会增多。对于很多改善型的购房者来说的话,本次公积金的新政出台确实带来了不少的便利,然而首付比例的下调,那么就意味着贷款将会增多,试想一下目前的改善性家庭用户,他们购买一套房子就要花费一到二年的时光,而相对年轻的也需要三四十岁的年龄,如果再用公积金贷款来买一套房子,虽然首付的价格是降低了,可是还款的时间相对减少了,而贷款增多,还款的时间减少的话,那么每个月的月供一定会显得高不可攀,对于一个上有老下有小的人家来说,自然不会冒那么大的风险来再买一条房屋。2.总结。公积金二套房首付比例低至2成,初看之时的确是一条好政策,但细细品味过后大家就会发现,本次政策利好程度并没有大家想象中的那么大,受惠人群也没有大家传的那么广,就如同前不久出台的商转公新政,虽然不少人想要搭上利好政策的直通车,可是真正有能力还清银行商贷的朋友却少之又少。因此对于普通购房者来说,本次公积金二套房首付下调政策影响真的不大。二套房首付比例下降了,购买二手房应该注意些什么?1.注意交易房屋的权属情况。主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让,另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。2.注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,但是,在实践中,大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的,因此,为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价,在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商比较好。除房价之外,还要明确交易税费的承担,另外,有些房屋有附属设施的,也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额,并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。公积金二套房首付比例的下降并没有像我们想象的那么好,朋友们一定要注意看清事实,结合自己的情况来决定要不要购买第二套房屋,不能被事情的表面所欺骗。同时在购买房子的时候需要留意相关事项,确保自己的合法权利。
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首付必须一张银行卡吗-问答
银行卡必须本人激活吗？
银行卡激活必须本人激活，他人不得代理激活。1.未激活的银行卡属于睡眠账号，不可以进行任何操作。2.需本人持银行卡及身份证去办卡的银行柜台激活银行卡。建设银行卡激活需要身份证：持卡人携带身份、银行卡前往银行柜台办理激活业务；排队取号；待叫号后将银行卡、身份证交给柜台工作人员；告知需要激活银行卡，设置输入密码；在业务确认单签字，拿回银行卡、身份证即可。注意：密码设置切勿使用简单密码。
银行卡挂失必须本人吗？
　　银行卡挂失后，凭借本人身份证补办银行卡。如果是补办丢失掉的那张卡的话，因为卡号是不变的，所以需要等待7个工作日才能办好。　　银行卡挂失补办程序：　　1、各行的规定大同小异。一般来讲口头挂失和书面挂失共需7天，以书面正式挂失为准。书面正式挂失后，口头挂失自动失效，如果一直没有书面挂失，有效期过后被冻结的帐户将自动解动，可连续口头挂失。　　如果是普通的借记卡，书面挂失到期后第二天就能办下来，帐自动转到新卡上，新卡新帐号，输入新密码后当时就能继续使用。挂失费每次10元，补卡工本费每张5元。　　2、代它人办理挂失需拿双方的身份证原件；　　3、办完新卡后，旧卡将被自动注销；　　4、银行卡挂失期间是不能接收汇款的，因为此时的帐户是被冻结的。
银行卡注销必须本人吗？
　　根据现行银行的规定，银行卡注销必须由本人凭借身份证、银行卡回原开户所在地进行注销。所以，不能让他人进行注销。　　一、概述：　　银行卡如果长期不用的话，最好是到银行柜台进行办理销户手续，避免出现银行卡年费扣减的问题。目前来说大多数银行是不收年费的，但还是有很多银行是收取的。　　二、销户步骤如下：　　1、确定银行分行的上班时间。上班族一般只有周末有空，而有的银行各个网点的休息时间是不一定的，建议先电话咨询下银行客服。　　2、带齐相关证件。相关证件最主要的就是身份证和银行卡，如果该银行卡曾经办理过网银，那就有可能会有网银密令卡和网盾。　　3、确定卡内余额。确定卡内是否有余额，这个可以在ATM机查询或者是柜台办理的时候查询，一般有余额的话，银行柜台的窗口人员会取出。　　4、银行取号等待办理。到银行之后，告知大堂经理办理销户手续的，大堂经理会直接取号。　　5、柜台办理签字。柜台办理的时候，递交身份证和银行卡，银行办理人员会直接办理，办理的过程中有销户确认的单子需要签字确认的。　　6、剪卡销户成功。签字确认后，银行办理人员会拿剪刀进行剪卡，并在复印件上复印，复印之后会归还相关证件和签字条和被剪的卡，这样销户就成功了。　　三、注意事项：　　注销掉的银行卡也不要乱扔，可以收起来，如果觉得是需要扔掉的，剪碎再扔。
补办银行卡必须挂失吗
是的，比如：持卡人可凭本人有效身份证件和支付密码，到原发卡行所在地市的任意网点办理书面挂失。借记卡挂失后，持卡人凭挂失申请书回执和有效证件至原挂失网点补卡或办理销户。挂失后的号码会改变的。信用卡挂失后号码不变。 借记卡挂失手续费 10元 办理书面挂失时收取 ，补卡5元工本费。农行挂失有三种方式：第一个电话挂失，打农行的客服电话95599，口头挂失，15天有效期，过期自动解挂。挂失期内需要到农行办理书面挂失。二，网上银行挂失，不会自动解挂，需要到农行柜台办理书面挂失。三，到农行柜台书面挂失，7天后可以领到新卡。
换汇必须有银行卡吗？
　财政预算管理的党政军机关、事业单位、民主党派、人民团体，其外汇使用有一定的额度，因此，以上四类单位的出国团组应在取得出国任务正式批件后，到指定供汇部门办理外汇申请和核准手续。　　中央单位的出国团组到本单位的外事财务部门办理；地方单位的出国团组到当地财政厅局办理。经核准后凭核准件到中国银行购买外汇。　　因公出国换汇的手续如下：　　1、居民个人需要向银行提供以下材料：　　（1）有权审批出国部门开出的出国任务批件。　　（2）出国护照或往来港澳地区通行证。　　（3）国外邀请函（或出国培训协议、会议通知书、人事组织部门的行政审批件等）。　　2、每人每年自费购汇一次并不超过400美元（按出国任务批件供汇）。　　3、因公出国换汇不纳入“境内居民个人购汇管理信息系统”。
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买房怎么刷信用卡付首付？刷卡前必须要了解的7大雷区
来源：融360
理论上来说，信用卡只能用于日常购物、餐饮等日常消费，买房子并不在其中，不过银行也不会在刷卡环节设置限制，而且所有开发商几乎都会配备POS机，就实际情况来说，买房可以刷信用卡，但是有几个问题需要注意。
& & 买房付首付能刷信用卡吗？这是不少朋友的问题。理论上来说，信用卡只能用于日常购物、餐饮等日常消费，买房子并不在其中，不过银行也不会在刷卡环节设置限制，而且所有开发商几乎都会配备POS机，就实际情况来说，买房可以刷信用卡。但是使用信用卡付首付未必划算，有几个问题需要注意。
1、信用卡付首付容易被转嫁手续费
去年，由国家发改委、中国人民银行联合下发的《关于完善银行卡刷卡手续费定价机制的通知》于9月6日起正式实施，新规对所有的商户进行统一费率，取消了按照行业来划分费率的规定，对借记卡、贷记卡差别计费。信用卡属于贷记卡类别，刷卡消费需要支付不高于0.45%的服务费，且单笔没有封顶限额。比如刷卡30万，服务费=30万元X0.45%=1350元。
在实际操作过程中，银行会执行浮动利率，各银行之间的利率也不尽相同，通常都是发卡量多的银行更有费率制定的话语权。刷信用卡付房贷首付，少则几百多则上千元的服务费，对于商家来说压力着实不小。所以会出现将服务费转嫁给购房人，或者干脆直接拒绝用信用卡付首付的情况。而根据《银行卡收单业务管理办法》的规定，无论在何种情况下，开发商拒绝刷信用卡，或者变相将手续费转嫁给买房人的行为都是违法的，有地方政策限制的情况除外。建议买房人在决定刷信用卡付首付的时候，最好事先了解当地银行收费及政策规定。
2、信用卡付首付无法办理账单分期
一般来说，刷信用卡付首付不能办理账单分期，短期还款压力较大，极易造成逾期，还要支付利息和滞纳金，更重要的是会影响个人征信。对于经济能力有限的人来说，要清楚认识自己的情况，不要盲目刷卡。
3、信用卡付首付有区域和房源限制
通常，二手房首付是通过银行转账的方式支付的，不能使用信用卡。另外，一些要求严格的地区会明确规定开发商不能采取刷信用卡的付首付方式，在一定程度上受到地方政策影响较大，并不通用。
4、信用卡付首付对提额有影响
有些人习惯刷多张信用卡付首付，由于这种同时产生多张无积分大额交易的情况，遇到严格的银行，可能会怀疑你有套现的嫌疑，要是在信用卡还款的时候再出现逾期问题的话，以后申请提额都难了。建议最好准备1-2张大额信用卡支付，避免使用多张卡。
5、房产类交易没有积分
对于银行来说，像房产类、汽车类、公益类商户交易，产生的利润额较低，不能积分。想通过用信用卡刷首付积分的话就不太现实了。
6、信用卡付首付退款时间长，易造成逾期
如果因为某些原因导致购房交易取消，刷信用卡支付的首付、定金退款时间通常要30-45天，如果期间赶上最后还款日，购房人只能自己先垫付还款，还不上的话容易造成逾期，倒霉的还是购房人自己。
7、刷信用卡付首付必须是银联卡
房产类POS机走的是银联通道，只支持银联信用卡，单币和外币的不能用。刷卡的时候要看清楚自己是哪种卡。
和讯房产在这提醒各位，信用卡虽然能解决燃眉之急，但是使用不好的话很容易弄巧成拙，给买房人造成困扰，最好还是事先了解银行等机构的政策之后根据自身情况做决定。
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