我卖房子的定金 买方违约了 并用定金充当了违约金 这部分算了结了 中介公司

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-06 15:29 标签： 违约金和定金
交易不成中介扣违约金 市民买房遭遇霸王条款|青岛|半岛网
　　半岛都市报9月9日讯(记者 林刚 韩小伟) 因为房主违约，房屋买卖没有交易成功，房主支付了房价2%的费，又赔付了2万元。没想到，中介称这笔违约金也有他的一份，扣下了一万元钱。8日，家住黄岛的董先生向本报反映此事，称在交易中遭遇房屋中介的。对此，中介方回应称是按合同办事。后经协商，中介退还了违约金。　　据董先生介绍，前段时间他在黄岛区的玛雅房屋灵山岛街店看好了一处房子，位于刘公岛路上，感觉价格合适，8月21日与房主签了《买卖定金合同》，交了定金2万元。可就在董先生筹备剩余房款时，房主反悔了，不打算再卖这套房子。　　“按规定，房主反悔应该把定金返还给我，并再付同样金额的违约金。后来房主把这笔钱交给了中介，等我再到中介那取钱时，他们的工作人员告诉我只能给3万，剩下的 1万元归中介所有。”董先生说，这一点他实在是想不明白，虽然当初在合同中规定了这么一条，但他认为这是一条“霸王条款”。　　从董先生提供的《买卖定金合同》上，记者注意到，第七条违约责任中约定，“本《买卖定金合同》经买卖双方签字后，如买方不履行本合同义务，已付全部定金不再退还，归卖方所有；卖方不履行本合同义务，需双倍返还买方所付定金；同时买卖双方需将所得违约金的 50%给付玛雅公司作为服务佣金。”同时在其他约定事项当中还约定，“买卖双方如有违约，违约方需向玛雅房屋支付百分之二(房价款)的中介佣金。”　　记者联系上了卖方的家属，他表示去支付违约金时，董先生未到，他就将2万元定金和2万元违约金交给中介。另外，还付了房价款2%的中介费。　　随后，记者联系到玛雅房屋灵山岛街店的黄先生，在被问及该事时，黄先生说这是按合同办事，当时三方都在合同上签了字。另外，黄先生还说出另一个理由：“签合同那天，董先生只带了2000多块钱，剩下的钱都是向中介公司的员工借的 ，如果说当时在签合同时把这些钱的来源也写上，那他哪里还能拿到这么多的违约金？”　　9月9日下午，记者再次联系上董先生，得知中介已于8日下午将全部违约金归还给他。■律师 条款不公平促中介搅黄买卖　　山东诚功律师事务所的李云峰律师认为，该条款是中介利用其优势地位，对消费者作出的不公平、不合理的规定，目的就是使自己在交易中“旱涝保收”。“卖方违约返还双倍定金，这是作为守约方的买方依法享有的专属权利，房屋中介没有付出与之相应的服务而进行收费，显失公平，该内容作为格式条款应属于无效条款。”　　李律师认为，中介收取中介费后，还要收取一部分违约金，这种情况造成交易不成，中介所得比完成交易得到更多的现象，这会诱使中介故意串通买方或卖方，导致交易失败，坐收渔翁之利。 （来源：半岛网-半岛都市报）
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热门推荐 |二手房卖方违约中介扣下买方2万元称抵顶损失
来源：水母网-烟台新闻网
&&& 烟台市民邓女士近日在市区看好一套二手房，同卖方、房屋中介公司签署了定金合同，交给中介公司2万元定金。谁知，卖方突然变卦、中止合同，还拒交二十多万元中介费和违约金。房产中介公司就霸占了邓女士的定金，抵顶损失，邓女士被夹中间，两头受气。经芝罘区市场监管局执法人员调解，邓女士最终拿到全额定金。
&&&&房子没到手定金却被扣
&&&&市民邓女士近日在上夼西路一房屋中介公司，看好一套二手房。去年12月19日，同中介公司、卖方小赵签写《房屋买卖合同》，中介公司作居间人。合同约定：房价119万元，邓女士交定金2万元，押在中介公司，手续办妥、房子转让后，中介公司把定金、剩余房款转给小赵；房子成交后，买卖双方各交中介费1.19万元，违约金是23.8万元。
&&&&次日，小赵突然表示，房子不卖了，并拒交中介费和违约金。中介公司经理眼见到手的&鸭子&飞了，就扣下定金，抵作小赵所欠中介费和违约金。邓女士数次索要，小赵自觉理亏，赔偿2万元损失费。中介公司仍霸占定金、分文不退。
&&&&今年4月7日，邓女士投诉到芝罘区市场监管局，要求中介公司全额退钱。围绕信息推介、签约、收款等环节，执法人员展开调查。
&&&&邓女士透露，小赵家有4套房产，待售这套最大，全家正住着。媳妇知情后，就是不同意。中介公司张经理委屈地说，卖房信息在公司已登一年，为促成交易，费力不少。小赵变卦后，公司把中介费、违约金降至0.5万元，要求签署撤约协议，小赵仍不干。
&&&&依合同约定，小赵违约须向中介公司交违约金。中介公司若扣押定金、&绑架&买方，属维权过度，就由受害者变成违法者，会被行政处罚。经调解，4月8日，邓女士拿到全额定金。执法人员向中介公司提出口头行政指导建议。据悉，这是近几年该局处理的最大数额定金消费纠纷。
&&&&合同已中止定金必须退
&&&&目前，市区二手房中介市场经营主体规模大小、诚信程度、经营现状如何？
&&&&据了解，芝罘区主要社区均有此类经纪店铺，通过提供二手房买卖信息和服务，从中赚得中介费。内设工具无外乎是电脑、桌椅、台账、广告，员工多的十多人，少的一两人。店内所贴卖房信息彩单，多数用同一张房屋背景照片，那么上面所标房屋售价、品质是否真实、一致，难以保障。比如，户主对外是否欠债、房子墙面是否漏雨、管道是否畅通、供暖效果如何等方面，对买方或许都是未知数。有时即使多看、多问、多查，恐怕也难知实情。
&&&&执法人员说，卖方一旦隐瞒真情，就埋下纠纷伏笔，吃苦受罪的就是买方。有的中介公司为多揽客、挣大钱，不经现场核实，仅凭卖方一面之词，就登记备案；向买方提供信息时，专拣好的说，孬的不交底。卖方若对外欠债，买方家会莫名其妙地被砸门、涂鸦、换锁，甚至泼屎尿；买方若吃亏、被骗，就砸中介公司的门。
&&&&据奇山市场监管所执法人员介绍，调查表明，有的中介公司只收钱、不负责，是买卖纠纷主因。一市民日前投诉，花百万元买的房子，至今被别人租住，自己进不去，找中介公司，至今无果。目前，该纠纷正在调查、处理中。
&&&&记者采访中发现，国家发布住房公积金调整新政后，有的中介公司就&拉大旗作虎皮&，总想用冠冕堂皇、毫无凭证的广告忽悠人。记者看到，解放路附近一家中介公司为揽客，竟打出&国家级&牌子，玻璃门上所贴广告，竟写着&&房产新政&指定网点&八字。返回首页
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