买房子几楼最好买得好伤心

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-04 17:41 标签： 海南买房哪里好
买房还是租房好？算得太明白的最后可能会哭
一边是房价呼呼上蹿，另一边楼市调控举措频频“出拳”，让不少本就陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中的人更加困惑。选择买房就选择了沦为“房奴”，一辈子下来可能只剩套房了；选择租房又不稳定，缺乏安全感，到头来一辈子可能连套房都没有。那么，到底是买房还是租房好呢？
买房好还是租房好？先算数学题
买房还是租房好，其实都是看到头来谁花钱少、谁赚钱多。那就是算数学题咯。小编琢磨了一下，无非就两种方法：
1、年成本法
购房者的使用成本是首付款占用造成的机会成本，以及房屋贷款利息，而租房者的使用成本是房租。那么可以考虑这些因素来计算成本。
2、净现值法
净现值法是考虑一个固定居住期间内，讲租房和购房的现金流还原至现值（资金的时间价值），比较两者的现值，较低者对我们而言就是更经济实惠的。
你看懂了吗？小编数学是语文老师教的，看了好多人算的公式，得出的结论都是从最近几年的房价和租价比较看（不考虑租金上涨因素和利率变动因素哦），租房更划算哦。
数学好的“精明人”最后可能会哭
但人算不如天算，天算是什么？就是你算不准的，比如：房租是否会每年调整；房价涨升潜力；利率的高低。我们可以通过理性的公式来计算购房和租房成本，但却不能未卜先知。
再举个栗子：
前两天有个新闻，说一起工作的哥们，曾经一起租房。一个呢，选择了买房，苦哈哈的当房奴，每天愁眉苦脸的背月供；一个呢，看着房奴兄弟的笑话，打定了主意不买房，住在别人家里，把钱用在享受生活上，而且房租远比房贷月供低呢。
十年过去了，租房的兄弟哭了。因为工资虽然涨了，但是房租也涨啊，而且涨幅好像房租还高那么一点点。
数据来说话，小编从中国房地产协会官网上找了组数据。今年上半年，北京、上海、广州、深圳等一线城市的各月住宅租金也总体呈现增长态势。其中，北京的月租金已从1月份的4262元，一路涨至6月份的4743.98元，涨幅达11.3%。
小编觉得，最可怜的不是房租比人家月供都贵了，而是房价早已上天，再也不是你当年垫垫脚就能够得着的那个房价了。就不贴房价走势图了，太刺激。
综上所述，买房还是租房，还是要看你对收入的预期、对房价涨幅的预期、对房租涨幅的预期，最关键的，还是看你的荷包胀得有多快。
哪些人不适合买房？
1、刚刚踏入社会的年轻人。一般来说，刚刚工作的年轻人收入低、开支也低，如果不做啃老族，房是买不起的，啃老也容易把年迈的父母一辈子的积蓄花光。如果你不幸在北上深，父母一辈子的积蓄还不一定够首付呢。所以刚毕业的小年轻们是不适合租房的，合租最好，有朋友一起交流不孤单，还省钱。超越个人能力过早地背上房贷，反而是对未来的一种透支。
2、工作地点和生活范围不固定者。说白了就是经常出差，经常换地方，这种人也是不太适宜买房固定下来的。因为房屋是不动产，不会随着你说走就走。所以，这种人群不要冲动买房，可以先租房。当然，要是有钱，且看好房市，可以投资不自住。
3、储蓄不多的家庭。说白一点就是，家里没钱就别买房了。首付款+上缴契税+公共维修基金+保险费用+装修+购买家电家具=总房款的40%左右。以深圳为例，买个400万的房，手里没个160万肯定是捉襟见肘的。所以收入不稳定，财力不雄厚的小伙伴，在没有经济实力买房的情况下，租房也挺好的，至少还可以租个比买的更大更便利的房子呢。
4、不急需买房且辨不清房价走势者。房价是涨是跌，众口不一。很难凭肉眼观察出房价走势，所以也可以不急于马上买房，不如“以静制动”，暂时租房，静观其变。当然，还是那句话：如果你很有钱，可以随便买买买。
5、对生活品质要求特别高的人，比如脱口秀出名的金星，比如高晓松。金星宁可每年几百万租住在饭店约不买房，因为她说租房给了她更大的自由度和选择度。
买房还是租房 还不光是钱的问题
在北京这样的城市，房子，意味着很多，比如你孩子上幼儿园，有的幼儿园规定有房的学费就比没房的低，比如你办暂住证、孩子上学，房东死活不愿借你房产证，再比如……
房租反映的是普通民众的收入水平，而有泡沫的房价，反映的是高收入人群的支付能力。我们普通人呢，奋斗大半生所得都也许不足以为自己或者为家人置办一套房子。
话又说回来，有的人认为在这个世间奔波劳累，在某个角落有一个能让你落脚的地方是多么大的安慰；有的人认为房子不是根，家人才是根，跟自己想要一起的人在一起，有没有房子又有什么所谓呢？有的人认为如果只有一笔钱够你买房或者投资自己，那还不如买个开心呢。
高晓松那句话说的特别好：
归根到底，这还是价值观的问题。
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不得不信！买房的风水一定要看好！
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中国自古就有,到现在也有上千年的历史了人们认为好的不仅仅对人的运势有帮助,还能够助子孙后代新旺,古代的在修建的时候都讲求风水,所以买房你不得不了解一点,从一定程度上讲风水可是关乎孩子学业,家人运势的,所以买房的风水你多少得了解一点,这样在购房的时候你才能凭借那点皮毛的风水知识选得好风水房子。 买房,对于来说,最佳位置就是,最“黄金”的户型应该就是在东南角上,不仅仅占据阳光、景观,还可以享有优良小气候。其次的朝向是正南,然后依次是西南、东北、正东、正西、西北、正北。朝向对于一个家的风水来说很重要,为什么古代房子坐北朝南,这是跟环境和天气得来的,所以我们在购房的时候关于位置朝向问题可以参考小编为大家提供的。 是城市化、工业现代化的产物,面对各种、各种广告、各种吸引眼球的营销手段,我们如何不慌乱的选购好一所风水不错的房子呢?且听小编为你一一 道来。首先购房看哪几点想必大家都知道,、楼盘、交通、配套,这些都不用说了,风水最主要的就是看环境,古代为什么有“孟母三迁”,这足以道出了环境的重要性,环境要求是什么,要求你靠山面水不显示,但是也可以意向,比如说前面有水景,后面有。 选择房屋的时候,买房的风水知识中提到,如屋外附近有寺庙、教堂、坟地或其他煞气重的场所等,这些建筑都会我们产生不利的气场,购买时也要多三思,因为这些建筑是会产生出煞气的,长久相对居住以免对家人的健康和运势不利。风水上注重藏风纳气,所以时,应该注意风势。如果发觉房屋附近风大,并且十分急进,那最好不宜选择,因为此地无法聚气,自然不会是旺宅。 最佳住宅的地势宜平。房子建在坡坡坎坎上的那些房子最好不要选择,街角的房子最好也不要购买,倘若房屋位于斜坡之上,那么在选购时便要特别小心视察周围环境,因为从风水角度来看,地势平坦的房屋较为平稳,而斜坡则颇多凶险!所以建立在斜坡上的房子和街道里角都房子也不宜购买。 买房的风水除了看环境,我们还要看户型。其实对于户型而言,整个房屋最好是应为正方形、长方形,切记不要选择奇形怪状的房子,房子不能缺角,也不能多柱,这些都是户型上的缺陷,也是风水上的缺陷,这样的房子所形成的煞气,会影响整个居室的风水,而正方形、长方形的户型能加能够藏风聚气,所以风水好,所以选择时需谨慎对待。 选购房子时,你可能会非常在意户型、面积大小等“局部”问题,但是我们要记得除了要考虑户型还要考虑每个房间所在的位置和朝向。了解什么是好户型,什么户型又影响风水。如正对窗、厕所门对窗、开门对阳台等不聚财的格局,都要避开,但是这种户型的房子你可以再后续装修上想点办法,就算是遇到了也不是什么大麻烦。除了这些还要考虑、的位置,如果位置不当,还会对家人健康有直接影响。所以户型选择很重要的。 屋相气色:古书云:阳宅之祸福先观其气,屋宇虽旧气色光明精采,其家必兴,屋宇虽新气色黯淡,其家必败。光线充足。最注重阳光空气,所以选择楼房居住,不仅要空气清爽,而且还要阳光充足,有利于人的健康和运势。如果一个家居空间没有阳光直射,则显得阴气沉沉,时间长了会影响到家人的健康,而且这样的房子由于光线不足,所以风水也不会好。所以买房的风水你需要考虑的还有采光这一项重要条件。 风不宜大。各位在购楼时,首先应注意风势。风势一定程度上是决定的,低楼层不要选择,一般底楼湿气重,采光不好,所以阳气不聚,磁场不好,而顶楼也不宜选择,顶楼飘空中,不稳定,家里运势起起伏伏,最好的楼层就是8~13,因为具科学考证,这几楼的空气质量是最好的,而且采光好,所以你在购房是倘若发觉房屋附近风大,十分急劲,那便不宜选购了,因为即使那房屋真的有旺气凝聚,也会被疾风吹散。是最重视"藏风聚气",这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!& 纵观各大城市的房价,今年都走下滑趋势,限购令,房价的天天向上,让你买房又难上了一步,各种楼盘,各种新闻,各种促销,挑的眼花缭乱,可是你不要忘了在关心价格、户型、交通、配套的同时还要把风水也带上,买房是大事,为了一家的舒适你不的不看今天小编为你带来的买房的风水知识介绍。
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