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上虞农批市场乱象，消防没有人管
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上虞农批市场乱象，消防没有人管，从进口一直到二楼，每个通道都被乱七八糟产品堆放，一旦出了火灾或地震等情况，谁来担责，本是近2米的通道现在人都挤不过，应急堵死，与市场签的合同明确规定产品摆放在红线内，现在全部无视，请问合同是不是有效，请问市场管理在做什么，请问上虞消防在干什么呢，现在上虞创建什么什么的文明城市，你们消防做了哪些事情，血淋淋的教训还不够吗？？？
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新手上路必有隐情，元芳你怎么看？&
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摊位费高，规定都变空，中国特色&
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回 1楼(矮五搭落) 的帖子
:新手上路必有隐情，元芳你怎么看？& ( 16:09) &&一定是摊位费惹的祸
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用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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目的应该是降摊位费，跟购房者曝光开发商问题如出一辙
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如果消防真不到位的话，是要好好管管
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要防患于未然
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回 1楼(矮五搭落) 的帖子
:新手上路必有隐情，元芳你怎么看？& ( 16:09) &&回禀大人：房租太贵，东西太多，没地方摆，只能摆到外面来了
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天津二手房买房注意事项有哪些？麻烦详细说一下。
天津二手房交易注意事项：1、房屋手续是否齐全&（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。3、交易房屋是否在租。（须注意：买卖不破租赁）。4、土地情况是否清晰&（是否有土地抵押，查封等）。5、市政规划是否影响&（是否在动迁红线内）。6、房屋是否合法&（不要有违规搭建等，无法办理过户）。7、单位房屋是否侵权&（福利分房等）。8、气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）&。9、中介公司是否违规&（黑心中介吃差价等）。10、合同约定是否明确。
其他回答(共4条)
由于房价的提升很多在买房时只好考虑二手房，二手什么都好就是在交易时要注意的事项比较多的，在二手房交易注意事项中要注意的有以下几点：1.二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全房产证是必须有的、房屋缴费的清单，有效发票等等一些关乎于凭证问题的凭据。2.二手房交易注意事项之房屋产权是否清晰有很多家庭的房屋产权都是有几个人，在确认交房时必须所有拥有此套房屋的统一签字才算有效，反之则交房是无效的。3.二手房交易注意事项之交易房屋是否在租用二手房交易注意事项中特别注意的一点，二手房固然重要却不能忽视掉交易房的现状问题，如果正在租凭中，几哦啊放后会引起很多不必要的纠纷。
你好，由于房价的上涨，现在很多人买时都是在选择二手房，但是购买二手房比购买新房要考虑的问题更多，调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的风水、备齐过户所需要的材料等等，二手房验房更有细节要注意。人们因为地理位置、价格而选择二手房，二手房验房必须把好关，有些覆盖了原本的房屋，需要购房者好好验房。那么二手房验房注意事项有哪些，下面就给介绍几点你可以参考看看的。二手房验房注意事项一：购房者要弄清二手房首次购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久，有利于了解片区未来的规划。二手房验房注意事项二：弄明白原房主出售房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖，那么这种房子可以买；如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋，这种房子则不能买，即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。二手房验房注意事项三：清点原房主附赠的所有物品，交易时这些物品的费用应该都算在房价里，有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。二手房验房注意事项四：检查二手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看，包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝，还要查看水箱、上下水管道、洁具等，这些物品通通都要检查是否坏掉。二手房验房注意事项五：接下来检查情况，窗户是否能完全关上，关上隔音效果怎么样，窗台有没有水渍，门窗上的油漆是不是完好，门插是不是完好，总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础，东西好则价格高，如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的，价格上自然有所降。二手房验房注意事项六：二手房中如果有，购房者记得把所有家具移开，看看地面情况，有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。二手房验房注意事项七：除了房屋自身，购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用，以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证，防止过户后出现纠纷。以上关于二手房验房知识就介绍到这，你验房时只要按以上7点来做就好了，这边友情提示一下：入住新窝前切莫小看“收房”这个过程，虽然是二手房交易的最后一步，但收房细节却直接关乎今后是否会有纠纷或后遗症。所以，在验房收房时要注意清点与房东的交接事项！希望我的回答对你有所帮助啊，如果觉得给力的话竖个大拇指呗，以后我会更用心作答的哟,祝你生活愉快。
一、在找到心仪房产之后，对房产的产权进行认真审核，审核内容包括：a、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致；b、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途；c、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明；d、确定房产证日期，（判断是否满五年等）以了解交易该房产应缴纳的税费金额。e、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。二、与新房不同，二手房具有的现房特性可以让购房者在看房时进行初步验房检验房屋装修配置：主要观察房屋结构，建筑与，确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等：a、看房屋的内外部结构是有无改动；b、是否有私建部分、检验门窗的完好性。c、是否有占用走廊或等；d、牵涉到阳台的面积怎么算等；e、试用上下水，看看上水是否有足够的压力、下水是否畅通。顶层住户还应该重点看一下屋顶有无渗、漏现象三、观察房屋的内部结构，估算活动空间大小，确定是否适合居住；
大家都知道现在房价的上涨，让很多买房时会考虑买二手房，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的我，要特点的注意的事项还是比较多，那么买二手房注意事项有哪些1、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。2、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。3、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。4、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。5、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。6、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。7、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。以上就是买二手房时要注意的，你要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗，买房时最好要选择房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺。
商品房热门问题
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鱼泡147 个
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无法办理房产证的购房者是不是超级不公平？
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浏览 : 3904&&&&评论 : 23
昨天上网发现政府网站上突然出现一个五月三日的通知，要求新手入学要有鱼岳镇的户籍和地 所，还有另外一个六月二日的什么通知，今天一看六月二日的通知没有了。不得不吐槽一下，通知发布是不是由心情来的，还有这个通知让很多因政府失职，没有对开发商进行有效监管，让开发商欠交土地开发金、超容积，进而让购房 者无法办理房产证的购房者是不是超级不公平？本人有以下疑问：
1、网上有很 多反映学校要求学生重复购买校服（头年买了第二年又让买）及校服质量问题（退色严重）；
2、反映学校老师要求学生定点购买书籍及给学生补课的问题；3、如何保障在嘉鱼购房定居却因各种原因无法办理房产证及户籍迁入的购房者子女的入学权利。
作为一个网络社会相信很多政府工作人员也在上网，那么看不到的可能情应该不大，那么是什么原因导致政府相关部门对这些问题不进行处理？也不进行任何回复？是因为身处利益链中，还是因为会影响内部团结只牺牲外部人员利益，或者只是因为多一事不如少一事。希望相关部门能及时对网民反映的问题进行回复，消除不良影响，在这点上有的部门己经做的非常好了。
鱼泡428 个
评论于 12:52
评论于 13:25
买有正规手续的，不贪便宜买那种办不下证的不就是了，又要便宜又要证，天下不会掉馅饼的
评论于 15:44
这届政府不怎么作为，有好多民生问题视而不见，比如说说，方庄菜市场这里乱搭乱建，小新堤路坑坑哇哇，房地产方面投诉一大堆，教育方面，学生补课，幼儿园公立没有关系进不了，要买2条400元的黄鹤楼才行。这些你们官老爷不知道吗，为官不为，良心被狗吃了吗？
评论于 16:33
嘉鱼已经黑暗了，破县城。
鱼泡147 个
评论于 19:04
买有正规手续的，不贪便宜买那种办不下证的不就是了，又要便宜又要证，天下不会掉馅饼的
有正式的商品房合同，但开发商超容积了，你要知道嘉鱼的商品房问题多多，超容积只是小意思了。
鱼泡1438 个
评论于 19:46
开心果急开锁
门打不开就找我
鱼泡147 个
评论于 20:01
这届政府不怎么作为，有好多民生问题视而不见，比如说说，方庄菜市场这里乱搭乱建，小新堤路坑坑哇哇，房地 ...
良心？那是什么东东？老话说的好，升官发财
鱼泡845 个
评论于 22:56
向省纪委投诉试试！如果不行，中纪委网站留言
该会员没有填写今日想说内容.
鱼泡696 个
评论于 17:21
嘉鱼教育局电话是好多，我来打电话问问，搞邪了！！
鱼泡696 个
评论于 17:41
截取自政府官方网站
嘉鱼县城区义务教育学校招生管理办法
发布日期：
浏览次数：84
来源: 责任编辑: Array
嘉教[2017]7号
各镇中小学、县直各学校：
根据省教育厅《关于做好2017年义务教育招生入学和消除大班额工作的文件》精神，为进一步规范学校办学行为，维护教育公平，保障我县教育健康协调发展。经教育局研究决定现将《嘉鱼县城区义务教育学校招生管理办法》，印发给你们，请各校认真贯彻执行。
&&附件1：嘉鱼县城区义务教育学校招生管理办法
&&附件2：嘉鱼县城区一年级、七年级学位设置一览表
& && && && && && && && && & 日
嘉鱼县城区义务教育学校招生管理办法
近年来，随着城市化进程加快，城区人口迅速增加。根据《教育部办公厅关于做好2017年义务教育招生入学工作的通知》精神，为统筹城区招生工作，规范学校办学行为，确保城区义务教育学校招生工作的有序进行，结合我县实际，特制订本办法：
& && &一、划片招生原则
& && & 1、免试就近入学原则：依据学生及其监护人的户籍、现居住地所在的区域位置；
2、安全上下学原则：依据学生上下学路线；
3、片区内学生优先入学原则：
& && &县教育局根据城区义务教育学校的办学规模核定学校的班级数和学生数，并按教育部文件精神设置学位（小学班额不超过45人，中学班额不超过50人）。各中小学按教育局分配的学位进行招生，首先确保片区内学生入学，有富余学位可调剂其他学生入学。未取得学位的学生一律不予办理学籍。
& && &4、一年级新生入学年龄：年满六周岁(截止当年8月31日)；
& && &5、户籍迁入认定日期：截止当年5月30日。
& && &二、划片招生范围
（一）城区小学划片招生范围
1、实验小学招生范围：
监护人户籍与住房均在鱼岳镇公路桥及殷家坡路以西区域的鱼岳镇城区新生。
2、茶庵岭小学招生范围：
监护人户籍与住房均在鱼岳镇公路桥及殷家坡路以东区域的鱼岳镇城区新生；铁坡村、石井铺村、方家庄村1、2、6-14组的新生。
& && &3、鱼岳镇一、二、三小招生范围：
监护人户籍与住房均在鱼岳镇公路桥及殷家坡路以西区域的鱼岳镇新生。
4、鱼岳四小招生范围：
监护人户籍与住房均在鱼岳镇公路桥及殷家坡路以东区域的鱼岳镇新生；方家庄村3、4、5组的新生。
5、民办小学招生范围：民办小学可在每学年秋季开学前，招收全县符合入学条件的小学一年级学生入学。
& & （二）城区初中划片招生范围
1、实验中学招生范围：
& & 监护人户籍与住房均在鱼岳镇公路桥沿沙阳大道向西顺延至凤凰大道新生桥以南区域、殷家坡路以西区域的小学应届毕业生。
& && & 2、城北中学招生范围：
(1)监护人户籍与住房均在鱼岳镇公路桥沿沙阳大道向西顺延至凤凰大道新生桥以北区域的小学应届毕业生；
(2)新生桥陆码河以西区域鱼岳镇范围内的小学应届毕业生；
3、南嘉中学初中招生范围：
⑴监护人户籍与住房均在鱼岳镇公路桥和殷家坡路以东区域的小学应届毕业生；
(2)新街镇所属范围应届小学毕业生；
(3)官桥镇朱砂片、官桥片应届小学毕业生。
& && & 三、随迁子女就读管理规定。
为贯彻落实《中华人民共和国义务教育法》，保障随迁子女在我县平等接受义务教育，根据《嘉鱼县教育局关于随迁子女就近入学管理办法》有关规定，随迁子女需在嘉鱼县城区中小学就读的，由学生家长或其他法定监护人在开学前一周向教育局基础教育股提出书面申请，并出具户口簿、现居住证明、父母工作证明等材料，经教育局基础教育股核定后，按城区学校学位情况指定安排就读并办理相关入学手续。
& && & 四、嘉鱼县城区义务教育学校招生纪律
1、严禁各学校擅自到生源学校进行招生宣传；
2、严禁擅自印发招生宣传资料，播发招生广告；
3、严禁擅自组织和变相组织招生考试；
4、严禁超学位招生；
5、严禁招收不足龄儿童入学；
6、严禁生源学校向招生学校和他人提供生源信息。
教育局从今年开始将按学位设置对城区义务教育学校招生进行管理，并加大对招生过程的监管力度。各校如有违规招生行为，一经查实，对违规学校和个人予以问责和纪律处分，并追究校长的主体责任。民办学校有违规招生行为的，削减学校招生计划。
& && &五、本办法自2017年秋季开始执行。
& && &六、本办法由县教育局解释。
& && && && && && && && && &
鱼泡696 个
评论于 17:42
完全搞不懂么意思？就是说，必须是鱼岳镇户籍，加鱼岳镇房产，才可以在鱼岳镇的小学读书吗？
鱼泡13508 个
评论于 07:38
DEBAO 发表于
完全搞不懂么意思？就是说，必须是鱼岳镇户籍，加鱼岳镇房产，才可以在鱼岳镇的小学读书吗？
鱼泡428 个
评论于 12:49
DEBAO 发表于
完全搞不懂么意思？就是说，必须是鱼岳镇户籍，加鱼岳镇房产，才可以在鱼岳镇的小学读书吗？
主要是钱，伙计！找点关系送点礼，不是鱼岳的户籍照样上学，我见的太多了。
鱼泡696 个
评论于 21:22
唉，看来不色盒子不行啊，各位有没有好路子，介绍一下，谢谢了！
鱼泡174 个
评论于 09:01
完全搞不懂么意思？就是说，必须是鱼岳镇户籍，加鱼岳镇房产，才可以在鱼岳镇的小学读书吗？
&&三、随迁子女就读管理规定。
为贯彻落实《中华人民共和国义务教育法》，保障随迁子女在我县平等接受义务教育，根据《嘉鱼县教育局关于随迁子女就近入学管理办法》有关规定，随迁子女需在嘉鱼县城区中小学就读的，由学生家长或其他法定监护人在开学前一周向教育局基础教育股提出书面申请，并出具户口簿、现居住证明、父母工作证明等材料，经教育局基础教育股核定后，按城区学校学位情况指定安排就读并办理相关入学手续。
鱼泡147 个
评论于 10:52
三、随迁子女就读管理规定。
为贯彻落实《中华人民共和国义务教育法》，保障随迁子女在我县平等接受 ...
问题就在核定；没有具体的操作要求，就有空间下手了
鱼泡247 个
评论于 14:37
恶心的政府，小小地方还搞歧视，还有南嘉中学，专业培养土匪的，收保护费听说过没，谁还敢把孩子放家里读书，世道变了……
鱼泡147 个
评论于 08:14
恶心的政府，小小地方还搞歧视，还有南嘉中学，专业培养土匪的，收保护费听说过没，谁还敢把孩子放家里读书 ...
问题是打电话到教育局一个人一个说法
评论于 10:19
买有正规手续的，不贪便宜买那种办不下证的不就是了，又要便宜又要证，天下不会掉馅饼的
那房子买的即贵又办不了证的呢？
在任嘉鱼热线贴吧版主期间，做出突出贡献，并被提名为优秀版主的前十名。
参加美食活动10次以上，对吃有一定的见解，对美食活动能客观看待，出贴质量高。美食达人的福利：美食活动优先录取，试吃可以带一个人
2014年新锐版主，在2014年新任版主期间，表现rua不得撤……招拍挂办理的土地证面积和规划局出局的净用地面积是一回事吗？招拍挂的土地证面积是不是红线范围内的面积
不是一回事啊，不是红线范围内的面积。
采纳后不可撤销，确定采纳？
东莞莞城中心宅基土地出售可以用来做什么？首付怎么算？
肇庆市四会产业新城土地出售20亩起售带国土证，面积：88888㎡，售价：
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广州客村准建房土地出售信息哪里有？可以分期吗？
类别：厂房，售价：
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重庆巴国城宅基土地出售附近有水源吗？周边交通怎么样？
龙鼎标准厂房.钢结构厂房出租出售，面积：1500.0㎡，售价：
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附近或向阳路，类别：厂房；出租闵行南方商城仓库，地段：同乐路
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中国房地产市场自2009...
&&&一、中国实体经济与虚拟经济之比远高于世界平均比例
&&&&&网络上充斥着对中国实体经济的担忧。
&今年5月以来，各部委频出政策鼓励民间投资。譬如，铁道部近期出台了《关于鼓励和引导民间资本投资铁路的实施意见》。
　　在鼓励民间资本进入之前，铁道部已放松对地方铁路的建设主导权，有几个省份目前正在探索“以地养路”融资模式吸引民间资本，如广东省今年2月发布了《关于完善珠三角城际轨道交通沿线土地综合开发机制意见》，提出将城际铁路沿线开发规模分为红线内开发用地规模和红线外开发备选用地规模，将城际铁路沿线的开发收益用来弥补建设和营运的亏损。
&最近的房地产市场，交易量的回暖原因何在？是否可以延续，进而成为房地产市场回暖的信号？争论不少。
&&& 货币政策的适度放松，银行逐渐恢复首套房贷款利率的优惠（八五折），刚需买房可以获得贷款了，我认为是交易量回暖的主要原因。开发商为了回收资金开始采用“以价换量”、“降价促销”的方式，配合此次交易量回暖。这是普遍现象，可以看做是在“限购限贷”框架下的务实调整。
&&& 但是，楼市调控的模式仍远未成熟，关键的问题是结构性调控如何实现？
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2012年4...
油价上调的传闻在上周成为现实。该来的总要来，不过大家都没有想到来得如此猛烈。发改委宣布汽柴油每吨涨600元，折合成93号汽油，每升价格提高0.48元。北京的该标号汽油零售价涨到8.33元/升，很多省份都突破了8元大关，“油价破八”时代到来。
对于大多数人而言，从来都搞不明白发改委制定的《石油价格管理办法（试行）》是如何根据国际油价来计算并调整国内油价的，但是有一些比较简单的数据却颇为让人生疑。2008年7月，国际油价最高到过147美元，当时北京93号汽油价...
&几天前去看望一位北京的朋友，我们原本的话题是关于财经方面，后来，我把自己写的《中国房价大趋势》一书送给了这位朋友一本。没想到这位朋友对于这本书很有兴趣，我们的话题自然就转到了房地产方面。这位朋友告诉我，他前些日子在北京的北五环之外，一个山清水秀的镇上买了一套小产权房，面积为210平方米，总价为190万。
&& &由于是小产权房，这位朋友总有些不踏实，询问我的看法。我告诉他，如果没有买小产权房的时候最好不要选择小产权房，因为没有大产证，交易起来会比较麻烦；但是，如果已经买了小产权房，也不必过于担心，因为房子已经盖好，而且小区已经投入使用，如果套用计划生育的术语来说，就是没有户口的孩子，对于这些孩子，最终的解决方案就是补交罚款，然后再上户口。我个人以为，解决小产权房的问题最后也会采用计划生育部门处理超生的办法。即将来小产权房的房主需要交纳一定的土地出让金和一定的税费之后，应该逐渐可以转为大产证，但是，这个解决的过程也许会拖得时间比较长。不过，由于小产权房数量大，购房人数多，给小产权房合法身份是迟早的...
房地产经过近10年的狂奔，已经飘到了天上，这里面当然不只有房价，还有很多都膨胀到了天上，笔者粗略算了一下，包含房价在内一共八个方面需要回调，只有这八个方面都合理回调了，楼市才能健康发展，否则仅凭房价暂时回调，是解决不了根本问题的，下面，让笔者一一道来：
1、房价合理回调
这个不用多说了，总理的话已经重复了若干遍，如果大家还不清楚，请在网站上搜索“总理，房价合理回调”这几个关键字，会有76个页码的有关评论和报道，你会一遍又一遍的看到听到温总理发自肺腑斩钉截铁的表态...
&春节期间，听到和看到的净是中国人如何消费、多么有钱的报道，不说仅国内刷卡消费就突破上千亿元，这还没有大件商品――房子的销售，因调控和限购使许多地方零销售，若要不限购了呢？因限购等因素也让不少中国人到国外投资了。中国的有钱人在增加，看看一些国外的报道吧：
&&& 英国《每日邮报》前日以“奢侈品商店准备收货‘北京磅’”为题报道，伴随着中国龙年，商店正准备从遥远的东方购物者手中收取成千上万的财富。报道称，数据显示2011年，中国游客在英国商店的消费增长了64%，达到1.65亿英磅。
　　世界奢侈品协会和中国贸易促进会发布报告称，预计圣诞、春节期间，中国人在海外消费达57亿美元，创历史新高。据美国商务部前日的统计数字显示，外国观光客在美国平均消费为4000美元，而一个中国游客来一次美国的平均消费为6200美元。在美中旅游协会会长龚林辉看来，6200美元显然被低估了，美国的统计只算了中国游客花在零售业上的钱，实际上若算上交通、酒店、餐馆以及一些中国游客临时增加的自费项目，人均至少消费在80...
说句实在话，我过去对于国家统计局和国内的一些研究报告是不大相信的，以为这些报告的数字水分较大，分析的方法也不够科学与严谨，常常喜欢看国际组织和一些外国科研机构的报告。比如，世界银行、国际货币基金组织、亚洲开发银行、美国兰德公司的报告。觉得国外的这些分析报告的视角独特，数据翔实，很有吸引力。&&
&&& 但是，在美国发生次贷危机之后，我对一些国外的机构的报告，特别是对国际三大评级机构以及一些大的投行的报告产生了疑问，因为这些投行的分析师们，没有什么人发现了他们眼皮底下即将发生的事情。感到他们的报告也并不准确，有些数据和分析简直是在忽悠人。
&&&&中国的春节一过，美国的摩根大通1月30日就发布2012年中国经济展望报告，这份报告指出，展望2012年，中国经济增长面临两大短期风险。从外部环境来看，欧元区主权债务危机持续发酵，全球需求持续疲软将继续拖累中国的出口；从国内情况来看，...
我在去年12月30日写过一篇博客，题为“我国房地产逆境中再创历史新高”。今天国家统计局公布了2011年我国房地产最新统计数据，因此，我将原先的那篇博客略做修改，重新发表。
在今年严格的限贷、限购房地产政策调控的背景下，几乎所有的人都认为我国房地产的投资量、供地量、开发量、交易面积和交易金额都会比以往有较大幅度的下降。但是感觉并非是事实，而事实给大家都开了一个玩笑。
一、房地产投资今年将突破6万亿元大关。
2006年我国房地产投资全年为1.9万亿元，2008年为3万亿元，2010年为4.8267万亿元。2011全年我国房地产投资已达6.17万亿元，同比增幅27.9%。
&2011年的楼市无疑是处于一个“混沌时期”，2012年更是一片迷雾。在2012年，楼市调控将如何进行？房价又向何处去？购房者又将何去何从？都是摆在我们面前的现实问题。
&&& 心理作用影响购房者太多
&&& 我不是唯心主义者，但我不得不相信购房者的心理对楼市的作用有多大。当认清楼市当前现状后，到底该不该买房实际上就不用问谁了。实际上对于一个成熟的消费者来说，时下是不是合适的买房时机，一定会有明确的答案，我们不需要去听各个“家”的口水仗，经济学家也罢，政策研究员也好，还是各个业内的论主，事实上，无数的学者、业界人员打了N年的口水仗都没有说清楚泡沫说，权威数据的缺乏更导致没有权威分析的出现，你又能够信谁呢?
&&& 专家存在的必...
“通常国际经验认为，房价和居民家庭收入之比3-5倍之间是一个可承受的房价。而若以中国去年数据来看，这一比例远远不止10倍。但为什么此前房地产市场火爆，房价居高不下？”日前，在上海交大海外教育学院举办的高端论坛上，中国改革基金会国民经济研究所副所长王小鲁抛出这样一个问题。
“这说明我们国家的实际收入差距显著大于统计反映出来的收入差距，原因是一部分高收入居民有大量的隐性收入。”王小鲁解释称，除房地产外，隐性收入也可在奢侈品消费及居民储蓄上得以验证。
王小鲁表示，如果完全按照国家统计局的统计数据，其中的居民储蓄一项是，2008年城乡居民的储蓄总额只有3.5万亿元，但银行的数据显示当年的居民储蓄存款增加额是4.5万亿元，比居民储蓄的总额还多。“除了银行存款增加，当年推算各人...
“我对房地产市场还是非常悲观的。具体到房价，只有跌的可能性。”SOHO中国董事长潘石屹13日如是说。
潘石屹最近谈了他对2012年房地产市场的看法。“2011年对楼市来说具有特殊意义。从2011年到2012年，将是房地产市场重大调整的一年。”潘石屹说，去年全国多个城市推出“限购”政策，从某种程度上看，这是在税收、货币、土地政策不能有效发挥作用的情况下，限制房价的“休克疗法”。限购政策使房价在去年九月份以后出现“悬崖式”的突然下跌，预计2012年房价将延续去年下半年以来的走势，继续下行。
潘石屹认为，限购政策毕竟是临时性政...
对于房企而言，股权出让等融资方式多少有着“逼于无奈”的意味。
房企并购和股权转让无疑将促使行业洗牌、整合加剧。
中小房企大量资金被套牢，加之传统融资渠道很难有放宽的可能性，后续开发资金的枯竭无疑会对房企造成重压。如
此一来，房企并购和股权转让的现象或将更加频繁。
2012年多数中小房企的经营压力将会倍增。中小房企在售项目的销售数量与结构较为单一，价格缺乏更大的调整空间
，市场份额可能遭到大型房企的再度挤压。
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